News

ตลาดอสังหาฯมือสองมาแรง ราคาถูกมีโอกาสทำผลตอบแทน7-10%

LivingInsider Report 2017-12-25 15:45:50

ตลาดอสังหาฯมือสองมาแรง ราคาถูกมีโอกาสทำผลตอบแทน 7-10%

 

นางสุดา ประกฤติ พงศ์ ประธานกรรมการบริหาร พีอาร์เอ อะคา เดมี (P.R.A. Academy) สถาบันสอนการลงทุนอสังหาครบทุกรูปแบบ เปิดเผยว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ปี 2561 จะเติบโตชัดเจนจากทิศทางเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว รวมถึงนโยบายภาครัฐเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะเริ่มประกาศใช้ปีหน้า ทำให้นักลงทุน และผู้ที่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีความเชื่อมั่นและกล้าตัดสินใจวางแผนลงทุนสูงขึ้น

 

สำหรับตลาดอสังหาฯมือหนึ่งมองว่าจะได้รับผลบวกโดยตรงจากนโยบายภาครัฐที่คืบหน้าอย่างมากในปี 2561 อาทิ โครงการระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก หรือ EEC และการเปิดประมูลโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าในหลายเส้นทาง นับเป็นปัจจัยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้าคึกคักมากยิ่งขึ้น

 

สังเกตจากผู้ประกอบการเริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าแต่ละสาย โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม สะท้อนศักยภาพทำเลในอนาคตที่สูงขึ้น สอดรับกับผู้บริโภคที่เป็นคนรุ่นใหม่มีความต้องการความคล่องตัวในการเดินทางมากยิ่งขึ้น

 

อย่างไรก็ตามการลงทุนอสังหาฯ มือหนึ่งจะต้องคำนึงถึงซัพพลายในทำเลที่จะลงทุนเป็นพิเศษ เพราะหากมีสูงเกินไป จะส่งผลให้โครงการสร้างเสร็จแล้วหลายโครงการไม่สามารถขายหมด จะมีผลต่อการปรับลดราคาขายลงมา การลงทุนลักษณะนี้ต้องพิจารณาเลือกทำเลให้ดี เพื่อให้มีกำไรจากราคาที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต

 

สำหรับตลาดอสังหาฯ มือสอง ในทำเลศักยภาพจะมีความน่าสนใจเช่นเดียวกัน เพราะการเปิดโครงการใหม่ๆ จะมีราคาสูงกว่าจึงมีผลทำให้ราคาอสังหาฯ มือสองปรับสูงขึ้นด้วยแต่ยังคงต่ำกว่าอสังหาฯ มือหนึ่ง ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ มือสอง คือราคาที่ซื้อลงทุนอาจจะถูกกว่าราคาตลาดถึง 10-20% ส่วนผลตอบแทนจากการลงทุนอาจจะสูงถึง 7-10% รวมถึงบริหารความเสี่ยงได้ดีกว่า เพราะสามารถประเมินอัตราค่าเช่าและอัตราความต้องการของผู้เช่าได้ตั้งแต่ก่อนการลงทุน

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก แนวหน้า

 

http://www.naewna.com/business/310750

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ