Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (339)   Invest (67) PR (1862)  News (1393)   Idea (68) Design (66) Talk (203)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

กังขาระบบ Airbnb กฎหมายตามไม่ทันหรือช่องโหว่


0 0

 

 

สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ของไทยได้ออกมาชี้แจงกรณีการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยให้เช่าแบบรายวันผ่านแอปพลิเคชั่น เช่น Airbnb ว่า อาจผิดกฎหมายอย่างน้อย 2 ฉบับ ได้แก่ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2478

 

คำอธิบายจาก สคบ. เป็นการกล่าวถึงการกระทำผิดจากการนำอาคารชุดที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นโรงแรมออกมาให้เช่า เนื่องจากเข้าข่ายการจดทะเบียนผิดประเภท และไม่เป็นไปตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2478 ทั้งยังไม่มีการคุ้มครองผู้บริโภคตามข้อบังคับโรงแรม ขณะที่นิติบุคคล ซึ่งจัดตั้งขึ้นตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มีอำนาจดูแลได้เพียงพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น แต่สามารถฟ้องร้องหมิ่นประมาทลูกบ้านที่นำห้องชุดไปปล่อยเช่าได้ ในกรณีทำให้อาคารชุดเสียชื่อเสียง


โดยกรณีดังกล่าว สืบเนื่องจากการที่มีผู้พักอาศัยในโครงการร้องเรียนเกี่ยวกับความกังวลเรื่องความปลอดภัยในพื้นที่ส่วนกลางของที่พักอาศัยเนื่องจากมองว่านักท่องเที่ยวที่มาพักอาศัยรายวันมักมีพฤติกรรมที่ไม่เคารพกฎระเบียบของที่พักและสร้างความเสียหายให้เกิดขึ้นกับผู้ที่พักอาศัยในชุมชนนอกจากนี้ยังเป็นการตั้งคำถามเกี่ยวกับข้อกฎหมายและการให้บริการของAirbnb

 

ประเด็นที่ลูกบ้านหรือผู้ที่อยู่ในชุมชนออกมาเรียกร้องเกี่ยวกับการถูกบุกรุกจากแขกแปลกหน้าที่มาเข้าพักในพื้นที่พักอาศัยไม่ใช่เรื่องใหม่โดยที่ญี่ปุ่นรัฐบาลจำต้องออกกฎระเบียบควบคุมการแชร์ที่พักอาศัยให้กับนักท่องเที่ยวว่าต้องปล่อยเช่าเป็นระยะเวลาอย่างน้อย1 สัปดาห์


นอกจากนี้ยังเป็นการสนองข้อเรียกร้องจากผู้ประกอบการด้านโรงแรมในญี่ปุ่นด้วย หลังการท่องเที่ยวที่ขยายตัวเกือบ 50% ของญี่ปุ่น ทำให้อุตสาหกรรมที่พักขยายตัวเป็นดอกเห็ด ซึ่งการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาจะส่งผลให้การประกาศปล่อยห้องให้เช่าจำนวนมากผ่าน Airbnb ผิดกฎหมายทันที


ขณะที่ในสหรัฐ ความกังวลเกี่ยวกับการปล่อยเช่าบ้านผ่าน Airbnb เกิดขึ้นในแง่ของการถกเถียงในประเด็นเรื่องการปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ หรือบ้านพักทั้งหลัง เพื่อให้บริการในรูปแบบเดียวกับโรงแรม โดยไม่มีการจดทะเบียนเป็นโรงแรมตามกฎหมาย ซึ่งสะท้อนปัญหาเรื่องความปลอดภัยและช่องโหว่ของกฎหมายและบริการของ Airbnb


สตีฟ อุงเกอร์ บล็อกเกอร์จากรัฐโอเรกอน วิเคราะห์ว่า บริการของ Airbnb มีรูปแบบที่ดี ซึ่งเป็นธุรกิจที่เปิดช่องให้เจ้าบ้านปล่อยเช่าห้องว่างให้กับแขกที่มาพักเป็นการชั่วคราวแบบกันเอง อันเป็นโมเดลแรกเริ่มของ Airbnb ขณะที่บริการแบบที่แย่ คือการปล่อยให้มีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยกชุด (Whole Unit Letting) เพื่อให้บริการเช่าแบบโรงแรม โดยไม่มีการจดทะเบียนเป็นโรงแรม


ซึ่งตามกฎระเบียบของ Airbnb ที่หักค่าใช้บริการ 9-15% หมายความว่า การปล่อยเช่าบ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง ทำให้ Airbnb มีรายได้ดีกว่าลูกค้ารายย่อย


โดยจากการเปิดเผยของสถาบัน Los Angeles Alliance for a New Economy ธุรกิจการปล่อยเช่าบ้านทั้งหลังผ่าน Airbnb ในลอสแองเจลิสนั้น คิดเป็น 2 ใน 3 ของบ้านที่ลงทะเบียนให้เช่าทั้งหมด และยังสร้างรายได้กว่า 89% ให้กับ Airbnb ในเมืองดังกล่าว


ถือว่าเป็นคำถามใหญ่สำหรับโมเดลธุรกิจอย่าง Airbnb ที่พยายามนำเสนอจุดขายของการเป็น Sharing Economy ที่ส่งเสริมการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่มีอยู่ในมือ แต่กลับเปิดช่องให้กับคนกลุ่มหนึ่งสามารถประกอบธุรกิจผิดกฎหมาย โดยใช้พื้นที่ของ Airbnb เป็นช่องทางการขายที่สำคัญ ขณะที่ Airbnb เองก็ได้ประโยชน์จากการปล่อยเช่าที่เข้าข่ายผิดกฎหมายด้วย

 

ขอบคุณข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1465375458


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-06-10 12:32:34
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • Ideo พหล จตุจักร ดูรวมๆแล้วมีเสน่ห์เหลือเกิน

    Ideo พหล จตุจักร ดูรวมๆแล้วมีเสน่ห์เหลือเกิน

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 3

  • Chapter One Flow Bangpo FORGET THE PAST AND LET IT FLOW

    ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ติด Interchange ติดทางด่วน ใกล้ตัวเมือง สร้างโดยบริษัทชั้นนำของประเทศ แถมยังมากับราคา Promotion สุดพิเศษที่ทุกคนเอื้อมถึงได้ ผมเชื่อว่าโครงการนี้จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณครับ

    |2018-10-09 Salaryman Estator 0

  • เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ใกล้ MRT พระราม 9 พร้อมเปิดชมห้องตัวอย่าง 11 มิ.ย. นี้

    เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ใกล้ MRT พระราม 9 พร้อมเปิดชมห้องตัวอย่าง 11 มิ.ย. จองและรับข้อเสนอพิเศษ 25-26 มิ.ย.นี้ ลุ้นรับ Voucher ที่พัก โรงแรม Escape เขาใหญ่ 2 รางวัล และบัตรชมภาพยนตร์ 20 รางวัล รางวัลละ 2 ใบ

    |2017-09-19 LivingInsider Editor 0

  • ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 #ราคาแบบนี้ ต้องลองไปดู

    ติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง เป็นชุมชนขนาดใหญ่ นิติที่แข็งมาก ดังนั้นราคาแบบนี้ ถ้าไม่ใช่ LPN รับรองว่าผู้ประกอบการเจ้าอื่นทำราคาแบบนี้ไม่มีทางได้แล้วครับ

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • ONE OF THE BEST UNITS IN THE CITY

    คอนโดนี้จะเป็นหนึ่งในมรดกที่ดีที่สุดชิ้นนึง ที่จะส่งต่อให้ลูกหลานของท่าน เพราะเชื่อเถอะว่า อีกไม่นานย่าน "Central Lumpini" จะยิ่งกลายเป็นย่านที่แม้แต่คนมีเงินก็หาซื้อกันไม่ได้แล้ว

    |2017-05-24 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider