Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (339)   Invest (67) PR (1862)  News (1393)   Idea (68) Design (66) Talk (203)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

คอลลิเออร์ส ภัทรชัย ทวีวงศ์ ส่องคอนโด สายสีม่วง ยังล้นตลาด-เน้นระบายลอตเก่า


0 0

คอลลิเออร์ส “ภัทรชัย ทวีวงศ์” ส่องคอนโด “สายสีม่วง” ยังล้นตลาด-เน้นระบายลอตเก่า

 

เปิดหวูดวิ่งให้บริการเป็นทางการ 2 ปีเต็มสำหรับรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ได้เวลาอัพเดตสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสีม่วง ระยะทาง 23 กิโลเมตร 16 สถานี “ประชาชาติธุรกิจ” สัมภาษณ์พิเศษ “ไผ่-ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เพื่อร่วมกันค้นหาอนาคตโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าเส้นทางสายนี้

 

Q : ภาพรวมตลาดแนวรถไฟฟ้า

ตลาดคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้วเท่านั้น แต่ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาเริ่มเปลี่ยนไป เนื่องจากราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองชั้นใน ราคาที่ดินไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวาไปแล้ว บางทำเลมีการซื้อขายกันสูงถึงตารางวาละ 3 ล้านบาท

 

ส่วนที่ดินในทำเลรอบ ๆ เมืองชั้นในราคาอาจต่ำกว่า แต่ก็มีผลต่อการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ส่งผลให้ผู้ประกอบการที่ซื้อที่ดินในราคาสูงจำเป็นต้องพัฒนาโครงการระดับราคามากกว่า 250,000 บาท/ตารางเมตร หรือยูนิตละ 7.5 ล้านบาทขึ้นไปสำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร และแน่นอน บางห้องราคาอาจมากกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร บนที่ดินในพื้นที่เมืองชั้นใน โดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทรวมไปถึงโซนอื่น ๆ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน

 

นอกจากนี้ คอนโดฯราคาที่มากกว่า 250,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ถือว่ายังเป็นตลาดที่กลุ่มผู้ซื้ออยู่ในวงแคบและค่อนข้างจำกัด ปัจจุบันแม้ว่ามีกลุ่มผู้ซื้อจากต่างชาติเข้ามาเป็นตัวช่วยซื้อคอนโดฯในระดับราคานี้ แต่เพียงแค่ประมาณ 20% เท่านั้น เนื่องจากผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่เน้นการซื้อเพื่อการลงทุน จึงไม่นิยมคอนโดมิเนียมระดับบนที่ราคาสูงมากเกินไป

 

อย่างไรก็ตาม การที่เส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่หลายเส้นทางเริ่มมีการก่อสร้างและเห็นความคืบหน้าชัดเจน ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์เริ่มเข้าไปซื้อที่ดินและพัฒนามากขึ้น นั่นหมายถึงทำให้จำนวนคอนโดฯสะสมในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างมีจำนวนมากขึ้นในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าราคาที่ดินแพงขึ้นเช่นเดียวกัน แต่ก็อย่าลืมว่ายังคงต่ำกว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้ว ภาพลักษณ์นี้เห็นได้ชัดตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา

 

Q : อัพเดตสายสีม่วง

ตลาดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงในภาพรวมยังอยู่ในช่วงชะลอตัว จากการที่มีโครงการเปิดขายใหม่ในแต่ละปีมากมาย ปัจจุบันมีซัพพลายเปิดขายใหม่ตั้งแต่ปี 2553-ครึ่งแรกปี 2561 ประมาณ 32,830 ยูนิต แต่ถ้ารวมโครงการก่อนหน้านั้นก็มากกว่า 45,000 ยูนิตแน่นอน จะเห็นว่าเป็นการเพิ่มขึ้นในเวลาไม่นานเพราะเริ่มมีโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่มากขึ้นแบบเห็นได้ชัด คือตั้งแต่ปี 2555 จากนั้นเริ่มลดลงในปี พ.ศ. 2558 เป็นต้นมา

 

ซึ่งยูนิตเปิดขายกันเป็นจำนวนมากในช่วงปี 2555-2558 มีโครงการเปิดขายใหม่ไม่น้อยกว่า 4,000 ยูนิต/ปี บางปีเกือบถึง 5,000 ยูนิตก็มี แต่หลังจากปี 2558 ห้องเปิดขายใหม่ก็ลดลงแบบชัดเจน อาจมีโครงการเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นในปี 2560 แต่บางโครงการเลือกเปิดขายหลังจากที่การเชื่อมต่อของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงและน้ำเงินเรียบร้อย และเปิดให้บริการเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560

 

Q : เชื่อม 1 สถานีฟันหลอดีขึ้น

ทรงตัวมากกว่า แม้ว่ารถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคม 2559 ไม่ได้ทำให้ตลาดคอนโดฯในทำเลนี้ขายได้มากขึ้น เพราะไม่สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าที่เข้าเมืองได้แบบสมบูรณ์ ประเด็นคือมีการลงทุนสร้างคอนโดฯใหม่ด้วยจำนวนที่เพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดในเวลาไม่กี่ปี ทำให้ตลาดในทำเลนี้มียูนิตเหลือขายอยู่มากมาย แม้ว่าอัตราการขายในทำเลนี้จะสูงถึง 80% ก็ตาม ผลสำรวจโชว์ตัวเลขเลยว่านับตั้งแต่อดีตเป็นต้นมามีคอนโดฯเหลือขายเกือบ ๆ หมื่นยูนิต

 

สถานการณ์แบบนี้ทำให้ดีเวลอปเปอร์ เจ้าของโครงการเกือบทุกรายที่มีโครงการเปิดขายพร้อมใจกันลดราคาขายหรือว่าหาโปรโมชั่นดึงดูดความสนใจออกมาต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงที่รัฐบาลมีมาตรการลดหย่อนค่าโอนและค่าจดจำนอง 6 เดือน (ตุลาคม 2558-เมษายน 2559) หลังจากมาตรการหมดอายุไปแล้ว ผู้ประกอบการในพื้นที่ยังคงมีการออฟเฟอร์โปรโมชั่นลดหย่อนค่าใช้จ่ายวันโอนต่อเนื่อง เพื่อเร่งระบายยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ออกไปให้มากที่สุด

 

Q : การปรับตัวของบริษัท

ภาพชัดเจนคือผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลี่ยงการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน จำนวนยูนิตเปิดขายใหม่จึงลดลงในปี 2559-2560 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 78,000 บาท/ตารางเมตร ถือว่าเป็นทำเลที่มีความหลากหลายของระดับราคาที่ค่อนข้างสูง

 

เพราะมีบางโครงการที่เปิดขายในราคาต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร แต่ก็มีหลายโครงการที่มีขายมากกว่า 120,000 บาท/ตารางเมตรเช่นกัน ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับของโครงการ โดยโซนอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีราคาขายสูงกว่าโครงการในจังหวัดนนทบุรีแบบเห็นได้ชัด

 

Q : แนวโน้มการขาย

ตลาดคอนโดฯแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องต่อไป แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าจะเชื่อมต่อกันแล้วก็ตาม เพราะว่าคนที่ต้องการซื้อก็ซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว ในขณะที่ผู้ซื้อใหม่ยังไม่รีบ รอดูสถานการณ์หลังจากที่รถไฟฟ้าวิ่งต่อเนื่องสักระยะหนึ่ง

 

เหตุผลที่ชะลอตัดสินใจซื้อเพราะการเดินทางโดยรถไฟฟ้าจากต้นทางสายสีม่วงเข้ามาพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ ไม่ได้สะดวกสบายหรือว่ารวดเร็วกว่าการเดินทางโดยวิธีอื่น ๆ ที่สำคัญ ค่าโดยสารก็ไม่ได้แตกต่างกันเท่าใดนัก ทำให้ดีมานด์ไม่ได้เพิ่มขึ้นแบบรวดเร็วเหมือนตอนที่โครงการเปิดขายใหม่ จากข้อมูลพบว่า อัตราการขายคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพฯอยู่ที่ 78% สูงกว่านนทบุรีที่มีสถิติ 72%

 

ถึงแม้ว่าอัตราการขายคอนโดฯสายสีม่วงอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างสูง แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมากกว่า 3 ปี จึงเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีหน่วยเหลือขายในตลาด

 

ภาพชัดเจนตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีคอนโดฯโครงการใหม่เปิดขายน้อยลง ส่วนใหญ่เป็นการระบายสต๊อกที่คงค้างในตลาดมากกว่า

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-221296


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-09-18 15:45:12
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • 10 ปัจจัยที่จะทำให้ย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา ก้าวกระโดดเทียบชั้น CBD

    เมื่อพูดถึงคำว่า CBD หลายคนในวงการอสังหาฯคงรู้ว่ามันย่อมาจาก Central Business District แต่ถ้าให้ทุกคนแปลหรือให้คำจำกัดความของมันเป็นภาษาไทย เชื่อปะครับ มีหลายคนที่มองไม่เหมือนกัน

    |2017-05-08 LivingInsider Editor 0

  • Chapter One Flow Bangpo FORGET THE PAST AND LET IT FLOW

    ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ติด Interchange ติดทางด่วน ใกล้ตัวเมือง สร้างโดยบริษัทชั้นนำของประเทศ แถมยังมากับราคา Promotion สุดพิเศษที่ทุกคนเอื้อมถึงได้ ผมเชื่อว่าโครงการนี้จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณครับ

    |2018-10-09 Salaryman Estator 0

  • Maestro 19 ( มาเอสโตร รัชดา 19 ) มาแล้ว

    Maestro 19 ( มาเอสโตร รัชดา 19 ) ถ้าราคาไม่สูงเกินไปรับรองว่าขายดีแน่นอนครับ เพราะตรงนี้เดิมเป็นชุมชนที่ค่อนข้างหนาแน่นอยู่แล้ว เนื่องจากเข้าออกได้ทั้งรัชดา วิภาวดี ซึ่งมีออฟฟิศสำนักงานอยู่จำนวนมาก

    |2017-09-19 LivingInsider Messenger 1

  • VTARA (วีธารา) สุขุมวิท 36 คอนโดทองหล่อราคาแบบนี้ #ดีต่อใจ

    VTARA สุขุมวิท 36 ผมว่านี่ก็ถือเป็นอีกที่นึงในสุขุมวิท ที่เรียกได้ว่า ดีและราคาต่ำกว่าตลาดจริงๆ จนแทบจะเรียกได้ว่า นี่คือ "คอนโดย่านทองหล่อ ราคาแบบนี้ #ดีต่อใจ"

    |2017-08-23 LivingInsider Editor 0

  • The Cube Station รามอินทรา 109

    The Cube Station รามอินทรา 109 หลายคนคงบอกว่า ถ้าจะให้มาซื้อคอนโดย่านนี้ สู้ไปซื้อบ้านเลยดีกว่ามั้ย แต่ถ้า

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider