News

ไอคอนสยาม-เกตเวย์บางซื่อบูมรีเทล Q4

LivingInsider Report 2018-11-14 16:15:44

ไอคอนสยาม-เกตเวย์บางซื่อบูมรีเทล Q4

 

ไตรมาส 4/61 พื้นที่รีเทลคึกสุดขีด 3 บิ๊กโปรเจ็กต์ของ 2 เจ้าสัว “ไอคอนสยาม-เกตเวย์ บางซื่อ-เดอะมาร์เก็ต แบงคอก” บูมทำเลริมเจ้าพระยา-บางซื่อ-ราชดำริ ซัพพลายใหม่ทะลัก 6.5 แสนตารางเมตร ลงทุนท่วม 7 หมื่นล้าน

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สำรวจภาพรวมพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงไตรมาส 3/61 มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จเปิดให้บริการใหม่ 3 โครงการ รวม 15,100 ตารางเมตร มูลค่าลงทุนรวมกัน 4,900 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมมีพื้นที่อยู่ที่ 7,968,326 ตารางเมตร

 

ในขณะที่ภายในไตรมาส 4/61 มีพื้นที่ค้าปลีกสร้างแล้วเสร็จมาเติมซัพพลายอีก 633,600 ตารางเมตร มูลค่าลงทุน 65,400 ล้านบาท ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกรวมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลภายในสิ้นปีนี้ เพิ่มเป็น 8,601,926 ตารางเมตร

 

โดยประเภทศูนย์การค้ามีการลงทุนมากสุด สัดส่วน 56% คอมมิวนิตี้มอลล์ 35% พื้นที่ค้าปลีกสนับสนุน 9% ในด้านทำเลรอบใจกลางเมืองได้รับความนิยมสูงสุด สัดส่วน 60% แม้จะมีความท้าทายจากความนิยมช็อปปิ้งออนไลน์มากขึ้นก็ตาม

 

ทั้งนี้ การเปิดตัว 3 โครงการของกลุ่มทุนใหญ่สร้างบรรยากาศคึกคึกในช่วงปลายปี 2561 ได้แก่ 1.โครงการไอคอนสยาม ของบริษัท ไอคอนสยาม จำกัด ภายใต้การร่วมทุนของ บมจ.สยามพิวรรธน์ กับ บมจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) และเครือเจริญโภคภัณฑ์ ทำเลริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าลงทุน 54,000 ล้านบาท ในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2561

 

2.การเปิดตัว Gateway บางซื่อ ของบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ในเครือกลุ่ม TCC Land ลงทุน 4,000 ล้านบาท สูง 8 ชั้น บนที่ดิน 9 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้าง 100,000 ตารางเมตร พื้นที่เช่า 40,000 ตารางเมตร และ 3.โครงการ “เดอะมาร์เก็ต แบงคอก” (The Market Bangkok) ศูนย์ค้าปลีกขนาดใหญ่บนถนนราชดำริ มีอาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ก่อสร้างรวม 200,000 ตารางเมตร บนที่ดิน 20 ไร่ ลงทุน 5,800 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดเฟสแรกในส่วนพื้นที่ค้าปลีกปลายปีนี้

 

นายภัทรชัยกล่าวว่า ในด้านซัพพลาย ณ ไตรมาส 3/61 เฉพาะศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีพื้นที่รวมกัน 4,676,520 ตารางเมตร หรือ 58.87% ของพื้นที่ค้าปลีกโดยรวม โดยมีจำนวน 1,205,778 ตารางเมตรอยู่ระหว่างการพัฒนา และมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2562-2564

 

ในด้านอัตราการเช่าเฉลี่ย ไตรมาส 3/61 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาส 2/61 ซึ่งมีอัตราการเช่าสูงกว่า 97% ในทุกทำเล และปรับเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยจากปี 2560 อัตราการเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลไม่ได้ลดลง แม้ว่ากำลังซื้อคนไทยช่วงปี 2560-2561 จะลดลงต่อเนื่อง โดยโซนกรุงเทพฯรอบนอกมีอัตราการเช่าสูงสุด เนื่องจากมีไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์การค้าจำนวนมาก

 

“ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลของกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ได้แตกต่างมากนักในช่วงไตรมาส 2-3 แต่ร้านค้าหรือแบรนด์ต่างประเทศยังคงให้ความสำคัญกับการเพิ่มจำนวนสาขา ซึ่งมองว่าประเทศไทยยังมีช่องทางขยายตัวในอนาคต”

 

ทั้งนี้ ทำเลใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงสุด 3,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน สำหรับศูนย์การค้าในเมืองและมีสกายวอล์กเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้า BTS ส่วนค่าเช่าโซนรอบนอกเริ่มที่ 500 บาท/ตารางเมตร/เดือน สำหรับคอมมิวนิตี้มอลล์

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-248625

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ