Pr

ท็อป 8 ทำเลผลตอบแทนค่าเช่า 7-10 เปอร์เซนต์

LivingInsider Report 2018-11-28 13:23:22

ท็อป 8 ทำเลผลตอบแทนค่าเช่า 7-10%

 

ณ ไตรมาส 2/2561 มีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายในภูเก็ตทั้งสิ้น 100 โครงการ 19,345 หน่วย จำนวนถึง 63 โครงการ หรือ 63% ที่มีการขายแบบการการันตีผลตอบแทนจากการเช่า

 

ให้จับตากลุ่ม “IPA-International Property” เปิดตัวแบรนด์ยูโทเปีย อาทิ ยูโทเปีย เซ็นทรัล, ยูโทเปีย กะตะ, ยูโทเปีย ลอฟท์ ในหาน, ยูโทเปีย กะรน ก่อนหน้านี้เคยเป็นบริษัทเอเย่นต์ในออสเตรเลียมาก่อน สนใจทำเลเมืองไทยที่กรุงเทพฯ เชียงใหม่และภูเก็ต แต่สุดท้ายเลือกพัฒนาคอนโดฯที่ภูเก็ตเป็นทำเลแรก

 

อาจเป็นเพราะมาทีหลังจำเป็นต้องเล่นเกมแรง การันตีค่าเช่า 10% นาน 20 ปี ลูกค้าไม่ต้องจ่ายเงินกองทุนและค่ารีโนเวตห้อง ทีเด็ดสุดอยู่ที่ถ้าลูกค้าจ่ายค่าซื้อห้องชุดครบ 100% แม้ว่าบริษัทเพิ่งปักป้ายขายห้องชุดโดยยังไม่ทันได้สร้าง สัญญาการันตีค่าเช่ามีผลโดยอัตโนมัติทันที ไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จหรือมีลูกค้าเข้าพัก

 

ทั้งนี้ ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯภูเก็ตทำเลอยู่ใกล้ชายหาดหรือติดชายหาด โฟกัสไปที่ “หาดกมลา สุรินทร์ บางเบา ในหาน ราไวย์ ป่าตอง กะตะ กะรน” ได้รับความนิยมจากลูกค้าชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก

 

แน่นอนว่าทำเลดังกล่าวเน้นการขายแบบการรันตีค่าเช่า มีคละกันตั้งแต่เทอมการันตีค่าเช่า 5% นาน 3 ปี และ 7% 3 ปี แตกต่างกันไป และส่วนใหญ่ทุกโครงการมียอดขายในส่วนของต่างชาติ 49% ค่อนข้างจะเต็มโควตา หากมีลูกค้าชาวต่างชาติสนใจเพิ่มเติมก็จะขายแบบเช่าระยะยาวเพื่อเป็นการเปิดโอกาสการขายที่เพิ่มขึ้นสำหรับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ

 

ตบท้ายด้วยสถิติของ “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” สำรวจอัตราผลตอบแทนโมเดลการันตีค่าเช่าของโครงการที่สูงสุดของแต่ละพื้นที่ทั่วประเทศไทยพบว่า “ภูเก็ต-พัทยา-เกาะสมุย” นำเสนอแพ็กเกจเร้าใจสุด ๆ อยู่ที่ 10% แถมเวลาก็ยาวนานถึง 20 ปีก็มี

 

รองลงมาให้ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่ 7-8% ลดหลั่นกันลงมา ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมากอาทิ “หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ กรุงเทพฯ ระยอง” มีผลตอบแทนเท่ากันที่ 7%

 

ส่วน “เชียงใหม่” เหนือระดับขึ้นมาอีกนิดอยู่ที่ผลตอบแทน 8%ผลตอบแทนที่สูงดังกล่าว สูงจนอาจบังตาบังสมองจนลืมไปว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเป็นของคู่กัน

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-257059

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ