Review
Sukhumvit, Asoke, Thonglor

เจาะลึก 5 ทำเลทองใกล้สถานี BTS – MRT ที่คาดไม่ถึง โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าที่คิด

LivingInsider Editor 2018-05-17 15:42:37

เจาะลึก 5 ทำเลทองใกล้สถานี BTS – MRT ที่คาดไม่ถึง โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าที่คิด

Advertorial Article

 

ทำเลดี ๆ ใครก็อยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่ทำเลที่ใคร ๆ ก็รู้ว่ามันดีอยู่แล้ว โอกาสแห่งการลงทุน 5 ทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT ตัวจริง ก็จะปิดแคบลงไป...หมายความว่า หากเรารู้ว่าทำเลนี้เป็นทำเลอนาคต แต่คนอื่น ๆ เขาก็รู้ แบบนี้โอกาสการลงทุนยังพอมี แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนจะไม่สูงมากนัก

 

ทำเลดีที่คนยังคาดคิดไม่ถึงมีอยู่หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT เราจะมาดูกันว่าทำเลทองคำเหล่านั้นมีที่ไหนบ้าง ไปดูกันเลย

 

ทำเลแรก “MRT สุขุมวิท – BTS อโศก”

 

สำหรับทำเล MRT สุขุมวิท – BTS อโศก ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และดีมีอนาคตอย่างไม่ต้องสงสัย ที่จริงทำเลนี้เป็นทำเลยอดฮิตมาพอสมควรแล้ว เพราะเป็นจุดตัดระหว่าง MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก โดยสถานที่ยอดฮิตในแถบนั้นคงหนีไม่พ้น Terminal 21 เป็นทั้งแหล่งร้านอาหาร แหล่งช็อปฯ และเดินทางก็สะดวกสบายเชื่อมต่อจุดใจกลางเมืองอย่างง่ายดาย สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้โดดเด่น และยังคงน่าสนใจ ก็คือ

 

1. เป็นสถานีจุดตัด หรือ Interchange ที่สำคัญ ทำให้ผู้คนหนาแน่น มีทั้งขาจรอย่างนักท่องเที่ยว และขาประจำอย่างคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม

 

2. เป็นแหล่งช็อปฯ มีห้างหลายแห่ง ได้แก่ Terminal 21 ห้างโรบินสัน เป็นต้น

 

3. ในย่านนั้นมีโรงแรมอยู่จำนวนมาก ทำให้เกิดการจัดเลี้ยง การสัมมนา และสร้างความคึกคักของผู้คนในบริเวณนั้นอย่างไม่ต้องสงสัย

 

4. ที่ดินในบริเวณนั้นมีจำนวนจำกัด ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแทบทุกปี โดยการสำรวจล่าสุดจาก เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าราคาที่ดินในย่านนั้นพุ่งสูงกว่า 30% แพงสุดราว 2 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

 

ทำเลที่สอง “MRT รัชดาภิเษก”

 

หากจะวิเคราะห์ทำเลนี้คงต้องพูดร่วมทั้งย่านรัชดาภิเษก โดยทำเลรัชดาภิเษกครอบคลุมจาก โซนรัชดา-พระรามเก้า โซนรัชดา-สุทธิสาร โดยในด้านความโดดเด่นของทำเลด้านนี้ ได้แก่

 

• ความโดดเด่นของทำเลทั้งย่านนี้สามารถตอบสนองได้ทั้งการใช้ชีวิต การทำงาน และการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยระบบราง 

 

• ในด้านการเติบโตของทำเล มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยอัตราการเติบโตเฉลี่ยเกือบ 10% ต่อปี 

 

• คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีอัตราการเติบโตที่ค่อนข้างสูง จากเมื่อ 5 ปีที่แล้วมีอัตราการเติบโต 86,900 บาทต่อต่างเมตร ในปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรสูงเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มจะเติบโตต่อไปอีก ซึ่งสอดคล้องกับอัตราการเติบโตเฉลี่ยของกรุงเทพฯ ชั้นใน หรือ CBD ที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยราว 10% เช่นเดียวกัน

 

• ด้านการลงทุนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่นเฉลี่ย 5.39% เมื่อเทียบกับย่าน CBD ที่มีอัตราการปล่อยเช่นเฉลี่ย 3-5% ทำให้คอนโดมิเนียมย่านนี้เหมาะแก่การปล่อยเช่าเป็นอย่างยิ่ง 

 

• ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า MRT สามารถเชื่อมโยงเข้าสู่ย่านสำคัญ เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ได้อย่างง่ายดาย

 

ทำเลที่สาม “MRT พหลโยธิน”

 

หากจะมองหาทำเลที่มีการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเป็นตัวเลขสองหลัก หรือเกิน 10% ต่อปี คงต้องมีชื่อทำเลนี้ “MRT พหลโยธิน” ด้วยศักยภาพแห่งการเติบโตของทำเลนี้ ขอสรุปดังต่อไปนี้


• ทำเลนี้อยู่ใกล้ย่านลาดพร้าว ซึ่งเป็นทำเลที่ครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “เซ็นทรัลลาดพร้าว” และทำเลนี้เป็นที่หมายตาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ทำให้มีการเจริญเติบโตในอนาคตอีกมาก

 

• ทำเลนี้ถูกยกให้เป็น CBD แห่งใหม่ เป็นศูนย์กลางทางคมนาคม ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกหลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้าแยกลาดพร้าว และแยกรัชดาลาดพร้าว ที่เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรระหว่าง MRT และ BTS 

 

• ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง แหล่งค้าขายอย่างสวนจัตุจักร และมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ทำให้เกิดความหลากหลาย และการเจริญเติบโตที่จะมากขึ้นในอนาคต

 

• ราคาที่ดินย่านนี้ถูกประเมินไว้ราว 500,000 บาทต่อตารางวา สูงขึ้นทุกปี และมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีก

 

ทำเลที่สี่ “BTS อุดมสุข”

 

หากขยับออกไปอีกหน่อย ทำเลดีมีอนาคตที่น่าสนใจอย่างยิ่งก็คือ BTS อุดมสุข ที่ต้องถือเป็นทำเลแห่งความคุ้มค่ากับศักยภาพแห่งอนาคตกันเลยทีเดียว ขอสรุปดังนี้

 

• ย่านอุดมสุข เป็นหนึ่งในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย เกาะแนวรถไฟฟ้า อ่อนนุช-แบริ่ง ที่ตอนนี้ต้องบอกว่า “เนื้อหอม” คือมีความน่าสนใจขึ้นเรื่อย ๆ เพราะความสะดวกสบายจากการใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้าใจกลางเมืองนั่นเอง 

 

• ด้านการเชื่อมต่อยังเป็นสถานที่เดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราด ได้สะดวกสบาย เพราะตัวสถานีอยู่ก่อนแยกบางนาตรงไปเล็กน้อย แค่เลี้ยวซ้ายก็เข้าสู่ถนนบางนา-ตราดได้แล้ว ทำให้ย่านนี้มีความต้องการพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

 

• ที่ดินย่านนี้ขยับปรับตัวขึ้นกว่า 32% จนในปัจจุบันราคาที่ดินถูกซื้อขายราว 450,000 บาทต่อตารางวา หากจะซื้อคอนโดมิเนียมในราคาต่ำ 100,000 บาทต่อตารางเมตรก็พอมีให้เห็นอยู่บ้าง ทำให้นักลงทุนที่ “ตาดี” จะมองเห็นโอกาสการลงทุนได้ไม่ยากนัก

 

ทำเลที่ห้า “MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

 

ทำเลสุดท้ายที่จะแนะนำในบทความนี้ก็คือ “MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” โดยความน่าสนใจของทำเลนี้จะอยู่ที่ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่จะมีผู้คนเดินทางมาร่วมงานต่าง ๆ มากมาย โดยสิ่งที่ดีงามกว่านั้นก็คือเรื่องของการเดินทาง ขอสรุปดังนี้

 

• การเดินทางสามารถเดินทางเข้าสู่ CBD ด้วยรถไฟฟ้า MRT เพียง 1 สถานี จะไปสถานีย่านอโศก จะมองหาแหล่งร้านอาหาร แหล่งช็อปปิ้งย่านสุขุมวิท หรือแม้แต่เดินทางไปทำงาน ก็เป็นเรื่องง่าย ๆ แค่พลิกฝ่ามือ

 

• หากต้องการเดินทางออกนอกเมืองเพื่อพักผ่อนในวันหยุด สามารถใช้ทางด่วน หรือใช้ถนนพระรามสามข้ามสะพานกรุงเทพฯ มาย่านฝั่งธนบุรีที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วได้ง่าย ๆ เช่นกัน หรือแม้แต่จะลงทางด่วนที่ถนนพระรามสองเดินทางไปท่องเที่ยวก็ทำได้ง่ายดาย

 

• การเติบโตย่านทำเลนี้ แม้จะสู้ในย่านใจกลางเมืองไม่ได้ แต่ด้วยจุดเริ่มต้นที่ไม่สูงเหมือนย่านใจกลางเมืองทำให้เหมาะแก่การลงทุนระยะกลาง ถึงระยะยาว และรอคอยการเติบโตในอนาคต

 

แนะนำคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในทำเลนี้

สำหรับทำเลศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีแนวโน้มว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์จะขยับปรับตัวขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงของทำเลที่ถูกพัฒนาขึ้นอย่างแน่นอน

 

คอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในย่านนี้ ขอแนะนำ “Siamese Exclusive Queens” การครอบครองที่สุดแห่งคุณค่าของชีวิต ที่ตั้งของคอนโดนั้นห่างเพียง 50 ม. จากรถไฟฟ้า ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

 

ด้วยรูปแบบการออกแบบของตัวตึกที่ไล่สีจากสีเข้มขึ้นไปอ่อน โดยจะไล่โทนสีจากซ้ายไปขวา การออกแบบสอดรับกับมุมแสงอย่างงดงาม ในเวลาที่แสงตกกระทบจะทำให้สีตึกละฝั่งเปลี่ยนไปตามแสงกระทบก่อให้เกิดความสวยงามดังงานศิลปะ และทำให้เป็นตึกที่มีความโดดเด่นมากในด้านการออกแบบที่ไม่มีใครเหมือน

 

ในส่วนของชื่อโครงการ “Siamese Exclusive Queens” คำว่า queen นำมาใช้เพื่อให้เกียรติกับ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และจุดประสงค์เพื่อให้เปรียบเสมือน Queens ในย่านนี้อีกด้วย

 

ภายในห้องใช้การออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้วยการขยาย “extra space” ทำให้รู้สึกถึงการอยู่อาศัยในคอนโด กึ่งโรงแรม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ ลองแวะไปชมแบบเต็ม ๆ ที่นี่เลยครับ 

 

และที่พลาดไม่ได้กับโอกาสสุดพิเศษ กับงาน “พรีเซลรอบพิเศษ ราคาที่ดีที่สุด ในวันที่ 19-20 พฤษภาคมนี้เท่านั้นนะครับ พร้อมรับของที่ระลึกสุดล้ำค่าในงานอีกด้วย”

 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://siamese-exclusive-queens.com/

 

ข้อสรุปก็คือ ... การลงทุนในคอนโดมิเนียมนอกจากเราจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังรู้สึกดีกับสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ถ้าเรามีเม็ดเงินไม่มากที่จะซื้อที่ดินมาปลูกคอนโดมิเนียมขายเหมือนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ ๆ การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นทางเลือกที่ดี

 

เพราะในระหว่างการลงทุนเราสามารถปล่อยเช่าเพื่อกินดอกผล และพอราคาที่ดินในย่านนั้นขยับปรับสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนก็จะเติบโตตามไปด้วย เราจึงทำการขายทำกำไร “คำใหญ่” นั่นเองครับ

    

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

ประกาศที่เกี่ยวข้อง

เช่า
฿22,000
เช่าคอนโดคลองเตย กล้วยน้ำไท : 🍁Siamese Exclusive Queens 🍁 เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ🍁ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย 🍁 ราคาถูกที่สุด ห้ามพลาด!!
7 ชั่วโมงที่แล้ว 
550
คลองเตย กล้วยน้ำไท

  35 ตร.ม.
  ชั้น 18
  1 ห้องนอน
  1 ห้องน้ำ
เช่า
฿17,000
เช่าคอนโดคลองเตย กล้วยน้ำไท : ให้เช่า ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ ควีนส์ 🍁เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ🍁ห้องแต่งสวย พิเศษ รับสัญญา 6 เดือนด้วยจ้าา
เช่า
฿29,000
เช่าคอนโดคลองเตย กล้วยน้ำไท : For Rent Siamese Exclusive Queens (35 sqm.)
เมื่อวานนี้ 
266
คลองเตย กล้วยน้ำไท

  35 ตร.ม.
  ชั้น 16
  1 ห้องนอน
  1 ห้องน้ำ
เช่า
฿48,000
เช่าคอนโดคลองเตย กล้วยน้ำไท : ให้เช่า คอนโด SIAMESE EXCLUSIVE QUEENS [LA662-Y]
2020-11-29 15:55 
15
คลองเตย กล้วยน้ำไท

  73 ตร.ม.
  ชั้น 21-50
  2 ห้องนอน
  2 ห้องน้ำ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ