10 ปัจจัยที่จะทำให้ย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา ก้าวกระโดดเทียบชั้น CBD

ตอนนี้ถ้าเราดูโฆษณาอสังหาฯไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด เราจะเห็นว่าที่ไหนก็บอกว่าตัวเองอยู่ในย่าน CBD หรือ New CBD กันหมด จนเรียกได้ว่าที่ไหนๆในกรุงเทพก็จะเป็น CBD ทั้งกรุงเทพไปแล้ว

แน่นอนครับ เมื่อพูดถึงคำว่า CBD หลายคนในวงการอสังหาฯคงรู้ว่ามันย่อมาจาก Central Business District แต่ถ้าให้ทุกคนแปลหรือให้คำจำกัดความของมันเป็นภาษาไทย เชื่อปะครับ มีหลายคนที่มองไม่เหมือนกัน

บางคนบอกว่าย่านที่มีออฟฟิศสำนักงานเยอะๆ บางคนบอกมีห้างเยอะๆ บางคนบอกเป็นทำเลค้าขาย บางคนบอกต้องมีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย บางคนบอกว่าเอาทุกอย่างมารวมกันนั้นแหละ ทั้งออฟฟิศ ห้าง รถไฟฟ้า นั่นแหละ CBD

แล้วถ้าให้ยกตัวอย่างย่าน CBD ทุกคนมักจะยกตัวอย่าง ย่านสุขุมวิท สาธร สีลม พระราม9 รัชดา เพราะมีปัจจัยรองรับทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นออฟฟิศ ห้าง รถไฟฟ้า ถ้าเรามองว่าปัจจัยพื้นฐานเหล่านั้นเป็นปัจจัยสำคัญของการที่จะเรียกว่าย่านไหนคือ CBD วันนี้ผมก็มองว่า สุขุมวิทตอนปลายและบางนา ได้ก้าวขาข้างนึงลงไปในเขต CBD เรียบร้อยแล้วและจะเป็น CBD 100% ในอีกไม่เกิน 5 ปี แน่นอน

วันนี้ผมจะชี้ให้เห็นถึง 10 ปัจจัยที่จะทำให้ย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา ก้าวกระโดดเทียบชั้น cbd ในอีกไม่ช้า

ปัจจัยที่ 1.

BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

จากสถิติจังหวัดที่มีค่า GPP สูงสุดรองจากรุงเทพก็คือสมุทรปราการครับ นั่นหมายความว่า จังหวัดนี้มีรายได้รวมค่อนข้างสูง เนื่องจากสมุทรปราการเป็นจังหวัดที่เป็นเขตของโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมากครับ การที่รถไฟฟ้าเชื่อมต่อออกไปถึวสมุทรปราการย่อมทำให้ ส่งผลด้านบวกต่อการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและโครงการในเชิงพาณิชย์อย่างชัดเจน

ปัจจัยที่ 2.

"โครงการภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค"

ไบเทค เฟสนี้ ใช้เงินลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท พัฒนาศูนย์แสดงสินค้า การประชุม และสำนักงาน เป็นอาคารสูง 29 ชั้น มีพื้นที่รวม 72,500 ตร.ม. ซึ่งปัจจุบันเปิดใช้งานและมีผู้จองพื้นที่สำนักงานแล้วกว่า 80% นี่ถือเป็นโครงการมิกซ์ยูสผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน มีครบทั้งพื้นที่ทำงาน ห้องประชุม และศูนย์การค้า แน่นอนว่าอีกไม่นานจะมีบริษัทชั้นนำของประเทศหลายๆบริษัททยอยมาเปิดสำนักงานที่นี่

ขอบคุณภาพจาก bhirajburi.co.th

ปัจจัยที่ 3.

The Bangkok Mall

กลุ่มเดอะมอลล์ขึ้นโครงการ The Bangkok Mall บนที่ดินกว่า 100 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด ตรงข้ามไบเทคบางนา มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงาน และสถานีขนส่งผู้โดยสาร อีกทั้งยังลงทุนสร้างสกายวอล์กเชื่อมรถไฟฟ้าบีทีเอสอีกด้วย  มูลค่า 3 หมื่นล้านบาท คาดว่าเริ่มก่อสร้างภายในปี 2561 ถือเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งเดอะมอลล์กรุ๊ป

ขอบคุณภาพจาก boiffils.com

ปัจจัยที่ 4.

Mix Used ของกลุ่มโรงแรมชาเทรียม

พื้นที่โครงการติดกับ Bangkok Mall โดยมีขนาดที่ดินประมาณ 17 พัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม และ อาคารพักอาศัยแบบเซอร์วิสเรสสิเดนซ์ และคอนโดมิเนียม

ขอบคุณภาพจาก prachachat

ปัจจัยที่ 5.
Sky Walk

เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สถานี ได้แก่ สถานีอุดมสุข กับสถานีบางนา จะแล้วเสร็จและเปิดใช้ในเดือน ส.ค.-ก.ย. 2560  อย่างที่บอกไปว่าบริเวณแยกบางนามีโครงการใหญ่ๆเกิดขึ้นจำนวนมาก ดังนั้นการที่มี Sky Walk เชื่อมเข้าสู่โครงการใหญ่ๆจะทำให้มี traffic ของคนมากขึ้น ไม่ต่างกับแถวย่านราชประสงค์เลยครับ

ปัจจัยที่ 6.

Whizdom 101

โครงการ  Whizdom 101 ของกลุ่ม CP บนเนื้อที่ 41 ไร่ ใกล้สถานีปุณณวิถี (มีการทำ sky walk เชื่อมโครงการไปที่สถานีปุณณวิถีด้วย) ใช้ลงทุนถึง 3 หมื่นล้าน เนรมิตรโครงการแบบมิกซ์ยูส มีทั้งสปอร์ตคลับ สำนักงานให้เช่า ร้านค้า และคอนโดฯ มีกำหนดสร้างเสร็จปี 2561 นอกจากนี้ภายในโครงการดังกล่าว "กลุ่มทรูฯ" ยังลงทุน 1,500 ล้านบาท เปิด "ทรู ดิจิทัล พาร์ค" พื้นที่ 200,000 ตร.ม. เป็นศูนย์รวมให้หน่วยงานและองค์กรต่าง ๆ เข้ามาตั้งสำนักงานและตั้งศูนย์ดาต้าเซ็นเตอร์ ทั้งบริษัทข้ามชาติ กลุ่มสตาร์ตอัพ, เอสเอ็มอี, มหาวิทยาลัย กลุ่มนักวิจัยและพัฒนา

ขอบคุณภาพจาก whizdom 101

ปัจจัยที่ 7.
New Central Plaza Bangna

ปรับโฉมครั้งยิ่งใหญ่ ด้วยงบลงทุนกว่า 1,200 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 340,000 ตารางเมตร เซ็นทรัลจะสร้างสรรค์พื้นที่รองรับกลุ่มลูกค้าหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่สร้างความคิดสร้างสรรค์  Think Space B2S, ลานพื้นที่ออกกำลังกายแทมโพรีน BOUNCEinc,พื้นที่ Supermarket รูปแบบ Central Food Hall เป็นต้น รวมทั้ง Pororo AquaPark Roof Top Water Park ขนาด 10,000 ตารางเมตร

ปัจจัยที่ 8.

Summer La Salle

กลุ่ม ภิรัช บุรี จะนำที่ดินขนาด 60 ไร่ ในซอยลาซาล (สุขุมวิท 105)  มาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท โครงการดังกล่าวจะเปิดตัวภายใต้ชื่อ "ซัมเมอร์ ลาซาล" ประกอบด้วยสำนักงานขนาด 3 ชั้น 25 อาคารเป็นรูปแบบออฟฟิศ แคมปัส พื้นที่ใช้สอย 120,000 ตร.ม. พื้นที่รีเทล 8,000 ตร.ม. และโรงแรม จะเปิดตัวโครงการภายในเดือน มิ.ย. 2560 โดยแบ่ง 40 ไร่ ก่อสร้างอาคาร อีก 20 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะและสันทนาการรองรับลูกค้าในโครงการ เป็นสวนขนาดใหญ่พร้อมทางจักรยาน

ขอบคุณข่าวจาก thansettakij.com

ปัจจัยที่ 9.
Mega City

โครงการ Mixed Use ส่วนต่อขยายของ Mega บางนา บนพื้นที่กว่า 400 ไร่ เป็นเมืองขนาดใหญ่ ที่จะมีทั้ง อาคารสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัย Entertainment และส่วนต่อขยายของห้างสรรพสินค้า ที่วางแผนให้เป็น ท็อปส์ ฟู้ด แอนด์ ไวน์ ซูเปอร์มาร์เก็ต

ปัจจัยที่ 10.

Light Rail Transit

โครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ โครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) โดยจะเชื่อมต่อจากบริเวณแยกบางนาไปสิ้นสุดที่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งจะมีสถานีต่างๆเกิดขึ้นตามเส้นทางบางนาตราดอีก 12 สถานี ไม่ใช่แต่ขนคนไปสุวรรณภูมิเท่านั้น แต่ยังจะทำให้คนย่านบางนาตราดนี้เดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้นอีกด้วย ล่าสุดทางคณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก (คจร.) รับเรื่องที่กรุงเทพมหานคร(กทม.) ได้เสนอผลการศึกษาแผนแม่บทระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ระยะที่ 2 ขณะนี้อยู่ระหว่างทางสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) นำข้อมูลไปประเมินความเหมาะสม

จากข้อมูลเบื้องต้นจะเห็นว่าการพัฒนาของย่านบางนาและสุขุมวิทตอนปลายเป็นไปอย่างต่อเนื่องและค่อนข้างชัดเจน ไม่แปลกใจที่ว่าทำไม developer หลายเจ้าถึงแย่งกันซื้อที่ดินย่านนี้เพื่อพัฒนาโครงการ แต่เจ้าของที่ดินแถวนี้ก็รู้ครับว่าในอนาคตย่านนี้จะเจริญแค่ไหน ดังนั้นราคาที่ดินไม่มีใครมาขายหมูครับ

ราคาที่ดินบริเวณนี้ขยับขึ้นสูงอย่างรวดเร็วในช่วงเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา ด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นมากการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบยิ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เพราะไม่คุ้มต้นทุนที่ดิน เราจึงเห็นว่าโครงการส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นใหม่แถวนี้จะเป็นประเภทคอนโดกันทั้งนั้น

product ประเภทบ้านเดี่ยวบริเวณนี้ ถือว่าเป็น Rare Item และ Limited Edition อย่างแท้จริง เรียกว่าแทบจะหาไม่ได้อีกแล้วในอนาคต เพราะด้วยราคาที่ดินปัจจุบันแทบจะไม่มีเจ้าไหนสามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวในได้ในย่านนี้อีกแล้ว

ใครกำลังหาบ้านเดี่ยวที่อยู่ในโลเคชั่นที่มีศักยภาพจะเป็น CBD ในอนาคตในไม่ช้านี้ ผมแนะนำให้คุณลองมาดู 2 โครงการนี้ครับ

แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท
(Grand Bangkok Boulevard Sukhumvit)

ไม่ใช่แค่บ้าน แต่นี่คือ อัครสถานสุดหรู สไตล์ English Craftsman บรรจงสร้างอย่างปราณีต ท่ามกลางบรรยากาศแห่งความเป็นส่วนตัว เอกสิทธิ์เพียง 65 ครอบครัวเท่านั้น

ตัวโครงการอยู่ในซอยลาซาล-แบริ่ง รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง อาทิ เซนต์แอนดรูว์ส, เบิร์คลีย์, บางกอกพัฒนา, เซนต์โยเซฟบางนา ลาซาล เดินทางสะดวกมากขึ้นลงทางด่วยง่าย แถมยังไม่ไกลรถไฟฟ้าด้วยครับ

เว็บไซต์โครงการกดที่ลิ้งค์นี้  https://goo.gl/aWCqvg

เดอะ เจนทรี สุขุมวิท

(The Gentry Sukhumvit)

คฤหาสน์สุดเท่ห์ ใจกลางสุขุมวิท ผสมผสานกลิ่นอายของ Brooklyn New York

ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถีเพียง 1.5 กม เท่านั้น

อ่านรีวิวโครงการ กดที่ลิ้งค์นี้ครับ  https://goo.gl/bmbs5H

เว็บไซต์โครงการ กดที่ลิ้งค์นี้  https://goo.gl/zBOCie

ผมมองว่าบ้านเดี่ยวในย่านนี้ ต่อไปจะแทบไม่มีเจ้าไหนหาที่ดินพัฒนากันได้อีกแล้ว ยิ่งนับวันยิ่งหายาก ดังนั้นการซื้อบ้านแถวนี้ซักหลัง ไม่ได้แค่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคุณเท่านั้น แต่นี่ยังเป็นมรดกชิ้นงามที่คุณจะส่งต่อลูกหลานของคุณได้อย่างดี จนวันนึงลูกคนโตขึ้นจะต้องมาบอกกับพ่อแม่อย่างคุณว่า

"ดีนะที่พ่อซื้อบ้านแถวนี้ไว้ ไม่งั้นป่านนี้คงซื้อกันไม่ได้แล้ว"