News

ถล่มแคมเปญบ้าน-คอนโด ไม่หวั่นแบงก์ชาติสกัดสินเชื่อ

LivingInsider Report 2018-10-04 15:50:20

ถล่มแคมเปญบ้าน-คอนโด ไม่หวั่นแบงก์ชาติสกัดสินเชื่อ

 

ยักษ์อสังหาฯ ไม่หวั่นแบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ กระหน่ำแคมเปญระบายสต๊อกโค้งสุดท้าย ในงานมหกรรมบ้าน-คอนโด ลุ้นยอดขาย 1.2 หมื่นล้าน “อารียา”ผนึกธนชาต-ยูโอบี ชูดอกเบี้ย 0% 2 ปี “แกรนด์ยูนิตี้” ให้อยู่ฟรี 4 ปี “แม่น้ำฯ-ปรีดา เรียลเอสเตท-โกลเด้นเอจ” ดัมพ์ส่วนลด 10% โปรฯยอดฮิตลด 1 แสน-1 ล้าน “แสนสิริ” สินเชื่อ 0.88% 2 ปี ลากยาวถึงกลาง ธ.ค. 61 ด้าน “วิรไท” ผู้ว่า ธปท. เอาจริง เดินหน้าออกมาตรการคุมเสี่ยงสินเชื่อที่อยู่อาศัย

 

ธปท.เตรียมออกมาตรการคุม

นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวในงาน Fitch Ratings Thailand’s Annual Conference ว่า จากอัตราดอกเบี้ยของไทยอยู่ในระดับต่ำมานาน อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงได้จากพฤติกรรมการแสวงหาผลตอบแทน และการประเมินความเสี่ยงต่ำกว่าความเป็นจริง แม้ว่าปัจจุบันตลาดการเงินจะยังคงแข็งแกร่งอยู่ก็ตาม

 

ในด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ก่อนหน้าที่ทาง ธปท.ได้ออกมาแสดงความเป็นห่วงนั้น ล่าสุด ธปท.ได้หารือกับผู้ที่เกี่ยวข้องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ซึ่งเร็ว ๆ นี้ ธปท.จะมีการออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจะเปิดรับฟังความคิดเห็นก่อนออกประกาศใช้ เพื่อจะลดปัญหาการประเมินความเสี่ยงต่ำกว่าความเป็นจริง

 

NPL บ้านแซงหนี้รถ-บัตรเครดิต

โดยก่อนหน้านี้ นายดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีความกังวลต่อปัญหาการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์สูง

 

เนื่องจากหนี้เสีย (NPL) ของสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นสูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ในกลุ่มสินเชื่ออุปโภคบริโภค ซึ่งเริ่มเกิดขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 3/2560 จนถึงสิ้นไตรมาส 2/2561 และยังเพิ่มขึ้นสูง ขณะที่พบกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมบางกลุ่มซื้อเพื่อมาปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร ทำให้เกิดภาวะดีมานด์เทียม สะท้อนปัญหาโอเวอร์ซัพพลายมากขึ้น

 

โดยพบว่ากลุ่มสินเชื่ออุปโภคบริโภคในไตรมาส 2/2561 สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีระดับหนี้เสียสูงสุดอยู่ที่ 3.39% เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่เอ็นพีแอลสินเชื่อส่วนบุคคลอยู่ที่ 2.54% บัตรเครดิตอยู่ที่ 2.42% และสินเชื่อรถยนต์อยู่ที่ 1.52%

 

เทกระจาดบ้าน-คอนโด

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ ประธานกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 จัดขึ้นระหว่างวันที่ 4-7 ตุลาคม 2561 เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การจัดงานครั้งนี้ถือเป็นอีเวนต์การช็อปซื้อโครงการที่อยู่อาศัยระดับชาติเป็นครั้งสุดท้ายของปี ทางผู้ประกอบการต้องการสร้างยอดขายให้ได้มากที่สุดจากงานนี้ จึงแข่งขันโปรโมชั่นที่ถือว่าร้อนแรงมากกว่าทุกครั้ง

 

ทิ้งทวนต้นทุนเดิม-ดบ.เดิม

ขณะเดียวกัน ในฝั่งผู้บริโภคเป็นโอกาสสุดท้ายในการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมต้นทุนเดิม และอัตราดอกเบี้ยเดิมด้วย ซึ่งมีแนวโน้มว่าช่วงเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคมนี้ เริ่มมีมุมมองว่าอาจมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% จาก 1.50% เป็น 1.75% นั่นหมายความว่าเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของการกู้เงิน และส่งผลกระทบต่องวดผ่อนบ้านสูงขึ้น

 

“ผมเข้าใจว่าแบงก์ชาติกำลังเป็นห่วงตลาดระดับบน เพราะ 1-2 ปีมานี้เป็นสินค้าที่มีความร้อนแรงมาก โดยเฉพาะคอนโดฯตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป มีการแข่งขันสูงและมีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น จึงมองว่ายังไม่มีความจำเป็นต้องออกมาตรการเพิ่มเติม เพราะสิ่งที่มีอยู่แล้วถือว่าเพียงพอสำหรับการกำหนด LTV-loan to value ซื้อบ้านต้องดาวน์ 5% กับซื้อคอนโดฯต้องดาวน์ 10%”

 

เป้าระบายสต๊อก 1.2 หมื่นล้าน

งานมหกรรมบ้านฯครั้งนี้เป็นความร่วมมือของ 3 สมาคม ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย คาดว่ามีผู้ร่วมชม 1 แสนคน ตลอดการจัดงาน 4 วันเต็ม ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตั้งเป้ามียอดจองซื้อในงาน 4,000 ล้านบาท และมียอดขายต่อเนื่อง 8,000 ล้านบาท รวมเป็นยอดขายจากงานนี้ 12,000 ล้านบาท

 

โดยมีผู้ประกอบการ 200-300 ราย นำ 1,000 โครงการ มาร่วมออกบูท แบ่งเป็นคอนโดฯ 35% บ้านเดี่ยว 20% ทาวน์เฮาส์ 15% ที่เหลือมีบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และบ้านมือสองรวมกัน 30% ในด้านทำเลที่ตั้งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 70% ต่างจังหวัด 30%

 

ภายในงานจัดโปรโมชั่นกลาง โดยผู้จองซื้อภายในงานทุก 5 แสนบาท ได้รับคูปอง 1 ใบ ลุ้นรางวัลส่วนลดเงินสด 1 ล้านบาท 1 รางวัล, ลุ้นรับทีวีพานาโซนิค 43 นิ้ว 15 รางวัล

 

นอกจากนี้ มีพันธมิตรสถาบันการเงินร่วมออกบูท 9 ราย ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.), ออมสิน, กรุงเทพ, ไทยพาณิชย์, กรุงศรีอยุธยา, ธนชาต, กสิกรไทย, ยูโอบี และธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย

 

ดัมพ์ส่วนลดเงินสด 10%

นายปิติพัฒน์กล่าวในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดา เรียลเอสเตท จำกัด ว่า รูปแบบโปรโมชันปีนี้ วัดดีกรีได้จากข้อเสนอส่วนลดเงินสดสูงถึง 10% จากปกติแคมเปญส่วนลดเงินสด 5% ก็หายากอยู่แล้ว ในส่วนของปรีดา เรียลเอสเตท มีการนำห้องชุดลอตสุดท้ายในเฟสแรก กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา 5-8 ยูนิต ราคา 1.29-3.3 ล้านบาท

 

มอบส่วนลด 1.2-2 แสนบาท คิดเป็นส่วนลดไม่ต่ำกว่า 10% รายละเอียดโครงการ สร้างบนที่ดิน 12 ไร่เศษ เป็นห้องชุดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 6 อาคาร รวม 1,107 ยูนิต แบ่งพัฒนาสองเฟส โดยเฟสแรก 568 ยูนิต มียอดขาย 90% เตรียมเปิดพรีเซลเฟสสอง539 ยูนิต วันที่ 13-14 ตุลาคมนี้ เป็นรอบ วี.ไอ.พี.บุ๊กกิ้ง ราคาพิเศษเริ่ม 1.29 ล้านบาท รับส่วนลดออนท็อป 1 หมื่นบาทในงาน

 

นายเดชโรจน์ ตั้งสิน กรรมการบริหารบริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทนำห้องชุด 1-3 ห้องนอน ราคา 8.5-25 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 2-2.4 แสนบาท 5 ยูนิต มาลดราคา 10% เหลือตารางเมตรละ 1.8-1.9 แสนบาท รวมทั้งแพ็กเกจทัวร์มัลดีฟมูลค่า 5 แสนบาท สำหรับคนที่ซื้อห้องเพนต์เฮาส์ ราคาเริ่ม 61-75 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 273-284 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต

 

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บริษัท โกลเด้นเอจ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นำที่อยู่อาศัยตากอากาศ กรีน มอนทาน่า ปากช่อง-เขาใหญ่ ให้ส่วนลด 10% และมีโปรฯออนท็อปฟรีค่าโอน-ค่าส่วนกลาง 2 ปี

 

การันตี 9% 10 ปี-อยู่ฟรี 4 ปี

ทั้งนี้ โปรโมชั่นเร้าใจสำหรับกลุ่มลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่าเป็นของกลุ่มนิวนอร์ดิกกรุ๊ป นำคอนโดฯตากอากาศ 5 ทำเล ที่ภูเก็ต ชุมพร บาหลี และกัมพูชา จองซื้อในงานรับออนท็อปเป็นทองคำ 1 บาท โดยมีแคมเปญรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 9% นาน 10 ปี

 

นอกจากนี้ยังมี บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด นำคอนโดฯยู ดีไลท์6 ทำเล 100 ยูนิต มีทำเลเกษตร-นวมินทร์,รัชวิภา, ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3, รัตนาธิเบศร์, ตลาดพลูสเตชัน และบางซ่อนสเตชัน มูลค่ารวม 2,600 ล้านบาท จัดโปรฯอยู่ฟรี 4 ปี เริ่ม 1.79-3.09 ล้านบาทตั้งเป้ายอดขาย 100 ล้านบาท

 

แจกส่วนลด 1 แสน-1 ล้าน

แคมเปญยอดนิยมยังคงเป็นการลดราคาตั้งแต่ 1 แสน-1 ล้านบาท อาทิ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จัด Happy x3 ฟรีค่าโอน-จำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ส่วนลด 20,000 บาท ลุ้นรับ Apple Watch 4 รางวัล สำหรับการซื้อบ้านและคอนโดฯ 15 โครงการ มูลค่ารวม 16,825 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 11 โครงการ เริ่ม 1.59-14.9 ล้านบาท แนวสูง 4 โครงการ เริ่ม 1.49-4.59 ล้านบาท

 

บริษัท ธารารมณ์ จัดแคมเปญ Year End Sale นำบ้านและคอนโดฯ 10 โครงการ เริ่ม 4.39-11.41 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายในงาน 100 ล้านบาท ซื้อในงานรับฟรีชุดครัว ผ้าม่านทั้งหลัง ฟรีค่าโอน มูลค่ารวม 2 แสนบาท และ “โปร 0 บาท” รับคืนเงินจองและเงินทำสัญญาวันโอน ผ่อนเริ่ม 8,000 บาท/เดือน

 

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน) จัดอีเวนต์เปิดพรีเซล 6-7 ต.ค.นี้ ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท พิเศษลดเพิ่ม 2% เมื่อจ่ายเงินจองและสัญญา 5% คอนโดฯไลฟ์ อโศก ไฮป์

 

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า คัดแปลงพิเศษบ้าน 10 แบรนด์กับ 2 คอนโดฯ มอบส่วนลด 3 แสน-1 ล้านบาท

 

นอกจากนี้ เอ็น.ซี.ฯ ร่วมกับ 6 พันธมิตรสถาบันการเงินจัดแพกเก็จสินเชื่อพิเศษ อาทิ ธนาคารไทยพาณิชย์ผ่อนล้านละ 4,500 บาท, ธนาคารกสิกรไทยผ่อนล้านละ 999 บาท, ธนาคารออมสิน ดอกเบี้ย 0% 1 ปี หรือ 2.5% 2 ปี ฯลฯ รวมทั้งคอนโดฯ 2 แห่งที่เชียงใหม่กับพัทยาเหนือจัดราคาเดียว 1.75-1.99 ล้านบาท

 

แสนสิริแจก 0.88% 2 ปี

ในส่วนของบิ๊กแบรนด์อย่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญ Now Is The Time นำบ้านและคอนโดฯ 32 โครงการทั่วประเทศ จัดแพ็กเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ย 0.88% 2 ปี โดยมีเวลายาวเกือบเต็มไตรมาส 4/61 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม-15 ธันวาคม 2561

 

บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มอบส่วนลด 200,000 บาท ในโครงการไรส์พระราม 9, สุขุมวิท 50, สุขุมวิท 71, ไรส์ พหลฯ-อินทามระ, รัชดา 18 โดยมีโครงการทั้งหมด 9 โครงการ 3 แบรนด์ ที่เข้าร่วมในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ประกอบด้วย EXCEL, Rise, Vison ราคาเริ่มต้น 1.09-3.59 ล้านบาท

 

ลด ดบ.แลกกับผ่อนดาวน์

นางสาวอรอนงค์ อุดมก้านตรง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย สายธุรกิจรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย (CIMBT) เปิดเผยว่า ธนาคารได้เข้าร่วมในงานมหกรรมบ้านและคอนโด พร้อมจัดโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อในงาน เน้น 2 แคมเปญพิเศษ คือ สำหรับลูกค้าที่มีรายได้รวม 30,000-50,000 บาท จะได้อัตราดอกเบี้ย 0% ใน 6 เดือนแรก

 

และดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.33% เป็นการส่งเสริมให้ลูกค้าชำระเงินต้นเร็วขึ้นและสินเชื่อบ้าน Home Loan 4U ทุกแบบ ทุกโครงการ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 2.89% โดยให้วงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 95% ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 85-90% วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท รวมค่าเบี้ยประกันชีวิต และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย สำหรับกลุ่มลูกค้ารายได้ 50,000 บาทขึ้นไป

 

“การกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง แม้จะปล่อยกู้สัดส่วน LTV ที่ต่ำจะเป็นการจูงใจให้ลูกค้าเข้ามากู้มากขึ้น ซึ่งเป็นมาตรการที่ธนาคารใช้ควบคุม LTV ที่ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีความร้อนแรงขึ้นตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาแสดงความกังวล

 

โดยธนาคารไม่ได้เข้มงวดขึ้น เราให้ลูกค้าเป็นคนตัดสินใจ เพราะลูกค้ารู้ดีที่สุดว่าศักยภาพในการซื้อแค่ไหน ทางธนาคารจะมาดูที่ประวัติและเครดิตเป็นหลัก ธนาคารสนับสนุนให้อัตราดอกเบี้ยถูกลง แลกกับการให้ลูกค้าผ่อนดาวน์บางส่วน” นางสาวอรอนงค์กล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-229595

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ