News

ไนท์แฟรงก์ 20 ปี ชี้คอนโดเมืองกรุงปีนี้แตะ 6.5 หมื่นยูนิต กลุ่มราคาแพงราคาร่วงยกแผง ทำเลรอบนอกโต 7 เปอร์เซนต์ ในรอบ 9 ปี

LivingInsider Report 2018-12-13 15:03:12

ไนท์แฟรงก์ 20 ปี ชี้คอนโดเมืองกรุงปีนี้แตะ 6.5 หมื่นยูนิต กลุ่มราคาแพงราคาร่วงยกแผง ทำเลรอบนอกโต 7% ในรอบ 9 ปี

 

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงก์ ชาร์เตอร์ ประเทศไทย กล่าวในโอกาสฉลอง 20 ปีการก่อตั้งบริษัทในประเทศไทยว่า ประเมินตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2018 มีซัพพลายใหม่ 65,000 ยูนิต และมีซัพพลายสะสมในรอบ 9 ปี (2010-3Q2018) จำนวน 434,623 ยูนิต

 

ในจำนวนนี้แบ่งเป็นซัพพลายสะสมในช่วง 9 เดือนแรก 2018 จำนวน 481,741 ยูนิต, เป็นดีมานด์สะสม 370,941 ยูนิต มีอัตราดูดซับ (ขายได้) 77%

 

ในด้านราคาเฉลี่ย แบ่ง 3 โซนหลักคือ ซีบีดีเฉลี่ยที่ 238,109 บาท/ตารางเมตร ลดลง -4.1% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า, โซนกรุงเทพชั้นใน 115,753 บาท/ตารางเมตร ลดลง -11.9% และโซนกรุงเทพรอบนอก 85,933 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 7.6%

 

โฟกัสเซกเมนต์ห้องชุดไพร์มกับซูเปอร์ไพร์มในช่วง 9 เดือนแรก 2018 พบว่าอัตราดูดซับภาพรว 76.7% แบ่งเป็นห้องชุดไพร์มมีซัพพลาย 20,029 ยูนิต เทียบกับดีมานด์ 15,424 ยูนิต และห้องชุดซูเปอร์ไพร์ม มีซัพพลาย 8,853 ยูนิต ดีมานด์ 6,812 ยูนิต

 

ในด้านราคาพบว่าห้องชุดเกรด A เฉลี่ย 135,464 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้น 2% เทียบกับห้องชุดพรีเมี่ยมเฉลี่ย 205,315 บาท/ตารางเมตร ลดลง -2% และห้องชุดซูเปอร์พรีเมี่ยมหรือลักเซอรี่เฉลี่ย 297,975 ลดลง -11%

 

ทั้งนี้ เมื่อเทียบราคาต่อราคาพบว่า เซกเมนต์ซูเปอร์ไพร์มลดลง -11% เฉลี่ย 297,975 บาท/ตารางเมตร นับเป็นอัตราลดลงมากกว่าโซนซีบีดีทั้งโซนซึ่งติดลบ -4.1% เฉลี่ยที่ 238,109 บาท/ตารางเมตร ลดลง

 

โดยห้องชุดเกรด A ยังมีผลตอบรับที่ดี เฉลี่ยราคา 135,464 บาท/ตารางเมตร โดยสถิติยังเติบโตเป็นบวก 2% ในขณะที่ทำเลกรุงเทพฯ รอบนอกมีศักยภาพการเติบโตสูงสุด ดูจากมีอัตราดูดซับเพิ่มขึ้น 7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

 

แนวโน้มปี 2019 ตลาดชะลอตัวลงจากปีนี้ ผู้ประกอบการยังมีแนวทางปรับตัวโรดโชว์ขายลูกค้าต่างชาติทั้งฮ่องกง สิงคโปร์ จีน มาเลเซีย แต่มีปัจจัยกดดันอยู่บ้างโดยเฉพาะตลาดจีนซึ่งมีอุปสรรคจากนโยบายรัฐบาลจีนห้ามนำเงินออกนอกประเทศเกินปีละ 5 หมื่นเหรียญสหรัฐ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-263649

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ