News

รายได้วิ่งไม่ทันราคาบ้าน..!! ดันทาวน์เฮ้าส์-บ้านแฝด แรง

LivingInsider Report 2019-04-10 12:26:53

รายได้วิ่งไม่ทันราคาบ้าน..!! ดัน“ทาวน์เฮ้าส์-บ้านแฝด" แรง

 

จากภาวะที่รายได้ผู้คนยังวิ่งไม่ทันราคาบ้าน ขณะที่สถาบันการเงินออกมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ (แอลทีวี) เหล่านี้ ล้วนเป็นตัวแปรกระทบต่อ “เทรนด์” หรือความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในอนาคต

 

จากการสำรวจข้อมูลของบริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด  ระบุว่า แนวโน้มปีนี้ตลาดทาวน์เฮ้าส์จะกลับเข้ามาได้รับความนิยม เหตุผลอีกส่วนหนึ่งยังเกิดจากการดีไซน์ในบางโครงการของผู้ประกอบการอสังหาฯให้มีหน้ากว้างขึ้นถึง6 เมตร ทำให้สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ 2คัน แถมยังมีสวนหลังบ้าน ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้บริโภค 

 

เช่นเดียวกับตลาดบ้านแฝดที่มีขนาด 35-40 ตารางวา ซึ่งออกแบบให้คล้ายกับบ้านเดียว ในระดับราคา3-4 ล้านบาทออกมาเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภคในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล

 

จากข้อมูลยังสะท้อนว่า ‘ราคา’ คอนโดมิเนียมถีบตัวขึ้นปีละ 9% ตั้งแต่ปี 2558-2562 ส่วนบ้านเดี่ยวราคาขึ้น 4-7% เมื่อแยกเซกเมนต์พบว่า เซกเมนต์บ้านระดับบน ระดับราคาตั้งแต่10 ล้านบาทขึ้นไปราคาขึ้นสูง 9% แต่เซกเมนต์ที่ราคาขยับน้อยที่สุดก็คือ ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม ขึ้นปีละ 4% แทบทุกปี และเมื่อกลับไปดูที่รายได้ประชากรในกรุงเทพฯ พบว่าคนกรุงเทพฯ มีรายได้เพิ่มขึ้นปีละ4%  เช่นเดียวกัน

 

ดังนั้น แนวโน้มของตลาดทาวน์เฮ้าส์ จึงเป็นตลาดที่ “พลิก” กลับมาได้รับความนิยมเพราะเข้ากับระดับรายได้ของคนกรุงเทพฯและปริมณฑลมากที่สุด ทั้งในแง่ราคาและระดับรายได้ กลุ่มลูกค้าหลักในปีนี้ คือ คนต้องการอยู่อาศัยจริง (เรียลดีมานด์) ทาวน์เฮ้าส์กับบ้านแฝด จึงเป็น คำตอบให้กับกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ‘ไม่ใช่’ตลาดคอนโดมิเนียมอีกต่อไป

 

ทั้งนี้ เนื่องจากการเก็บข้อมูลยังพบว่า ไตรมาสแรกปี2561 ตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่หดตัว 45% จากไตรมาสแรกปี 2560 มีจำนวน 15,700 ยูนิต ปีนี้ไตรมาสแรกมีจำนวน8,700 ยูนิต เมื่อดูตัวเลขครึ่งหลังปี2560 คอนโดมิเนียมเปิดตัวสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา จำนวน 70,000 ยูนิต ครึ่งปีหลังของปี 2560 คอนโดมิเนียมเปิดตัว จำนวน 33,000 ยูนิต ลดลง 25% เมื่อเทียบปี 2561 คอนโดมิเนียมเปิดตัว 45,000 ยูนิต

 

จากสัญญาความเสี่ยงดังกล่าว ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ‘ชะลอ’ การลงทุนและเปิดตัวโครงการใหม่ หลังจากก่อนหน้าที่ในไตรมาสแรกทุกค่ายแห่กันเทขายสต็อกเก่า ออกโปรโมชั่นแรงๆ เช่น ให้อยู่ฟรี 2 ปี ฯลฯ ออกมาในไตรมาสแรกของปีนี้

 

ทว่า จากการคาดการณ์ ของสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด ระบุว่า คาดว่า สิ้นปี คอนโดมิเนียมเปิดตัว ‘หดตัว’ 25% จากปีก่อนที่มีจำนวน 70,000 ยูนิต จะเหลืออยู่55,000 ยูนิต

 

ซึ่งเป็นผลมาจากมาตรการแอลทีวี สต๊อกเก่า ,กำลังซื้อจีนหายไป และกำลังซื้อจากกลุ่มนักลงทุนที่เก็งกำไร เพราะ รายได้ลดลง ซึ่งคนกลุ่มนี้ถือเป็นกลุ่มที่สำคัญในตลาดคอนโดมิเนียม ที่ซื้อใบจอง ซื้อมาขายไปจะหายไปประมาณ 10%

 

ซึ่งบางคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เกิดมาเพื่อรอยอดขายจากกลุ่มนักเก็งกำไร ยอดขายจะหายไป 60% เนื่องจากธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับผู้ประกอบการเพื่อนำเงินก่อสร้างก้อนแรกไปก็ต่อ เมื่อมีใบจอง 60% จากสมัยก่อนที่แค่มีใบจอง20-30% ธนาคารจะให้เงินก้อนแรกไปก่อสร้าง แต่ระยะหลังเกิดปัญหาพอใกล้โอน คนกลุ่มนี้หายไปครึ่งหนึ่ง เป็นเหตุให้ธนาคารมีมาตรการเข้มงวดขึ้น

 

นอกจากนี้ตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาทจากปีที่ผ่านมาหลายคนมองว่า เป็นเซ็กเมนท์ที่ดี แต่ในปีนี้ ผลจากมาตรการแอลทีวี พบว่า บ้านในเซกเมนต์นี้ยอดขายหายไป30% จากเดิมเคยขายได้ เฉลี่ยเดือนละ 3 หลัง ปัจจุบันยอดขายเหลือแค่ 1.4 หลังต่อเดือน บางรายยอดขาย 0 % คือขายไม่ได้เลย ตั้งแต่ต้นปี2562 ที่ผ่าน ยกเว้น แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ผู้นำตลาดที่ยังคงขายได้เดือนละ 30 หลัง

 

สุมิตรา กล่าวว่า ในฐานะผู้พัฒนาคอนเทนต์ ด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้ผู้ประกอบการรายเล็กและกลาง ควรเข้าในตลาดทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแฝดในระดับราคาต่ำ5ล้านบาทในกรุงเทพฯและปริมณฑลเพราะเหมาะกำลังซื้อของผู้บริโภค

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/832033

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ