News

รับสร้างบ้าน จ่อปรับราคา5-8%อ่วม ต้นทุนพุ่ง-แรงงานขาด

jitkamon.k 2022-04-01 11:00:04

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ชี้ธุรกิจปี 65 “ทรงตัว” หลังเผชิญปัจจัยลบกดดันรอบด้าน สถานการณ์รัสเซีย-ยูเครนทุบมู้ด ดันราคาน้ำมันพุ่ง ต้นทุนวัสดุก่อสร้างปรับยกแผง 50% เล็งขยับราคาบ้าน 5-8% ต้น เม.ย. พร้อมวอนรัฐหนุนจัดหาแรงงานข้ามชาติเพิ่ม

 

นายวรวุฒิ กาญจนกูล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า แนวโน้มธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2565 “ทรงตัว” เทียบปีที่ผ่านมา แม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 ค่อนข้างคลี่คลาย เศรษฐกิจเริ่มปรับตัวดีขึ้นคาดการณ์ขยายตัว 2.5-4% แต่ขณะนี้พบว่ามีปัจจัยลบที่เข้ามีผลกระทบต่อเศรษฐกิจรอบด้าน โดยเฉพาะสถานการณ์สู้รบระหว่างรัสเซีย-ยูเครน ที่มีผลต่อราคาน้ำมันปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทบโดยตรงต่อต้นทุนค่าขนส่งและวัสดุก่อสร้าง 

 

“เหล็กซึ่งเป็นหนึ่งในต้นทุนหลักราคาปรับขึ้นกว่า 50% ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ตั้งแต่ปี 2564 และจะยิ่งน่ากลัวมากขึ้นหากสงครามไม่ยุติโดยเร็ว เป็นสิ่งที่น่ากังวลสำหรับธุรกิจก่อสร้าง นอกเหนือจากกระทบการส่งออก”

 

ปัจจัยดังกล่าวต้นทำให้ราคาบ้านมีแนวโน้มปรับราคา 5-8% ในต้นเดือน เม.ย. หลังจากตรึงราคามาตั้งแต่ปี 2564 ที่ผ่านมา จะเห็นว่าโดยภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านเผชิญปัจจัยลบมากกว่าปัจจัยบวก ดังนั้นผู้ที่มีความต้องการสร้างบ้านต้องรีบตัดสินใจสร้างบ้านก่อนที่ราคาวัสดุและค่าก่อสร้างจะปรับขึ้นมากไปกว่านี้

 

 เกาะติดปัญหาแรงงาน

นอกจากนี้ผู้ประกอบการต้องเกาะติดสถานการณ์แรงงานอย่างใกล้ชิด ซึ่งปัจจุบันปัญหาขาดแคลนแรงงานแรงงานเริ่มฉายภาพชัดเจนขึ้น โดยรัฐบาลต้องพิจารณานำเข้าแรงงานต่างชาติรองรับความต้องการแรงงานที่มีมากขึ้น

 

นอกจากนี้ปัญหาการปรับเพิ่มค่าแรงจะมีผลต่อราคาบ้านในอนาคตเช่นกัน อย่างไรก็ตามในส่วนของสมาคมฯ ประเมินว่า การขึ้นค่าแรงหากไม่เกิน 10-15% จะไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อต้นทุนการสร้างบ้าน แต่หากปรับค่าแรงขึ้นถึง 30-40% จะส่งผลค่อนข้างมาก ซึ่งได้มีการเตรียมแผนรับมือไว้ในหลายส่วนด้วยกัน

 

โดยเริ่มจากการนำเสนอสิ่งที่เป็นผลกระทบต่อผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน ในที่ประชุมกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เพื่อประเมินสถานการณ์ และเพื่อให้มองภาพรวมของตลาดชัดเจนขึ้นในทิศทางเดียวกัน

 

สร้างฐานข้อมูลปลุกตลาด2แสนล้าน

สมาคมฯ มุ่งรวบรวมข้อมูลการตลาด ร่วมกับศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ภาครัฐเห็นภาพตลาดบ้านสร้างเองที่มีมูลค่ารวมทั้งประเทศปีละกว่า 2 แสนล้านบาทชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งเป็นสัดส่วน 20-25% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

 

“หากมีการกระตุ้นจากมาตรการของภาครัฐจะทำให้มีการหมุนของตลาดมูลค่า 2 แสนล้านบาท เป็นส่วนหนึ่งในการช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจทั้งระบบของประเทศ ที่รัฐบาลจะให้ความสำคัญมากขึ้น”

 

ทั้งนี้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปี 2564 เศรษฐกิจขยายตัว 1.6% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่ติดลบ 6.1%  คาดว่ากำลังซื้อจะกลับมาชัดเจนในช่วงต้นปี 2565 โดยตลาดรับสร้างบ้านปี 2565 ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลฯ คาดมีมูลค่า 11,500 ล้านบาท เทียบเท่าปี 2564

 

โดยกลุ่มลูกค้าหลักที่เข้ามาเป็นกำลังซื้อสำคัญของตลาดหลักสร้างบ้านในปีนี้จะยังคงเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงระดับราคา10 ล้านบาทขึ้นไปเป็นหลัก ที่ต้องการมีบ้าน ประกอบกับดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำ จะเป็นแรงจูงใจทำให้คนนำเงินมาสร้างบ้านมากขึ้น

 

ต่างจังหวัดแนวโน้มดีมานด์เพิ่ม

นายวรวุฒิ กล่าวว่า แนวโน้มการสร้างบ้านในต่างจังหวัดมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะกลุุ่มคนที่เคยทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ กลับไปอยู่ต่างหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะแถบภาคอีสาน ทำให้ธุรกิจรับสร้างบ้านเติบโตในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยระดับราคาที่นิยมสร้างบ้านส่วนใหญ่อยู่ที่ 2-3 ล้านบาท 

 

สำหรับตลาดในกรุงเทพฯ และปริมณฑลส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่เป็นการสร้างเพื่อรองรับการขยายครอบครัว ส่วนบ้านหลังเล็กมีแนวโน้ม "ลดลง" ทั้งนี้เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจแบบนี้คนที่มีเงินจะมีความพร้อมในการสร้างบ้านมากกว่า

 

ปัจจุบันกลุ่มคนที่สร้างบ้านจะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้ที่พร้อมสร้างบ้านมากขึ้น ฉะนั้นแนวทางการสร้างบ้านต้องปรับเปลี่ยนไปตามไลฟ์สไตล์ และความต้องการของคนรุ่นใหม่ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเทคโนโลยี การประหยัดพลังงาน รวมถึงการพัฒนาฟังก์ชั่นเพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุ รวมทั้งการดีไซน์ดูทันสมัยตามเทรนด์คนรุ่นใหม่ แต่บ้านสไตล์หรูบ่งบอกความมีฐานะยังคงได้รับความนิยมอยู่เพียแต่ดูทันสมัยขึ้นเข้ากับยุคสมัย

 

ล่าสุดสมาคมฯ เตรียมกระตุ้นกำลังซื้อผ่าน “งานรับสร้างบ้านและวัสดุ FOCUS 2022” ครั้งที่ 18  รวบรวมบริษัทรับสร้างบ้านกว่า 30 บริษัท นำเสนอบริการแบบครบวงจร ทั้งแบบบ้านใหม่กว่า 1,000 แบบ ราคา 1-100 ล้านบาท นวัตกรรมการสร้างบ้าน รวมทั้งสินเชื่อจากธนาคาร ระหว่างวันที่ 30 มี.ค.-3 เม.ย. 2565 ที่ อิมแพค เมืองทองธานี คาดว่า ในปีนี้ยอดจองบ้านภายในงานจะใกล้เคียงปีที่ผ่านมา สร้างเม็ดเงินสะพัดประมาณ 2,100 ล้านบาท

 

ขอบคุณภาพและข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ

https://www.bangkokbiznews.com/business/993600

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย