Invest

ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องใช้เงินสักบาท

Salaryman Estator 2020-04-10 11:54:38

 

 

หลายปีมานี้ ผมเห็นคอร์สสอนหลายๆ สำนักมักจะโปรโมทด้วนประโยคทอง หอมหวน ยั่วใจ ชวนให้คนไปเรียน "ลงทุนอสังหาฯ ปล่อย ให้เช่าคอนโด ไม่ต้องใช้เงินซักบาท" ผมไม่ได้ต่อต้านนะ ออกไปในแนวทางเห็นด้วยอีกด้วย แต่อยากเล่าความจริงบางอย่าง เบื้องหลังประโยคนี้ ที่เค้าอาจยังไม่ได้บอกคุณ 

 

 

ปรมาจารย์ : เรียนคอร์สกับผมมั้ยครับ เรียนเสร็จสามารถลงทุนได้กำไรเป็นล้านโดยไม่ต้องลงทุนเงินตัวเองซักบาท

 

 

นายรู้มาก : (หูผึ่งเพราะไม่มีเงินเก็บแต่อยากกำไรและมี passive income) อาจารย์ น่าสน แต่ไม่มีเงินซักบาท แล้วใครจะให้ผมลงทุนละครับ

 

 

ปรมาจารย์ : อย่าเอ็ดไป เงินธนาคารไง เงินเดือน 20k ก็กูได้เป็นล้านแล้ว เจ๋งใช่มั้ยหละ

 

 

นายรู้มาก : อ้าว แล้วเงินค่าตกแต่ง ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนเริ่มต้น และอีกร้อยแปดประการ ผมจะไปเอาจากไหน

 

 

ปรมาจารย์ : กู้มันให้หมดนั่นหละ ด้วยวิชาที่ผมจะสอน มันทำได้ ชัวร์ รับรอง!

 

 

นายรู้มาก : เท่าที่ผมรู้มาธนาคารจะให้กู้ไม่เกินราคาซื้อขายและราคาประเมินหนิอาจารย์

 

 

ปรมาจารย์ : ไม่ยากเลยไอ้น้อง เราก็หาบ้านที่ขายถูกต่ำกว่าราคาประเมิน และทำสัญญาด้วยวิชาที่ผมจะสอน แค่นี้ก็กู้ได้เกินราคาซื้อ เอาเงินส่วนเกินมาจัดการค่าใช้จ่ายทั้งหมดซะ

 

 

นายรู้มาก : อ้าวอาจารย์ กู้ขนาดนั้นยอดผ่อนต่อเดือนก็เบิกบานเลยสิ แค่กู้เท่าราคาซื้อปกติก็ผ่อนอ้วกอยู่แล้ว

 

 

ปรมาจารย์ : อย่าได้กลัวไปหลานเอ้ย คนเช่าจะเป็นคนผ่อนให้เรา (พร้อมทำหน้าเท่ๆ)

 


นายรู้มาก : อาจารย์ครับ ขนาดกู้เท่าราคาซื้อ ผมต้องหาบ้านที่ได้ค่าเช่า Yield 7% อย่างน้อยถึงจะพอผ่อนธนาคาร แล้วนี่จะกู้เกิน 

 

 

ปรมาจารย์ : ไม่ยาก เรียนกับผม หาบ้านที่ Yield 10% ไปเลย

 

 

นายรู้มาก :  เจ๋งๆ  แต่ ผมจะหาคนเช่าได้ทันทีที่ซื้อหรอ แค่ตอนรอแต่ง 1-2 เดือน ผมก็ต้องผ่อนเองแล้ว แต่ผมไม่มีเงินซักบาท

 

 

ปรมาจารย์ : ก็ไม่ยากอีกหนะหละ ก็กู้ให้ได้เงินก้อนออกมาพอค่าผ่อนซัก 6 เดือน ชิวๆ คล้ายๆ ตอนกู้มาตกแต่งหนะหละ

 

 

นายรู้มาก :  โอ้โห แบบนี้ผมต้องหาการลงทุนที่ ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิน 20% อัตราค่าเช่า 10% ต่อปี(เทียบราคาซื้อ) แล้วต่อให้หาได้ เงินที่ผมมีจะพอผ่อนแค่ 6 เดือน ซึ่งทำให้ผมตกเป็นรองทันทีเวลาคุยกับคนเช่า เพราะผมต้องรีบปล่อย ต้องปล่อยเช่าแบบรีบๆ แต่ต้องปล่อยเช่าให้ได้ Yield 10% หูย งูกินหาง ผมคงต้องเทพมากๆ นะครับ

 

 

ปรมาจารย์ : คุณมาถูกทางแล้ว คุณถึงต้องมาเรียนกับผมไง ถึงจะเก่งเทพ

 

 

นายรู้มาก :  แค่ผมเข้าเรียนคอร์สอาจารย์ ผมจะเก่งเทพแบบนั้นเลยหรอ แต่ผมไม่มีเงิน เลยไม่เคยลงทุนจริงมาก่อน อะไรจะทำให้ผมมั่นใจได้ว่าผมจะเก่งเทพได้โดยยังไม่เคยลงมือทำ? ถ้าอาจารย์มั่นใจขนาดนั้น หุ้นกับผมมั้ยครับ คนละครึ่ง?

 

 

ปรมาจารย์ :  เอ่อ....พอดีผมต้องรีบไปทำธุระก่อน ว่างๆคุยกันใหม่นะ

 

 

การลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมันมีอยู่จริงครับ แต่มันจะมาก็ต่อเมื่อคุณเป็นนักลงทุนที่ดี ทุ่มเทมากพอ และรอเวลาได้  ถ้าคุณไม่มีแผนสำรอง ในกรณีที่ปล่อยเช่าไม่ได้ไวอย่างที่คิด ความเครียดจะเข้ามาบีบคุณให้ต้องปล่อยเช่าหรือขายแบบขาดทุนออกไป นักลงทุนที่ผ่านความเจ็บปวดมาแล้วจะรู้ว่าการกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนในการปล่อยเช่าได้ เป็นเรื่องยาก  คุณจะไปบังคับให้คนเช่ามาเช่าในระยะเวลาที่คุณต้องการได้ยังไง?

 

 

การลงทุนคือแผนการครับ แผนการมีทั้งแผนที่ต้องใช้เงิน และแผนที่ไม่ต้องใช้เงิน หลายๆ ครั้งแผนการที่ไม่ต้องใช้เงิน มักจะต้องมีแผนสำรองที่ต้องใช้เงิน และถ้าคุณลงทุนโดยไม่มีแผนสำรอง ความสุขในชีวิตคุณอาจจะน้อยลงเพราะความเครียด ซึ่งความสุขสำคัญกว่าเงินซะอีก

 

 

ผมแค่อยากบอกว่า การลงทุนแบบไม่ใช้เงินตัวเองมีจริงและทำได้จริงครับ แต่ที่เค้าไม่ได้บอกคุณคือแผนสำรองส่วนใหญ่ต้องใช้เงิน และการที่คุณจะเก่งพอที่จะชี้เป้าได้ถูกว่าการลงทุนไหนดีจริง คุณอาจต้องทุ่มเทเวลาในการพัฒนาตัวเอง กล้าที่จะเริ่มต้น ลงสนามจริง เจ็บจริง แก้ปัญหาจริง ไม่ใช่แค่เข้าคอร์ส สุดท้ายมันจะกลับมาที่ว่าอย่างน้อยคุณควรจะมีเงินสำรองไว้สำหรับแผนสำรองเสมอ ถ้าไม่มีเงินเก็บ คุณควรจะมีรายได้ต่อเดือนที่พอจะผ่อนเองในกรณีไม่มีคนเช่า โดยที่ไม่ได้กระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ปกติของคุณและครอบครัว

 

 

สำหรับผมแล้ว การลงทุนรูปแบบไหนก็ตาม ที่อาจกระทบต่อความเป็นอยู่ของคนที่เรารัก ผมไม่ลงครับ รวยช้าลงหน่อยไม่ได้ทำให้ความสุขลดลงเลย

 

 

 

Salaryman Estator

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ