Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (338)   Invest (66) PR (1855)  News (1391)   Idea (66) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ท็อป 5 ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ทำเล “เรดโอเชี่ยน”


0 0

ท็อป 5 ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ทำเล “เรดโอเชี่ยน”

 

เก็บตกจากรายงานผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ ครึ่งปีหลัง 2560 ของ “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์” มีประเด็นใกล้ตัวที่น่าสนใจ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการจัดอันดับท็อป 5 หน่วยเหลือขายเยอะที่สุดหรืออีกนัยหนึ่ง เป็นทำเลแดงเดือด (red ocean) ทางการตลาด มีซัพพลาย-ดีมานด์ที่ไม่สมดุล

 

ทั้งนี้ จุดร่วมของโครงการแนวราบคือหน่วยเหลือขายเยอะที่สุด สินค้าทาวน์เฮาส์กวาดเรียบทั้ง 5 อันดับ โดยระบุด้วยว่าเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท

 

อย่างไรก็ตาม เมื่อนำมูลค่าเหลือขาย หารด้วยจำนวนหน่วย เพื่อหาค่าเฉลี่ยราคาในทำเล พบว่า ราคาแพงสุดในท็อป 5 เป็นของเขตกรุงเทพฯ โซนมีนบุรี หนองจอก คลองสามวา ลาดกระบัง ที่มีราคาเฉลี่ย 4.27 ล้านบาทรองลงมาคือนนทบุรี โซนบางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง ไทรน้อย ค่าเฉลี่ย 3.84 ล้านบาท, สมุทรปราการ เฉลี่ย 3.55 ล้านบาท, ปทุมธานี โซนลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี หนองเสือ เฉลี่ย 3.34 ล้านบาท

 

อันดับ 5 สมุทรสาคร ราคาเฉลี่ยทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 3.29 ล้านบาทสินค้าคอนโดมิเนียม เซ็กเมนต์เหลือขายเยอะสุดมีตั้งแต่ต่ำล้านไปจนถึง 5 ล้านบาท เมื่อเจาะลึกลงไปจะเห็นว่าค่าเฉลี่ยของทำเลอยู่ที่ 2.05-3.8 ล้านบาท

 

ข้อมูลที่สะดุดตาน่าจะเป็นทำเลกรุงเทพฯ อย่าง “ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง” หองชุดแบบ 1 ห้องนอน กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท หารค่าเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 3.08 ล้านบาท

 

ในขณะที่ราคาต่ำล้านในโซนปทุม ที่นำเสนอได้เพียงแค่ห้องชุดสตูดิโอ ไม่ได้กั้นเป็น 1 ห้องนอน พบว่า ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.07 ล้านบาท

 

นั่นคือผลกระทบจากราคาที่ดินแพงในยุคปัจจุบัน ดันราคาคอนโดฯ 2-3 ล้านไกลออกจากในเมือง หรือแม้แต่ในเขตกรุงเทพฯ คอนโดฯ 1 ห้องนอนราคาตอนนี้เฉลี่ยเกือบ 4 ล้านบาทเข้าไปแล้ว

 

และแม้ดีเวลอปเปอร์กัดฟันนำเสนอห้องชุด 1 ล้านบวกลบในโซนปทุมธานี โฟกัสชัด ๆ ก็คือย่านรังสิต คลอง 1 ถึงคลอง 6 แต่กำลังซื้อก็ยังเอื้อมไม่ถึงอยู่ดี

 

ทั้งนี้ทั้งนั้น แม้ว่า “ยอดขายโครงการ” เป็นโจทย์ของผู้ประกอบการ แต่ “กำลังซื้อ” ก็เป็นโจทย์ใหญ่ของรัฐบาล คสช.ที่ต้องเร่งรีบหาทางแก้ไข ถ้าหากต้องการอยู่บริหารประเทศต่อไปหลังการเลือกตั้งที่กำหนดจัดให้มีขึ้นภายในต้นปี 2562

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-171761

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-06-11 16:06:57
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider