News

ERA ฟันธง การเมือง-การเงิน ฉุดมู้ดช็อปบ้านมือสอง

LivingInsider Report 2019-04-30 15:26:51

ERA ฟันธง “การเมือง-การเงิน” ฉุดมู้ดช็อปบ้านมือสอง

 

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีอาร์เอ โฮลดิ้ง (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ERA เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาพรวมตลาดรับฝากขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง หรือตลาดรีเซลในช่วง 5 ปี (2557-2561) ยังเห็นเทรนด์การเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่เป็นลักษณะการเติบโตแบบถดถอย

 

โดยโมเดลธุรกิจแฟรนไชส์ ERA รับฝากขายทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และที่ดินเปล่า ส่วนใหญ่ทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเป็นการขายแบบ C to C – customer to customer หรือการฝากขายโดยเจ้าของรายย่อย

 

“คำว่าตลาดรีเซลรายย่อยเติบโตถดถอย เช่น รอบปีมีรายการฝากขาย 10,000 รายการ ปีต่อไปควรจะเติบโตสัก 20% เป็น 12,000 รายการ แต่สถิติจริงเพิ่มเป็น 11,000 รายการ หรือโตแค่ 10%”

 

สาเหตุที่ตลาดเติบโตถดถอย ส่วนหนึ่งมีผลกระทบมาจากสถานการณ์การเมือง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์พอใกล้การเลือกตั้งจะชะลอตัวเพราะคนรอดูสถานการณ์ก่อน ยังไม่ตัดสินใจที่จะซื้อจะขาย โดยเฉพาะคนขาย อยากรอหลังเลือกตั้งให้ทุกอย่างนิ่งก่อน และมีความหวังว่าอาจขายได้ราคาดีกว่า

 

ในด้านคนซื้อก็ชะลอการตัดสินใจซื้อเพราะไม่มีความมั่นใจว่าเลือกตั้งแล้วพรรคการเมืองไหนจะมา พอเริ่มมีข่าวเรื่องการเลือกตั้งทำให้บรรยากาศของตลาดรีเซลมีการทำธุรกรรมเบาบางลง

 

ทั้งนี้ ช่วง 6 ปีดังกล่าวจะพบว่าปี 2560 ยอดการซื้อขายหดตัววูบลงทุกสินค้า นายวรเดชอธิบายว่า สถิติที่ลดลงไม่เกี่ยวกับกำลังซื้อของตลาดแต่อย่างใด หากแต่ในช่วงปี 2560 แฟรนไชซีหรือตัวแทนแฟรนไชส์ลูกข่ายหันความสนใจไปลงทุนบิตคอยน์หรือสกุลเงินดิจิทัลจำนวนมาก

 

“เอเย่นต์ของผมที่ทำเงินได้เยอะ ๆ ก็หันไปลงทุนบิตคอยน์เพราะตอนนั้นฮิตมาก กลายเป็นว่าเลิกโฟกัสอสังหาฯ รีเซล ก็เลยทำให้ยอดเราหายไปเยอะเหมือนกัน แต่พอไปขาดทุนจากบิตคอยน์ก็หันกลับมามุ่งมั่นกับตลาดฝากขายเหมือนเดิม ปี 2561 จึงมียอดสูงขึ้น”

 

สำหรับปี 2562 แนวโน้มครึ่งปีแรกตลาดรีเซลชะลอตัวเล็กน้อย รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ที่ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดพิจารณาสินเชื่อมากขึ้น ประเมินว่าช่วงครึ่งปีหลังคนจะเริ่มเคยชินและกลับเข้าสู่ภาวะปกติ โดยคาดว่าปีนี้สินค้ามือสองน่าจะเติบโต 10% เทียบกับปีที่แล้ว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-320640

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ