Review

เลือกแฟนให้ดูที่ใจ เลือกห้องให้ดูที่ไหน

อสังหา กล้าลงทุน 2018-10-08 17:11:10

การเลือกห้องคอนโดก็เหมือนการเลือกแฟน คอนโดเดียวกันมีทั้งห้องที่ดีและห้องที่แย่ผสมปนเปกันไป แต่ห้องแบบไหนล่ะ ที่เรียกว่าห้องที่ดี ลองมาดูกัน

 

ก่อนเลือกโครงการ ควรเตรียมพร้อมอย่างไรบ้าง


1. หากไม่เคยไปเห็นโครงการจริง อย่าเพิ่งซื้อ! ไปดูให้แน่ใจก่อนว่าในคำโฆษณากับของจริงเหมือนกัน


2. ดูความพร้อมทางด้านการเงิน ทั้งเงินดาวน์ เงินผ่อนต่อเดือนและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
 

3. ถ้าต้องการอยู่อาศัยเอง อาจจะต้องซื้อคอนโดสร้างเสร็จ หรือซื้อมือสอง แต่ถ้ารอได้สัก 2-3 ปี ก็ซื้อคอนโดมือหนึ่งได้เช่นกัน
 

4. ทำเลเป็นส่วนสำคัญ หากได้ทำเลดีก็มีชัยไปกว่าครึ่งแล้ว ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้สถานที่สำคัญ ที่ปล่อยเช่า โครงการใกล้เคียงเป็นยังไง เอามาเป็นส่วนประกอบ ถ้าคิดจะปล่อยเช่า ใกล้ที่ทำงาน หรืออยู่ในเขตพื้นที่โรงเรียนดัง จะได้มีสิทธิ์ จับฉลาก หรือสอบเข้าด้วยสิทธิ์ใกล้บ้าน
 

5. เลือกแบรนด์ที่เชื่อถือได้ ถ้าอยากได้ของถูก บางทีก็ต้องยอมรับเรื่องคุณภาพ ของดี บางทีก็แพงหน่อย

 

ได้ครบตามนี้แล้ว เราจะมาดูอะไรต่อ มาเริ่มเลือกห้องกันเถอะ


1. 'วิว' สิ่งที่สำคัญที่สุด หากวิวดีก็ยิ่งมีโอกาศปล่อยเช่าง่าย หรือขายต่อง่าย ยิ่งถ้าเป็นห้องที่เห็นวิวสวยๆ อย่างแม่น้ำด้วยแล้ว ก็จะทำให้ได้เปรียบยิ่งขึ้น


2. ทิศไหนดี ทิศใต้คือทิศที่ดี แต่ก็แล้วแต่คนชอบ

  • ทิศเหนือ ได้ร่มเงา แต่ก็จะปลูกต้นไม้ได้ไม่ดี ตากผ้าก็ไม่ค่อยแห้ง
  • ทิศตะวันออก ตอนนอนจะเย็น แต่ต้องตื่นเช้า เพราะแดดสองแต่เช้า
  • ทิศตะวันตก ร้อนตับแล่บ กู๋ว์ว่า ควรหลีกเลี่ยง
  • ทิศใต้ ลมเข้าเกือบตลอดปี โดยเฉพาะ ฤดูร้อน และ ฤดูฝน ทำให้ ช่วงที่ร้อน ก็ยังไม่ร้อนมาก แต่ก็จะมีแดดบ้าง แลกกันนะ
     

3. เน้นห้องไม่ใหญ่เกินไป แต่ก็อย่าเล็กเกินไป เล็กเกินไป ก็ปล่อยยากเหมือนกัน คนที่เช่าคอนโด หรือซื้อไปเพื่ออยู่เอง มักจะเป็นครอบครัวเล็กๆ ที่อยู่กัน เพียง 1-2 คน ห้องที่ขนาดไม่ใหญ่เกินไป จะทำให้กลุ่มตลาดเหล่านี้ มีความสามารถพอที่จะซื้อ หรือเช่าได้
 

4. ชั้นสูงๆ ไม่มีตึกอื่นมาบัง ถ้าเป็นคอนโดตึกสูง ขอให้อยู่อย่างน้อยชั้น 10 ขึ้นไป ทำให้ขายง่าย และปล่อยเช่าง่ายกว่าต้องไม่โดนบัง ด้วยตึกอื่นๆ ลองตรวจสอบโครงการใหม่ๆด้วย แต่ชั้นยิ่งสูง ก็ยิ่งแพงนะ ชั้นสูง โอกาสโดนบังวิว ก็จะน้อยกว่า
 

5. ถ้าเป็นคอนโดเก่า นิติบุคคลเดิมก็มีความสำคัญ ลองเข้าไปคุยดู ว่าเป็นยังไง
 

ส่วนตำแหน่งห้องด้านในคอนโด

 

1. ตำแหน่งห้องไม่ใกล้หรือไกลลิฟท์เกินไป ใกล้ไป หน้าห้องก็วุ่นวาย ไกลไป ก็เดินเหนื่อย ซื้อของที เดินขนกันเหนื่อยเบย
 

2. อยู่ใกล้บันได ถ้าเป็นบันไดหนีไฟ ที่ไม่มีนใช้ ก็ปลอดภัยดี แต่ถ้าเป็นบันไดที่มีคนใช้ตลอด อาจจะทำให้ห้องพลุกพล่านได้
 

3. ประตูไม่ตรงข้ามกับห้องอีกฝั่ง ไม่งั้น จ๊ะเอ็กันตลอด
 

4. ไม่ติดห้องขยะ เหม็นเนอะ แมลงสาบอีก ห้องเครื่อง อาจจะมีเสียงดัง เวลาช่างต้องมาดู
 

5. พื้นที่ใช้สอยมีการจัดวางที่ดี ไม่มีซอกเล็ก ซอกน้อยให้เสียพื้นที่ เหมือนเสียค่าพื้นที่ฟรี เพราะเวลาซื้อ เราซื้อ เป็นตารางเมตรนะ
 

6. เตียงนอน อย่าหันไปในทิศต้องห้าม บางคนไม่ชอบ
 

7. ห้องน้ำมีหน้าต่างเปิดไปข้างนอกได้ ทำให้ห้องน้ำไม่อับชื้นเกินไป
 

8. เลขดีเลขมงคล บ้านเลขที่ ที่ดี อาจจะช่วยให้ปล่อยเช่า หรือขาย ในกลุ่มคนที่ดู เลขดีเลขมงคลได้
 

9. ชั้น 13 บางที 12A หรือบางที ข้าม 13 ไปที่ 14 เลย อย่าพยามเลือกเลย คนคิดเยอะ


หวังว่าพอจะเป็นไอเดียกันไปบ้าง ถ้ามีอะไร เพิ่มเติม ก็ลองมาบอกกันได้นะ

เขียนความคิดเห็น
บทความล่าสุด