สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เริ่มใช้ปี 2563

ในช่วงปีนี้ก็มาถึงการปรับใช้ภาษีที่ดินฉบับใหม่ ที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมคาดว่าจะเริ่มใช้ภายในต้นปี 2563 โดยได้เปลี่ยนแปลงการปรับอัตราภาษีสำหรับสิ่งปลูกสร้างประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด และอื่นๆ เพื่อลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม รวมถึงผลักดันให้เกิดการกระจายที่ดินและกระตุ้นการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ มาดูกันเลยว่าภาษีที่ดินแต่ละประเภทเป็นยังไงกันบ้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีกี่ประเภท?

1. เกษตรกรรม ปรับอัตราภาษีตามมูลค่าที่ดินดังนี้ โดยมีเพดานอยู่ที่ 0.15% 

• มูลค่าทรัพย์สิน 0-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01%
• มูลค่าทรัพย์สิน 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
• มูลค่าทรัพย์สิน 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
• มูลค่าทรัพย์สิน 500-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07%
• มูลค่าทรัพย์สิน 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

2. บ้านพักอาศัย ปรับอัตราภาษีตามมูลค่าที่ดินดังนี้ โดยมีเพดานอยู่ที่ 0.3% 

• มูลค่าทรัพย์สิน 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
• มูลค่าทรัพย์สิน 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
• มูลค่าทรัพย์สิน 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
• มูลค่าทรัพย์สิน 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

3. พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ปรับอัตราภาษีตามมูลค่าที่ดินดังนี้ โดยมีเพดานอยู่ที่ 1.2% 

• มูลค่าทรัพย์สิน 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่าทรัพย์สิน 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่าทรัพย์สิน 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่าทรัพย์สิน 1,000 - 5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่าทรัพย์สิน 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%

4. ที่ดินรกร้างที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ จะถูกเก็บภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% ทุก 3 ปี หากไม่ได้ใช้ทำประโยชน์ โดยมีเพดานที่ 3%

ใครบ้างที่ต้องเสียภาษี ?

สำหรับผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็คือบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างหรือผู้ครอบครองหรือใช้ทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ 

ใครล่ะที่จัดเก็บภาษี ?

• เทศบาลตำบล
• เทศบาลเมือง
• เทศบาลนคร
• องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพฯ - พัทยา

เก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่ออะไร ?

• เพื่อความเป็นธรรม
• ลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม
• กระตุ้นให้เกิดประโยชน์จากที่ดินรกร้าง
• เพิ่มโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อย
• เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน

อัตราภาษีใหม่ล่าสุดนี้คาดว่าจะเริ่มใช้ภายใน 1 ม.ค. 2563 ที่จะถึงนี้ ซึ่งใช้เวลาเกือบ 2 ปีในการพิจารณากว่าจะคลอดออกมาได้  สำหรับใครที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ก็เตรียมรับมือในการปรับอัตราภาษีใหม่ที่กำลังจะมาถึงกัน