Livinginsider NEXT 5.0 Time To Rise เจาะลึกภาพรวมและเทรนด์ของตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทย

 

บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ แพลตฟอร์มออนไลน์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และมาร์เก็ตเพลส หนึ่งในเเพลตฟอร์มมาแรงที่สุดของประเทศไทย จัดงาน Livinginsider Next 5.0 Live เจาะลึกข้อมูลอสังหาฯ ของประเทศไทย พร้อมเปิดตัวเทคโนโลยีใหม่ ที่จะมาช่วยให้การทำงานของคุณง่ายขึ้น

 

คุณ ภูวนัย ภัทรโภคิณ Chief Executive Officer บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด กล่าวว่า Livinginsider เราเชื่อว่าทุกอย่างในชีวิตเริ่มต้นจากบ้าน ดังนั้น บ้านที่ดี จะเป็นจุดเริ่มต้นของชีวิตที่ดี เราจึงควรได้เลือก บ้าน ในแบบที่เราต้องการจริงๆ กว่า 7 ปี จนถึงปัจจุบัน มีผู้เข้าชมเว็บไซต์รวมแล้วมากกว่า 70 ล้านคน

 

และจากปีที่แล้ว Livinginsider มี จำนวนผู้ใช้งานมากเพิ่มขึ้น 150% หรือ คิดเป็น 1.5 เท่า เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เฉลี่ย 4.5 ล้านคนต่อเดือน การมีผู้ใช้งานมากขนาดนี้ ทำให้ Livinginsider สามารถมองทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และวิเคราะห์ได้ว่าพฤติกรรมของคนส่วนใหญ่นั้นกำลังมองหาอะไรกันอยู่

 

คุณ ภูวนัย ภัทรโภคิณ วิเคราะห์ภาพตลาดโดยรวมในหมวดของ คอนโด มีอัตราส่วนลดลงจากปีก่อน 5% แต่ที่น่าสนใจหมวดอื่นๆ กลับมีอัตราการค้นหาเพิ่มขึ้นทั้งหมด หมวดบ้าน มีอัตราการเข้าชมเพิ่มขึ้น 11%, หมวดทาวน์โฮม มีอัตราเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 32% แสดงให้เห็นว่าคนเริ่มสนใจการอยู่อาศัยแบบแนวราบมากขึ้น และตัวบ่งชี้ ที่บ่งว่าเศรษฐกิจกำลังค่อยๆ ฟื้นตัว

 

กลุ่ม Commercial โตขึ้น 

แสดงให้เห็นถึงความมั่นใจในการเริ่มกลับมาดำเนินธุรกิจอย่างชัดเจน 

โกดังเก็บของ เพิ่มขึ้นจากเดิมถึง 30% 

ออฟฟิศ สำนักงาน เพิ่มขึ้นจากเดิมถึง 31% 

พื้นที่สำหรับเปิดร้านค้าและร้านอาหาร เพิ่มขึ้นจากเดิม 20%

 

คอนโด ► หาซื้อ หรือ หาเช่า ?

แต่เมื่อดูข้อมูลโดยรวมแล้วผู้เข้าชมเว็บไซต์ Livinginsider ในฝั่ง คอนโดมิเนียม กว่า 66% ยังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า และ สนใจซื้ออีก 34% 

 

 New Project หรือ Second Hand ?

 

Unit size :  1 Bedroom

มาแรง ชนะขาด !

 

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้โตขึ้น 345% 

นอกจากฟังก์ชันแล้ว คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ มีผู้สนใจเพิ่มขึ้นจากเดิมถึง 345% หากเทียบกับปีก่อน 

 

บ้าน ► หาซื้อ หรือ หาเช่า ?

กลับกันเมื่อเป็น แนวราบหรือการหาบ้าน คนให้ความสนใจในการซื้อมากกว่าเช่า โดยคิดเป็นสัดส่วนอยู่ที่ 63% ต่อ 37% แต่เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้วจะพบว่า บ้าน มีผู้เข้าชมลดลง 17% 

 

ทาวน์โฮมมีการโตขึ้น 23%

ในขณะที่ ทาวน์โฮม กลับมีผู้เข้าชมสูงขึ้น 23% แทน ซึ่งนั่นอาจหมายความว่า บ้าน มีราคาสูงขึ้นมาก จนใครหลายคนอาจต้องมองหา ทาวน์โฮม เป็นทางเลือกแทน

 

อีกทั้งในปีที่ผ่านมา มีข้อมูลที่น่าสนใจมากๆ เลย โดยพบข้อมูลว่า บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ยังคงเป็นที่ นิยมเป็นอันดับ 1 ด้วยอัตราส่วนการเข้าชมกว่า 69% ของแนวราบทั้งหมด แต่หากเทียบการเปลี่ยนแปลงจากปีก่อน จะพบว่า บ้าน มีผู้เข้าชมลดลง 17% ในขณะที่ ทาวน์โฮม กลับมี ผู้เข้าชมขึ้น 23% แทน ซึ่งนั้นอาจหมายความว่า บ้านที่มีราคาสูงขึ้นมาก จนใครหลายคนอาจต้องมองหา ทาวน์โฮม เป็นทางเลือกแทน 

 

10 อันดับทำเลที่มีการค้นหาเพื่อ ► ซื้อคอนโด 

สำหรับในปีที่ผ่านมา ก็ยังคงเป็นโซนทำเลใจกลางเมือง โดยทำเลที่มีผู้เข้าชมเป็นอันดับ 1 ตลอดมา อย่าง สุขุมวิทตอนกลาง ยังคงครองแชมป์อย่างเหนียวแน่น แต่ปีนี้ อันดับสอง ตกเป็นของ พระราม 9 ที่แซงอ่อนนุชขึ้นมาจากปีก่อน ตามมาด้วย อันดับ 4 อย่างย่าน รัชดาภิเษก และ ที่มีการขยับขึ้นอย่างน่าสนใจอีกทำเล ก็คือ ท่าพระ ตลาดพลู ที่ขยับอันดับขึ้นมาแรงมากจากอันดับ 10 ในปีก่อนมาเป็นอันดับ 5 และผลักทำเล ลาดพร้าวตอนต้น ตกลงไปเป็นที่ 6 แทน

 

10 อันดับทำเลที่มีการค้นหาเพื่อ ► เช่าคอนโด 

สำหรับ การหาเช่าคอนโด พบว่า ใน 5 อันดับแรก จะมีทำเล บางนา แทรกเข้ามาติดอันดับได้กับเขาด้วย ดังนั้น สายปล่อยเช่า ทำเลนี้เป็นอีกทำเลที่มาแรงและน่าสนใจเลย

 

10 อันดับทำเลที่มีการค้นหาเพื่อ ► ซื้อบ้าน

ทำเลฮิตสำหรับคนที่กำลังมองหาซื้อบ้านกันบ้างครับอันดับ 1 ยังครองแชมป์เหมือนเดิม สำหรับทำเล รามอินทรา นวมินทร์ ตามมาด้วย พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา และ อันดับ 3 ที่ปีนี้มาแรงจนน่าจับตามอง อย่างทำเล นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง  

 

10 อันดับทำเลที่มีการค้นหาเพื่อ ► เช่าบ้าน

สำหรับทำเลฮิตของการหาเช่าบ้าน จะมีหลายทำเล ที่แตกต่างกับการหาซื้อ โดยทำเลเช่าบ้านยอดฮิต อันดับ 1 ได้แก่ บางนา รามคำแหง 2 ตามมาด้วย อันดับ 2 พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา อันดับ 3 รามอินทรา นวมินทร์ อันดับ 4 สุขุมวิทตอนกลาง และ อันดับ 5 อ่อนนุช พระโขนง จะเห็นว่า การหาเช่าบ้าน จะมีผู้ค้นหาทำเลรอบๆ ที่สามารถเดินทางเข้าสุขุมวิทได้ง่ายๆ ซึ่งในกลุ่มนี้จะมีชาวต่างชาติเช่าเป็นหลัก

 

TOP 3 ทำเลที่การค้นหา ► คอนโด

มองหา ► ราคาเท่าไร

มาดูช่วงราคาของคอนโดในทำเลยอดนิยม 3 ลำดับแรกกันเลย สำหรับทำเล สุขุมวิทตอนกลาง เราพบว่า ราคาซื้อขายที่มีผู้สนใจเข้าชม เป็นสัดส่วนเยอะที่สุด ก็คือ คอนโดที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ขณะที่ เรตค่าเช่าที่ได้รับความสนใจเยอะที่สุดจะอยู่ระหว่าง 20,000-50,000 บาท ส่วนทำเลฮิตลำดับต่อมา อย่าง พระราม 9 และอ่อนนุช จะมีช่วงราคาที่เรียกได้ว่าคล้ายกันเลย โดย ราคาซื้อขายที่มีผู้เข้าชม เป็นสัดส่วนเยอะที่สุด ก็คือ คอนโดที่ราคา  3-5 ล้านบาท ในขณะที่เรตค่าเช่าที่ได้รับความสนใจเยอะที่สุดจะอยู่ระหว่าง 10,000-20,000 บาท 

 

TOP 3 ทำเลที่การค้นหา ► บ้าน

มองหา ► ราคาเท่าไร

สำหรับช่วงราคายอดนิยม ในการหาเพื่อซื้อบ้าน มีข้อมูลดังนี้ สำหรับ ทำเลอันดับ 1 อย่าง รามอินทรา นวมินทร์ ตามมาด้วยทำเล พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา ที่ผู้ค้นหาส่วนใหญ่ กำลังมองหาบ้านในช่วงราคา 10 ล้านขึ้นไป และ สำหรับทำเลที่กำลังมาแรงอย่าง นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง ในช่วงราคา 3-5 ล้าน 

 

10 อันดับสถานี ► BTS ที่มีคนหามากที่สุด

สถานีอันดับต้นๆ ล้วนเป็นใจกลางสุขุมวิทเกือบหมดเลย ไล่มาตั้งแต่ ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ อ่อนนุช พระโขนง ซึ่งสำหรับ 10 อันดับ แรกยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากปีก่อนๆ มากนัก อีกทั้งในปีนี้ยังมี สถานีดาวรุ่ง ที่มียอดเพิ่มสูงขึ้นจากเดิมอย่างน่าสนใจ 2 สถานี ก็คือ สถานีพหลโยธิน 24 และ สถานีห้าแยกลาดพร้าว

 

10 สถานี MRT ที่คนค้นหามากที่สุด

ไม่ใช่แค่ BTS เท่านั้นที่คนใช้งานเยอะ MRT ก็ไม่แพ้กัน และ นี่คือ 10 อันดับ สถานี mrt ที่มีการค้นหาคอนโดมากที่สุด อันดับ 1 และ 2 ใกล้เคียงกัน แต่นำโด่งอันดับอื่นๆ นั่นก็คือ สถานีพระราม 9 ตามมาด้วย เพชรบุรี และสถานีที่มาแรงในปีนี้ คือ สถานีศูนย์วัฒธรรม ขยับจากอันดับ 9 ในปีก่อน ขึ้นมาอันดับ 3 กันเลยทีเดียว 

 

10 อันดับแบรนด์อสังหาฯ ►ที่มีจำนวนประกาศสูงสุด

 

10 อันดับแบรนด์อสังหาฯ ►ที่มีการเข้าชมประกาศสูงสุด

 

นอกจากนี้ Livinginsider เรายังคงพัฒนาและสร้างสรรค์ Product ใหม่ๆ อยู่เสมอ เพราะเราให้ความสำคัญกับผู้ใช้งาน ให้ใช้งานง่าย สะดวก และมีประสิทธิภาพสูงสุด ทำให้เราต้องคอยคิดค้นและเพิ่มฟีเจอร์ใหม่ๆ เพื่อให้ผู้ใช้ได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด ผ่านการพัฒนาฟีเจอร์ใหม่ๆ จากผู้เชี่ยวชาญของ Livinginsider

 

Living Stock

โดย คุณ ตะวัน เรือนพรม Senior iOS Developer เผยว่า ได้คิดค้น Living Stock แอปพลิเคชันที่เป็น Marketplace สร้างเม็ดเงินไหลเวียนสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเร็วๆ นี้ LivingStock จะไม่ได้เป็นเพียงแค่ Marketplace สำหรับตลาดอสังหาฯ เท่านั้น แต่กำลังจะกลายเป็น Super Real Estate Platform ที่เป็นทั้ง Market, Community , Consultant, Data Studio และเร็วๆ นี้จะมีฟีเจอร์ใหม่มาอัปเดตให้ทุกคนได้ใช้ 

 

• Talk กำลังจะอัพเกรดเปลี่ยนเป็น Looking เพื่อให้คุณได้ใช้งานได้ตรงตามความต้องการมากขึ้น

 

• Looking to Match ที่จะทำให้คุณค้นหาได้แม่นยำมากขึ้น ด้วยระบบจับคู่ความต้องการและประกาศภายในระบบที่มีความเกี่ยวข้องกันทันที 

 

• Looking to Agents ยังช่วยให้คุณสามารถค้นหา นายหน้ามืออาชีพ ที่ระบบเราแนะนำได้

 

• Prop Near Me ที่จะช่วยให้คุณหาอสังหาฯ รอบๆ คุณได้ง่ายๆ แค่คลิกเดียว

 

• Living Data Studio ที่จะให้คุณได้เห็นข้อมูลของผู้ใช้งานในแพล็ตฟอร์มเรา เพื่อใช้ในการวิเคราะห์และทำการตลาดได้แม่นยำมากขึ้น

 

Living Plus+

ด้าน คุณ จิรพันธุ์ เปรื่องชนะ Senior Full Stack Developer ผู้พัฒนา Living Plus+ บอกว่า กว่า 70% ของตลาดอสังหาฯ เป็นลักษณะของการปล่อยเช่า ซึ่งเชื่อว่าตัวเลขนี้จะยังสูงขึ้นเรื่อยๆ และมักจะเกิดปัญหาหลายอย่างระหว่างผู้เช่า และเจ้าของ ทั้งผู้เช่าจ่ายไม่ตรงเวลา ต้องคอยเข้าไปเช็กว่าเงินเข้าหรือยัง ส่วนคนเช่าบางทีก็หมุนเงินไม่ทัน เงินสดไม่พอจ่าย 

 

จึงได้คิดค้นและพัฒนา Living Plus+ มานานกว่า 1 ปี เพื่อมาแก้ไขปัญหาและเป็นตัวกลางระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ เพราะ Living Plus+ จะดูแลทั้งเรื่องระบบสัญญาเช่าออนไลน์ บันทึกและติดตามค่าเช่าทุกงวด หมดห่วงเรื่องสลิปปลอมสามารถเช็กยอดได้ทันที

 

และสำหรับผู้เช่าครั้งแรกที่จะให้คุณเลือกจ่ายค่าเช่าได้ทั้ง เงินสด บัตรเครดิต หรือ แบบผ่อน แล้วทั้งเจ้าของและผู้ให้เช่าก็จะได้รับคะแนนเพื่อแลกเป็นของรางวัลพิเศษอีกด้วย

 

AgentAble

ขณะที่ คุณ ธนภัทร คามวัลย์ Senior Flutter Developer ผู้พัฒนา AgentAble เอ่ยว่า แม้โลกจะก้าวเข้าสู่โลกแห่งเทคโนโลยีที่ล้ำหน้าแค่ไหน แต่วงการอสังหาริมทรัพย์ กว่า 80% ยังคงต้องใช้นายหน้าในการขายนายหน้าทุกคนคือฟันเฟืองสำคัญที่จะขับเคลื่อนวงการอสังหาฯของประเทศไทย เราจึงไม่หยุดคิดค้นและพัฒนา พร้อมที่จะเพิ่มฟีเจอร์ใหม่อยู่ตลอด

 

เช่น Preferred Stock ที่ทำให้นายหน้าสามารถค้นหาทรัพย์ได้ง่ายและได้รับการแจ้งเตือนที่มีความแม่นยำมากขึ้น หรือฟีเจอร์น้องใหม่ Stock near me ให้นายหน้าได้ค้นหาอสังหาฯจากเจ้าของที่อยู่พิกัดใกล้ๆ ได้ทันที

 

นอกจากนั้นเรายังมี Community อย่าง AgentableClub ที่ได้รับการตอบรับ มีการแลกเปลี่ยนประสบการณ์ต่างๆ จากนายหน้ามืออาชีพและข้อคิดในทำงานทุกๆ วัน 

 

และปีหน้าเตรียมตัวพบกับ UpSkill แหล่งรวบรวมคอร์สเรียน ไม่ว่าจะเป็นคอร์สออนไลน์หรือออฟไลน์ งานสัมมนา และกิจกรรมเวิร์คชอป ที่จะช่วยพัฒาทักษะการเป็นนายหน้าตั้งแต่ศูนย์จนสู่การเป็นมืออาชีพแนวหน้าของประเทศ 

 

My Own Web

ต่อด้วย คุณ ธนาวุฒิ จอมพุทรา hief Technology Officer กล่าวถึงอีกหนึ่งฟีเจอร์ใหม่ว่า ถ้าจะให้ครบวงจร ยังมีอีกหนึ่งเครื่องมือที่นายหน้ามืออาชีพเรียกร้องกันมามากที่สุดคือ My Own Web หรือการมีเว็บไซต์เป็นของตัวเองที่จะสะท้อนถึงภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือของ Agent ให้กับลูกค้าและหุ้นส่วน ให้ทำได้ง่ายๆ เพียงไม่กี่นาที คุ้มสุด ๆ ทั้งฟีเจอร์สามารถสลับธีมสีของเว็บได้ตลอดเวลา, เชื่อมต่อกับ Data base ของ Livinginsider ไม่ต้องเสียเวลาสร้างประกาศ แค่กด Sync ก็เชื่อมต่อได้เลย มีทีมบริการหลังการขาย ไม่มีวันหยุด บริการทุกวัน, ราคาถูกกว่าในตลาดเป็น 10 เท่า เพียงสองหมื่นกว่าบาทต่อปี ถึงเวลาแล้วที่นายหน้ามืออาชีพทุกคนจะมีเว็บไซต์เป็นของตัวเอง

 

MSIG ประกันภัย

Livinginsider ไม่ได้มีเพียงแค่แพลตฟอร์มเท่านั้น แต่เราได้สร้างบริการที่เกี่ยวกับ Eco System ด้วยการจับมือกับ MSIG ประกันภัย สร้างกรมธรรม์ที่ไม่มีใครกล้าให้มาก่อน จนเป็นที่มาของ Livinginsure ประกันภัย ให้เช่าหายห่วง ครั้งแรกของประกันภัยที่คุ้มครองทรัพย์สินต่างๆ ที่เสียหายจากการปล่อยเช่า เลือกความคุ้มครองได้ครอบคลุม และปีนี้ได้ขยายวงเงินการคุ้มครองทรัพย์สินตามความต้องการของลูกค้า รวมไปถึงปีหน้าจะมีประกันภัยที่เลือกความคุ้มครองเฉพาะชิ้นได้และกำหนดวงเงินคุ้มครองเองได้

 

SB Design Square

นอกจากนี้เรายังได้ร่วมมือกับ SB Design Square ต่อยอดบริการและสินค้าใหม่ ๆ เพื่อให้ผู้ใช้งานได้รับประโยชน์สูงสุด และเร็วๆ นี้ จะมีพันธมิตรที่ครบวงจรมากขึ้น ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าแบรนด์ดัง และ บริการเช่าห้องเก็บของใจกลางเมือง

 

Agent Academy

และอีกส่วนสำคัญที่เรามีแผนจะเปิดต้นปีหน้า คือ Agent Academy ที่ทางเราลงทุน สร้างศูนย์ฝึกและการเรียนรู้บนพื้นที่กว่า 350 ตรม. ติด รถไฟฟ้า MRT เพื่อใช้พัฒนาความรู้ด้านต่างๆ ของอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีการสร้าง Role Play Space ห้องตัวอย่างสำหรับจำลองสถานการณ์จริงในการทำงานของนายหน้า พร้อมให้บริการในต้นปีหน้า

 

รับชมเจาะลึกภาพรวมและเทรนด์ของตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทย แบบเจาะลึกได้ที่นี่เลย 

 

“เพราะเราเชื่อว่า บ้าน คือ จุดเริ่มต้นทั้งหมดของชีวิต ดังนั้นพันธกิจสำคัญที่เรามุ่งมั่น ทำมาตลอด 7 ปีที่ผ่านมา ก็เพื่อ ให้ทุกคนได้เจอบ้านดีๆ เพื่อเป็นจุดเริ่มต้นของชีวิตดีๆ ในปีหน้า ปี 2023 Livinginsider จะไม่ใช่แค่ แพลตฟอร์มอสังหาฯ เท่านั้น แต่เรากำลังก้าวข้ามไปอีกระดับเพื่อเตรียมพร้อมสู่การเป็น Infrastucture ที่สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เรามั่นใจและสัญญาว่าจะส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ดีสุดให้กับผู้ใช้งาน”