
หน้าแรก
ณ ไตรมาส 2/2561 มีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายในภูเก็ตทั้งสิ้น 100 โครงการ 19,345 หน่วย จำนวนถึง 63 โครงการ หรือ 63% ที่มีการขายแบบการการันตีผลตอบแทนจากการเช่า
ให้จับตากลุ่ม “IPA-International Property” เปิดตัวแบรนด์ยูโทเปีย อาทิ ยูโทเปีย เซ็นทรัล, ยูโทเปีย กะตะ, ยูโทเปีย ลอฟท์ ในหาน, ยูโทเปีย กะรน ก่อนหน้านี้เคยเป็นบริษัทเอเย่นต์ในออสเตรเลียมาก่อน สนใจทำเลเมืองไทยที่กรุงเทพฯ เชียงใหม่และภูเก็ต แต่สุดท้ายเลือกพัฒนาคอนโดฯที่ภูเก็ตเป็นทำเลแรก
อาจเป็นเพราะมาทีหลังจำเป็นต้องเล่นเกมแรง การันตีค่าเช่า 10% นาน 20 ปี ลูกค้าไม่ต้องจ่ายเงินกองทุนและค่ารีโนเวตห้อง ทีเด็ดสุดอยู่ที่ถ้าลูกค้าจ่ายค่าซื้อห้องชุดครบ 100% แม้ว่าบริษัทเพิ่งปักป้ายขายห้องชุดโดยยังไม่ทันได้สร้าง สัญญาการันตีค่าเช่ามีผลโดยอัตโนมัติทันที ไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จหรือมีลูกค้าเข้าพัก
ทั้งนี้ ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯภูเก็ตทำเลอยู่ใกล้ชายหาดหรือติดชายหาด โฟกัสไปที่ “หาดกมลา สุรินทร์ บางเบา ในหาน ราไวย์ ป่าตอง กะตะ กะรน” ได้รับความนิยมจากลูกค้าชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก
แน่นอนว่าทำเลดังกล่าวเน้นการขายแบบการรันตีค่าเช่า มีคละกันตั้งแต่เทอมการันตีค่าเช่า 5% นาน 3 ปี และ 7% 3 ปี แตกต่างกันไป และส่วนใหญ่ทุกโครงการมียอดขายในส่วนของต่างชาติ 49% ค่อนข้างจะเต็มโควตา หากมีลูกค้าชาวต่างชาติสนใจเพิ่มเติมก็จะขายแบบเช่าระยะยาวเพื่อเป็นการเปิดโอกาสการขายที่เพิ่มขึ้นสำหรับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ
ตบท้ายด้วยสถิติของ “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” สำรวจอัตราผลตอบแทนโมเดลการันตีค่าเช่าของโครงการที่สูงสุดของแต่ละพื้นที่ทั่วประเทศไทยพบว่า “ภูเก็ต-พัทยา-เกาะสมุย” นำเสนอแพ็กเกจเร้าใจสุด ๆ อยู่ที่ 10% แถมเวลาก็ยาวนานถึง 20 ปีก็มี
รองลงมาให้ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่ 7-8% ลดหลั่นกันลงมา ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมากอาทิ “หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ กรุงเทพฯ ระยอง” มีผลตอบแทนเท่ากันที่ 7%
ส่วน “เชียงใหม่” เหนือระดับขึ้นมาอีกนิดอยู่ที่ผลตอบแทน 8%ผลตอบแทนที่สูงดังกล่าว สูงจนอาจบังตาบังสมองจนลืมไปว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเป็นของคู่กัน
ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
https://www.prachachat.net/property/news-257059
ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ส่งโปร “FLASH DEAL จองด่วน! ลดจัดหนัก” รวมบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมคุณภาพ ลดสูงสุด 3 แสน วันที่ 12-13 ก.ค.นี้
2025-07-04
AVE Bangna–Sukhumvit แบรนด์อสังหาฯ น้องใหม่ ยอดขายทะลุ 165 ล้านบาทใน 4 เดือน ปี 69 เตรียมเปิดอีก 3 โครงการใกล้โซน CBD
2025-07-04
SC Asset เปิดตัว “บางกอก บูเลอวาร์ด ติวานนท์-ดอนเมือง” บ้านหรูบนทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วน ในสังคมส่วนตัวเพียง 79 หลัง เริ่ม 10 ล้านบาท*
2025-07-04
พฤกษา เปิดตัว แชปเตอร์ เจริญกรุง-ริเวอร์ไซด์ คอนโด Low-Rise ติดแม่น้ำบนทำเลเจริญกรุง ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท*
2025-07-03
ASW กวาดยอดขาย 6 เดือนแรกปี 68 กว่า 12,957 ล้านบาท ทะลุ 66% ของเป้าพรีเซลทั้งปี ครึ่งปีหลังเตรียมเปิดโครงการใหม่ในภูเก็ตรับดีมานด์ต่างชาติช่วงไฮซีซั่น
2025-07-03
ขอบคุณที่ทำเว็บดีๆ แบบนี้มาให้ได้อ่านกันนะคะ
รีวิวโครงการรวดเร็วดีค่ะ
ชัดเจนเข้าใจง่าย ชอบคะ ต้องโดน
ชอบบทความที่นี่จัง ได้ความรู้
ได้ประโยชน์มากๆ อ่านสนุกดี