News

AREA เผย 47 จังหวัดขนาดเล็กทั่วไทย บ้าน-คอนโดเหลือขาย 1.14 แสนหน่วย มูลค่า 2.17 ล้าน

LivingInsider Report 2019-01-10 10:22:48

AREA เผย 47 จังหวัดขนาดเล็กทั่วไทย บ้าน-คอนโดเหลือขาย 1.14 แสนหน่วย มูลค่า 2.17 ล้าน

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ในปี 2562 มีที่อยู่อาศัยรอขายในประเทศไทย 454,814 หน่วย รวมมูลค่า 1,344,356 ล้านบาท โดยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีหน่วยขาย 40% ของทั้งตลาด แต่มีมูลค่ารวมกัน 55% ของทั้งตลาด

 

จังหวัดที่น่าเป็นห่วงได้แก่ ตาก นครศรีธรรมราช ปราจีนบุรี สุราษฎร์ธานี และอุบลราชธานี แม้เป็นเมืองใหญ่แต่การขายช้าและเหลืออยู่มาก

 

ณ สิ้นปี 2561 มีหน่วยขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารชุด ที่ดินจัดสรร ที่จะเข้ามาขายในปี 2562 รวมกันถึง 454,814 หน่วย หรือ 30% ของหน่วยขายที่มีอยู่ทั้งหมด รวมมูลค่ารวมกัน 1,344,356 ล้านบาท หรือ 45% ของงบประมาณแผ่นดิน

 

หน่วยขายมีราคาเฉลี่ย 2.956 ล้านบาท ในแต่ละเดือนแต่ละโครงการควรขายได้ 3.2% ของหน่วยขายทั้งหมด

 

เมืองที่ยังมีหน่วยรอขายอยู่มากที่สุดในปี 2562 ได้แก่ กรุงเทพฯ 91,600 หน่วย รองลงมา ชลบุรี 34,400 หน่วย, นนทบุรี 32,700 หน่วย , สมุทรปราการ 25,300 หน่วย, ปทุมธานี 22,600 หน่วย โดยเมืองใหญ่ 5 อันดับแรกนี้ครองส่วนแบ่งตลาดรวมกัน 45% ของตลาดรวม

 

ในด้านมูลค่าหน่วยขายทั้งหมด 454,814 หน่วย รวมมูลค่า 1,344,356 ล้านบาทพบว่า 5 อันดับแรกได้แก่ อันดับ 1 กรุงเทพฯ 454,230 ล้านบาท หรือ 34% ของตลาดรวม, อันดับ 2 นนทบุรี 107,730 ล้านบาท หรือ 8%,

 

อันดับ 3 ชลบุรี 94,700 ล้านบาท สัดส่วน 7%, อันดับ 4 สมุทรปราการ 82,260 ล้านบาท หรือ 6%, อันดับ 5 ปทุมธานี 62,640 ล้านบาท หรือ 5% ส่วนเชียงใหม่นับเป็นอันดับ 6 มีบ้านรอขาย 54,100 ล้านบาท สัดส่วน 4%

 

ดร.โสภณกล่าวว่า โดยเฉพาะ 5 มหานครแรกของประเทศไทยนี้ (กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ชลบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี) มีมูลค่าที่อยู่อาศัยรอการขายในปี 2562 ในสัดส่วน 59% ของทั้งหมดในตลาดทั่วประเทศ

 

ส่วนกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม) มีสัดส่วนอยู่รวมกัน 55% ซึ่งถือว่าเป็นอภิมหานคร (Primate City) จะสังเกตได้ว่าขนาดของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเมื่อ 10 ปีก่อนที่ศูนย์ข้อมูลฯ สำรวจไว้ มีขนาดราว 50% แต่ขณะนี้มีขนาดเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับทั่วปรเเทศ

 

ดร.โสภณมีข้อสังเกตว่า มหานครที่มีขนาดใหญ่รองจาก กทม.และปริมณฑล เป็นจังหวัดชลบุรีซึ่งแบ่งย่อยเป็นเมืองย่อย 8 เมือง แต่หลังจากชลบุรีก็เป็นเชียงใหม่ ในขณะที่ประจวบคีรีขันธ์ ระยอง เพชรบุรีเติบโตอย่างรวดเร็วมากเพราะเป็นทั้งเมืองอุตสาหกรรมและเมืองตากอากาศ

 

ส่วนเมืองหลักในภูมิภาคที่ไม่ใช่เป็นเมืองชายแดน ไม่ใช่เมืองตากอากาศ ไม่ใช่เมืองอุตสาหกรรม มีขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใหญ่มากนัก แสดงให้เห็นว่าตลาดภูมิภาคหดตัวลงในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

 

ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยหน่วยละ 2.956 ล้านบาท โดยพื้นที่กรุงเทพฯ สูงสุดเฉลี่ยหน่วยละ 4.959 ล้านบาท อันดับที่ 2 ภูเก็ต เฉลี่ย 4.615 ล้านบาท อันดับ 3 เชียงใหม่ 4.434 ล้านบาท อันดับ 4 ประจวบคีรีขันธ์ 3.902 ล้านบาท อันดับ 5 เพชรบุรี เฉลี่ย 3.351 ล้านบาท เทียบกับเมืองหลักในภูมิภาคมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และหลายเมืองเอยู่ที่ 2.7 ล้านบาทเท่านั้น

 

จังหวัดที่มีสัดส่วนการขายสูงสุดคือภูเก็ต อยู่ที่ 6.9% ของหน่วยขายทั้งหมด ใช้เวลาขายหมดภายใน 15 เดือน, กรุงเทพฯ 5.2%, ประจวบฯ-ปทุมธานี-ระยอง ขายได้เดือนละ 4.5% เท่ากับขายหมดในเวลา 22 เดือน

 

จังหวัดที่น่าห่วงใยเป็นพิเศษ 5 จังหวัด ได้แก่ ตาก แม้มีหน่วยขายเหลือ 480 หน่วย สัดส่วน 40% ของตลาดรวมในพื้นที่ แต่มีอัตราการขาย 2.1%, นครศรีธรรมราช เหลือขาย 2,100 หน่วย 38% อัตราการขาย 2.3%, ปราจีนบุรี เหลือขาย 2,700 หน่วย สัดส่วน 55% มีอัตราการขาย 2.7%, สุราษฎร์ธานี เหลือขายอยู่ 3,100 หน่วย 36% มีอัตราการขาย 2.6%, อุบลราชธานี เหลือขาย 2,200 หน่วย 34% มีอัตราการขาย 2.9%

 

นอกจากที่อยู่อาศัยใน 30 จังหวัดที่สำรวจประจำแล้ว ดร.โสภณประมาณการอีก 47 จังหวัดขนาดเล็ก คาดว่ามีหน่วยเหลือขายส่งต่อในปี 2562 รวมกัน 114,331 หน่วย สัดส่วน 30% มูลค่าหน่วยเหลือขาย 217,229 ล้านบาท เฉลี่ยต่อหน่วย 1.9 ล้านบาท มีอัตราการขายได้ 3.0% ต่อเดือน เฉลี่ยแล้วจังหวัดละ 2,433 หน่วย เป็นเงิน 4,622 ล้านบาท

 

ทั้งนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยค่าเฉลี่ย 2.956 ล้านบาท/หน่วย นับว่าถูกมากเมื่อเทียบกับในกรุงกัวลาลัมเปอร์ พนมเปญ สิงคโปร์ ฮานอย นครโฮจิมินห์ซิตี้ ที่มีราคาเฉลี่ยเกิน 4.5 ล้านบาทขึ้นไป โดยราคาที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่าไทยได้แก่ กรุงจาการ์ตา มะนิลา ราคาเฉลี่ยไม่เกิน 3 ล้านบาท

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-275912

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ