Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (278)   Invest (64) PR (1616)  News (1278)   Idea (49) Design (64) Talk (156)  Guest (39)  Vacation (93) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

Big vs Small : เปรียบเทียบโครงการรายใหญ่กับรายย่อย


0 34

 

 

ภาพนิ่ง2

BIG.

– Strengths

Advertising : มุมมองการทำสื่อโฆษณา จะเน้นการทำ Mass Media  ซึ่งการทำตลาดจะไม่ได้มองแต่เพียงเพื่อโปรโมทให้กับตัวโครงการแต่เพียงอย่างเดียว

ยังมองเรื่องการการสื่อสารสร้างความน่าเชื่อถือให้กับแบรนด์ด้วย

Promotion : สามารถเล่นโปรโมชั่นได้แรงกว่า ลดแลกแจกแถม โปรจี๊ด , Big Deal รวมถึงเงื่อนไขทางการเงินการ Co-Campaign รวมกับสถาบันการเงิน

ก็จะสามารถทำได้ง่ายกว่า

Land : เนื่องจากได้เปรียบเรื่องของเงินทุนในการซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการ ดังนั้นทำเลในการเลือกซื้อจึงเป็นข้อได้เปรียบ เช่น ติดถนนใหญ่

ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งสถานีสำคัญๆ

Facilities : การพัฒนาโครงการจะมองเรื่อง Concept ของโครงการ เพื่อสร้างความน่าสนใจให้กับตัวโครงการ ดังนั้นการเพิ่มเติมในส่วนของ Facilities Area

ก็เพื่อเป็นการเพิ่มจุดขาย และความน่าสนใจให้กับโครงการ

 

– Weaknesses

Unit : ความหนาแน่น จำนวนยูนิตต่อไร่ จะสูงกว่า เนื่องจากต้องมาเฉลี่ยในเรื่องของต้นทุนราคาที่ดิน และเพื่อไม่ให้ราคา Package สูงเกินไป

ก็ต้องยอมปรับในเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก

Price : ราคาจะสูงกว่า (บาทต่อตร.ม.) เนื่องจากต้นทุนหลายๆส่วน รวมถึงต้นทุนในความน่าเชื่อถือของแบรนด์ด้วย

Spec : สำหรับโครงการใหญ่ๆในบาง segment ในส่วนของ Spec ภายในห้องก็มักจะถูกลดทอน เพื่อควบคุมให้ราคาต่อยูนิต ไม่สูงมากนัก

และเน้นการ Present ขายในส่วนของ Concept ภาพส่วนกลางของโครงการแทน

 

ภาพนิ่ง4

SMALL .

– Strengths

Unit : การพัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเลือกขนาดที่ดินที่ไม่ใหญ่มากนัก ดังนั้นจำนวนยูนิต 1 โครงการ จึงไม่หนาแน่นมากนัก และเพื่อให้สามารถแข่งขันได้

จึงมักเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้มากกว่ากว่า 15-20%

Price + Spec : เนื่องจาก 2 ส่วนนี้ ถือว่าเป็นจุดตัดสินใจของลูกค้าเลยก็ว่าได้ ดังนั้นจึงขอพูดรวมกันน่าจะเห็นภาพได้ง่ายกว่า ราคากับของที่ได้

สามารถตอบทั้งเรื่องของความตั้งใจ และ ความคุ้มค่า บ่งบอกถึงความจริงใจในการพัฒนาของโครงการรายย่อย และเพิ่มความสามารถในการแข่งขันให้กับตัวโครงการได้ดี …

 

– Weaknesses

Advertising : เน้นการทำสื่อ Local Media เพื่อให้สามารถควบคุมการใช้เงินในส่วนของค่าการตลาดของโครงการ แต่ปัจจุบันมีการเพิ่มเติมในส่วนของ

Online Media มากขึ้นก็พอช่วยให้เกิดการรับรู้ได้ดี

Promotion : ที่จริงรายย่อยก็ออกโปรโมชั่นมาแข่งขันได้ แต่เหมือนจริงๆแล้ว Owners ยังแยกในส่วนนี้ไม่ออกจากกำไร หรืออาจเป็นเพราะไม่เข้าใจกลไกการอัพราคา

เพื่อใส่โปรโมชั่น ดังนั้นจึงถือว่าเป็นจุดอ่อน และในส่วนของ การ Co Campaign กับสถาบันการเงิน เนื่องจากเป็นรายย่อยและบางครั้งฐานลูกค้า Profile ไม่ค่อยดี

สถาบันการเงินใหญ่ๆจึงไม่ค่อยให้ความสนใจเข้าร่วม

Land : บางที่ก็เป็นที่ดินมรดก ที่Owner มองว่าที่ดินของตัวเองดี จึงให้มูลค่าเอง แต่ความเป็นจริงในการแข่งขัน หรือสำหรับคนซื้อก็ไม่ได้ยอมรับในทำเลนั้นๆ

รวมถึงเงินทุนในการจะซื้อที่แปลงใหญ่ๆติดถนนมาพัฒนาโครงการก็ดูจะเป็นเรื่องไกลความสามารถ ดังนั้นจุดนี้ถือว่าเสียเปรียบ

Facilities : ในส่วนนี้ถ้ามองในเรื่องของ Facilities Area ก็ต้องยอมรับ เนื่องจากขนาดของที่ดิน ซึ่งอีกส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะ Owners ส่วนใหญ่จะเน้นการพัฒนาโครงการ

โดยยึดพื้นที่ขายเป็นหลัก

 

ภาพนิ่ง1

ตารางสรุปภาพรวมเปรียบเทียบ ข้อได้เปรียบเสียเปรียบ ของโครงการจากผู้ประกอบการ รายใหญ่ และ รายย่อย 

อันนี้ยังไม่รวมถึงเรื่อง ของความน่าเชื่อถือ และเรื่องของคุณภาพงาน รวมถึงการเข้ามาดูแลหลังการขาย

ซึ่งในส่วนของทั้งหมดนี้ ผมมองว่าจับต้องตีค่าได้ยากและมีความหลากหลายทางความคิดและประสบการณ์ของแต่ละคนว่าเจอกันมาแบบไหนบ้าง

 

 

สุดท้าย… ขอขอบคุณ Cover page เท่ห์ๆส่วนตัวผมชอบมากๆ  : Kanit Wipvasutti

 

 

หากมีข้อสงสัย หรือ ต้องการอยากสอบถาม เสนอแนะ

ก็สามารถ Line หรือ Inbox เข้ามาคุยสอบถามเพิ่มเติมได้นะครับ

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

FB : Inso Condo , Line ID : @Insocondo

www.insocondo.com

 


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-04-25 11:36:27 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-04-27 16:04:45
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • An Urban Sanctuary Condominium คอนโด Low-rise จากสิงห์ เอสเตท Urban Sanctuary Life in Heart of Sukhumvit

    คำว่า High-End ไม่ใช่เพียงแค่การใช้วัสดุราคาแพง แต่หมายถึงการเข้าใจความต้องการของผู้อาศัยที่มีรสนิยมและตอบโจทย์ได้อย่างมีระดับ An Urban Sanctuary Condominium by SINGHA ESTATE คือ การรังสรรค์สุดยอดที่อยู่อาศัยที่เข้าใจความมีระดับอย่างแท้จริง

    |2018-06-22 Salaryman Estator 0

  • ASHTON CHULA – SILOM ตัวเลือกที่ดีที่สุดบนทำเลศักยภาพสามย่าน-พระราม 4 ที่นักลงทุนห้ามพลาด

    ASHTON CHULA-SILOM ที่สุดแห่งความภาคภูมิบนถนนสามย่าน คอนโดระดับ Luxury เพียงแห่งเดียวที่อยู่ใกล้จุฬาฯมากที่สุด และยังสูงที่สุดบนถนนพระรามสี่ด้วยความสูงถึง 56 ชั้น

    |2018-06-22 LivingInsider Report 0

  • The Matt สาทร-ท่าพระ Match Your Lifestyle

    หลายคนคุ้นเคยกับอาการ ‘ตกรถ’ เป็นอย่างดี เพราะการลงทุน ‘โอกาสไม่เคยรอใคร’ คิดว่าชะล่าใจ เดี๋ยวกลับมาซื้อก็ได้ สุดท้ายของหมด … อนาคตใช่ว่าจะซื้อราคาเดิมได้ เพราะราคามีแต่ขึ้นกับขึ้นตลอด โดยเฉพาะ ‘คอนโดมิเนียม’ บนทำเลศักยภาพสูง มี Demand ตลอดเวลาอย่าง 'ท่าพระ - ตลาดพลู'

    |2018-06-20 Papayatop 0

  • Q ชิดลม - เพชรบุรี LIVING IN REAL CBD

    เรียกได้ว่า #คุ้มทั้งลงทุน #คุ้มทั้งอยู่เอง เพราะเพียง 5 ล้านกว่าบาท เป็นเจ้าของคอนโดฯ กลางทำเล REAL CBD ที่คนทั้งโลกรู้จัก เพื่อครอบครองที่พักอาศัยย่าน CBD ใจกลางกรุงเทพฯ ราคานี้ถือว่าไม่แพงนะครับ

    |2018-06-20 Papayatop 0

  • Rise พหล - อินทามระ อยู่แบบธรรมดาโลกไม่จำ

    ด้วยการเลือกโลเคชั่นที่อยู่ในย่านที่ตอบโจทย์คนวัยรุ่นใหม่ รวมถึงการออกแบบฟังชั่นห้องพร้อมเฟอร์เจอร์แบบจัดเต็มตลอด และที่สำคัญเลยคือ การทำราคาขายได้ ถูกกว่าเจ้าอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน Rise พหล - อินทามระ เปิดตัวมาในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป มนุษย์เงินเดือนเอื้อมถึงได้แน่นอน

    |2018-06-18 LifeScape 0

บทความที่น่าสนใจ

  • UNiO สุขุมวิท 72 เฟส 2 มองมุมไหนก็คุ้ม

    ใครหาคอนโดฯ ทำเลดีใกล้ BTS ห้ามพลาดเลยกับ UNiO สุขุมวิท 72 (เฟส 2) เนรมิตส่วนกลางสไตล์ ‘รีสอร์ทหรูริมหาด’ ตอบโจทย์การพักผ่อนวันหยุด ลองเข้าชมแล้วคุณจะเห็นว่ามัน Very Good แค่ไหน

    |2018-05-15 Papayatop 0

  • Thai D Real Estate # The International Expert Agency

    คอนโดมีเนียม มีข้อดีคือ ต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ถึง 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคาร นอกจากนี้การขายต่างชาติยังไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์เพราะส่วนใหญ่จะมีฐานะทางการเงินที่พร้อมจะโอนสด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • เลือกแฟนให้ดูที่ใจ เลือกห้องให้ดูที่ไหน

    การเลือกห้องคอนโด ก็เหมือนการเลือกแฟน คอนโดเดียวกัน มีทั้งห้องที่ดี และห้องที่แย่ ผสมปนเปกันไป แต่ห้องแบบไหนล่ะ ที่เรียกว่าห้องที่ดี ลองมาดูกัน

    |2016-06-22 อสังหา กล้าลงทุน 0

  • ลุมพินี เตรียมเปิดขาย 4 โครงการ ทวงบัลลังก์เจ้าพ่อคอนโดเมือง

    หลังจากลุมพินีคอนโดหายไปนาน คราวนี้มาเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการพร้อมกัน ในโลเคชั่นที่ถือว่าเป็นย่านที่เดินทางสะดวกและมีชุมชนรอบๆทั้งหมด เหมือนคอนโดลุมพีนีเดิมๆสมัยกก่อนที่คนแย่งกันต่อคิวซื้อข้ามวันข้ามคืน ที่สำคัญยังเป็นราคาหยิบจับได้สไตล์ลุมพินีคือเริ่มต้นล้านกว่าบาท

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • Grene Condo ดอนเมือง-สรงประภา ให้ชีวิต มีแต่วันพักผ่อน

    ผมเคยคิดว่าการชาร์จแบตคือการไปพักผ่อนตามต่างจังหวัด แต่เอาจริงๆแล้ว สุดท้ายเพราะเรากลับเหนื่อยกว่าเดิม เพราะการเดินทาง

    |2017-08-02 Papayatop 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider