Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (337)   Invest (66) PR (1850)  News (1391)   Idea (65) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

CEO CGD เบน เตชะอุบล 2561 ไทมิ่งของการเติบโตคันทรี่กรุ๊ป


0 0

CEO CGD “เบน เตชะอุบล” “2561 ไทมิ่งของการเติบโตคันทรี่กรุ๊ป”

 

โครงการมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพ” มูลค่า 32,000 ล้านบาท บนที่ดินเช่าสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ 35 ไร่เศษ ทำเลซอยเจริญกรุง 67 ใช้เวลาก่อสร้างปีที่ 4 ในปีนี้

 

ล่าสุดเพิ่งจัดพิธีสิ้นสุดงานโครงสร้างอาคาร หรือ top-off เมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ความหมายลึกซึ้งของพิธีการนี้ส่งสัญญาณว่าโปรเจ็กต์ใกล้เสร็จสมบูรณ์ เหลือเพียงงานตกแต่ง

 

โอกาสเดียวกันนี้ ผู้บริหารคนรุ่นใหม่ “เบน เตชะอุบล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CGD ทายาทธุรกิจคนโตของ “สดาวุธ เตชะอุบล” ให้สัมภาษณ์ยาวนาน 1 ชั่วโมง 15 นาที ถึงทิศทางคันทรี่กรุ๊ป นับจากนี้

 

Q : แผนธุรกิจโฟร์ซีซั่นส์ปีนี้

 

โครงการนี้เป็นบิ๊กโปรเจ็กต์การก่อสร้างเข้าช่วงต้นปีที่ 4 หลังจากนี้เป็นงานตกแต่งภายในใช้เวลาอีก 8 เดือน คาดว่าเดือนตุลาคมเริ่มทยอยโอนเรสซิเดนซ์ ส่วนโรงแรมจะเริ่มซอฟต์ลอนช์มกราคม 2562 ฉะนั้นปีนี้งานโครงการของเราจะพีกสุดในเดือนตุลาคมที่เริ่มทยอยโอน

 

ห้องชุดเรามี 355 ยูนิต มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท บนตึกความสูง 77 ชั้น มี 3 แบบ คือ สัดส่วน 70% เป็นห้องเล็กแบบ 2 ห้องนอน ไซซ์ห้อง 115-120 ตารางเมตร สัดส่วน 20% แบบ 3 ห้องนอน อีก 11-12% เป็นห้องชุดไซซ์ใหญ่เลย 4-5 ห้องนอนกับเพนต์เฮาส์ ลูกค้าจองใกล้หมดแล้ว สรุปในภาพรวมเหลือขาย 30%

 

วันนี้เราขึ้นไปถึงดาดฟ้าชั้น 74 ความสูงเรา 301 เมตร ไม่ได้ mind ว่าจะต้องเป็นตึกสูงที่สุด ตอนวางแผนอยากได้ลูกค้าคนไทย 70% ต่างชาติ 30% ปัจจุบันห้องชุดที่ขายไปมีลูกค้าต่างชาติ 55% กำลังซื้อมาจากประเทศเพื่อนบ้าน ทั้งสิงคโปร์ ฮ่องกง ไต้หวัน จีนบางส่วน โดยยูนิตแพงสุดราคา 300 กว่าล้านบาท

 

คำถามดีมานด์ทำเลริมน้ำก็มาอยู่เรื่อย ๆ ที่เราทำมาและขายมา คอนโดฯริมน้ำอาจมีราคาแมสหน่อย ส่วนซูเปอร์ลักเซอรี่มี 2 ราย ของเรากับแมนดาริน (ไอคอนสยาม) ในด้านราคาตอนนี้เฉลี่ยของเรา 3.5 แสน ปีนี้แล้วสูงสุดอยู่ที่ 4.75 แสนบาท ล่าสุดเมื่อเดือนมกราคม 2561 มาอยู่ที่ 5.2 แสนบาทเป้าปิดการขาย คอนโดฯอยากได้ยอดขาย 80-90% ก่อนโรงแรมลอนช์ ปกติจะเก็บ 10-15% ไว้ตอนท้ายเลย

 

Q : โครงการใหม่ปีนี้

 

เราซื้อที่ดินพระราม 3 23 ไร่ มูลค่าโครงการเกินหมื่นล้าน อาจจะ 1.5 หมื่นล้าน ทำเลคงไม่ใช่ซูเปอร์ลักเซอรี่ ที่ดินแปลงนี้เพิ่งเข้ามาเมื่อเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคมปีที่แล้ว เราซื้อจากเจ้าของคนละคน ตารางวาละ 2.15 แสน ถนนกว้างมาก 10 เลน ห่างพระราม 3 100 เมตร

 

เหตุผลที่เราซื้อเพราะใกล้มาก แนวโน้มทำเลสักวันจะคึกคักมาก ราคาถือว่าเหมาะสมเพราะพระราม 3 ริมน้ำที่ดินวาละ 4 แสนกว่า

 

ส่วนร่วมทุนหรือทำเองยังไม่มีข้อสรุป เพราะเรามีศักยภาพในการทำเอง ที่ดินก็ซื้อมาเอง เพียงแต่โฟร์ซีซั่นส์ฯ

 

เรามีกลุ่มจีนคือ BCEG-Beijing Construction Engineering Group ถือหุ้นด้วย 30% ก็มีการแสดงความสนใจขอร่วมทุนต่อไป จริง ๆ วันนี้ผมไม่พร้อมจะ announce โครงการนี้ (ยิ้ม)

 

Q : บรรยากาศลงทุนปีนี้ ปีหน้า

 

สำหรับบริษัทเรามีสตอรี่ที่เปลี่ยนชื่อเปลี่ยนอะไรด้วย มาถึง ณ วันนี้ เรามียอดขายและการก่อสร้างก็ไปได้ตามแผน next step ของเราก็ต้องเริ่มมองถึงการทำโปรเจ็กต์ใหม่ เราก็อยากไปทุ่มกับตรงนี้ บิสซิเนสโมเดลเราลงทุน 2 ฝั่ง คือ ดีเวลอปเมนต์กับอินเวสต์เมนต์

 

เราไม่ใช่กำหนดว่าจะทำกี่โครงการ แต่กำหนดด้วยไซซ์มากกว่า …ส่วนใหญ่ไม่ใช่เราจะทำ 10-15 โครงการ โครงการละ 300-400 ล้าน แต่เราทำ 1-2 โครงการ แต่ไซซ์ใหญ่ไปเลย มูลค่าโครงการก็ใกล้เคียงกัน ข้อดีคือเราสามารถโฟกัสไปที่โครงการที่เราชอบและเราตั้งใจทำ อย่างรอบนี้จะมีตัวที่เราลอนช์แล้วและหาโปรเจ็กต์อื่นด้วย ส่วนโครงการอื่นพูดไม่ได้เพราะยังไม่มีการซื้อที่ดินขึ้นมา

 

Q : อัพเดตทำเลฉะเชิงเทรา

 

เราก็มีการโอนที่ดินเข้ามาแล้ว 800-1,000 ล้านบาท จำนวน 80 ไร่ เป็นรายได้รีเคอริ่งอินคัม มีปั๊มน้ำมัน รีเทล คอมมิวนิตี้มอลล์ข้างหลังด้วย

 

จริง ๆ โปรเจ็กต์ควรเริ่มปีนี้ แต่แปลงพระราม 3 แซงคิวเพราะเพิ่งได้ที่ดินมา พยายามจะ push ทำมิกซ์ยูส ส่วนหนึ่งเรสซิเดนเชียล ส่วนฉะเชิงเทราทำรับอีอีซี ทำเลอยู่ถนนสาย 314 อำเภอเมือง ใกล้โรงงานโตโยต้า วางแผนพัฒนาเป็นเฟส ๆ มูลค่าโครงการไม่ถึงหมื่นล้านบาท

 

Q : ภาพลักษณ์ทำลักเซอรี่

 

เราทำเบสต์อินคลาส อย่างคอนโดฯแบรนด์อีลิเมนต์เหลือ 10 กว่าห้อง ถือว่าไม่เหลือแล้ว ส่วนโมเดลอินเวสต์เมนต์ที่อังกฤษ ธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ทำแวร์เฮาส์ จบแล้ว ทำแล้วขายแล้ว

 

อีกธุรกิจคือโรงเรียน ปัจจุบันทำอยู่ชื่อ Ovingdean เราไปซื้อ 20 ล้านปอนด์ แล้วปรับแวลูจากเทียร์สองไปเทียร์สาม ได้เทิร์นอะราวนด์เร็วกว่า โรงเรียนเช่นกัน อยู่ในขั้นแอดแวลู แล้วอาจจะขายไป

 

ในส่วนโรงเรียนไปได้ค่อนข้างตามเป้า เราซื้อสิทธิ์การเช่า รายได้มากับผู้เช่าก็คือโรงเรียน ยีลด์ 7% โอนตั้งแต่ต้นปีที่แล้ว ตามแผนอาจจัดโอเปอเรเตอร์โรงเรียน อาจไม่ต้องรอสัญญาหมด จะหาคนใหม่เข้ามาแล้วเปลี่ยนชื่อโรงเรียน

 

Q : ดีลพร็อพเพอร์ตี้อื่น

 

สิ่งที่ต้องทำคือทำให้ดีที่สุด ต้องออนไทม์ จะทำได้ต้องหาตัวใหม่เข้ามาเรื่อย ๆ นับจากปีนี้เป็นไทมิ่งของการเติบโต ในระหว่างการก่อสร้างโครงการเจ้าพระยาเอสเตทเป็นช่วงแบกค่าใช้จ่าย รายได้มาจากคอนโดฯอีลิเมนต์ทางเดียว ปีนี้เราเริ่มรับรู้รายได้เจ้าพระยาเอสเตท 100%

 

ปีที่แล้วเราจบรายได้ 900 กว่าล้าน ปีนี้โตได้ 500-600% สัก 5-6 พันล้านบาท อนาคตหลังจากจบโครงการนี้ บอร์ดต้องการมีศักยภาพในการเลือกดีล การลงทุนโลคอลกับอินเตอร์ โครงสร้างเราลงทุน 2 ฝั่ง พัฒนาอสังหาฯกับอินเวสต์เมนต์ มีรายได้รีเคอริ่งอินคัมกับโฮลเซลเรซิเดนซ์

 

ปีนี้ตัวเลขยังไม่มีนัย รายได้รีเคอริ่งเข้ามาเมื่อโรงแรมเสร็จ จากนั้นใช้เวลา 4 ปีในการโต stabilize อนาคตเราอยากได้รีเคอริ่ง 30% ภายในปี 2020 ซึ่งตลาดโรงแรมริมน้ำเจ้าพระยาอัตราเข้าพัก 70-75% ตามแผนคืนทุนในปีที่ 8 นับตามโมเดลมิกซ์ยูส

 

Q : ชอบฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์

 

ชอบซื้อที่ตามคอนเซ็ปต์ เราต้องการที่ตรงนี้ ทำเลนี้ ทำโปรดักต์แบบนี้ได้ เราไม่มีแลนด์แบงกิ้ง เราไม่แข่งไพรซ์อย่างเดียว ซึ่งต้นทุนต้องได้ที่ต่ำกว่า เรามองที่บิสซิเนสว่าตรงนี้

 

ทำบิสซิเนสตัวไหนบางทีทำเลที่ดีต้องของ สนง.ทรัพย์สินฯ ควรบอกว่าเราไม่กลัวลีสโฮลด์มากกว่า ซึ่งที่ดินแปลงอื่นมีคนมาเสนอบ่อยเลยครับ อย่างที่ดินแปลงหลังสวน ทุกรายเวลาเขารู้ว่าใครทำไฮเอนด์ น่าจะแมตช์กับที่เขาได้ก็วิ่งมาหาฟรีโฮลด์แทบไม่มี

 

ล่าสุดที่มีการซื้อขายราคาวาละ 3 ล้านกว่ามองว่าไม่โอเวอร์ไพรซ์ เพราะที่ดินนับวันแพงขึ้นเรื่อย ๆ ค่าก่อสร้างไม่ได้ขึ้นเยอะ ผมว่าตามทฤษฎีที่คิดออกมาแล้วไปได้ แต่ผมว่าขึ้นกับดีเวลอปเปอร์ ทุกคนบอกซูเปอร์ลักเซอรี่โอเวอร์ซัพพลาย ลูกค้าไม่ง่าย ไม่ใช่คุณทำตัวเลข 5 แสน/ตารางเมตรแล้วจะขาย 5 แสนได้ ตอนนี้ลูกค้ามีตัวเลือกเยอะ

 

Q : ภาพที่เราอยากให้นักลงทุนมอง

 

อยากให้อินเวสเตอร์มองเราว่าปีนี้เป็นปีสำคัญของบริษัทอย่างชัดเจน เพราะอย่างที่ได้ยินมาเยอะ โครงการนี้จะออนไทม์ไหม จะออกมายังไง แต่วันนี้ก็เป็นอีกไทม์ไลน์หนึ่งว่า เราก็ทำตามที่เราออกแบบได้ หลังจากเทิร์นนิ่งพอยต์อันนี้ไฟแนนเชียลสแตนดาร์ดของบริษัทก็จะเปลี่ยน มีศักยภาพในการเทกและอิมพลีเมนต์โปรเจ็กต์ใหม่ ๆ ได้เยอะขึ้นอีก

 

เราไม่ใช่บริษัทขนาดใหญ่ เราเป็นบริษัทขนาดกลาง แต่ไม่กลัวที่จะทำโปรเจ็กต์ใหญ่

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-123267

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-02-28 14:54:54
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • VTARA (วีธารา) สุขุมวิท 36 คอนโดทองหล่อราคาแบบนี้ #ดีต่อใจ

    VTARA สุขุมวิท 36 ผมว่านี่ก็ถือเป็นอีกที่นึงในสุขุมวิท ที่เรียกได้ว่า ดีและราคาต่ำกว่าตลาดจริงๆ จนแทบจะเรียกได้ว่า นี่คือ "คอนโดย่านทองหล่อ ราคาแบบนี้ #ดีต่อใจ"

    |2017-08-23 LivingInsider Editor 0

  • อารมณ์หลอกเหตุผล

    ผมเองเป็นคนที่ชอบมองหาคอนโด ราคาดีๆน่าลงทุน ตลอดเวลา อารมณ์คงไม่ต่างกับผู้หญิง ที่พอว่างๆ จะเปิดเลือกดูกระเป๋า รองเท้า ชอปปิ้ง

    |2016-07-08 Salaryman Estator 1

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-25 LivingInsider Editor 0

  • CHALERMNIT ART DE MAISON Japanese-Inspired Super Luxury Condo

    อารียาทุ่มเทอย่างมากในทุกขั้นตอน เพื่อรังสรรค์ ที่อยู่อาศัยระดับ Masterpiece ที่ผสมผสานทั้งศาตร์และศิลป์ในการใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบ รับรองว่าคุณจะหาแบบนี้ไม่ได้อีกแล้วในอนาคต

    |2018-03-27 LivingInsider Editor 0

  • เจาะลึก คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่วุ่นวายอย่างที่คิด

    คอนเซปต์ Pet-Friendly Residences นอกจากโครงการทุกยูนิตของเมเจอร์ จะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้แล้วนั้นยังทำให้กฏระเบียบต่างๆ ดูเป็นการขอความร่วมมือมากกว่าข้อบังคับ หรือข้อห้าม

    |2017-11-23 มุมฉาก 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider