Idea

มิกซ์ยูส (Mixed-use) โครงการฮิตแนวใหม่ ยิ่งใหญ่สุดจัด

NESSLE 2019-04-05 10:00:43

 

ความล้ำของคอนโดโครงการต่างๆ นี่มีมาให้เราตื่นตาตื่นใจได้ไม่หยุดไม่หย่อน อย่างตอนนี้ดูเหมือนว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ จะฮอตฮิตโครงการรูปแบบใหม่อยู่อันหนึ่งมากขึ้น ซึ่งก็คือออออ… การทำ โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-use) นั่นเอง!!!

 

มาทำความรู้จักกันหน่อย

โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-use) แปลตรงตัวง่ายๆ เลย หมายความว่า การทำอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน ประมาณว่าในโครงการหนึ่งจะมีการแบ่งโซนที่หลากหลายมาก ไม่ว่าจะเป็น ที่อยู่อาศัย เกือบทั้งหมดเป็นคอนโด High Rise ซึ่งยังคงแยกสัดส่วนชัดเจน ปลอดภัย และเป็นส่วนตัวเหมือนเดิม โรงแรม สำหรับนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและต่างชาติ เพื่อมาพักผ่อนเพียงไม่กี่วัน ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมร้านรวงต่างๆ มากมาย สำนักงาน ออฟฟิศให้เช่า ประมาณว่ามีทุกอย่างที่ยิ่งกว่าครบอยู่ในพื้นที่เดียวกัน

 

ขอบคุณภาพ : TODTOWN

 

ทำไมต้องเป็น มิกซ์ยูส (Mixed-use)

เหตุผลมีอยู่ไม่กี่อย่าง ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยสำคัญทั้งนั้น ข้อแรก ที่ดินเหลือน้อยลง แต่ราคาแพงขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใจกลางกรุงเทพนี่ไม่ต้องพูดถึง เกินตารางวาละล้านไปไกลมากแล้ว เพราะโครงการนี้ต้องอยู่บนทำเลศักยภาพ เพื่อให้การเดินทาง และมีสิ่งแวดล้อมที่อำนวยความสะดวก

 

ข้อสอง เหล่า Developer มองว่าทำแค่คอนโดที่พักอาศัย อาจไม่คุ้มค่าอีกต่อไป ดังนั้นการทำ โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-use) จะสามารถตอบโจทย์ได้ดี รวมทั้งใช้พื้นที่ได้เกิดประโยชน์มากที่สุด

Completed in 2012, Hikarie is a shopping, office and entertainment tower on the east side of Shibuya Station

 ขอบคุณภาพ : Shibuya Station Area Redevelopment 

 

มีดียังไง

การจะทำเรื่องใหญ่ๆ ย่อมต้องมีของดีของเด็ดซ่อนอยู่ คือใครที่ได้พักอาศัยอยู่ในคอนโดแบบนี้ ก็จะได้รับความสะดวกสบายเต็มๆ ไม่ต้องย่างกายออกไปฝ่ารถติดที่ไหนให้ไกล แค่ลงจากห้องมาก็จะเจอที่ช้อปปิ้งได้อย่างง่ายดาย ขณะเดียวกันก็เป็นการกระจายศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ให้อยู่หลากหลายทำเล เพื่อไม่ให้คนไปกระจุกอยู่ที่ใดที่หนึ่ง

 

อีกทั้งยังได้รับการส่งเสริมจากภาครัฐ เพราะที่ดินถูกใช้อย่างมีศักยภาพ เกิดภาพลักษณ์ที่ดีของเมือง และสุดท้ายคงหนีไม่พ้นในเรื่องของการเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการ ทำให้การลงทุนอย่าง ปล่อยขายหรือเช่า เป็นไปได้ด้วยดีอีกด้วย

Distrito Castellana Norte Madrid, Richard Rogers, Arup, Groupo San Jose

 ขอบคุณภาพ : Distrito Castellana Norte Madrid

 

ผลกระทบ

ถ้าบอกว่าไม่มีเลยก็ดูจะเป็นไปได้ยาก แต่มองว่าก็ไม่ได้แย่เท่าไหร่นัก อย่างโรงแรม ห้างสรรพสินค้า สำนักงานออฟฟิศ คือสิ่งที่โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-use) มี ย่อมได้รับผลกระทบทั้งนั้น ซึ่งก็ต้องต่างคิดวางแผน ทำการตลาด ปรับปรุง พัฒนา และนำสิ่งใหม่ๆ เข้าสู่ธุรกิจนั้นๆ เพิ่มยิ่งขึ้น เพื่อสร้างจุดดึงดูดให้กับลูกค้านั่นเอง นอกจากนี้เชื่อว่า โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-use) จะทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์ เกิดการแข่งขันที่สนุกสนานมากกว่าเดิมแน่นอน 

Apple creará nuevo campus de Londres en la antigua central eléctrica Battersea,Visualization of the Battersea development, with the Grade II* Listed former power station at its heart. Image Cortesía de Battersea Power Station Development

 ขอบคุณภาพ : Battersea Power Station

 

ซึ่งแต่ละโครงการเริ่มทยอยกันสร้างเสร็จบ้างแล้ว แต่ก็ยังมีอีกหลายโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น เห็นว่ามีกันจนถึงปี 68 เลยทีเดียว รอดูกันยาวๆ ไป ส่วนจะมีโครงการอะไรบ้าง... ขออนุญาตแอบแปะไว้ก่อน รออ่านกันเรื่องหน้าเนอะ

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ