
หน้าแรก
AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการบริหาร ส่งรายงานประเมินผลตอบแทนลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับใช้ในปี 2562 สรุปสาระสำคัญ ดังนี้
“โกดัง/โรงงาน” เส้นกราฟผลตอบแทนผันผวนนับแต่น้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 โดยมีผลกระทบต้นทุนที่ดินสูงขึ้นทำให้ผลตอบแทนลดลง, ซัพพลาย-ดีมานด์ ไม่สมดุลก็เป็นตัวกระทบ จนกระทั่งรัฐบาลประกาศโปรโมตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC ทำให้มีความต้องการใช้มากขึ้นในปี 2561
“ศูนย์การค้า” ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 2557-2558 ภาวะหนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้น ทำให้การใช้จ่ายชะลอตัวลง ปี 2560 เริ่มรับผลกระทบจากการช็อปออนไลน์
อย่างไรก็ตาม ปี 2561 มีซัพพลายใหม่เพิ่มมากขึ้นจากบิ๊กโปรเจ็กต์ เช่น ไอคอนสยาม ขณะที่ 1-3 ปีหน้ามีอีกหลายแห่ง อาทิ วัน แบ็งคอก, โครงการร่วมทุนกลุ่มดุสิตธานี-จิราธิวัฒน์ โครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ เป็นต้น
“อาคารสำนักงาน” ทำเลเกรด A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีอัตราการเช่า 95% เนื่องจากมีซัพพลายใหม่น้อย (ต้นทุนค่าที่ดินสูงไม่คุ้มค่าการลงทุน) ส่วนทำเลในเขตรอบนอกสถานการณ์ปรับตัวดีขึ้นจากการที่ดีมานด์เขตชั้นในค่อนข้างเต็ม
“เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” จุดโฟกัสลูกค้าชาวต่างชาติ) ปี 2557-2558 ผลตอบแทนทรงตัว ปี 2558 แต่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากการปรับค่าเช่าในอนาคต อีกทั้งยังมีการเปิด AEC คาดว่าจะทำให้ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เพิ่มมากขึ้น
ปี 2558 มีการปรับสินค้าเป็นห้องพักให้เช่ารายวันคล้ายโรงแรมรองรับการท่องเที่ยวที่ขยายตัวสูง อาทิ ทำเล ปทุมวัน ราชประสงค์
อย่างไรก็ตาม ปี 2561 ปัญหาด้านกฎหมายโรงแรมทำให้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เปิดบริการเช่ารายวันยากขึ้น รวมทั้งมีการแข่งขันจากคอนโดมิเนียมให้เช่า ทำให้ผลตอบแทนชะลอตัวลง
“อพาร์ตเมนต์” ตลาดที่เจาะลูกค้าชาวต่างชาติในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยเฉพาะย่านสุขุมวิทมีแนวโน้มปรับตัวคล้ายเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่ถ้าเจาะลูกค้าคนไทยทั่วไปผลตอบแทนมีแนวโน้มลดลงจากการขยายตัวของคอนโดฯ ต้นทุนที่ดิน และค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นมาก
“โรงแรม” ในภาพรวมพบว่า มีการลงทุนโรงแรมขนาดเล็กเพิ่มมากขึ้น และการดำเนินการอย่างจริงจังกับโรงแรมไม่มีใบอนุญาตส่งผลต่อซัพพลายห้องพักลดลง เป็นผลบวกต่อโรงแรมที่มีใบอนุญาต ล่าสุด ช่วงครึ่งปีหลัง 2561 การท่องเที่ยวมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน ทำให้ตลาดการท่องเที่ยวหลายพื้นที่มีนักท่องเที่ยวลดลงผลตอบแทนลงทุนระดับ 3-5 ดาว อยู่ที่ 6-10%
ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
https://www.prachachat.net/property/news-281930
ดัน พ.ร.ก. แก้ล็อกอสังหาเปิดทางต่างชาติ ซื้อบ้านหรูขยายเพดานช้อปคอนโด 80 เปอร์เซนต์
2021-04-09
เร่งลงทุน สนามบินแสนล้าน รับท่องเที่ยว-ธุรกิจการบินฟื้นหลังโควิด
2021-04-08
พลิกโฉมสนามกอล์ฟหัวหิน ดึงทุนยักษ์ลุยมิกซ์ยูส 500 ไร่ 6 พันล้าน
2021-04-02
วิษณุ เคลียร์ปมสัมปทาน "สายสีเขียว" ทุกหน่วยไฟเขียว “คมนาคม” ค้านสุดโต่ง
2021-03-31
รถไฟล้างไพ่ที่ดินทำเลหัวหิน เปิดประมูลแข่งสิงห์-เซ็นทรัล
2021-03-25
เร็วๆนี้จะมีผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ติดต่อคุณ
หากไม่ต้องการให้ช่วยเหลือแล้ว กรุณากดยกเลิกได้ในอีเมลที่คุณได้รับค้นหาล่าสุด
แนะนำ
ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด
พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่
พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน
สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ
สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร
อ่อนนุช อุดมสุข
อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี
เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน
เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน
นวมินทร์ รามอินทรา
นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5
สะพานควาย จตุจักร
สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ
สายรถไฟฟ้าที่ถูกค้นหามากที่สุด
บทความดีๆ หาอ่านได้ที่นี่เลยค่ะ ชอบมากๆ
กำลังตัดสินใจอยู่พอดีเลย ขอบคุณมาจ้าาาาาาาา
ชอบมากเลยครับ บทความเเนวนี้ ไม่น่าเบื่อ
ขอบคุุณบทความดีดีค่ะ
ให้ 4 ดาวละกัน แต่ชอบนะคะ อยากให้ลงบ่อยๆกว่านี้ค่ะ
บทความดีครับ