News

บังคับดาวน์ 20 เปอร์เซนต์ กระแทก บ้าน-คอนโดฯ ต่ำ 10 ล้าน

LivingInsider Report 2018-10-11 13:33:44

บังคับดาวน์ 20% กระแทก บ้าน-คอนโดฯ ต่ำ 10 ล้าน

 

11 ตุลาคม 2561 นัดประชุมร่วมระหว่างแบงก์ชาติ-ธนาคารแห่งประเทศไทย กับผู้เกี่ยวข้องจากภาคเอกชนวงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหาทางออกมาตรการเก็บเงินดาวน์ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 สัดส่วน 20% โดยแบงก์ชาติตั้งเป้าบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562

 

สาระสำคัญ การซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมหลังที่ 2 เป็นต้นไป บังคับเก็บเงินดาวน์ 20% ทุกกลุ่มราคา จากเดิมซื้อบ้านดาวน์ 5% คอนโดฯดาวน์ 10% และที่อยู่อาศัยเกิน 10 ล้านบาท ดาวน์ 20%

 

วันนี้มีดาต้าเบสจาก “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป

 

โฟกัสโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล เริ่มกันที่ตลาดคอนโดฯมีทั้งหมด 142,556 ยูนิต มูลค่า 242,520 ล้านบาท หรือ 27.3% จากมูลค่าโครงการทั้งหมดอยู่ที่ 888,844 ล้านบาท ขายไปแล้ว 102,793 ยูนิต คิดเป็น 72% มีหน่วยเหลือขาย 39,763 ยูนิต หรือ 28%

 

ส่วนใหญ่ราคา 3-5 ล้านบาท มี 31,695 ยูนิต หรือคิดเป็น 22.2% รองลงมา 2.5-3 ล้านบาท 17,480 ยูนิต 12.3% และราคา 5-7.5 ล้านบาท มี 14,361 ยูนิต หรือ 10.1%

 

ส่วนบ้านจัดสรรมีทั้งหมด 56,309 ยูนิต มูลค่า 371,380 ล้านบาท คิดเป็น 42.9% ของมูลค่าบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างขายในภาพรวม 864,588 ล้านบาท ขายไปแล้ว 24,836 ยูนิต หรือ 44% เหลือขาย 31,473 ยูนิต หรือ 56%

 

จำแนกตามระดับราคาส่วนใหญ่ 3-5 ล้านบาท มากที่สุด 19,222 ยูนิต หรือ 34.1% รองลงมา 2.5-3 ล้านบาท 8,385 ยูนิต หรือ 14.9% และ 5-7.5 ล้านบาท 6,888 ยูนิต หรือ 12.2%

 

ดาต้าเบสชุดนี้บอกอะไรได้บ้าง ประเมินบนหลักการแบบไม่ต้องคิดซับซ้อนจะเห็นว่า ที่อยู่อาศัยราคาต่ำ 10 ล้านบาท ซึ่งแต่เดิมมีเงินดาวน์ 5-10% ถูกยกระดับให้จ่ายเงินดาวน์เทียบเท่าของแพง หรือสินค้าที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาท โดยให้จ่ายดาวน์ 20% สำหรับการซื้อหลังที่ 2 เป็นต้นไป

 

นั่นหมายความว่า คอนโดฯต่ำสิบล้านโฟกัสราคา 3-7.5 ล้านบาท มีจำนวนรวม 63,536 ยูนิต สัดส่วน 45.7% และบ้านจัดสรรต่ำสิบล้าน โฟกัสราคา 3-7.5 ล้านบาท มีจำนวนรวม 34,495 ยูนิต สัดส่วน 61.2%

 

สินค้าคอนโดฯที่ถูกหยิบมาอธิบายว่า มีกลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไรสูงขึ้น ราคาตลาดกลาง-ล่างกระทบไม่ถึงครึ่ง

 

แต่สินค้าแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ลูกค้าเรียลดีมานด์ซื้อ 99.99% ราคาตลาดกลาง-ล่างโดนเต็ม ๆ อย่างน้อย 2 ใน 3 ของตลาดรวม

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-232946

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ