News

2562 ยังเล็งผลเลิศได้ ผลตอบแทนลงทุนอสังหาฯ 6-10 เปอร์เซนต์

LivingInsider Report 2019-01-24 16:18:13

2562 ยังเล็งผลเลิศได้ ผลตอบแทนลงทุนอสังหาฯ 6-10%

 

AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการบริหาร ส่งรายงานประเมินผลตอบแทนลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับใช้ในปี 2562 สรุปสาระสำคัญ ดังนี้

 

“โกดัง/โรงงาน” เส้นกราฟผลตอบแทนผันผวนนับแต่น้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 โดยมีผลกระทบต้นทุนที่ดินสูงขึ้นทำให้ผลตอบแทนลดลง, ซัพพลาย-ดีมานด์ ไม่สมดุลก็เป็นตัวกระทบ จนกระทั่งรัฐบาลประกาศโปรโมตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC ทำให้มีความต้องการใช้มากขึ้นในปี 2561

 

“ศูนย์การค้า” ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 2557-2558 ภาวะหนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้น ทำให้การใช้จ่ายชะลอตัวลง ปี 2560 เริ่มรับผลกระทบจากการช็อปออนไลน์

 

อย่างไรก็ตาม ปี 2561 มีซัพพลายใหม่เพิ่มมากขึ้นจากบิ๊กโปรเจ็กต์ เช่น ไอคอนสยาม ขณะที่ 1-3 ปีหน้ามีอีกหลายแห่ง อาทิ วัน แบ็งคอก, โครงการร่วมทุนกลุ่มดุสิตธานี-จิราธิวัฒน์ โครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ เป็นต้น

 

“อาคารสำนักงาน” ทำเลเกรด A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีอัตราการเช่า 95% เนื่องจากมีซัพพลายใหม่น้อย (ต้นทุนค่าที่ดินสูงไม่คุ้มค่าการลงทุน) ส่วนทำเลในเขตรอบนอกสถานการณ์ปรับตัวดีขึ้นจากการที่ดีมานด์เขตชั้นในค่อนข้างเต็ม

 

“เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” จุดโฟกัสลูกค้าชาวต่างชาติ) ปี 2557-2558 ผลตอบแทนทรงตัว ปี 2558 แต่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากการปรับค่าเช่าในอนาคต อีกทั้งยังมีการเปิด AEC คาดว่าจะทำให้ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เพิ่มมากขึ้น

 

ปี 2558 มีการปรับสินค้าเป็นห้องพักให้เช่ารายวันคล้ายโรงแรมรองรับการท่องเที่ยวที่ขยายตัวสูง อาทิ ทำเล ปทุมวัน ราชประสงค์

 

อย่างไรก็ตาม ปี 2561 ปัญหาด้านกฎหมายโรงแรมทำให้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เปิดบริการเช่ารายวันยากขึ้น รวมทั้งมีการแข่งขันจากคอนโดมิเนียมให้เช่า ทำให้ผลตอบแทนชะลอตัวลง

 

“อพาร์ตเมนต์” ตลาดที่เจาะลูกค้าชาวต่างชาติในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยเฉพาะย่านสุขุมวิทมีแนวโน้มปรับตัวคล้ายเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่ถ้าเจาะลูกค้าคนไทยทั่วไปผลตอบแทนมีแนวโน้มลดลงจากการขยายตัวของคอนโดฯ ต้นทุนที่ดิน และค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นมาก

 

“โรงแรม” ในภาพรวมพบว่า มีการลงทุนโรงแรมขนาดเล็กเพิ่มมากขึ้น และการดำเนินการอย่างจริงจังกับโรงแรมไม่มีใบอนุญาตส่งผลต่อซัพพลายห้องพักลดลง เป็นผลบวกต่อโรงแรมที่มีใบอนุญาต ล่าสุด ช่วงครึ่งปีหลัง 2561 การท่องเที่ยวมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน ทำให้ตลาดการท่องเที่ยวหลายพื้นที่มีนักท่องเที่ยวลดลงผลตอบแทนลงทุนระดับ 3-5 ดาว อยู่ที่ 6-10%

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-281930

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ