News

คอนโดเมืองท่องเที่ยวบูมดันราคาขายต่อพุ่ง

LivingInsider Report 2017-12-08 15:44:51

คอนโดเมืองท่องเที่ยวบูมดันราคาขายต่อพุ่ง

 

เทรนด์คนรุ่นใหม่นิยมซื้อ “คอนโดมิเนียม” ในเมืองท่องเที่ยวไว้ “พักผ่อน” และ “ปล่อยเช่า” ช่วงไฮซีซันเป็นปัจจัยสำคัญกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวหลัก


อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้สำรวจที่อยู่อาศัยในทำเลเมืองท่องเที่ยวหลัก 5 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่ พบว่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบ “คอนโดมิเนียม” มีส่วนแบ่งการตลาดสูงสุด 76% (9.81 หมื่นยูนิต) ตามด้วย บ้านเดี่ยว 19% (2.49 หมื่นยูนิต) และ ทาวน์เฮ้าส์ 5% (5,998 ยูนิต)


ช่วงปี 2558-2560 คอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวเติบโตได้ดี มียอดขายเฉลี่ยทั้ง 5 พื้นที่ ประมาณ 80% จากอุปทานเกือบ 1 แสนยูนิต  อยู่ในเกณฑ์ดี จากการท่องเที่ยวที่เติบโตโดดเด่น และนักท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนระยะยาวนิยมเช่าคอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัย ส่งผลให้การปล่อยเช่าได้รับอัตราผลตอบแทนสูง แม้บางพื้นที่ปล่อยเช่าได้เฉพาะฤดูกาลท่องเที่ยว 


ทั้งนี้ ด้วยราคาปล่อยเช่าที่สูงกว่าทำเลทั่วไปทำให้มีคนสนใจซื้อ เพื่อรองรับความต้องการพักผ่อนเองและปล่อยเช่าในบางช่วง อีกทั้งคนในพื้นที่นิยมซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ และสามารถเก็บไว้เก็งกำไรได้ เนื่องจากมองเห็นแนวโน้มการเติบโตที่ดีในอนาคต 


“พฤติกรรมการซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวเป็นลักษณะ time sharing ที่ไปพักเองเมื่อไหร่ก็ได้ และสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า มาช่วยค่าผ่อนหรือค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยเฉพาะ เขาใหญ่ และ หัวหิน-ชะอำ การปล่อยเช่าเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวเกือบ 100% เข้าพักสูงช่วง ต.ค.-ก.พ. เฉลี่ยเดือนครึ่ง”


สำหรับตลาดปล่อยเช่าและนำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) “เชียงใหม่” คอนโดมิเนียมที่นำมาปล่อยเช่าขนาด 30 -60 ตร.ม. ค่าเช่า 1-2.5 หมื่นบาทต่อเดือน  ราคารีเซลในบางโครงการคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ขาย 7.5-8 หมื่นบาทต่อตร.ม.

 

หรือยูนิตละ 2-2.5 ล้านบาท โดยราคารีเซลเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 4-5% อนาคตคาดว่าราคามีโอกาสปรับขึ้นไปได้อีก เนื่องจากมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่สนับสนุนการเติบโตของเชียงใหม่ ได้แก่ รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-เชียงใหม่ มอเตอร์เวย์เชื่อมเชียงใหม่-เชียงราย และโครงการขนาดใหญ่อีกจำนวนมาก


ส่วน “ภูเก็ต” คอนโดมิเนียมนิยมปล่อยเช่าห้องพักในรูปแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาด 30-32 ตร.ม. อัตราค่าเช่า City Condo 1-1.8 หมื่นบาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเช่า คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 6-8% สำหรับค่าเช่า Resort Condo ่ติดหาด จะได้รับความนิยมโดยเฉพาะช่วงไฮซีซัน ค่าเช่า 5-7 หมื่นบาทต่อเดือน

 

ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 4-5% ราคาของคอนโดมิเนียมเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 9.97 หมื่นบาทต่อตร.ม. ขยับขึ้น 7%  ปัจจุบันพบว่าคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ มีราคาเปิดขายเฉลี่ย 1.3 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนใหญ่เป็น Resort Property ที่อยู่ริมหาด


สำหรับพื้นที่ “หัวหิน-ชะอำ” คอนโดมิเนียมที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ที่ติดชายทะเล เฉลี่ย 1.35 แสนบาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้นจากตอนเปิดโครงการ 10% ส่วนโครงการที่ไม่ติดชายทะเลราคารีเซล 7.9 หมื่นบาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้นจากตอนเปิดโครงการ 19% ด้านการปล่อยเช่า หากเป็นโครงการใจกลางเมืองที่ติดชายทะเล 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ 3.5-4.5 หมื่นบาทต่อเดือน 2 ห้องนอน 5.5-7 หมื่นบาทต่อเดือน ส่วนโครงการที่ไม่ติดทะเล 1 ห้องนอน ปล่อยเช่า 1.5-2 หมื่นบาทต่อเดือน 2 ห้องนอน 3-5 หมื่นบาทต่อเดือน


คอนโดมิเนียมใน “พัทยา” ราคารีเซลบางโครงการในพื้นที่พัทยากลางอยู่ที่ 1.1 แสนบาทต่อตร.ม. หากนำมาปล่อยเช่า โดย 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ค่าเช่า 1.8-2 หมื่นบาทต่อเดือน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 6-7%ต่อปี นอกจากนี้ยังพบว่าราคาขายเฉลี่ยยังเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 5%


พื้นที่ “เขาใหญ่” ราคาขายรีเซลบางโครงการ 1 ห้องนอน 50-55 ตร.ม. เสนอขายประมาณ 9.2 หมื่นบาทต่อตร.ม. หรือยูนิตละ 4.6-5.2 ล้านบาท โดยราคาขายรีเซลเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-6% อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมในพื้นที่เขาใหญ่นิยมปล่อยเช่าห้องพักแบบระยะสั้น หรือในช่วงไฮซีซัน เดือน พ.ย.-ม.ค.
ช่วงปี 2559-2560

 

คอนโดมิเนียมในพื้นที่เชียงใหม่ หัวหิน-ชะอำและภูเก็ต ตลาดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากอุปสงค์ที่นิยมซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ ส่วนในพื้นที่พัทยา และเขาใหญ่ ตลาดค่อนข้างทรงตัวจากการระบายอุปทานที่คงค้าง ในทางกลับกันยังมีการขยายตัวในบางทำเล บางช่วงราคาที่ยังมีกำลังซื้อ อย่างไรก็ตาม ยังมองเห็นทิศทางการขยายตัวในอนาคตที่คาดว่าตลาดจะเติบโตได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น อีกทั้งเริ่มพบเห็นอุปทานใหม่เริ่มทยอยเข้าสู่ตลาดบ้างแล้ว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/784334

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ