News

ทุนใหญ่ชิงที่ดินทรัพย์สิน เพลินจิต+48 ทำเลทอง

LivingInsider Report 2019-04-05 10:56:11

ทุนใหญ่ชิงที่ดินทรัพย์สิน เพลินจิต+48 ทำเลทอง

 

เปิดกรุที่ดินสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ 48 แปลงทั่วกรุง ชี้ทำเลทองใจกลางเมือง “ราชเทวี-บางรัก-ยานนาวา-สี่พระยา-บรรทัดทอง” เผย 2 รูปแบบให้เอกชนเสนอด้วยวาจาและยื่นซองผลตอบแทน

 

ไฮไลต์เรือนอนุรักษ์เจ้าจอมมารดาเลื่อนเขตดุสิต-ที่ดินทีโอที 12 ไร่ เพลินจิต-ชิดลม ใกล้หมดสัญญา “เกษร-เซ็นทรัล-อนันดาฯ” ทุนใหญ่สนใจเพียบ โบรกเกอร์วิเคราะห์ย่านซีบีดีราคาพุ่ง เพราะติดรถไฟฟ้า ธนารักษ์แย้มราคากระฉูดวาละล้านอัพ

 

แม้บรรยากาศธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะไม่สดใสเหมือนก่อน แต่การเคลื่อนไหวในด้านซื้อขายที่ดินและการเปลี่ยนมือ ยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง เนื่องจากกลุ่มทุนใหญ่ทั้งต่างชาติและมหาเศรษฐีเมืองไทย ยังคงไล่ล่าซื้อที่ดินเก็บเข้าพอร์ต ล่าสุดสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ประกาศในเว็บไซต์ www.crownproperty.or.th ให้ผู้สนใจลงทะเบียนเช่าที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวนหลายแปลง

 

ประมูลที่กลางเมือง

แหล่งข่าวจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า วันที่ 1 เม.ย.-31 พ.ค. 2562 ได้เปิดประมูลการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล จำนวน 48 อัตรา ทั้งรูปแบบการเปิดประมูลเช่าทั่วไปด้วยวาจา และการยื่นซองเสนอผลตอบแทน แยกเป็นสินทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชยกรรม 32 อัตรา สินทรัพย์ประเภทอาคารพักอาศัย 10 อัตรา และสินทรัพย์ประเภทที่ดิน 6 อัตรา

 

อาทิ เขตดุสิต เปิดยื่นซองเสนอผลตอบแทนเรือนเจ้าจอมมารดาเลื่อนติดกับสถานีตำรวจดุสิต เนื้อที่ 1,765.94 ตร.ว. เป็นอาคาร 2 ชั้น เรือนไม้ 2 ชั้นเรือนไม้ชั้นเดียว และที่ดิน ระยะเวลาเช่า 30 ปี ให้เวลาปรับปรุง 2 ปี กำหนดเสนอผลตอบแทนขั้นต่ำ 232 ล้านบาท ซึ่งการพัฒนาอาคารจะต้องดำเนินการภายใต้หลักการอนุรักษ์ตามที่กรมศิลปากรกำหนด

 

เขตราชเทวี เป็นอาคาร 5 ชั้น 1 ห้อง 2 คูหา เนื้อที่ 48.18 ตร.ว. อยู่ตรงข้ามกับสวนสาธารณะสันติภาพ ให้ยื่นเสนอผลตอบแทนระยะเวลา 20 ปี กำหนดผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 9.7 ล้านบาท

 

เขตบางรัก ในซอยวัดมหาพฤฒาราม ถนนสี่พระยา เป็นอาคาร 4 ชั้น เนื้อที่ 148.37 ตร.ว. ให้ยื่นเสนอผลตอบแทน 20 ปี กำหนดผลตอบแทนขั้นต่ำ 28 ล้านบาท เขตยานนาวา ริมถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เป็นที่ดินเปล่า เนื้อที่ 657.66 ตร.ว. ให้ยื่นซองเสนอผลตอบแทน 15 ปี กำหนดผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 11 ล้านบาท

 

ตึกเก่าบริเวณแยกหัวมุมถนนบรรทัดทอง ตรงข้ามโลตัสพระราม 1 ให้ยื่นข้อเสนอผลตอบแทนระยะเวลา 25 ปี กำหนดผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 27 ล้านบาท และยังมีที่ดินเปล่าในเขตบางกอกใหญ่ เขตตลิ่งชัน อ.เมืองนนทบุรี อ.บางกรวย จ.นนทบุรี

 

“กำหนดการประมูล จะเปิดให้ลงทะเบียนแจ้งความประสงค์ถึงวันที่ 31 พ.ค.นี้ ลงพื้นที่ชี้แจงรายละเอียดครั้งที่ 1 วันที่ 7-17 พ.ค. ครั้งที่ 2 วันที่ 1-13 มิ.ย. ยื่นประมูลทั่วไปด้วยวาจาระหว่างวันที่ 18-20 มิ.ย. และยื่นซองเสนอผลตอบแทนวันที่ 21 มิ.ย.นี้”

 

ปล่อยเช่าที่ TOT

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ทั้งนี้สำนักงานทรัพย์สินฯยังมีที่ดินใจกลางเมืองอีก 1 แปลงที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนพัฒนาที่ดินเป็นอย่างมาก คือ ที่ดินพื้นที่กว่า 12 ไร่ ของสำนักงานทีโอทีที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีชิดลม เนื่องจากอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งทางสำนักงานทรัพย์สินฯเตรียมจะนำมาเปิดประมูลเพราะที่ดินแปลงดังกล่าวกำลังจะหมดอายุสัญญาเช่ากับทีโอทีในปี 2565

 

“ที่ดินตรงเพลินจิต จะให้เช่าระยะยาว ปัจจุบันยังไม่ได้เปิดประมูลอย่างเป็นทางการ เพราะต้องรอให้ใกล้กับหมดสัญญา แต่ทางสำนักงานทรัพย์สินฯสามารถเปิดให้เอกชนที่สนใจเข้ามาลงทะเบียนรับรายละเอียดข้อมูลไว้ก่อนได้ ซึ่งก็มีผู้ประกอบการรายใหญ่ให้ความสนใจจำนวนมากที่แสดงความจำนงมา ซึ่งนโยบายทางผู้บริหารให้รับไว้ทั้งหมดและพาลงพื้นที่ คาดว่าจะประมูลอย่างเป็นทางการเมื่อใกล้จะสิ้นสุดสัญญาหรือทางทีโอทีมีหนังสือยืนยันการส่งมอบพื้นที่คืนให้”

 

12 ไร่มูลค่า 2.8 พันล้าน

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทรนซี่ จำกัด เปิดเผยว่าที่ดินทีโอทีมีขนาด 12 ไร่ 2 งาน 8 ตารางวาราคาประเมินของกรมธนารักษ์กำหนดไว้รอบบัญชี 2558-2562 อยู่ที่ตารางวาละ 560,000 บาท

 

เมื่อคิดรวม 12 ไร่ ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 2,804 ล้านบาท ขณะที่การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปัจจุบัน อยู่ในพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่ได้ทั้งที่อยู่อาศัยให้เช่า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม ศูนย์การค้

 

“แม้ว่าที่ดินตรงทีโอทีจะเป็นที่ดินเช่าระยะยาว แต่คาดว่าราคาที่ดินน่าจะปรับตัวสูงมากกว่าราคาประเมิน 560,000 ต่อตารางวา ดูได้จากที่ดินในซอยหลังสวนที่ราคาประเมินราชการกำหนดไว้ต่ำกว่า 560,000 บาทต่อตารางวาแต่เมื่อเปิดประมูลมีการเสนอราคาซื้อขายอยู่ที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา”

 

3 ทุนใหญ่สนใจ

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทสนใจจะร่วมประมูลที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินฯเนื้อที่ 12 ไร่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งทราบว่ามีผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่ ๆ สนใจรายหลาย

 

“ที่ดินตรงนี้ไม่หมู ต้องแข่งกันเยอะ ตอนนี้ดีเวลอปเปอร์มีแข่งซื้อที่ดินกันทุกแปลง แต่ภาวะตลาดไม่รุนแรงมาก ทุกคนจึงระวังตัวหมด”

 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้านี้นายชาย ศรีวิกรม์ นายกสมาคมผู้ประกอบการวิสาหกิจในย่านราชประสงค์ (RSTA) และผู้บริหารระดับสูงกลุ่มเกษร พร็อพเพอร์ตี้ ให้สัมภาษณ์ว่า ที่ดินทีโอที ริมถนนสุขุมวิทเป็นที่ดินน่าสนใจ

 

ปัจจุบันในย่านติดรถไฟฟ้ามีที่ดินผืนใหญ่เหลือน้อยมาก เหลือตรงทีโอทีแปลงเดียว จะหมดสัญญาเช่าในปี 2565 ซึ่งทางสำนักงานทรัพย์สินฯเตรียมจะนำมาเปิดประมูลหาผู้เช่ารายใหม่ คาดว่าจะมีผู้สนใจร่วมประมูลจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลไข่แดงของเมือง

 

เช่นเดียวกับกลุ่มเซ็นทรัลก็มีความสนใจที่ดินทีโอที เนื่องจากอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ และอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล ส่วนรูปแบบการพัฒนาต้องศึกษาอย่างละเอียด ให้คุ้มค่ากับการลงทุน

 

เพลินจิตวาละ 1 ล้าน

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ปัจจุบันกรมอยู่ระหว่างจัดทำราคาประเมินที่ดินใหม่เพื่อประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2563-31 ธ.ค. 2564 เพื่อรองรับกับการบังคับใช้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้โดยภาพรวมทั้งประเทศ ในเบื้องต้นพบว่า ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20% สูงสุดยังเป็นทำเลในแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก

 

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์กล่าวเพิ่มเติมว่า ราคาที่ดินสูงสุดที่จะประกาศใหม่นี้อยู่ที่ถนนเพลินจิต จากปัจจุบันตารางวาละ 900,000 บาท ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 1 ล้านบาท/ตารางวา ส่วนที่ดินของทีโอทีคาดว่าจะมีการปรับขึ้นเล็กน้อย

 

ทีโอทีได้ใช้พื้นที่ต่อ 50%

นายมนต์ชัย หนูสง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า พื้นที่ชุมสายโทรศัพท์และสำนักงานบริการลูกค้าของทีโอที เพลินจิต จะเริ่มทยอยส่งมอบพื้นที่คืนให้กับสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ เริ่มในปลายปี 2563 โดยส่งคืนทั้งหมดในส่วนที่ติดกับถนนเพลินจิตและเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส

 

ส่วนของชุมสายโทรศัพท์ในบริเวณอาคารโซนด้านหลัง ได้ตกลงเช่าต่อกับสำนักงานทรัพย์สินฯเรียบร้อยแล้ว โดยจะย้ายส่วนงานของศูนย์บริการทั้งหมดไปรวมไว้ในจุดเดียวด้านหลัง เพราะถ้าย้ายชุมสายโทรศัพท์ออกจะเป็นเรื่องใหญ่ที่สร้างผลกระทบในวงกว้าง รวมแล้วทีโอทีจะต้องส่งมอบคืนพื้นที่ราว 50% ของเนื้อที่ 12 ไร่

 

“ทีโอทีคงไม่เข้าเสนอราคาที่แปลงนี้ เพราะคาดว่าจะมีราคาสูงมาก อาจจะเป็นอีกแปลงที่ทำลายสถิติราคาที่ดินในย่านนี้” เท่าที่ตกลงกับสำนักงานทรัพย์สินฯไว้ล่าสุด คือ ทีโอทีจะได้ใช้พื้นที่ต่อในส่วนหลัง เพราะหากต้องย้ายชุมสายโทรศัพท์ออกทั้งหมด ถือว่าเป็นเรื่องใหญ่ที่จะสร้างผลกระทบในวงกว้าง”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-311208

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ