News

LTV-การเมืองป่วน ดีเวลอปเปอร์ชะลอเปิดคอนโดใหม่ไตรมาสแรก

LivingInsider Report 2019-04-04 12:20:52

LTV-การเมืองป่วน ดีเวลอปเปอร์ชะลอเปิดคอนโดใหม่ไตรมาสแรก

 

ตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาสแรก ชะลอเปิดโครงการใหม่ เหตุเจอปัจจัยลบเพียบ เศรษฐกิจ การเมือง แอลทีวี กลุ่มผ่อนบ้านหลังแรก ตํ่ากว่า 3

 

ปีตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครช่วงไตรมาสแรกปี 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัวด้วยปัจจัยหลายอย่าง โดยเฉพาะมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยมีผลต่อกลุ่มผู้ซื้อผ่อนสินเชื่อธนาคารน้อยกว่า 3 ปีและต้องการซื้อเพิ่ม ขณะเศรษฐกิจ ความกังวลใจต่อการจัดตั้งรัฐบาล ล้วนมีผลต่อการชะลอเปิดขายโครงการใหม่ เพื่อรอดูสถานการณ์

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนส์ฯ ระบุว่า คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไตรมาสแรกปี 2562 อยู่ที่ประมาณ 8,762 ยูนิตลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ของปี 2561 ประมาณ 37% และน้อยกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ถึง 58%

 

ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงเปิดขายโครงการมากที่สุดสัดส่วน ประมาณ 60% ของยูนิตเปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยมีมูลค่าประมาณ 34,850 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว52%ที่เหลือเกาะแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง    

                                                

นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมอีกไม่น้อยกว่า2,700ยูนิตที่เปิดขายในจังหวัดปริมณฑลในพื้นที่ที่ติดกับกรุงเทพมหานครโดยเป็นโครงการที่อยู่ในจังหวัดสมุทรปราการถึง 38% และอีกประมาณ 39% อยู่ในจังหวัดปทุมธานี โดยที่เหลืออยู่ในจังหวัดนนทบุรีนายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า แม้ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วมากกว่าพื้นที่อื่นๆ

 

แต่เมื่อพิจารณาจากสัดส่วนของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกปีนี้ พบว่าคอนโดมิเนียม 
46% เปิดขายในระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร รองลงมาก็ในระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจต่อคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่ไม่แพงเกินไป

 

เพราะเข้าใจในศักยภาพกำลังซื้อคนไทยสำหรับคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 180,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมักตั้งอยู่ในทำเลไกลจากสถานีรถไฟฟ้ากว่า 1 กิโลเมตร แม้ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่ในพื้นที่เมืองและอยู่ในแนวเส้นทางรถ
ไฟฟ้า BTS เพราะว่าราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

 

ซึ่งมีผลโดยตรงต่อราคาขายโครง การคอนโดมิเนียมที่พัฒนาบนที่ดินเหล่านี้ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาขายที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อนหน้านี้“คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 ปี 2562 อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันถึง 52% และอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอีกประมาณ 46% ที่เหลืออยู่ในพื้นที่กรุงเทพ มหานครรอบนอก

 

โดยพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างมาก อยู่บริเวณแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินและสายสีส้ม ส่วนพื้นที่ที่ไม่มีโครงการเปิดขายใหม่มาระยะหนึ่งแล้วคือ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแม้ว่าจะเปิดให้บริการแล้วแต่ผู้ประกอบการยังต้องการเร่งระบายยูนิตคงเหลือออกไปก่อนมากกว่าจะเปิดขายโครงการใหม่ในพื้นที่นี้”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

 

http://www.thansettakij.com/content/398599

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ