News

พิษ LTV ลาม บ้านล้านหลัง ทิ้งสิทธิ 30%

LivingInsider Report 2019-05-24 10:48:39

มาตรการ LTV ลาม “บ้านล้านหลัง” ดีเวลอปเปอร์ร่วมโครงการอ่วม ลูกค้าทิ้งสิทธิแล้วกว่า 30% ไม่มีเงินดาวน์ ยันแบงก์ชาติไม่ยกเว้น เผย ธอส.ไฟเขียวสินเชื่อตํ่าเป้า แค่ 800 ราย 700 ล้าน จากยอดจองสิทธิ มืดฟ้ามัวดิน 1.1 แสนล้าน

 

กว่า 1 เดือนสำหรับการใช้เกณฑ์การวางเงินดาวน์ใหม่ (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) พบว่ายอดการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินและการขายโครงการที่อยู่อาศัยต่างหดตัว ยอดการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 20% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังมี แต่ขีดความสามารถในการหาเงินก้อนสำหรับวางดาวน์ยังมีข้อจำกัด

 

โดยเฉพาะลูกค้าระดับกลาง-ล่างซึ่งเป็นฐานใหญ่ของตลาด แม้ 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ จะเรียกร้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทยชะลอการบังคับใช้ LTV ออกไปปี 2563 เพื่อป้องปรามไม่ให้ตลาดอสังหาฯทรุดตัวไปมากกว่านี้ แต่ดูเหมือนทุกอย่างจะไร้ผล

 

ล่าสุดผลกระทบได้ขยายวงถึงโครงการ “บ้านล้านหลัง” ของธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) โดยบ้านหลังแรกอยู่ในข่ายใช้เกณฑ์ LTV นั่นคือ คอนโดมิเนียม วางดาวน์ 10% และ 5% กรณีบ้านแนวราบ แม้ที่ผ่านมาธอส.และเอกชนผู้เข้าร่วมโครงการจะกำหนดเงื่อนไขปล่อยกู้ไว้ที่ 100%

 

เนื่องจากต้องการลดภาระประชาชนไม่ต้องผ่อน 2 ทางระหว่าง ค่าเช่าบ้านและเงินผ่อนกับธนาคาร ส่งผลให้ปัจจุบันธอส. สามารถอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านล้านหลังได้เพียง 800 รายวงเงิน 700 ล้านบาท เท่านั้น จากยอดจองสิทธิทะลักกว่า 1.1 แสนล้านบาทเมื่อปลายปี 2561 ที่ผ่านมา

 

ผลกระทบที่เกิดขึ้น นายพิริยะ ธานีรณานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บ้านสวยกรุ๊ป (สุราษฎร์ธานี) จำกัด (มหาชน) และในฐานะประธานอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ตอนบน หนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผู้เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังสะท้อนว่า มาตรการแอลทีวี

 

ส่งผลกระทบในวงกว้างแม้แต่ โครงการบ้านล้านหลัง ก็ไม่ยกเว้น ส่งผลให้คนจองบ้านล้านหลัง ต้องยกเลิกสิทธิจองบ้าน ทั่วประเทศกว่า 30% เนื่องจากผู้มีรายได้น้อย ไม่มีเงินก้อนเพื่อวางดาวน์ ตามเกณฑ์แบงก์ชาติ กรณีบ้านแนวราบ 5% มูลค่า 1 ล้านบาท คือ 50,000 บาท เป็นต้น

 

“ทราบมาว่า ธอส. เคยมีหนังสือขอผ่อนปรนไปยังแบงก์ชาติ แต่คำตอบกลับมาคือ ต้องปฏิบัติตามเกณฑ์สินเชื่อใหม่” ทำให้ภาครัฐโดยกระทรวงการคลัง และกระทรวงมหาดไทย ต้องออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จาก 2% ค่าจดจำนอง 1% เหลือ 0.01% เพื่อช่วยคนมีรายได้น้อยสามารถซื้อที่บ้านได้ แต่ไม่ส่งผลต่อการกระตุ้นกำลังซื้อแต่อย่างใด เพราะค่าจดจำนอง-ค่าโอนผู้ประกอบการผู้เข้าร่วม ต่างออกค่าใช้จ่ายให้กับลูกค้าเองทั้งหมด

 

เช่นเดียวกับบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในจังหวัดขอนแก่น นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป จำกัดและในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น ระบุว่า บริษัทร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ขณะนี้มีเพียงลูกค้าลงชื่อไว้ เนื่องจากยังไม่เปิดให้จอง รอก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยเมื่อมีผลกระทบเกี่ยวกับ LTV จะทำให้ผู้มีรายได้น้อยเตรียมเงินดาวน์ไม่เพียงพอ และกู้ไม่ได้ในที่สุด

 

สอดรับกับนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการบมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวถึงโครงการอยู่รวยคอนโดของบริษัทจำนวน 2,000 หน่วย ธอส. อนุมัติสินเชื่อได้เพียง 400-500 หน่วย ซึ่งยังมีหน่วยเหลือขายอีกจำนวนมาก คาดว่าไตรมาส 3 หรือเดือนสิงหาคม 2562 เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จจะทำการตลาดอีกรอบ โดยจะดึงกลุ่มคนเช่าบ้านเข้ามาซื้อโครงการ

 

“ยอมรับว่า เกณฑ์ LTV กระทบตลาดทุกเซ็กเมนต์ เช่นเดียวกับโครงการบ้านล้านหลังต้องปฏิบัติตามกฎแบงก์ชาติ แต่บ้านสัญญาแรกมองว่ากระทบน้อย สามารถกู้ได้เกือบ 100% ต่างจากสัญญาที่
2 และสัญญาที่ 3 แต่สิ่งที่กระทบมากที่สุดสำหรับบ้านล้านหลังนั่นคือ 1. คนเช่าบ้านจะต้องซื้อบ้านสร้างเสร็จเท่านั้น เพราะมีข้อจำกัดผ่อน 2 ทาง 2. ธอส.จะไม่ปล่อยกู้ หากไม่มีหลักฐานแหล่งที่มาของ
รายได้”

 

เรื่องนี้ “ฐานเศรษฐกิจ” ได้สอบถามไปยังธนาคารอาคารสงเคราะห์ กรณีส่งหนังสือขอผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านล้านหลัง แต่ไม่ได้รับคำตอบจาก ธอส. 

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/401318

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ