News

ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A plus ในกรุงเทพฯ ถูกกว่าย่านเซ็นทรัล ฮ่องกง 8 เท่า อยู่ที่ 42 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อปี

LivingInsider Report 2018-12-07 14:37:33

ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A+ ในกรุงเทพฯ ถูกกว่าย่านเซ็นทรัล ฮ่องกง 8 เท่า อยู่ที่ 42 ดอลลาร์/ตารางฟุต/ปี

 

นายเดนิส หม่า หัวหน้าฝ่ายวิจัยเจแอลแอลฮ่องกง บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปีนี้เป็นปีที่ 4 ซึ่ง JLL ได้จัดทำรายงาน Premium Office Rent Tracker นำเสนอข้อมูลเปรียบเทียบต้นทุนออฟฟิศหรือสำนักงานเช่าใน 72 ทำเลธุรกิจจาก 61 หัวเมืองใหญ่ทั่วโลก

 

พบว่า แม้ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันเป็นปีที่ 8 แต่กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่มีต้นทุนการเช่าสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมถูกที่สุดในโลก

 

โดยต้นทุนการเช่า (ค่าเช่า+ภาษีและค่าบริการ) แสดงถึงในกรุงเทพฯ ค่าเช่าสำนักงานเกรดพรีเมี่ยม หรือเกรด A+ ถูกอันดับ 7 ของโลก มีต้นทุนรวมเฉลี่ย 42 ดอลลาร์หสรัฐ/ตารางฟุต/ปี ถูกกว่าย่านเซ็นทรัลของฮ่องกง 8 เท่า ถูกเป็นอันดับ 4 ของเอเชีย ถัดจากเมืองเฉินตูของจีน, กรุงมะนิลาของฟิลิปปินส์ และกรุงกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซีย

 

ในขณะที่ค่าเช่าออฟฟิศเกรดเอถูกที่สุดในโลกอยู่ที่นครโจฮันเนสเบิร์ก ประเทศแอฟริกาใต้ ตามด้วยกรุงไนโรบี ประเทศเคนยา

 

ส่วนทำเลสูงที่สุดในโลก คือ ย่านเซ็นทรัลของฮ่องกง เฉลี่ย 338 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต/ปี และครองแชมป์ติดต่อกันเป็นปีที่ 4 สูงกว่าย่านมิดทาวน์ของนิวยอร์ก 60% และย่านเวสต์เอ็นด์ของลอนดอนเกือบ 75% เหตุผลเพราะมีดีมานด์จากบริษัทจีนแผ่นดินใหญ่เข้ามาลงทุนธุรกิจในฮ่องกง

 

“ฮ่องกงโดยเฉพาะย่านเซ็นทรัลเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางการเงินที่สำคัญของเอเชีย สำนักงานให้เช่ามีพื้นที่ว่างเหลือต่ำมาก เป็นปัจจัยผลักดันให้เช่าปรับตัวสูงขึ้น ขณะเดียวกัน ก็กดดันให้บริษัทจำนนวนมากเริ่มหันไปมองหาออฟฟิศที่มีค่าเช่าถูกกว่าในย่านรอบนอกแทน เห็นได้จากการไตรมาส 3/61 มากกว่าครึ่งหนึ่งของธุรกรรมการเช่าสำนักงานในฮ่องกงเกิดขึ้นในทำเลรอบนอก”

 

นายเจรามี เชลดอน กรรมการผู้จัดการภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก หน่วยธุรกิจบริการด้านอาคารสำนักงาน เจแอลแอล กล่าวเพิ่มเติมว่าสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมค่าเช่าแพงที่สุด 10 ทำเลของเอเชีย มี 6 ทำเลอยู่ในเมืองใหญ่ของจีน (ฮ่องกง ปักกิ่ง เสิ่นเจิ้น เซี่ยงไฮ้) เช่นเดียวกับสิงคโปร์ซึ่งปีนี้ไต่ขึ้นมาอยู่ในกลุ่มท็อป 10 จากที่เคยอยู่ในอันดับ 14 เมื่อปี 2560

 

ในด้านผู้เช่าพบว่า ภาคการเงินการธนาคารมีการเช่าครึ่งหนึ่งของภาพรวมใน 72 ทำเลทั่วโลก เพื่อใช้เป็นกลยุทธ์หลักในการดึงดูดพนักงานที่บริษัทต้องการ กับช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ให้กับองค์กร

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-261728

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ