News

เจริญ รื้อลงทุนที่ดินเกษตร-นวมินทร์ พับศูนย์ประชุมขึ้นโปรเจ็กต์ มิกซ์ยูส-ศูนย์การค้า

LivingInsider Report 2019-01-28 14:16:52

“เจริญ”รื้อลงทุนที่ดินเกษตร-นวมินทร์ พับศูนย์ประชุมขึ้นโปรเจ็กต์”มิกซ์ยูส-ศูนย์การค้า”

 

เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ชะลอแผนลงทุน 8 พันล้าน ที่ดิน 100 ไร่ย่านเกษตร-นวมินทร์ รอจังหวะตลาด ปรับรูปแบบโมเดลการพัฒนาใหม่ ทุ่มสร้างโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสขนาดใหญ่มีโรงแรม ศูนย์การค้าเกตเวย์ รับทางด่วนและรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล “แคราย-ลำสาลี” ดีเดย์ปลายปีลุยเปิด “ตะวันนา มาร์เก็ต บางพลี” เร่งขยายท่าเรือเอเชียทีคเพิ่มเป็น 2 ชั้น เดินหน้าขยายลาซาล อเวนิว เฟส 2 รีโนเวตพันธุ์ทิพย์ประตูน้ำและงามวงศ์วาน

 

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า หลังจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปัจจุบันปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณถนนเกษตร-นวมินทร์ จากพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) เป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) สามารถพัฒนาพื้นที่อาคารได้ 7 : 1

 

ขณะที่รัฐบาลทุ่มเม็ดเงินกว่า 7-8 หมื่นล้านบาท ลงทุนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) และทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือช่วง N2 เกษตร-นวมินทร์-วงแหวนรอบนอกตะวันออกแนวถนนเกษตร-นวมินทร์ มีแผนเริ่มการก่อสร้างในปี 2564 และแล้วเสร็จในปี 2567

 

ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีที่ดินรอพัฒนา เริ่มมีความเคลื่อนไหวเตรียมแผนลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ ๆ มารองรับ ล่าสุดกลุ่มของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี กำลังรีโมเดลการพัฒนาที่ดินกว่า 100 ไร่ติดถนนเกษตร-นวมินทร์ เยื้องกับโครงการนวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว ให้สอดคล้องกับศักยภาพของที่ดิน

 

“เจริญ” ผุดศูนย์การค้ายักษ์

แหล่งข่าวจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ แอสเสท เวิรด์ จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปัจจุบันทางกลุ่มกำลังปรับโมเดลการพัฒนาที่ดินย่านเกษตร-นวมินทร์ใหม่ ในภาพรวมทั้งหมด จากเดิมจะพัฒนาเป็นศูนย์ประชุมและโรงแรม สำหรับโมเดลใหม่จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ จะมีรีเทลเข้ามาด้วย อยู่ระหว่างพิจารณา จะเป็นศูนย์การค้าเกตเวย์หรือลาซาล อเวนิว

 

“การลงทุนอาจจะยังไม่ใช่เร็ว ๆ นี้ รอจังหวะที่เหมาะสม เพราะอนาคตจะมีทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนพาดผ่าน ก็ต้องพิจารณาว่าจะลงทุนพัฒนาเป็นโครงการอะไรถึงจะเหมาะสม แต่ไม่ใช่โครงการเล็ก ๆ แน่นอน เพราะที่ดินแปลงใหญ่มาก แต่เป็นมิกซ์ยูสแน่ ๆ”

 

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า สำหรับแผนในปีนี้ ในไตรมาส 4 มีเปิดศูนย์การค้าตะวันนา มาร์เก็ต บางพลี บนที่ดิน 26 ไร่ ที่ใช้เงินลงทุนไปประมาณ 1,000 ล้านบาท และลงทุนขยายศูนย์การค้าลาซาล อเวนิว เฟส 2 หลังลงทุน 350 ล้านบาท เปิดเฟสแรกพื้นที่ 19 ไร่ได้รับการตอบรับจำนวนมาก

 

นอกจากนี้จะพัฒนาท่าเรือเอเชียทีคเพิ่ม เป็นท่าเรือ 2 ชั้นรูปตัวยู เนื่องจากท่าเรือปัจจุบันไม่เพียงพอต่อการเดินทางมายังโครงการ พร้อมเปิดให้บริการภายในปีนี้ รวมถึงจะรีโนเวตศูนย์การค้าพันธุ์ทิพย์พลาซ่า ประตูน้ำและงามวงศ์วานให้เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ด้านไอทีมากขึ้น

 

เช่น เพิ่มโซนกล้อง ของเล่น รวมถึงเตรียมลงทุนเอเชียทีคเฟส 2 ที่จะนำพื้นที่ลานจอดรถของเอเชียทีคปัจจุบันพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีโรงแรมรองรับนักท่องเที่ยว โดยใช้เชนของเครือ Marriott อยู่ระหว่างพิจารณารูปแบบที่เหมาะสม

 

รื้อโมเดลลงทุนใหม่

ด้านแหล่งข่าวจากสำนักการโยธากรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า กลุ่มบริษัทของนายเจริญได้ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างโครงการย่านเกษตร-นวมินทร์ เมื่อปี 2553 ในนามบริษัท ทีซีซี นวมินทร์ภูมิพัฒน์ จำกัด พัฒนาเป็นอาคารขนาดใหญ่สูง 28 ชั้น และใต้ดิน 1 ชั้น

 

มีโรงแรม สำนักงานให้เช่า ห้องแสดงสินค้าและที่จอดรถ 2,289 คัน รวมพื้นที่อาคาร 262,000 ตร.ม. โดยที่ผ่านมาได้มีการต่ออายุใบอนุญาตมาหลายครั้ง และจะหมดอายุเดือน พ.ย. 2562 นี้ ถ้าหากไม่มายื่นต่อใบอนุญาตจะถือว่าใบอนุญาตดังกล่าวสิ้นสุดและไม่สามารถก่อสร้างตามรูปแบบเดิมได้

 

“ปัจจุบันที่ดินดังกล่าว ทางบริษัทได้ล้อมรั้วไว้ แต่ยังไม่มีการก่อสร้างแต่อย่างใด ซึ่งเท่าที่ทราบบริษัทจะปรับรูปแบบการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเพิ่มพื้นที่รีเทลด้วย หากมาต่อใบอนุญาตจะสามารถเดินหน้าโครงการต่อไปได้ ไม่ต้องเริ่มทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอใหม่ เพราะศูนย์การค้าไม่อยู่ในข่ายที่ต้องทำอีไอเอ”

 

ขอปรับสีผังเมืองเพิ่ม

ด้านแหล่งข่าวจากสำนักผังเมือง กทม. กล่าวเพิ่มเติมว่า ทางกลุ่มนายเจริญ ยื่นความประสงค์จะขอเปลี่ยนสีผังเมืองรวมในพื้นที่เกษตร-นวมินทร์ในบางโฉนดเพิ่ม เพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่รองรับกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลซึ่งจะมีสถานีจอดอยู่บริเวณแยกเสนานิคม จากเดิมเมื่อปี 2556 ผังเมืองได้ปรับพื้นที่จากสีเหลืองเป็นสีแดงให้แล้ว ซึ่งถือว่าเพียงพอต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แล้วในบริเวณนั้น

 

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ก่อนหน้านี้กลุ่มนายเจริญออกแบบพัฒนาที่ดิน 100 ไร่ย่านเกษตร-นวมินทร์ แบ่งเป็น 2-3 เฟส ใช้งบฯลงทุนรวม 7,000-8,000 ล้านบาท เฟสแรกจะก่อสร้างเป็นอาคารศูนย์การประชุมและแสดงสินค้า พื้นที่ทั้งหมด 200,000 ตร.ม. จะแยกพัฒนาส่วนแรกก่อน 60,000 ตร.ม. ส่วนเฟส 2-3 พัฒนาอาคารสำนักงานและโรงแรมกว่า 200 ห้อง

 

เปิด 20 สถานีสายสีน้ำตาล

สำหรับ 20 สถานีของสายสีน้ำตาล ได้แก่ 1.สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี เชื่อมกับสายสีม่วง 2.สถานีจุฬาเกษม ระหว่างห้างพันธุ์ทิพย์กับเดอะมอลล์ 3.สถานีคลองลาดยาว 4.สถานีชินเขต 5.สถานีบางเขน เชื่อมกับสายสีแดง 6.สถานี ม.เกษตรฯ ประตู 2 7.สถานี ม.เกษตรฯ 8.สถานีคลองบางบัว 9.สถานีลาดปลาเค้า 10.สถานีเสนานิคม 11.สถานีโรงเรียนสตรีวิทยา 2 12.สถานีต่างระดับฉลองรัช เชื่อมสายสีเทา

 

13.สถานีคลองลำเจียก 14.สถานีนวลจันทร์ 15.สถานีแยกนวมินทร์ 16.สถานีโพธิ์แก้ว 17.สถานีอินทรารักษ์ 18.สถานีนวมินทร์ภิรมย์ 19.สถานีสนามกีฬาคลองจั่น 20.สถานีลำสาลี เชื่อมสายสีส้มและสีเหลือง

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-280814

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ