รายการโปรด
ทำเลดี ๆ ใครก็อยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่ทำเลที่ใคร ๆ ก็รู้ว่ามันดีอยู่แล้ว โอกาสแห่งการลงทุน 5 ทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT ตัวจริง ก็จะปิดแคบลงไป...หมายความว่า หากเรารู้ว่าทำเลนี้เป็นทำเลอนาคต แต่คนอื่น ๆ เขาก็รู้ แบบนี้โอกาสการลงทุนยังพอมี แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนจะไม่สูงมากนัก
ทำเลดีที่คนยังคาดคิดไม่ถึงมีอยู่หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT เราจะมาดูกันว่าทำเลทองคำเหล่านั้นมีที่ไหนบ้าง ไปดูกันเลย
ทำเลแรก “MRT สุขุมวิท – BTS อโศก”
สำหรับทำเล MRT สุขุมวิท – BTS อโศก ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และดีมีอนาคตอย่างไม่ต้องสงสัย ที่จริงทำเลนี้เป็นทำเลยอดฮิตมาพอสมควรแล้ว เพราะเป็นจุดตัดระหว่าง MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก โดยสถานที่ยอดฮิตในแถบนั้นคงหนีไม่พ้น Terminal 21 เป็นทั้งแหล่งร้านอาหาร แหล่งช็อปฯ และเดินทางก็สะดวกสบายเชื่อมต่อจุดใจกลางเมืองอย่างง่ายดาย สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้โดดเด่น และยังคงน่าสนใจ ก็คือ
1. เป็นสถานีจุดตัด หรือ Interchange ที่สำคัญ ทำให้ผู้คนหนาแน่น มีทั้งขาจรอย่างนักท่องเที่ยว และขาประจำอย่างคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม
2. เป็นแหล่งช็อปฯ มีห้างหลายแห่ง ได้แก่ Terminal 21 ห้างโรบินสัน เป็นต้น
3. ในย่านนั้นมีโรงแรมอยู่จำนวนมาก ทำให้เกิดการจัดเลี้ยง การสัมมนา และสร้างความคึกคักของผู้คนในบริเวณนั้นอย่างไม่ต้องสงสัย
4. ที่ดินในบริเวณนั้นมีจำนวนจำกัด ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแทบทุกปี โดยการสำรวจล่าสุดจาก เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าราคาที่ดินในย่านนั้นพุ่งสูงกว่า 30% แพงสุดราว 2 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว
ทำเลที่สอง “MRT รัชดาภิเษก”
หากจะวิเคราะห์ทำเลนี้คงต้องพูดร่วมทั้งย่านรัชดาภิเษก โดยทำเลรัชดาภิเษกครอบคลุมจาก โซนรัชดา-พระรามเก้า โซนรัชดา-สุทธิสาร โดยในด้านความโดดเด่นของทำเลด้านนี้ ได้แก่
• ความโดดเด่นของทำเลทั้งย่านนี้สามารถตอบสนองได้ทั้งการใช้ชีวิต การทำงาน และการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยระบบราง
• ในด้านการเติบโตของทำเล มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยอัตราการเติบโตเฉลี่ยเกือบ 10% ต่อปี
• คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีอัตราการเติบโตที่ค่อนข้างสูง จากเมื่อ 5 ปีที่แล้วมีอัตราการเติบโต 86,900 บาทต่อต่างเมตร ในปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรสูงเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มจะเติบโตต่อไปอีก ซึ่งสอดคล้องกับอัตราการเติบโตเฉลี่ยของกรุงเทพฯ ชั้นใน หรือ CBD ที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยราว 10% เช่นเดียวกัน
• ด้านการลงทุนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่นเฉลี่ย 5.39% เมื่อเทียบกับย่าน CBD ที่มีอัตราการปล่อยเช่นเฉลี่ย 3-5% ทำให้คอนโดมิเนียมย่านนี้เหมาะแก่การปล่อยเช่าเป็นอย่างยิ่ง
• ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า MRT สามารถเชื่อมโยงเข้าสู่ย่านสำคัญ เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ได้อย่างง่ายดาย
ทำเลที่สาม “MRT พหลโยธิน”
หากจะมองหาทำเลที่มีการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเป็นตัวเลขสองหลัก หรือเกิน 10% ต่อปี คงต้องมีชื่อทำเลนี้ “MRT พหลโยธิน” ด้วยศักยภาพแห่งการเติบโตของทำเลนี้ ขอสรุปดังต่อไปนี้
• ทำเลนี้อยู่ใกล้ย่านลาดพร้าว ซึ่งเป็นทำเลที่ครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “เซ็นทรัลลาดพร้าว” และทำเลนี้เป็นที่หมายตาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ทำให้มีการเจริญเติบโตในอนาคตอีกมาก
• ทำเลนี้ถูกยกให้เป็น CBD แห่งใหม่ เป็นศูนย์กลางทางคมนาคม ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกหลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้าแยกลาดพร้าว และแยกรัชดาลาดพร้าว ที่เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรระหว่าง MRT และ BTS
• ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง แหล่งค้าขายอย่างสวนจัตุจักร และมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ทำให้เกิดความหลากหลาย และการเจริญเติบโตที่จะมากขึ้นในอนาคต
• ราคาที่ดินย่านนี้ถูกประเมินไว้ราว 500,000 บาทต่อตารางวา สูงขึ้นทุกปี และมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีก
ทำเลที่สี่ “BTS อุดมสุข”
หากขยับออกไปอีกหน่อย ทำเลดีมีอนาคตที่น่าสนใจอย่างยิ่งก็คือ BTS อุดมสุข ที่ต้องถือเป็นทำเลแห่งความคุ้มค่ากับศักยภาพแห่งอนาคตกันเลยทีเดียว ขอสรุปดังนี้
• ย่านอุดมสุข เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย เกาะแนวรถไฟฟ้า อ่อนนุช-แบริ่ง ที่ตอนนี้ต้องบอกว่า “เนื้อหอม” คือมีความน่าสนใจขึ้นเรื่อย ๆ เพราะความสะดวกสบายจากการใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้าใจกลางเมืองนั่นเอง
• ด้านการเชื่อมต่อยังเป็นสถานที่เดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราด ได้สะดวกสบาย เพราะตัวสถานีอยู่ก่อนแยกบางนาตรงไปเล็กน้อย แค่เลี้ยวซ้ายก็เข้าสู่ถนนบางนา-ตราดได้แล้ว ทำให้ย่านนี้มีความต้องการพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก
• ที่ดินย่านนี้ขยับปรับตัวขึ้นกว่า 32% จนในปัจจุบันราคาที่ดินถูกซื้อขายราว 450,000 บาทต่อตารางวา หากจะซื้อคอนโดมิเนียมในราคาต่ำ 100,000 บาทต่อตารางเมตรก็พอมีให้เห็นอยู่บ้าง ทำให้นักลงทุนที่ “ตาดี” จะมองเห็นโอกาสการลงทุนได้ไม่ยากนัก
ทำเลที่ห้า “MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”
ทำเลสุดท้ายที่จะแนะนำในบทความนี้ก็คือ “MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” โดยความน่าสนใจของทำเลนี้จะอยู่ที่ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่จะมีผู้คนเดินทางมาร่วมงานต่าง ๆ มากมาย โดยสิ่งที่ดีงามกว่านั้นก็คือเรื่องของการเดินทาง ขอสรุปดังนี้
• การเดินทางสามารถเดินทางเข้าสู่ CBD ด้วยรถไฟฟ้า MRT เพียง 1 สถานี จะไปสถานีย่านอโศก จะมองหาแหล่งร้านอาหาร แหล่งช็อปปิ้งย่านสุขุมวิท หรือแม้แต่เดินทางไปทำงาน ก็เป็นเรื่องง่าย ๆ แค่พลิกฝ่ามือ
• หากต้องการเดินทางออกนอกเมืองเพื่อพักผ่อนในวันหยุด สามารถใช้ทางด่วน หรือใช้ถนนพระรามสามข้ามสะพานกรุงเทพฯ มาย่านฝั่งธนบุรีที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วได้ง่าย ๆ เช่นกัน หรือแม้แต่จะลงทางด่วนที่ถนนพระรามสองเดินทางไปท่องเที่ยวก็ทำได้ง่ายดาย
• การเติบโตย่านทำเลนี้ แม้จะสู้ในย่านใจกลางเมืองไม่ได้ แต่ด้วยจุดเริ่มต้นที่ไม่สูงเหมือนย่านใจกลางเมืองทำให้เหมาะแก่การลงทุนระยะกลาง ถึงระยะยาว และรอคอยการเติบโตในอนาคต
แนะนำคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในทำเลนี้
สำหรับทำเลศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีแนวโน้มว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์จะขยับปรับตัวขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงของทำเลที่ถูกพัฒนาขึ้นอย่างแน่นอน
คอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในย่านนี้ ขอแนะนำ “Siamese Exclusive Queens” การครอบครองที่สุดแห่งคุณค่าของชีวิต ที่ตั้งของคอนโดนั้นห่างเพียง 50 ม. จากรถไฟฟ้า ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ด้วยรูปแบบการออกแบบของตัวตึกที่ไล่สีจากสีเข้มขึ้นไปอ่อน โดยจะไล่โทนสีจากซ้ายไปขวา การออกแบบสอดรับกับมุมแสงอย่างงดงาม ในเวลาที่แสงตกกระทบจะทำให้สีตึกละฝั่งเปลี่ยนไปตามแสงกระทบก่อให้เกิดความสวยงามดังงานศิลปะ และทำให้เป็นตึกที่มีความโดดเด่นมากในด้านการออกแบบที่ไม่มีใครเหมือน
ในส่วนของชื่อโครงการ “Siamese Exclusive Queens” คำว่า queen นำมาใช้เพื่อให้เกียรติกับ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และจุดประสงค์เพื่อให้เปรียบเสมือน Queens ในย่านนี้อีกด้วย
ภายในห้องใช้การออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้วยการขยาย “extra space” ทำให้รู้สึกถึงการอยู่อาศัยในคอนโด กึ่งโรงแรม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ ลองแวะไปชมแบบเต็ม ๆ ที่นี่เลยครับ
และที่พลาดไม่ได้กับโอกาสสุดพิเศษ กับงาน “พรีเซลรอบพิเศษ ราคาที่ดีที่สุด ในวันที่ 19-20 พฤษภาคมนี้เท่านั้นนะครับ พร้อมรับของที่ระลึกสุดล้ำค่าในงานอีกด้วย”
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://siamese-exclusive-queens.com/
ข้อสรุปก็คือ ... การลงทุนในคอนโดมิเนียมนอกจากเราจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังรู้สึกดีกับสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ถ้าเรามีเม็ดเงินไม่มากที่จะซื้อที่ดินมาปลูกคอนโดมิเนียมขายเหมือนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ ๆ การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นทางเลือกที่ดี
เพราะในระหว่างการลงทุนเราสามารถปล่อยเช่าเพื่อกินดอกผล และพอราคาที่ดินในย่านนั้นขยับปรับสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนก็จะเติบโตตามไปด้วย เราจึงทำการขายทำกำไร “คำใหญ่” นั่นเองครับ
Livinginsider - Weekly Insight Report [01-07 Dec 2024]
2024-12-09
เตรียมพบกับ… Nirvana @WORK กรุงเทพกรีฑา โมเดิร์น โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น 6 ระดับ ติดมอลล์ Early Bird Booking ราคาพิเศษเริ่ม 13.99 ลบ.*
2024-12-05
Livinginsider - Weekly Insight Report [24-30 Nov 2024]
2024-12-02
Life เจริญนคร - สาทร คอนโด River View ติดถนนเจริญนคร บนสุดยอดทำเลใกล้ Global Landmark เพียง 1 สถานีถึง CBD สาทร
2024-12-06
Livinginsider - Weekly Insight Report [17-23 Nov 2024]
2024-11-24
ใช้ภาษาที่เข้าใจง่าย อ่านแล้วรู้เรื่องดีครับ
ใช้ภาษาเข้าใจง่ายดีค่ะ
เนื้อหาบทความเข้าใจง่าย ตัดสิ้นใจง่ายขึ้เลยครับ
น่าอยู่มากจ้าาาาา
ตัวหนังสืออ่านง่ายมาครับ