Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (334)   Invest (66) PR (1845)  News (1388)   Idea (64) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

คอนโด ปีหน้าเปิด 5.6 หมื่นยูนิต


0 0

‘คอนโด’ ปีหน้าเปิด 5.6 หมื่นยูนิต

 

ตลาดอสังหาฯปีหน้า “คอนโด” แห่เปิด 5.6 หมื่นยูนิต “รายใหญ่” ลุยลงทุนต่อเนื่องเกาะแนวรถไฟฟ้า-เมืองชั้นใน ชี้ราคาที่ดินพุ่งฉุด “แนวราบ” ชะลอตัว พื้นที่สำนักงานเพิ่ม 7.5 แสนตร.ม.ปี2564 จับตา “จีน” รุกลงทุน 2 หมื่นล้าน

 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี2560 ค่อนข้างคึกคัก ทั้งการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่มีมากกว่า 5.6 หมื่นยูนิต สูงสุดในรอบ 4-5 ปีที่ผ่านมา รวมทั้งการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่น ที่ปีนี้ประกาศออกมาอีกหลายราย รวมไปถึงการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ตั้งแต่ต้นปีถึงเดือนสุดท้ายของปีนี้

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าตลาดอสังหาฯ ปี 2561 มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องจากปีนี้ โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากภาวะเศรษฐกิจปีหน้าเติบโต จากการส่งออกและท่องเที่ยวดีขึ้นกว่า 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยการส่งออกเริ่มเห็นตั้งแต่ปี 2560 ขณะที่การท่องเที่ยวยังดีต่อเนื่องมาตลอดจากจำนวนชาวต่างชาติเดินทางเข้ามามากขึ้น

 

ซึ่งทั้ง 2 ปัจจัยหลัก มีแนวโน้มเป็นบวกในปี 2561 ประกอบกับการลงทุนภาครัฐที่ยังมีต่อเนื่อง ขณะที่การลงทุนภาคเอกชนเริ่มมีมากขึ้น  ส่วนปัจจัยที่ต้องจับตา เช่น ภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงความเชื่อมั่นต่อรัฐบาลในระยะยาว เป็นต้น

 

คอนโดคึกคัก5.6หมื่นยูนิต

 

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยปี 2561  มองว่า คอนโดมิเนียม มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องจากครึ่งหลังปี 2560 โดยผู้ประกอบการหลายรายยังมีแผนลงทุนเปิดโครงการใหม่เพื่อรักษาการเติบโตในระดับเดียวกับปีนี้ หรือสูงกว่า โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ทั้งนี้ คาดว่าคอนโดเปิดขายใหม่ปี 2561 จำนวนยูนิตจะใกล้เคียงกับปีนี้ คือประมาณ 5.6 หมื่นยูนิต 

 

ประเมินอัตราการขายเฉลี่ยของโครงการเปิดขายใหม่อยู่ที่ 65-70% มากกว่าปี 2560 ประมาณ 7-8%

 

"คอนโดเปิดใหม่ปีหน้า อาจจะลดลงหรือมากกว่านี้ ต้องดูเรื่องของกำลังซื้อและการโอนกรรมสิทธิ์ประกอบ เพราะถ้าโครงการที่สร้างเสร็จในปี 2561 แล้วมีคนไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในจำนวนที่ไม่ได้แตกต่างจากปี 2560 ทั้งเรื่องการขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่านและการไม่อยากโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะมีผลต่อผู้ประกอบการเช่นกัน" 

 

ทำเลรถไฟฟ้า-เมืองชั้นใน “ฮิต”

 

อย่างไรก็ตามตลาดคอนโดยังโปรดักท์ที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวต่อไป โดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างและที่จะเริ่มการก่อสร้าง เพราะผู้ประกอบการยังต้องการพัฒนาโครงการที่สามารถเข้าถึงผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่มีกำลังซื้อไม่เกิน 3-4 ล้านบาทต่อยูนิต ทั้งนี้ ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าที่จะมีการเปิดตัวคอนโดใหม่จำนวนมากในปีหน้า คือ สายสีส้ม ,ชมพู และเหลือง  

 

นอกจากนี้ผู้ประกอบการยังให้ความสำคัญกับโครงการราคาสูงในพื้นที่ “เมืองชั้นใน” เพื่อเพิ่มช่องทางสร้างรายได้หลากหลาย ในกลุ่มนักลงทุนและตลาดต่างประเทศ ที่มีสัดส่วนเพิ่มขึ้น จะเห็นได้ว่าปีนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่รุกทำตลาดต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง

 

ทั้งนี้ เนื่องจากราคาที่ดินเมืองชั้นใน หรือย่านใจกกลางธุรกิจ (ซีบีดี) ปรับขึ้นสูง ทำให้ราคาคอนโดในกลุ่มลักซัวรีและซูเปอร์ลักชัวรี ปรับเพิ่มขึ้นตาม ปี 2561 ราคาในย่านซีบีดี จะเริ่มต้นที่ 3-3.5 แสนบาทต่อตร.ม. ขณะที่ปีนี้ยังมีบางทำเลที่เริ่มที่เกือบ 3 แสนบาทต่อตร.ม.

 

ที่ดินพุ่งฉุดแนวราบชะลอตัว

 

นายสุรเชษฐ กล่าวว่าสำหรับทิศทางที่อยู่อาศัยแนวราบ ปี 2561 มองว่ากลุ่มบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ อาจจะลดลงเพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้น โดยเฉลี่ยโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเปิดใหม่เฉลี่ยปีละ 2 หมื่นยูนิต ตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมาจำนวนลดลงราว 5-10% เช่นเดียวกับปีนี้และทิศทางปีหน้า ส่วนใหญ่โครงการจะอยู่ในทำเลห่างจากพื้นที่เขตเมืองที่ราคาที่ดินปรับขึ้นไม่สูงมาก 

 

ทั้งนี้ ราคาที่ดินปรับขึ้นทุกปี อัตราเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่  8.2% ต่อปี  ขณะที่กรุงเทพฯ ปรับสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 เท่า คือ 15% ขึ้นไปในหลายทำเล และบางทำเลมากกว่า 40% จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า

 

“เส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยหลัก ที่ทำให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมายาวนานหลายปี หลายแปลงซื้อขายกันที่เกือบ 2 ล้านบาทต่อตร.ว.ไปแล้ว”

 

จากทิศทางราคาที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้นตามไปด้วย โดยราคาคอนโดปรับขึ้นต่อปีที่ไปในทางเดียวกันกับราคาที่ดิน เพราะเป็นรูปแบบโครงการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวที่สามารถพัฒนาบนที่ดินที่มีราคาสูงได้ง่ายที่สุด

 

ขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 3.9% ต่อปี ,ทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 5.2% ต่อปี ส่วนราคาคอนโดปรับเพิ่มขึ้น 7.3% ต่อปี

 

พื้นที่สำนักงานเพิ่ม 7.5แสนตร.ม.

 

นายสุรเชษฐ กล่าวว่าสำหรับโครงการอสังหาฯ รูปแบบอื่นๆ ปีหน้ายังขยายตัวตามภาวะตลาด คือ อาคารสำนักงาน ที่ในช่วง 1-2 ปีนับจากปี 2561 เป็นต้นไปยังคงขยายตัว จากความต้องการพื้นที่สำนักงาน แต่หลังจากนั้นเมื่อมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดโดยคาดว่าจะมีพื้นที่รวมมากกว่า 7.5 แสนตร.ม.ในปี 2564  เมื่อถึงช่วงดังกล่าวจะต้องดูความต้องการพื้นที่อีกครั้งว่ามีทิศทางอย่างไร 

 

ทางด้านพื้นที่ค้าปลีก อาจประสบกับปัญหาที่ชัดเจนกว่าโครงการรูปแบบอื่นๆ เพราะผู้เช่าประสบกับปัญหาเรื่องรายได้ลดลง ทั้งจากการขยายตัวของตลาดออนไลน์ รวมทั้งคนไทยใช้จ่ายเงินลดลงในช่วงที่ผ่านมา

 

“การขยายตัวของโครงการค้าปลีกอาจจะอยู่ในภาวะชะลอตัวกว่าที่เคยเป็นมาในอดีต ยกเว้นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่ยังคงเดินหน้าต่อไปตามเดิม”

 

นอกจากนี้ในปี 2561 จะมีการร่วมทุนหรือว่าการเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติต่อเนื่อง แต่จะมีสัดส่วนของนักลงทุนจากจีนมากขึ้น หรืออาจจะมีมากถึง 2 หมื่นล้านบาทในปีหน้า จากก่อนหน้านี้มีสัดส่วนไม่มากนักในตลาดอสังหาฯ ไทย 

 

“การลงทุนที่อยู่อาศัยยังเป็นตลาดของผู้ประกอบการรายใหญ่เช่นที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย เริ่มหาช่องทางในการสร้างรายได้จากโครงการรูปแบบอื่นมากขึ้น”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/786464

 

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-12-27 15:24:06
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider