News

AREA ชี้ปี’62 ที่อยู่อาศัย หดตัว -15 เปอร์เซนต์

LivingInsider Report 2019-05-03 15:09:02

AREA ชี้ปี’62 “ที่อยู่อาศัย” หดตัว -15%

 

“ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธาน บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในปี 2562 เมื่อประเมินข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 1/62 พบว่า แนวโน้มปีนี้ทั้งปีตลาดจะหดตัวลง 15% เมื่อเทียบกับปี 2561 นับว่าหดตัวไม่มากนัก

 

ทั้งนี้ ไตรมาส 1/62 มีการเปิดตัวใหม่ 86 โครงการ รวม 27,331 หน่วย รวมมูลค่า 85,495 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 1/61 ที่มีการเปิดตัวใหม่ 108 โครงการ 26,970 หน่วย มูลค่ารวม 113,685 ล้านบาท

 

“ราคาเฉลี่ย” ไตรมาส 1/61 อยู่ที่ 4.215 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 1/62 อยู่ที่ 3.128 ล้านบาท เนื่องจากไตรมาสแรกปีนี้มีการเปิดตัวโครงการราคาถูกจำนวนมาก

 

ถ้านำข้อมูล 3 เดือนแรกมาคำนวณแบบบัญญัติไตรยางศ์โดยคูณ 4 ไตรมาส เท่ากับปีนี้ทั้งปีคาดว่ามีโครงการเปิดตัวใหม่ในปีนี้ 109,324 หน่วย หดตัวกว่าปี 2561 อยู่ที่ -13% มูลค่าเพียง 341,980 ล้านบาท หรือหดตัว -40% ราคาเฉลี่ยลดลง -31% อยู่ที่ 3.128 ล้านบาท

 

อย่างไรก็ตาม ไตรมาส 1/62 เป็นลักษณะเฉพาะที่มีโครงการราคาถูกเปิดตัวมาก คาดว่าในภาวะปกติมีราคาเฉลี่ย 3.8 ล้านบาท/หน่วย เป็นการประเมินโดยคัดสินค้าราคาถูกออก ทำให้ราคาเฉลี่ยขยับเป็น 4.029 ล้านบาท และคัดสินค้าราคาแพงสุด ๆ ออก ทำให้มีราคาเฉลี่ย 3.8 ล้านบาท

 

แนวทางประเมินโดยคาดว่าราคาเฉลี่ย 3.8 ล้านบาท ควบคู่กับประเมินว่าปี 2562 หน่วยขายสูงกว่าสถิติไตรมาส 1/62 อยู่ที่ 10%

 

เท่ากับคาดการณ์ทั้งปี 2562 ยอดเปิดตัวใหม่จะอยู่ที่ 120,256 หน่วย ลดลง -4% จากปี 2561 มูลค่ารวม 456,974 ล้านบาท ลดลง -19% โดยคาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้หดตัว -15%

 

“เทรนด์การเปิดตัวใหม่ที่ตลาดหดตัวลงถือเป็นปัจจัยบวกเพราะลดความเสี่ยงปัญหาฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ได้ สิ่งที่พึงระวังในปีนี้ คือ การไม่เปิดตัวโครงการใหม่ ๆ มากจนเกินไปในแต่ละทำเลเสี่ยง การออกหุ้นกู้ที่มีดอกเบี้ยสูงจนเกินไป อาจทำให้เกิดการผิดชำระหนี้ได้ รวมทั้งยอดขายลูกค้าต่างชาติทำให้มีผลกระทบทางอ้อมต่อราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้น กระทบต่อลูกค้าคนไทย ในขณะที่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแรงงานขั้นต่ำไม่ใช่ปัจจัยที่มีผลกระทบมากนัก”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิ

 

https://www.prachachat.net/property/news-320934

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ