News

อสังหาฯลุ้น การเมืองนิ่ง ดัน ครึ่งปีหลังฟื้น

LivingInsider Report 2019-04-18 15:59:26

อสังหาฯลุ้น“การเมืองนิ่ง” ดัน “ครึ่งปีหลัง” ฟื้น

 

ดีเวลลอปเปอร์ ฟันธงอสังหาฯไตรมาส 2 ชะลอตัว “คอนโดอ่วม" สต็อกล้น- ชะลอเปิดโครงการใหม่ หวัง“การเมืองชัด”ดันยอดขายครึ่งปีหลัง ‘แสนสิริ’ ลุ้นผลกระทบแอลทีวี ก่อนปรับแผนไตรมาส3 ขณะ“พฤกษา”ประเมินภาพรวมปีนี้โตแค่ 0-5%

 

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เติบโตต่อเนื่องหลายปีที่ผ่านมา แต่ในปีนี้ต้องเผชิญหลายปัจจัยลบ ทั้งซัพพลายใหม่ที่ออกสู่ตลาดจำนวนมาก ไม่สัมพันธ์กับความต้องการที่ชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าคนจีน ขณะที่ลูกค้าไทยเผชิญกับมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ (แอลทีวี)

 

ขณะเดียวกัน ยังมี“ตัวแปร”แทรกซ้อน จากปัญหาการเมืองในประเทศ หลังเลือกตั้ง ที่ขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนในการจับขั้วแกนนำจัดตั้งรัฐบาล เหล่านี้นักพัฒนาอสังหาฯประเมินว่า จะฉุดให้สถานการณ์อสังหาฯไตรมาสสองปีนี้ ยังคงชะลอตัว ไปลุ้นสถานการณ์บวกอีกครั้งช่วงครึ่งปีหลังของปี

 

นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า เริ่มชะลอตัวมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ เพราะกลุ่มเป้าหมายหลักที่เข้ามาซื้อคือคนจีน

 

แต่จากค่าเงินหยวนอ่อน บวกกับค่าเงินบาทแข็ง ทำให้ต้องใช้เงินมากขึ้น 10-20% ประกอบกับรัฐบาลจีนออกมาตรการห้ามนำเงินออกนอกประเทศ ส่งผลกระทบภาพรวมธุรกิจอสังหาฯที่มีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนจีนชะลอตัว 50%

 

ขณะที่ไตรมาสแรกปีนี้ ตลาดอสังหาฯยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง โดยซัพพลายใหม่ทำตลาดยาก เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกำหนดอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย(แอลทีวี) เริ่มใช้เมื่อ 1 เม.ย.ที่ผ่านมา ทำให้กลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อลงทุนต้องคิดมากขึ้น

 

“จากเดิมซื้อคอนโดสามารถกู้ได้เกือบ 100% และหลายโครงการวันที่โอนราคาขึ้นสูงผู้ที่กู้จะมีเงินทอนเหลือมาซื้อเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ แต่ปัจจุบันธนาคารได้กำหนดแอลทีวีที่ 80% สำหรับบ้านหลังที่2 และแอลทีวีที่70% สำหรับบ้านหลังที่3 เพื่อป้องกันการเก็งกำไร ส่งผลให้คอนโดเปิดใหม่ในไตรมาส 4ปีที่ผ่านมา และไตรมาสแรกปีนี้ชะลอตัว20-30% ”นายชนินทร์ กล่าว

 

เขายังบอกด้วยว่า แม้ว่าในไตรมาสแรกปีนี้ จะมีการเร่งโอนคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาฯจัดโปรโมชั่นเร่งระบายสต็อกเก่าออกมา ก่อนที่มาตรการภาครัฐเริ่มมีผลบังคับใช้ ส่งผลให้ไตรมาสแรกปีนี้ มียอดโอนคอนโดสูงสุดในประวัติศาสตร์

 

แต่ในไตรมาส 2 ปีนี้ ประเมินว่า ตลาดอสังหาฯยังคงชะลอตัว เนื่องจากเป็นช่วงเทศกาลสงกรานต์ พระราชพิธีบรมราชาภิเษก ซึ่งเป็นวันหยุดยาว และปัจจัยการเมืองยังไม่ชัดเจน แม้ว่าผู้บริโภคจะมีกำลังซื้อ แต่ยังไม่ตัดสินใจซื้อ เพราะต้องการรอดูสถานการณ์การเมือง อีกทั้งแนวโน้มผู้บริโภคจะซื้อคอนโดพร้อมอยู่มากกว่าซื้อคอนโดพรีเซลส่งผลให้โครงการคอนโดใหม่ที่จะออกมาขายยาก

 

นายชนินทร์ ระบุว่า ช่วงครึ่งปีหลังผู้ประกอบการอสังหาฯจะกลับมาจัดกิจกรรมกระตุ้นยอดขายกันอย่างดุเดือด เพื่อกระตุ้นให้ยอดขายเติบโต ทั้งคอนโดเก่า และใหม่จะกระเตื้องขึ้นมากกว่าในครึ่งปีแรก เพราะทุกอย่างต้องเดินหน้าจะชะลอตัวต่อไปไม่ได้ ขณะที่คาดว่า บรรยากาศการเมืองน่าจะชัดเจนขึ้น

 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท -พรีเมียม บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ประเมินว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯปีนี้ จะเป็นปี “เปลี่ยนผ่าน” สู่สมดุลตามกลไกการตลาด ทำให้ตลาดจะเติบโตเพียง 0- 5% จากปี 2561 ที่เติบโตสูงที่สุดในรอบ 11 ปี

 

เนื่องจากมีหลากหลายปัจจัยกดดัน เช่น การลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งมีความต้องการซับซ้อนทั้งต้องการลงทุน และต้องการพักอาศัยเข้ามาในไทยมากขึ้น ,การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานภายในประเทศ ทำให้เกิดมลภาวะเป็นพิษ ค่าฝุ่นละออง PM2.5 สูงเกินมาตรฐาน ทำให้หลายโครงการอสังหาฯต้องทบทวนการลงทุน

 

ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น เกินกำลังซื้อ ,การบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีหน้า และมาตรการกำกับดูแลการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ เป็นต้น

 

“ก่อนมาตรการแอลทีวีมีผลบังคับใช้ในเดือนเม.ย.จะเห็นการเร่งโอนในไตรมาสแรกก่อนจะค่อยลดงลงในไตรมาส 2-4 ปีนี้ซึ่งจากนี้จะมีการปรับฐานเพื่อเติบโตอย่างมั่นคง” นายประเสริฐ กล่าว 

 

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปีนี้บริษัทมียอดขายรวมมูลค่า 11,000 ล้านบาท เติบโตเกินกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 8,000 ล้านบาท ซึ่งจากการเปิดขายโครงการใหม่ และการขายสินค้าพร้อมโอน (สต็อก) อย่างต่อเนื่อง ส่วนช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ ไม่น่าดี เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองยังฝุ่นตลบ รวมทั้งมาตรการแอลทีวีใหม่ที่เริ่มใช้

 

“ขณะนี้บริษัทยังอยู่ระหว่างการติดตามปัจจัยลบต่างๆ อย่างใกล้ชิด ทั้งมาตรการแอลทีวี และสถานการการณ์การเมืองที่ยังไม่ชัดเจน ซึ่งบริษัทอาจจะปรับแผนการดำเนินงานในปี 2562 ใหม่ ทั้งเป้าหมายรายได้ ยอดขาย และการเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อให้บริษัทมีความเสี่ยงน้อยที่สุด คาดจะสามารถสรุปความชัดเจนได้ในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้เราคอนเซอร์เวทีฟพอสมควร เพราะมีสถานการณ์ที่น่ากังวลหลายเรื่อง ”

 

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 1-2 บริษัทยังคงดำเนินงานตามแผนที่ตั้งไว้ เหมือนเดิม ทั้งการเปิดตัวโครงการ รวมทั้งกิจกรรมต่างๆ และรอดูผลประกอบการออกมาอีกครั้งก่อนที่จะตัดสินใจว่า จำเป็นต้องปรับแผนการดำเนินธุรกิจหรือไม่

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/832770

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ