Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (337)   Invest (66) PR (1850)  News (1391)   Idea (65) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ไร้คู่แข่ง! เซ็นทารา เจียดพันล้าน ฮุบ ศูนย์ราชการ นาน 20 ปี


0 0

 

ไร้คู่แข่ง! ‘เซ็นทารา’ เจียดพันล้าน ฮุบ ‘ศูนย์ราชการ’ นาน 20 ปี

 

“เซ็นทารา” จ่าย 1,150 ล้านบาท คว้าสิทธิบริหารโรงแรมศูนย์ราชการ 20 ปีแบบไร้คู่แข่ง “สุเมธ” อ้างราคาเหมาะสม พร้อมส่งอัยการตรวจสัญญาก่อนเสนอรัฐมนตรีคลังอนุมัติ

 

หลังจากที่บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.)เปิดให้เอกชนซื้อเอกสารข้อเสนอร่วมลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารศูนย์ประชุมและโรงแรม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มีระยะเวลาการเช่า 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 26 พฤศจิกายน 2560 และสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2581 เนื่องจากเอกชนรายเดิมคือกลุ่มเซ็นทารา จะหมดสัญญาว่าจ้าง 3 ปี ในการบริหารโรงแรมและศูนย์ประชุมในวันที่ 25 พฤศจิกายนนี้

 

นายสุเมธ ดำรงชัยธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.)เปิดเผยว่า หลังจากเปิดซองราคาแล้ว พบว่า มีเอกชนยื่นเสนอเข้ามารายเดียวคือ กลุ่มเซ็นทารา ในราคา 1,150 ล้านบาท สูงกว่าราคากลางที่ตั้งไว้ 1,136 ล้านบาทเล็กน้อย ซึ่งคณะกรรมการบริษัทรับทราบผลดังกล่าวแล้ว และเสนอความเห็นชอบส่งให้อัยการตรวจสัญญา จากนั้นจะเสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาลงนามหากอนุมัติตามเสนอก็ถือว่าจบ

 

“เท่าที่พูดคุยกับผู้ชนะประมูลเห็นว่า เป็นพื้นที่มีศักยภาพที่คนอื่นอาจจะมองไม่เห็น จึงไม่กล้าปล่อย แม้ว่าจะต้องจ่ายเงินทั้งก้อนในครั้งเดียวก็ตาม ซึ่งคนอื่นอาจจะมองว่าโหดเกินไป และที่สำคัญระยะเวลาบริหาร 20 ปี ยังทำให้สามารถพัฒนาคุณภาพ ปรับปรุงการให้บริการ และทำการตลาดระยะยาวได้ เมื่อเทียบกับสัญญา 3 ปีที่มองว่า สั้นไป ทำอะไรไม่ได้มากนัก”นายสุเมธ กล่าว

 

สำหรับค่าตอบแทน 1,150 ล้านบาทเมื่อเทียบกับสัญญา 20 ปีนั้น นายสุเมธกล่าวว่า ไม่น้อยเกินไป เพราะโรงแรมโดยศักยภาพแล้วไม่ใช่โรงแรม 5 ดาวไม่สามารถไปเทียบกับเซ็นทารา ลาดพร้าวได้ และที่ตั้งโรงแรมยังตั้งห่างจากถนนลึกถึง 1 กิโลเมตร เป็นโรงแรมสัมมนา ไม่ใช่โรงแรมท่องเที่ยว ดังนั้นค่าใช้จ่ายต้องแข่งขันกับโรงแรมกลุ่มเดียวกัน ซึ่งในละแวกศูนย์ราชการมีโรงแรมระดับ 3 ดาวหลายแห่ง และหากเทียบกับการลงทุนพัฒนาต่อปี ถือว่าได้เยอะกว่าที่จะลงทุนเอง

 

ส่วนเงินที่ได้จากสิทธิ์ในการบริหารโรงแรมดังกล่าว ธพส.จะนำไปชำระหนี้ เพื่อให้ส่วนของทุนกลับมาเป็นบวก และยังมีแผนลงทุนโครงการบ้านประชารัฐอีก 200-300 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวในเร็วๆนี้ และเตรียมเงินไว้ เพื่อลงทุนก่อสร้างศูนย์ราชการโซนซี บนพื้นที่ 81 ไร่ มูลค่าลงทุน 22,000 ล้านบาทในปีหน้า ซึ่งขณะนี้คณะกรรมการอำนวยการศูนย์ราชการเห็นชอบไปแล้ว

 

ในหลักการลงทุนคือให้กรมธนารักษ์ สภาพัฒน์ และสำนักงบประมาณช่วยกันดูแลในเรื่อง 1.การจัดสรรพื้นที่ให้หน่วยงาน 2.งบลงทุนต้องไม่เกินกว่าสิ่งที่รัฐกำหนดและให้เกิดประโยชน์สูงสุด

 

“เราจะพยายามนำเรื่องเข้าครม.อีกรอบประมาณกลางปีหน้า เพื่อให้สามารถก่อสร้างได้ภายในปีหน้าเพราะขณะนี้ยังมีส่วนราชการหลายแห่งที่ต้องการพื้นที่ที่ใหญ่ เพราะพื้นที่เดิมจำกัดไม่สามารถขยายได้อย่างที่บริเวณถนนราชดำเนินหรือ หน่วยงาน ป.ป.ท. ปปง.ต้องการย้ายออกมาด้วย” นายสุเมธ กล่าว

 

ขณะที่แผนการระดมทุนหลักๆยังเป็นการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์(ซิเคียวริไทเซชัน) เพราะจะมีต้นทุนดอกเบี้ยถูกกว่าวิธีอื่นและไม่ผันผวนในระยะเวลา 30 ปี เพราะสามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ได้ แต่จะปรับเปลี่ยนวิธีการเพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ยให้ตํ่าลง

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

 

http://www.thansettakij.com/content/220781

 


 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-10-24 10:45:42
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider