Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (338)   Invest (66) PR (1852)  News (1391)   Idea (66) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

สุชาติ เจียรานุสสติ SCCP ลงทุนหาผลตอบแทน 20-50%


0 0

 

 

เครือข่ายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติที่มีผู้บริหารคนไทย "สุชาติ เจียรานุสสติ"กรรมการผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ SC Capital Partners-SCCP มีมูลค่าลงทุนร่วม 1 แสนล้านบาท แบ่งพอร์ตลงทุนในประเทศไทย 20% ที่เหลืออยู่ในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกเป็นหลัก ให้สัมภาษณ์ในโอกาสเปิดตัวโครงการร่วมทุนระหว่างกองทุนกับโกลเด้นกรุ๊ป กลุ่มธุรกิจอสังหาฯรายใหญ่ในภาคตะวันออก ทำคอนโดมิเนียมแบรนด์คีน ศรีราชา



- เลือกลงทุนดัก EEC
 


นโยบายรัฐบาลไทยตอนนี้มีแผนลงทุนจำนวนมาก กรณีอีอีซี (เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก) ที่ครอบคลุม 3 จังหวัด คือ ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา เรามองว่าเป็นโอกาสทางธุรกิจ ประกอบกับได้ร่วมมือกับผู้ถือหุ้นท้องถิ่นที่เป็นรายใหญ่ การร่วมทุนครั้งนี้กลุ่มเป้าหมายเพื่อต้องการดึงลูกค้าต่างชาติเพิ่มขึ้น ดีลครั้งนี้ SCCP ถือหุ้น 75% โกลเด้นกรุ๊ป 25% ในนามบริษัทโกลด์ไชน์



รายละเอียดโครงการออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 38 ชั้น บนที่ดิน 3 ไร่เศษ กำหนดเริ่มก่อสร้างไตรมาส 3/60 คาดว่าแล้วเสร็จและส่งมอบลูกค้ากลางปี 2563 จับลูกค้าตลาดบน เพราะถึงแม้ปีนี้ภาวะเศรษฐกิจยังชะลอตัว แต่กลุ่มลูกค้าตลาดบนยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง
 


สาเหตุที่เราชอบมาก ๆ และหวังจะได้อานิสงส์คืออีอีซี ซึ่งทำเลศรีราชาเป็นเมืองสำหรับที่พักอาศัย ต่างจากเมืองอื่นรอบ ๆ นั้น จุดแข็งมีความสงบ มีโรงพยาบาลอินเตอร์ 4 โรง ต่างชาติชอบเข้าไปอยู่ สวัสดิการดี มีความปลอดภัย เศรษฐกิจดีน่าจะเป็นทำเลขาขึ้นถ้าเป็นไปตามแผน แต่ก็ยอมรับมีความเสี่ยงเพราะรัฐบาลทุกประเทศแข่งขันแย่งเงินทุนต่างชาติ



มีความเสี่ยงทุกรัฐบาล ทุกประเทศ ของไทยแพลนดีมาก แต่เหลืออิมพลีเมนเตชั่น (นำโครงการไปปฏิบัติให้เกิดเป็นรูปธรรม)
 


ก่อนหน้านี้จอยต์เวนเจอร์มาแล้ว 1 โครงการ ร่วมกับโกลเด้นกรุ๊ปของพี่โสภณ (เธียรเจษฎาไชย ประธานกรรมการ) และพี่หมู (สุนทะรา คำภูสิริ กรรมการผู้จัดการ) เป็นโครงการมิกซ์ยูสมี 192 ยูนิต ครึ่งหนึ่งขายเป็นห้องชุด มียอดขายแล้ว 40% อีกครึ่งหนึ่งทำเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มียอดเข้าพักสูงกว่า 90%



เราทำธุรกิจกันมาแล้วสักพักหนึ่ง รู้สึกชอบพอกันมาก ประกอบกับมีที่ดินอีกแปลงอยู่ศรีราชา ก็เลยหยิบมาทำ คีน ศรีราชา ผมบอกว่าอยากให้ลูกค้าซื้อเพื่ออยู่มากขึ้นนะพี่หมูนะ เพราะมีลูกค้าซื้อลงทุนก็ดี แต่ถ้าลงทุนมากเกินไป มันไม่มีคนเข้าไปอยู่อีกเรื่องหนึ่ง โมเดลธุรกิจของเราไม่ยอมเล่นเกมรับประกันค่าเช่า เราต้องดูตามหลักการพื้นฐานมากกว่า ถ้าของดีคนก็มา สถิติที่มีคนที่นำห้องชุดมาปล่อยเช่า ผลตอบแทนก่อนหักภาษีอยู่บน 7-8% อันนี้เห็นแน่นอน



- พอร์ตลงทุนทั่วโลก



เรามองหาโอกาสการลงทุนตลอดเวลา จบจากวันนี้ ผมต้องไปเบอร์ลิน (เยอรมนี) มีกองทุนเยอะมากตอนนี้ ในญี่ปุ่นเราก็ลงทุน J8985 มาร์เก็ตแคป 3.48 พันล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณแสนล้านบาท ในตลาดญี่ปุ่นคนก็ยังงง ๆ ว่าใครเทกโอเวอร์เพราะสไตล์เราจะเงียบ ๆ โลว์โปรไฟล์
 


ถามว่าลงทุนที่ไหนพอร์ตใหญ่สุด แต่ละช่วงเวลาไม่เหมือนกัน ตอนนี้กลุ่มใหญ่ก็มีที่ญี่ปุ่น รองลงมาน่าจะออสเตรเลีย ประเทศไทยที่มีพอร์ตลงทุน 20% น่าจะอันดับ 3-4 ด้วยซ้ำ อันดับ 3 น่าจะประเทศเกาหลี ตลาดใหม่ ๆ ที่มองคือเมียนมา



ส่วนเวียดนามเพิ่งไปทำ 2 โครงการ เป็น Affordable Housing (ราคาอสังหาฯที่ลูกค้าเข้าถึงได้) โครงการไม่ใหญ่ ใช้เงินไม่ถึงพันล้านบาท ร่วมทุนกับคนฝรั่งเศส เป็นลักเซมเบิร์กเฟรนช์ ซึ่งลักเซมเบิร์กพูดภาษาฝรั่งเศส จับตลาดกลาง-ล่าง ทำตลาดที่มีสภาพคล่อง ไม่ใช่ 5 ดาวหรือไฮเอนด์ คนที่เล่นของราคาสูง (ลงทุนตลาดแพง) มีฟองสบู่เหมือนปีཤ ของเมืองไทย วิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้งทุกคนเข็ดกันหมด
 


ในเวียดนามมีมูลค่าโครงการหลัก 2-3 พันล้านบาท เป็นโลว์เอนด์คอนโดฯ ราคาเทียบเมืองไทยตก ตรม.ละ 5-6 หมื่นบาท แต่ตลาดที่โน่นถ้าลอนช์โครงการแล้ว 2-3 วันขายหมด เพียงแต่ยังไม่เปิดขาย รอเคลียร์ใบอนุญาตต่าง ๆ ให้เรียบร้อยเพราะจอยต์เวนเจอร์ กลุ่มเราไปเทกโอเวอร์โครงการเดิม ตอนนี้ต้องขออนุญาตเปลี่ยนรูปแบบโครงการ อยู่ในเมืองโฮจิมินห์ 400-600 ยูนิต



ปกติผมไม่ออกจากเมืองหลวง (พื้นที่การลงทุน) ทำเมืองหลวงให้เสร็จก่อน สำหรับประเทศไทยออกจากกรุงเทพฯ ไปลงทุนศรีราชาได้นี่ (โกลเด้นกรุ๊ป) เก่งจริง ๆ
 


- โรงแรมในเมียนมา



เลิกไปแล้วครับ ขายหุ้นไปเมื่อไม่ถึง 2 สัปดาห์นี้เอง เหนื่อยในแต่ละที่ที่ไป เวลาขอจอดเรือมีอะไรจุกจิกเยอะ มองไปแล้วเราทำไม่ได้ เราเป็นกองทุนระดับโลก ไม่สามารถเล่นเกมนั้นได้ (ดีลกับเจ้าของประเทศ) ให้คนที่เล่นเกมนั้นได้เขาเอาไปทำ เราขายให้คนที่ชอบซื้อเรือ คนซื้อเข้าใจว่ามีสัญชาติอินเดีย ดีลนี้ขายขาดทุน ซึ่งใน 7-8 โครงการที่เราทำมา ขาดทุนไป 1-2 โครงการถือว่าโอเค



- มองการลงทุนในไทยตอนนี้



ไม่ดีครับ ไม่เกี่ยวกับท่านบิ๊กตู่ (รัฐบาล คสช.) ผมว่าประเทศไทยมีเงินกองทุนที่ถูกเก็บในประเทศมากจนเกินไป แสดงให้เห็นว่าคนเริ่มลงทุนผลตอบแทนที่ต่ำลงมา เคยลงเงินในโครงการที่ผลตอบแทน 20% ตอนนี้ 10% 5% ก็ยอมลงทุน สำหรับเรายอมถอย แสดงว่าคนขาดวินัย แบงก์ก็เริ่มกลัวจะมีฟองสบู่หรือเปล่า



- จะเป็นแบบนี้อีกนานไหม



โลกเราก็แปลก นาน ๆ ทีต้องป่วยสักครั้งหนึ่ง ประเทศไทยเราไม่ได้ป่วยมาสิบปีแล้ว เรามีการเอาเลือดออกไปนิดหน่อย อย่างเช่นเหตุการณ์รัฐประหาร แต่เป็นการเอาเลือดออกไปบ้าง แต่ไม่ใช่เราป่วยหนักอะไร



ตอนนี้มาดูแบงก์สภาพคล่องเต็มไปหมด หนี้ต่ำมาก แต่แบงก์ก็ไม่ปล่อยสินเชื่อ ทำให้คนมีเงินก็ฝืด คนขาดเงินก็ฝืด ผมมองดูทำอะไรอยู่ ผมมองดูซื้อขายที่ดินวาละ 2 ล้าน 5 ล้าน แต่พอทำโครงการจะขายใคร ...กลายเป็นว่าเราเริ่มใช้เงินเป็นการเริ่มจะไม่มีวินัย ผมมองว่าอย่างนั้น ผลตอบแทนไม่ดีก็ลงทุน ทู่ซี้ลงทุน จริง ๆ ต้องถอยไว้ก่อน



อีกเรื่องหนึ่ง คนไทยไม่ยอมออกไปข้างนอก ซึ่งเป็นสิ่งที่ผมก็ไม่เข้าใจ ในด้านผลตอบแทน ผมไปซื้อที่ญี่ปุ่น สองปีก่อนไปซื้อที่ออสเตรเลีย ผลตอบแทนดีมาก ทำไมเราต้องทู่ซี้ซื้อในเมืองไทย เราได้ผลตอบแทนต่อปี 20-50%



- กับดักจริง ๆ คืออะไร



กับดักก็คือการขาดโอกาสการลงทุนในประเทศ ภาวะแบบนี้เอกชนต้องแข็งใจลงทุน ถ้าลงทุนในประเทศไม่ดีก็ออกไปลงทุนข้างนอกสิ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1489570869

 

 


 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-03-16 15:20:08
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม9 ทาวน์โฮมที่ให้คุณได้ใช้ชีวิตบนคุณภาพระดับบ้านเดี่ยว

    เราจะหา Town Home ให้มี Living Quality ระดับโครงการบ้านเดี่ยวได้ไหม ? ยากมากครับ แต่ก็ใช่ว่าจะทำไม่ได้ ถ้าตั้งใจทำจริงๆ ผมจะพาคุณมาดูโครงการนึงที่ทำได้ครับ Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม 9 คือโครงการทาวน์โฮมใหม่ล่าสุดที่มีคุณสมบัติครบแบบที่เราเพิ่งพูดถึง

    |2018-06-22 Salaryman Estator 0

  • Rise พหล - อินทามระ อยู่แบบธรรมดาโลกไม่จำ

    ด้วยการเลือกโลเคชั่นที่อยู่ในย่านที่ตอบโจทย์คนวัยรุ่นใหม่ รวมถึงการออกแบบฟังชั่นห้องพร้อมเฟอร์เจอร์แบบจัดเต็มตลอด และที่สำคัญเลยคือ การทำราคาขายได้ ถูกกว่าเจ้าอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน Rise พหล - อินทามระ เปิดตัวมาในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป มนุษย์เงินเดือนเอื้อมถึงได้แน่นอน

    |2018-06-28 LifeScape 0

  • Noble Around Ari ใครไม่มี คือพลาด

    ของจริงเค้าไม่พูดเยอะ แค่โลเคชั่นก็กินขาดทุกความสะดวกแล้ว...แต่ถ้าคุณเห็น Facility ของที่นี่คุณจะต้องอ้าปากค้าง สำหรับ Noble Around Ari บนทำเลทองใกล้ ‘BTS อารีย์’ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ที่ชีวิตต้องการ

    |2018-05-31 Papayatop 0

  • Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ ความสุขรอบตัว อยู่ใกล้เพียงแค่ก้าว

    เดี๋ยววันนี้เราจะขอพาไปชมโครงการที่ต้องบอกว่า หน้าโครงการติดบันได Sky Walk ที่ไปเชื่อมต่อ BTS สถานีบางหว้า เลยค่ะ เรียกได้ว่าชีวิตสบายสุดๆ เพราะออกจากบ้านก็เชื่อมต่อทางเข้ารถไฟฟ้าได้เลยค่ะ ที่สำคัญคือ เดินทางเข้า สาธร-สีลม ได้ภายใน 20 นาทีเท่านั้น

    |2018-04-05 LifeScape 0

  • ส่องทำเลทองสีลมกับคอนโดหรูน่าลงทุน ตร.ม.ละ 72,000* บาทบนถนนสีลม

    หากจะถามว่าคอนโดตรงไหนที่น่าลงทุนที่สุด  คำตอบในใจของใครหลายๆคนคงนึกถึงทำเลย่านสีลมอย่างแน่นอน เราไปดู 5 เหตุผลสำคัญที่ทำให้ย่านนี้ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่น่าลงทุนมากที่สุดในกรุงเทพมหานครกันครับ

    |2017-02-10 LivingInsider Report 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider