News

บ้าน-คอนโดลดช็อกตลาด 25-50 เปอร์เซนต์ ฟรีส่วนกลาง 10 ปีหนีกฎ ธปท.

LivingInsider Report 2019-01-15 13:49:57

บ้าน-คอนโดลดช็อกตลาด 25-50%ฟรีส่วนกลาง 10 ปีหนีกฎ ธปท.

 

ไตรมาส 1/62 อสังหาฯหนีตายมาตรการแบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ แข่งเทกระจาดสต๊อกบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่หวังกำเงินสดให้มากที่สุด สำรวจ 13 บริษัทสู้ยิบตา “ออริจิ้น-เอพี-LPN” ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี “แสนสิริ-แอสเซทไวส์-โนเบิล” ลดคอนโดฯ 25-50% “NC-เพอร์เฟค-คิวเฮ้าส์-แกรนด์ยู” ฟรีค่าโอน ลุ้นรถโตโยต้า-เวสป้า ลดเงินสด 2 แสน-12 ล้าน

 

ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯในช่วงไตรมาส 1/62 ท่ามกลางปัจจัยลบนานัปการ โดยเฉพาะมาตรการแบงก์ชาติบังคับเพิ่มเงินดาวน์ซึ่งกำหนดบังคับใช้จริงวันที่ 1 เมษายน 2562 ทำให้ไตรมาสแรกของปีเป็นช่วง 3 เดือนสุดท้ายที่ผู้ซื้อ-ผู้ขายที่อยู่อาศัยจะได้อยู่กับการขอสินเชื่อวงเงินสูง-เงินดาวน์ต่ำเป็นครั้งสุดท้าย

 

ในขณะที่ยังมีสต๊อกรอขาย-รอโอนค้างอยู่ในผังโครงการจำนวนมาก นำไปสู่การจัดกิจกรรมเทขายระบายสินค้าครั้งมโหฬาร ไฮไลต์นอกจากของแถม-ลุ้นรถลุ้นทองแล้ว ยังมีการดัมพ์ส่วนลดจากราคาขายสูงถึง 25-40%

 

สต๊อกทั่วไทย 4.5 แสนหน่วย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการสำรวจข้อมูลพบว่า ปี 2561 พื้นที่ กทม.-ปริมณฑลมีการเปิดตัว 427 โครงการ รวม 120,159 หน่วย มูลค่ารวม 542,685 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.516 ล้านบาท/หน่วย

 

อย่างไรก็ตาม คาดว่าสถิติบวกลบ 5-10% หรือเท่ากับเปิดตัว 448 โครงการ 126,167 หน่วย มูลค่า 569,819 ล้านบาท หากเป็นไปตามนี้เท่ากับปี 2561 การเปิดตัวโครงการโต 9% จำนวนหน่วยเพิ่ม 10% ในด้านมูลค่ามีการเติบโตถึง 29% เทียบกับปี 2560 โดยมูลค่าต่อหน่วยเพิ่มถึง 17%

 

ส่วนปี 2562 มีที่อยู่อาศัยรอขายทั่วประเทศ 454,814 หน่วย รวมมูลค่า 1,344,356 ล้านบาท โดย กทม.-ปริมณฑลมีหน่วยขาย 40% แต่มีมูลค่ารวมกัน 55% ของทั้งตลาด

 

จังหวัดที่น่าเป็นห่วงได้แก่ ตาก นครศรีธรรมราช ปราจีนบุรี สุราษฎร์ธานี และอุบลราชธานี แม้เป็นเมืองใหญ่ แต่การขายช้าและเหลืออยู่มาก

 

ณ สิ้นปี 2561 มีหน่วยขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารชุด ที่ดินจัดสรร 454,814 หน่วย หรือ 30% ของหน่วยขายที่มีอยู่ในผังโครงการ มูลค่ารวม 1,344,356 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.956 ล้านบาท ในแต่ละเดือนแต่ละโครงการควรขายได้ 3.2% ของหน่วยขายทั้งหมด

 

47 จังหวัดเล็กแบก 1 แสนหน่วย

เมืองที่ยังมีหน่วยรอขายอยู่มากที่สุดในปี 2562 ได้แก่ กรุงเทพฯ 91,600 หน่วย รองลงมา ชลบุรี 34,400 หน่วย, นนทบุรี 32,700 หน่วย, สมุทรปราการ 25,300 หน่วย, ปทุมธานี 22,600 หน่วย

 

ในด้านมูลค่าจาก 454,814 หน่วย มูลค่ารวมกัน 1,344,356 ล้านบาท พบว่า 5 อันดับแรก ได้แก่ อันดับ 1 กรุงเทพฯ 454,230 ล้านบาท หรือ 34% ของตลาดรวม, อันดับ 2 นนทบุรี 107,730 ล้านบาท สัดส่วน 8%, อันดับ 3 ชลบุรี 94,700 ล้านบาท 7%, อันดับ 4 สมุทรปราการ 82,260 ล้านบาท 6%, อันดับ 5 ปทุมธานี 62,640 ล้านบาท หรือ 5% ส่วนเชียงใหม่นับเป็นอันดับ 6 มีบ้านรอขาย 54,100 ล้านบาท สัดส่วน 4%

 

ส่วนเมืองหลักในภูมิภาคที่ไม่ใช่เป็นเมืองชายแดน ไม่ใช่เมืองตากอากาศ ไม่ใช่เมืองอุตสาหกรรม มีขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใหญ่มากนัก แสดงให้เห็นว่าตลาดภูมิภาคหดตัวลงในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

 

จังหวัดที่มีสัดส่วนการขายสูงสุดคือภูเก็ต อยู่ที่ 6.9% ของหน่วยขายทั้งหมด ใช้เวลาขายหมดภายใน 15 เดือน, กรุงเทพฯ 5.2%, ประจวบฯ-ปทุมธานี-ระยอง ขายได้เดือนละ 4.5% เท่ากับขายหมดในเวลา 22 เดือน

 

จังหวัดที่น่าห่วงเป็นพิเศษ 5 จังหวัด ได้แก่ ตาก แม้มีหน่วยขายเหลือ 480 หน่วย สัดส่วน 40% ของตลาดรวมในพื้นที่ แต่มีอัตราการขาย 2.1%, นครศรีธรรมราช เหลือขาย 2,100 หน่วย 38% อัตราการขาย 2.3%, ปราจีนบุรี 2,700 หน่วย สัดส่วน 55% มีอัตราการขาย 2.7%, สุราษฎร์ธานี 3,100 หน่วย 36% มีอัตราการขาย 2.6%, อุบลราชธานี 2,200 หน่วย 34% มีอัตราการขาย 2.9%

 

ดร.โสภณประมาณการอีก 47 จังหวัดขนาดเล็ก คาดว่ามีหน่วยเหลือขายส่งต่อในปี 2562 รวมกัน 114,331 หน่วย สัดส่วน 30% มูลค่าเหลือขาย 217,229 ล้านบาท เฉลี่ยต่อหน่วย 1.9 ล้านบาท มีอัตราการขายได้ 3.0% ต่อเดือน เฉลี่ยจังหวัดละ 2,433 หน่วย มูลค่า 4,622 ล้านบาท

 

งัดกลยุทธ์เทสต๊อกเป็นเงินสด

นายไชยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการ บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า เทรนด์ธุรกิจอสังหาฯในช่วง 2-3 ปีตั้งแต่ปีนี้ มีปัจจัยเสี่ยงหลายด้าน ทั้งเศรษฐกิจ-กำลังซื้อชะลอตัว มาตรการแบงก์ชาติเป็นตัวแปรหลัก ดังนั้น ดีเวลอปเปอร์รายกลาง-เล็กควรเน้นกลยุทธ์ลงทุนในทำเลที่ชำนาญ ส่วนผู้ประกอบการหน้าใหม่-มือสมัครเล่นยังไม่เห็นสัญญาณบวกที่จะเข้ามาลงทุนในตอนนี้

 

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ไตรมาส 1/62 จากการสอบถามหลายบริษัทให้ความเห็นตรงกันว่า เป็นไตรมาสชี้วัดกำลังซื้ออย่างแท้จริง โดยเป็นผลกระทบมาจากช่วงไตรมาส 4/61 หลังจากแบงก์ชาติประกาศมาตรการสกัดฟองสบู่ ส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ

 

“ดีเวลอปเปอร์ทุกคนมีอารมณ์เหมือนกลัวตลาดช็อก กลัวน็อก ต้องดูดยอดโอนให้ได้มากที่สุดในไตรมาสนี้ ถ้าถามโฟกัสเฉพาะมาตรการแบงก์ชาติ ปลายปีที่แล้วอาจจะเผาหลอก แต่ไตรมาสแรกปีนี้ต้องเรียกว่าเผาจริง ทุกคนต้องระบายสต๊อกที่มีอยู่ให้เป็นเงินสดให้มากที่สุด” แหล่งข่าวกล่าว

 

โนเบิลฯลดห้องชุด 40%

นายศิระ อุดล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทจัดแคมเปญตลอดไตรมาส 1/62 นำห้องชุดโนเบิล เพลินจิต ลดราคาเหลือตารางเมตรละ 1.9 แสนบาท เทียบกับราคาตลาดในทำเลเพลินจิตอยู่ที่ 3 แสน/ตารางเมตร เท่ากับมีส่วนลด 35-40%

 

โดยห้องชุดเหลือขายไม่ถึง 200 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 44-110 ตารางเมตร ราคา 8-20 ล้านบาท ตั้งเป้าปิดการขายภายใต้แคมเปญนี้

 

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด ลดราคาคอนโดฯ H2 รามอินทรา 21 จาก 3.53 ล้านบาท เหลือ 2.79 ล้านบาท (ราคาเดิมตอนเปิดตัวเมื่อ 2 ปีที่แล้ว), ฟรีค่าใช้จ่ายโอน 8 รายการ, ค่าส่วนกลาง 1 ปี, ฟรีเฟอร์ฯ อาทิ เตียงนอน 3-5 ฟุต, ตู้เสื้อผ้า-ชุดครัวบิลต์อิน, ดึงเพื่อนแนะนำเพื่อนรับค่าแนะนำ 3-5 หมื่นบาท

 

บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จัด “EARLY YEAR SALE ลดแรงต้นปี ราคาดีทุกดีล” นำ 10 โครงการแต่งครบพร้อมอยู่ลดสูงสุด 4 ลบ. เริ่ม 3.69-14 ล้านบาท, ลูกบ้านเดิม-พนักงานแบงก์ที่ร่วมเงื่อนไขรับส่วนลดออนท็อป 3-5 หมื่นบาท, ลูกค้าบอกต่อรับค่าแนะนำ 5 หมื่น-1.5 แสนบาท

 

3 บื๊กจัดฟรีส่วนกลาง 10 ปี

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า จากการสำรวจโปรโมชั่นพบว่า ผู้ประกอบการหลายรายลากยาวแคมเปญเต็มไตรมาสหรือมีเวลานานถึง 3 เดือนเต็ม หนึ่งในไฮไลต์คือฟรีค่าส่วนกลางนาน 10 ปี อย่างน้อยมี 3 ราย คือ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์

 

หรือ LPN จัดโปรฯ “ใช้ชีวิต…ชิดทะเล” นำคอนโดฯลุมพินี ซีวิว ชะอำ แจกฟรีเฟอร์นิเจอร์+แอร์, ค่าใช้จ่ายวันโอน 45,000 บาท, ค่าส่วนกลาง 10 ปี มูลค่า 110,000 บาท ห้องชุดเริ่ม 1.24 ล้าน กับลุมพินี นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ ฟรีเฟอร์ฯ+แอร์, ค่าใช้จ่ายวันโอน 50,000 บาท, ค่าส่วนกลาง 10 ปี มูลค่า 150,000 บาท

 

บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) นำทาวน์เฮาส์แบรนด์บ้านกลางเมืองให้อยู่ฟรี 10 ปี ฟรีผ่อน 10 เท่า เพียง 2 วันคือ 26-27 มกราคมนี้ นำ 19 โครงการให้ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี กับช่วยผ่อนค่างวด 10 เดือนมูลค่าสูงสุด 2 หมื่นบาท ราคาเริ่มต้น 3.79-9.89 ล้านบาท อาทิ บ้านกลางเมือง สาทร-สุขสวัสดิ์ เริ่ม 4.99 ล้านบาท, ทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5 เริ่ม 3.79 ล้านบาท, ทำเลนวมินทร์ เริ่ม 4.59 ล้านบาท, แบรนด์ดิเอดิชัน บางนา-วงแหวน เริ่ม 9.89 ล้านบาท

 

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปีสำหรับคอนโดฯไนท์บริดจ์ ติวานนท์, ลดราคาห้องชุดจาก 3.09-3.66 ล้านเหลือ 2.49-3.39 ล้านบาท, คอนโดไนท์บริดจ์ เกษตร แคมปัส ลดราคาจาก 2.89 ล้านเหลือ 2.49 ล้านบาท

 

แสนสิริ-ศุภาลัย-เสนาฯสู้ยิบตา

บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จัด “ลดทะลุพิกัด” ดาวน์ 0 บาท กู้ 100% ส่วนลดเกือบ 1 ล้านบาท นำ 18 โครงการพร้อมโอนทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดฯ เริ่มต้น 1.2-8.2 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 1,200 ล้านบาท

 

บมจ.ศุภาลัย จัด “โปรซิ่ง วิ่งหน้าตั้ง” รับส่วนลดสูงสุด 270,000 บาท, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนแบ่งเป็นฟรีค่าโอน-จดจำนอง-ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก, รับส่วนลดวันโอนสูงสุด 75,000 บาท หรือกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน (คืนเงินจอง+เงินสัญญาสูงสุด 50,000 บาท+เงินผ่อนดาวน์ไม่เกิน 3 เดือน)

 

บมจ.แสนสิริ เทหมดหน้าตักจัด “โปรหมดเปลือก” ลดสูงสุด 12 ล้านบาทจากคอนโดฯบ้านไม้ขาวราคาเริ่ม 25 ล้านบาท หรือเท่ากับลดเกือบ 50%, ดีคอนโด ที่มาในราคาเข้าถึงได้ เริ่มต้นเพียง 990,000 บาท จาก 1.4 ล้านบาท นอกจากนี้นำบ้าน-คอนโดฯ 30 โครงการทั่วประเทศฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน-ค่าส่วนกลาง, แจกทอง 15 บาท, อยู่ฟรี 2 ปี ตั้งแต่วันนี้-15 มีนาคมนี้ ตั้งเป้าขาย 2,000 ล้านบาท

 

ลุ้นรถยนต์-แจกทองเพียบ

บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จัด “สุดขั้วโลก” อยู่ฟรีนาน 2 ปี, ลดสูงสุด 2 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้-24 มีนาคมนี้ อาทิ คอนโดฯ ยู เกษตร-นวมินทร์ เริ่ม 1.59 ล้านบาท, ยู ดีไลท์ รัชวิภา เริ่ม 2.49 ล้านบาท,

 

ยู ดีไลท์@ตลาดพลู สเตชั่น เริ่ม 2.09 ล้านบาท, ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ พระราม 3 เริ่ม 2.79 ล้านบาท, ยู ดีไลท์@บางซ่อน สเตชั่น เริ่ม 2.49 ล้านบาท, ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์ เริ่ม 1.69 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 2 พันล้านบาท

 

บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จัด “Happy Begins@home” ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน-ฟรีสมาชิก Master Club 3 ปี, ฟรีค่าบริการสาธารณะ 3 ปี, บัตรช็อปเฟอร์ฯเอสบี สูงสุด 3 แสนบาท, ฟรีสมาร์ทโฮมแพ็กเกจ/AIS Fibre Package อาทิ บ้านเดี่ยว เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ เริ่ม 3.99-10 ล้านบาท, ทาวน์โฮมโมดิ วิลล่า 1.89 ล้านบาท, ทาวน์โฮม เมทโทรและบิซทาวน์ เริ่ม 2.29-4 ล้านบาท

 

บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ จัด “แต่งครบ จบ คุ้ม” นำ 8 คอนโดฯตกแต่งครบมูลค่าสูงสุด 2 แสนบาท, ฟรีค่าโอน ราคา 7.4 แสน-1.89 ล้านบาท นาน 1 เดือน เริ่ม 15 มกราคม-15 กุมภาพันธ์นี้ อาทิ เดอะพอยต์ รังสิต-คลอง 6 เริ่ม 7.49 แสนบาท, เดอะทรัสต์ งามวงศ์วาน เริ่ม 1.49 ล้านบาท, เดอะทรัสต์ นครปฐม เริ่ม 1.29 ล้านบาท, เดอะทรัสต์ หัวหิน เริ่ม 1.89 ล้านบาท

 

บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง หรือ NC จัดแคมเปญฉลอง 25 ปี “Lucky Time Lucky Home” ลุ้นรถยนต์โตโยต้า SIENTA 1.5G 750,000 บาท, ลุ้นรถจักรยานยนต์ Vespa LX 125 I-Get 3 คัน, ทองคำหนัก 1 บาท 25 รางวัล รวมมูลค่า 12 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่วันนี้-28 กุมภาพันธ์ เงื่อนไขโอนใน 30 เมษายน 2562

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-278059

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ