Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (205)   Invest (63) PR (1201)  News (853)   Idea (37) Design (50) Talk (57)  Guest (24)  Vacation (40) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

Big vs Small : เปรียบเทียบโครงการรายใหญ่กับรายย่อย


0 34

 

 

ภาพนิ่ง2

BIG.

– Strengths

Advertising : มุมมองการทำสื่อโฆษณา จะเน้นการทำ Mass Media  ซึ่งการทำตลาดจะไม่ได้มองแต่เพียงเพื่อโปรโมทให้กับตัวโครงการแต่เพียงอย่างเดียว

ยังมองเรื่องการการสื่อสารสร้างความน่าเชื่อถือให้กับแบรนด์ด้วย

Promotion : สามารถเล่นโปรโมชั่นได้แรงกว่า ลดแลกแจกแถม โปรจี๊ด , Big Deal รวมถึงเงื่อนไขทางการเงินการ Co-Campaign รวมกับสถาบันการเงิน

ก็จะสามารถทำได้ง่ายกว่า

Land : เนื่องจากได้เปรียบเรื่องของเงินทุนในการซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการ ดังนั้นทำเลในการเลือกซื้อจึงเป็นข้อได้เปรียบ เช่น ติดถนนใหญ่

ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งสถานีสำคัญๆ

Facilities : การพัฒนาโครงการจะมองเรื่อง Concept ของโครงการ เพื่อสร้างความน่าสนใจให้กับตัวโครงการ ดังนั้นการเพิ่มเติมในส่วนของ Facilities Area

ก็เพื่อเป็นการเพิ่มจุดขาย และความน่าสนใจให้กับโครงการ

 

– Weaknesses

Unit : ความหนาแน่น จำนวนยูนิตต่อไร่ จะสูงกว่า เนื่องจากต้องมาเฉลี่ยในเรื่องของต้นทุนราคาที่ดิน และเพื่อไม่ให้ราคา Package สูงเกินไป

ก็ต้องยอมปรับในเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก

Price : ราคาจะสูงกว่า (บาทต่อตร.ม.) เนื่องจากต้นทุนหลายๆส่วน รวมถึงต้นทุนในความน่าเชื่อถือของแบรนด์ด้วย

Spec : สำหรับโครงการใหญ่ๆในบาง segment ในส่วนของ Spec ภายในห้องก็มักจะถูกลดทอน เพื่อควบคุมให้ราคาต่อยูนิต ไม่สูงมากนัก

และเน้นการ Present ขายในส่วนของ Concept ภาพส่วนกลางของโครงการแทน

 

ภาพนิ่ง4

SMALL .

– Strengths

Unit : การพัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเลือกขนาดที่ดินที่ไม่ใหญ่มากนัก ดังนั้นจำนวนยูนิต 1 โครงการ จึงไม่หนาแน่นมากนัก และเพื่อให้สามารถแข่งขันได้

จึงมักเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้มากกว่ากว่า 15-20%

Price + Spec : เนื่องจาก 2 ส่วนนี้ ถือว่าเป็นจุดตัดสินใจของลูกค้าเลยก็ว่าได้ ดังนั้นจึงขอพูดรวมกันน่าจะเห็นภาพได้ง่ายกว่า ราคากับของที่ได้

สามารถตอบทั้งเรื่องของความตั้งใจ และ ความคุ้มค่า บ่งบอกถึงความจริงใจในการพัฒนาของโครงการรายย่อย และเพิ่มความสามารถในการแข่งขันให้กับตัวโครงการได้ดี …

 

– Weaknesses

Advertising : เน้นการทำสื่อ Local Media เพื่อให้สามารถควบคุมการใช้เงินในส่วนของค่าการตลาดของโครงการ แต่ปัจจุบันมีการเพิ่มเติมในส่วนของ

Online Media มากขึ้นก็พอช่วยให้เกิดการรับรู้ได้ดี

Promotion : ที่จริงรายย่อยก็ออกโปรโมชั่นมาแข่งขันได้ แต่เหมือนจริงๆแล้ว Owners ยังแยกในส่วนนี้ไม่ออกจากกำไร หรืออาจเป็นเพราะไม่เข้าใจกลไกการอัพราคา

เพื่อใส่โปรโมชั่น ดังนั้นจึงถือว่าเป็นจุดอ่อน และในส่วนของ การ Co Campaign กับสถาบันการเงิน เนื่องจากเป็นรายย่อยและบางครั้งฐานลูกค้า Profile ไม่ค่อยดี

สถาบันการเงินใหญ่ๆจึงไม่ค่อยให้ความสนใจเข้าร่วม

Land : บางที่ก็เป็นที่ดินมรดก ที่Owner มองว่าที่ดินของตัวเองดี จึงให้มูลค่าเอง แต่ความเป็นจริงในการแข่งขัน หรือสำหรับคนซื้อก็ไม่ได้ยอมรับในทำเลนั้นๆ

รวมถึงเงินทุนในการจะซื้อที่แปลงใหญ่ๆติดถนนมาพัฒนาโครงการก็ดูจะเป็นเรื่องไกลความสามารถ ดังนั้นจุดนี้ถือว่าเสียเปรียบ

Facilities : ในส่วนนี้ถ้ามองในเรื่องของ Facilities Area ก็ต้องยอมรับ เนื่องจากขนาดของที่ดิน ซึ่งอีกส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะ Owners ส่วนใหญ่จะเน้นการพัฒนาโครงการ

โดยยึดพื้นที่ขายเป็นหลัก

 

ภาพนิ่ง1

ตารางสรุปภาพรวมเปรียบเทียบ ข้อได้เปรียบเสียเปรียบ ของโครงการจากผู้ประกอบการ รายใหญ่ และ รายย่อย 

อันนี้ยังไม่รวมถึงเรื่อง ของความน่าเชื่อถือ และเรื่องของคุณภาพงาน รวมถึงการเข้ามาดูแลหลังการขาย

ซึ่งในส่วนของทั้งหมดนี้ ผมมองว่าจับต้องตีค่าได้ยากและมีความหลากหลายทางความคิดและประสบการณ์ของแต่ละคนว่าเจอกันมาแบบไหนบ้าง

 

 

สุดท้าย… ขอขอบคุณ Cover page เท่ห์ๆส่วนตัวผมชอบมากๆ  : Kanit Wipvasutti

 

 

หากมีข้อสงสัย หรือ ต้องการอยากสอบถาม เสนอแนะ

ก็สามารถ Line หรือ Inbox เข้ามาคุยสอบถามเพิ่มเติมได้นะครับ

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

FB : Inso Condo , Line ID : @Insocondo

www.insocondo.com

 


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-04-25 11:36:27 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-04-27 16:04:45
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • ฝรั่งที่เค้ามาทำงานเมืองไทย เค้าชอบเช่าบ้านแบบไหนกันนะ

    Expat จะบ่นบ่อยๆ เรื่องการหาบ้านเช่าไม่ได้ นักลงทุนหลายคนตาไว อยากทำบ้านให้ฝรั่งเช่า แต่ไม่รู้ทำยังไง เลยเลือกบ้านแบบที่ถูกใจตัวเอง เพราะเผื่อปล่อยเช่าไม่ได้จะเอาไว้อยู่เอง อันนี้ไม่เวิร์คนะครับ มันเหมือนขายของแบบที่คนขายชอบ

    |2017-03-27 Salaryman Estator 0

  • The Reserve พหลฯ-ประดิพัทธ์ ตอบโจทย์ คนช่างเลือก

    ถ้าคุณเป็นคนเรื่องมาก และกำลังหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าซักที่โดยเฉพาะย่านพหลโยธิน The Reserve พหลฯ-ประดิพัทธ์ เป็นหนึ่งในคอนโดที่คุณควรจะมาดูด้วยตาตัวเอง มากกว่าแค่อ่านรีวิวที่ผมขียน

    |2017-11-23 LivingInsider Editor 1

  • ตามคาด Life สุขุมวิท 48 SOLD OUT !!!

    Life สุขุมวิท 48 เป็นคอนโดในสุขุมวิทที่คุ้มค่าจริงๆ ณ เวลานี้ เรียกได้ว่า หาเจ้าไหนทำราคาแบบนี้ไม่ได้อีกแล้ว ต้องขอยินดีกับเอพีด้วยที่สามารถปิดการขายได้ภายใน 2 วัน

    |2017-09-19 LivingInsider Editor 0

  • The Line Asoke-Ratchada อัพเดทภาพเพิ่มเติม, Floor plan, Room type

    This is Ratchada !!! the city never sleeps # ถึงเวลาแล้วรึยังสำหรับ 200,000 กว่าต่อตรม.ย่านรัชดา !!! อัพเดทภาพเพิ่มเติม, Floor plan, Room type

    |2017-07-25 หมอเจ็บ 16

  • Banyan Tree Residence Riverside Bangkok คอนโดสุดหรูบนโค้งน้ำที่สวยที่สุดของเจ้าพระยา

    ท่ามกลางเสน่ห์แห่งวิถีชีวิตแบบผสมผสาน บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ ได้จับจองทำเลที่เอ็กซ์คลูซีฟสุดๆ บนโค้งน้ำที่สวยที่สุดของแม่น้ำเจ้าพระยา ทุกยูนิต!! สามารถมองเห็นวิวอันสวยงามทั้งของฝั่งเมืองเก่าและเมืองใหม่ใจกลางธุรกิจได้อย่างชัดเจน

    |2017-11-23 LifeScape 1


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider