Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (337)   Invest (66) PR (1850)  News (1391)   Idea (65) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

คอนโดสี่แยกพระราม 9 โปรเจคเปิดใหม่ราคาพุ่ง


0 0

คอนโดสี่แยกพระราม 9 โปรเจคเปิดใหม่ราคาพุ่ง

 

พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ หรือที่เรียกกันติดปากว่า “ซีบีดี” นั้นคือ พื้นที่ตามแนวถนนสีลม สาทร พระราม 1 พระราม 4 ราชดำริ วิทยุ หลังสวน เพลินจิต และสุขุมวิท ซอย 1-21 รวมไปถึงซอยย่อยต่างๆ

 

ในพื้นที่ซีบีดี มีอาคารสำนักงานเกรดต่างๆ รวมกันกว่า 3.48 ล้านตร.ม. โดยเป็นอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จมากว่า 10 ปีเป็นส่วนใหญ่ มีอาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จในช่วงไม่เกิน 10 ปีเพียง 4.53 แสนตร.ม. หรือคิดเป็น 13% ของพื้นที่อาคารสำนักงานรวมทั้งหมด และเป็นพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินผ่าน 

 

สุรเชษฐ กองชีพ นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าสำหรับพื้นที่ “ซีบีดี ของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงสุดและปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอด ปัจจุบันหาที่ดินที่มีราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ว. แทบไม่ได้แล้ว ด้วยปัจจัยของราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่นี้ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้นบนที่ดินที่มีการซื้อขายกันในราคาแพง

 

ยกเว้นบนที่ดินเช่าระยะยาว อาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จใหม่ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาหลายอาคารอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก ช่วงตั้งแต่สี่แยกพระราม 9 ขึ้นไปถึงสถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

 

ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาพื้นที่ตั้งแต่ช่วงสี่แยกพระราม 9 ขึ้นไปถึงสถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย จึงเรียกว่าเป็นส่วนต่อขยาย“ซีบีดี” ซึ่งในพื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานรวมกันราว 4 แสนตร.ม.

 

การที่มีอาคารสำนักงานหลายอาคารในพื้นที่รอบสี่แยกพระราม 9 รัศมี 1 กิโลเมตรรอบสี่แยก เป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการตั้งแต่ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แต่เริ่มชัดเจนว่ามีการขยายตัวมากขึ้นก็ตั้งแต่ ปี 2555 เป็นต้นมา ที่มีโครงการเปิดขายใหม่ต่อเนื่อง แต่มาเพิ่มขึ้นแบบชัดเจนในปีที่ผ่านมา

 

โดยปี 2560 มีคอนโดเปิดขายใหม่กว่า 2,848 ยูนิต โดยจำนวนคอนโดสะสมในพื้นที่รอบสี่แยกพระราม 9 อยู่ที่  14,917 ยูนิตและมีอีกไม่ต่ำกว่า 1,500 ยูนิตจาก 3 โครงการที่มีกำหนดเปิดขายในปีนี้และปีต่อไป 

 

หากพิจารณาจำนวนคอนโดที่เปิดขายในช่วง 1 ปีที่ผ่านมามีจำนวนเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่มากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ศักยภาพของพื้นที่นี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอื่นๆ เพราะพื้นที่นี้มีเส้นทางรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการแล้ว และมีศูนย์การค้ารวมไปถึงโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ ทำให้ความน่าสนใจมีมากกว่าพื้นที่อื่นๆ 

 

ด้านอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดในพื้นที่สี่แยกพระราม 9 จึงค่อนข้างสูง คือมากกว่า 85% สิ่งที่น่าสนใจคือโครงการที่มีแผนจะเปิดขายในปี 2561-2562 บางโครงการอาจจะมีราคาขายสูงกว่า 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดในพื้นที่นี้อยู่ที่ 1.3 แสนบาทต่อตร.ม.เท่านั้น

 

ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่เฉลี่ย 3% อาจไม่มากเพราะมีโครงการเก่าในพื้นที่นี้ ราคารีเซลยังคงต่ำกว่าโครงการใหม่ แต่โครงการที่เปิดขายในปีที่ผ่านมาบางโครงการมีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่าโครงการที่เปิดขายในพื้นที่เดียวกันในปีก่อนหน้าเกือบ 20% อีกทั้งโครงการที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 1.8  แสนบาทต่อตร.ม.เกือบทุกโครงการ

 

ในอนาคตพื้นที่สี่แยกพระราม 9 ยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น่าสนใจต่อเนื่อง เพราะโครงการภาคเอกชนและรัฐบาลรวมไปถึงพื้นที่ไม่ไกลจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งในอนาคตจะเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง ในขณะที่อาคารสำนักงานที่เป็นแหล่งงานสำคัญในพื้นที่นี้อาจจะมีเพิ่มขึ้นไม่มากนัก เพราะที่ดินเหลือไม่มากและราคาสูงเกินกว่าจะสร้างอาคารสำนักงานแล้ว 

 

ขณะที่โครงการคอนโดจะขยายตัวต่อเนื่องตามแนวถนนรัชดาภิเษก แต่อาจมีจำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างเพราะผู้ประกอบการยังต้องการกำลังซื้อจากกลุ่มกำลังซื้อระดับกลางลงไป ที่มีความสามารถซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิต 

 

แต่เป็นหนึ่งในทำเลที่มีกำลังซื้อชาวต่างชาติมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชาวจีน ที่ยังต้องการซื้อคอนโด เพื่อการลงทุนหรืออยู่เองในระยะยาว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/793655

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-02-26 14:14:03
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • ราคาถูกที่สุด ไม่มีอยู่จริง

    ในโลกการลงทุน คำพูดว่าราคานี้ถูกสุดละ ไม่มีอยู่จริงครับ สิ่งที่มีอยู่จริงคือ ราคานี้ลงทุนได้ ใจเย็นๆ อย่าเพิ่งรีบร้อนเหตุการที่จะเล่าต่อไปนี้คือเรื่องจริงของตัวผมเอง

    |2016-07-13 Salaryman Estator 0

  • PLUM CONDO RANGSIT ALIVE University Condo ที่มาแรงสุดในย่านรังสิตชั่วโมงนี้

    ด้วยเทรนด์ที่มาแรงของ University Condo ล่าสุดได้มีคอนโดใหม่ย่านรังสิตที่นับว่าน่าสนใจที่สุดในชั่วโมงนี้เลยกับ PLUM CONDO RANGSIT ALIVE ด้วยทำเลที่แทบติดม.กรุงเทพฯ ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ และคอนเซปต์ของโครงการ “ALIVE” ที่เข้าถึงคนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง

    |2018-08-22 Salaryman Estator 0

  • แพงเกิ้น ฟองสบู่อสังหาฯ แหงๆ!

    แพง ที่เรามองว่าแพงมันเกิดจากความสามารถในการเปรียบเทียบของสมองมนุษย์ เปรียบเทียบกับราคาจากประสบการณ์ในอดีตโดยเราไม่รู้ตัว

    |2016-09-06 Salaryman Estator 1

  • Notting Hill Jatujak-Interchange ( น็อตติ่ง ฮิลล์ จตุจักร อินเตอร์เชนจ์)

    1bedroom plus ขนาด 34-35 ตรม. ซึ่งมันน่าสนใจตรงที่ อีกห้องนึงสามารถทำเป็น ห้องนอนเล็ก หรือ ห้องเก็บของ หรือ walkin closet ได้เลย นั้นหมายความว่า คุณจะซื้อ 2 ห้องนอน ได้ในราคาประมาณ 4 ล้านกว่าเท่านั้น

    |2018-04-26 LivingInsider Editor 3

  • The Excel อุดมสุข คอนโดอุดม(ความ)สุข ในราคามนุษย์เงินเดือน

    คนวัยทำงานหลายคนคงฝันถึงคอนโดซักที่สามารถใช้ชีวิตและเดินทางไปทำงานได้สะดวก สำหรับคนรุ่นใหม่ที่พึ่งทำงาน จะหาคอนโดในเมืองราคาไม่เกิน 2 ล้าน สมัยนี้คงเป็นไปได้ยาก

    |2018-01-30 LivingInsider Editor 4


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider