News

ปลุกรัชดา-พระราม 9 ผุดคอนโดฯใหม่ มูลค่าพุ่ง 2 หมื่นล้าน

jitkamon.k 2022-04-01 11:00:18

ตลาดคอนโดฯอุ่นเครื่อง รอต่างชาติ-ชาวจีน ทะลักเข้าไทย ปลุกทำเลทอง รัชดา-พระราม 9 ฟื้น คอลลิเออร์ส เผยปีนี้เปิดใหม่พุ่ง 2 หมื่นล. โนเบิล-ไซมิส-ริชี่ ปักธงรบ ผุดโครงการใหญ่ หวัง 2 ปี เปิดประเทศเต็มตัว รับแรงซื้อ ขณะ SC ปิดดีลใหญ่ เทียมร่วมมิตร คาดผงาดโครงการแพง

 

ช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 โปรดักส์สำคัญของทำเล กทม. อย่างคอนโดมิเนียม กลายเป็นตัวรองที่ถูกลดบทบาทลงอย่างชัดเจน ส่วนหนึ่งก็เพราะการชะลอ หายไปของลูกค้ากลุ่มใหญ่ชาวต่างชาติ เกิดภาพอสังหาฯ Zet zero การเปิดตัวคอนโดฯใหม่ หายไปนับ 60-70% ตลอดปี 2563-2564  

 

อย่างไรก็ตาม เป้าหมายใหญ่ของประเทศไทยหลังโควิด คือ การกลับมาผงาดในแง่ 'เดสติเนชั่นระดับโลก' เมืองเป้าหมายของการท่องเที่ยวและอยู่อาศัยระยะยาว รัฐบาลเปิดช่องเดินหน้า นโยบายกระตุ้นการเข้ามาอยู่อาศัย ของชาวต่างชาติ 4 กลุ่มมั่งคั่ง ซึ่งล่าสุด นายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ รองนายกรัฐมนตรี ยืนยันเสียงแข็ง จะเดินหน้าต่อแน่นอน 

 

ความเคลื่อนไหวข้างต้น ฟื้นความเชื่อมั่นเหล่าดีเวลลอปเปอร์ได้อย่างดี ประเมินร่วม แม้ปี 2565 ตลาดคอนโดฯ อาจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แต่ 2-3 ปีข้างหน้า คือ โอกาสทองของตลาดต่างชาติ ขณะทำเลเนื้อหอมอย่าง 'พระราม 9- รัชดาภิเษก' ส่งสัญญาณกลับคึกคักร้อนแรงอีกครั้ง 

 

ย้อนรอยโควิด ชาวจีนหนีกระเจิง

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ เผย "ฐานเศรษฐกิจ " ว่าอดีต คอนโดฯ ย่านพระราม 9-รัชดา เป็นย่านที่กลุ่มนักลงทุนชาวจีน และประเทศในกลุ่มเอเชีย ให้ความสนใจอย่างมาก เนื่องจากใกล้กับสถานทูตจีน มีกลุ่มผู้ซื้อและกลุ่มลูกค้าเช่า จากจีนและชาติอื่นๆ ลงทุนและอาศัยกันเป็นจำนวนมาก ทั้งระยะสั้นและยาว ผ่านการรวมตัวกันซื้อเป็นบิ๊กล็อต เพื่อจะได้ราคาที่ถูกลง และบ้างก็ซื้อผ่านเอเจนซี่คนจีน ที่มาดีลกับโครงการ พบหลายโครงการขายดี มีโควตาต่างชาติเต็ม 49% และเคยร้อนแรงสุด ปี  2561 ที่มีการเปิดตัวคอนโดฯใหม่ มากกว่า 4,710 ยูนิต มูลค่าการลงทุนมากกว่า 2 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ช่วงโควิด19 กำลังซื้อเหล่านี้แทบหายไป เกิดการทิ้งดาวน์ยูนิตที่เคยซื้อไว้ ทำให้ผู้พัฒนา ต้องนำยูนิตเหล่านั้น กลับมาขายใหม่ ทั้งทีเคยประกาศปิดการขาย 100% ไปแล้ว ส่วนนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า ต้องพบกับการแข่งขัน ด้านราคาค่าเช่าที่ลดลงกว่า 40% บางรายเผชิญ ผู้เช่ายกเลิกสัญญาก่อนกำหนด อยากขายยูนิตออกไปแต่ไม่สามารถขายออกได้ 

 

ฟื้นทำเลทอง เปิดใหม่ 2 หมื่นล.

อย่างไรก็ตาม ปี 2565 พบว่า ทำเลย่านพระราม 9-รัชดาภิเษก กลายเป็นทำเลที่กลับมาคึกคักอีกครั้ง คาดจะมีเม็ดเงินการลงทุน เปิดโครงการใหม่เข้ามาในพื้นที่ ราว 2.1 หมื่นล้านบาท จากผู้พัฒนาฯรายใหญ่ และแต่ละโครงการเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์

 

เช่น บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ ภายใต้แบรนด์ นิว โนเบิล ดิสทริค อาร์ 9 (Nue Noble District R9) มูลค่าโครงการประมาณ 6.2 พันล้านบาท จำนวน 1,441 ยูนิต และบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ที่เพิ่งเปิดตัวอย่างเป็นทางการ กับโครงการ Landmark @MRTA เป็นมิกซ์ยูสที่พัฒนาขึ้นบนทำเลศักยภาพ ถนนพระราม 9 ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และที่พักอาศัย โดยภายในโครงการนี้ ประกอบด้วย 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร A สูง 18 ชั้น อาคาร B สูง 38 ชั้น, อาคาร C สูง 29 ชั้น รวมชั้นดาดฟ้า ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 27 -205 ตร.ม.

 

" ณ สิ้นปี 2564 ราคาขายเฉลี่ยคอนโดฯในทำเลนี้ อยู่ที่ 1.55 แสนบาท ต่อ ตร.ม. ปรับ เพิ่ม ปีละ 7%  และมีบางโครงการที่ราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. " 

 

ริชี่เพลซ จ่อเปิดโครงการใหม่ใกล้เซ็นทรัล

ศักยภาพของทำเลที่ไม่เป็น 2 รองใคร ขณะการเดินทางผ่านรถไฟฟ้าสะดวก เพียง 2 สถานีเชื่อมต่อ MRT กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว จุดอินเตอร์เชนจ์ สำคัญบริเวณอโศก และถัดจากพระราม 9 อินเตอร์เชนจ์ เชื่อมรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ประกอบกับทำเลแวดล้อมด้วยห้างฯดัง เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน ทาวน์ พระราม 9, เอสพลานาด ,สถานฑูตจีน และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ชั้นนำ G tower, อาคารยูนิลิเวอร์ และ AIA ทำให้การพัฒนาตึกสูง 2-3 ปี แล้วเสร็จ ยื้อเวลาใกล้เคียงกับคาดการณ์ว่าชาวต่างชาติ อย่างชาวจีนน่าจะกลับเข้ามาในไทยได้เต็มที่แล้ว กลายเป็นฝันครั้งใหม่ของอสังหาฯไทย

 

โอกาสดังกล่าว ยังทำให้ บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) ประกาศ เตรียมเปิดตัวคอนโดใหม่ บนทำเลย่านนี้เช่นกัน ด้วยมูลค่าการพัฒนา ราว 2-3 พันล้านบาท ซึ่งนางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 ซึ่งสวมหมวกนายกสมาคมอาคารชุดไทย เผยบริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ บนทำเลนี้ พิกัดใกล้เซ็นทรัลพระราม 9 ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษารูปแบบ ซึ่งเป็นที่ดินเก่า (ปั้มแก๊ส ปตท.) ซื้อมาตั้งแต่ช่วง 3 ปีก่อนหน้า แต่ชะลอการลงทุนไปช่วงโควิด อุปสรรคหลัก คือพาร์ทเนอร์ทุนจีนไม่สามารถเข้ามาเจรจาได้ ทั้งนี้ประเมินว่าในปีนี้ ช่วงครึ่งหลังของปี โควิดจะคลี่คลายและเปิดทางให้ต่างชาติกลับเข้ามาได้ 

 

"ทำเลพระราม9 มีศักยภาพสูง ฮอตมาก ที่ผ่านมาบิ๊กอสังหาฯ เข้ามาผุดโครงการมากมาย เพราะจุดนี้ถือเป็นฮับที่อยู่อาศัยฯ มีดีมานด์คนทำงาน ชาวจีนชื่นชอบ และมีองค์ประกอบรองรับเกิน 100% ใครมาก่อนได้ก่อน คาดการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทจะไม่เป็นรองใคร "  

 

จับตา เอสซีผุดโครงการหรู เทียมร่วมมิตร

ขณะข่าวคึกโครมในช่วงไม่กี่วันก่อนหน้า ต่อการปิดดีลซื้อที่ดิน บริเวณถนนเทียมร่วมมิตร พระราม 9 ราว 725 ล้านบาท เนื้อที่ 2 แปลง รวม 5 ไร่ 3 งาน ของบมจ.เอสซี แอสเสท ซึ่งแม้เป็นการซื้อภายในของตระกูลชินวัตร แต่ได้ตอกย้ำ ว่า ทำเลนี้จะกลับมาโดดเด่นอีกครั้ง แน่นอนจากแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ และคุณภาพสูง 

 

ตามแผน เอสซี ระบุว่า จะนำไปพัฒนาโครงการอาคารชุดอยู่อาศัย โดยบริษัทเล็งเห็นว่าพื้นที่บริเวณถนนเทียมร่วมมิตรนั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ และมีโอกาสทางธุรกิจที่ดี เพราะมีความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้าชาวต่างชาติและเป็นแหล่งพื้นที่ของคนทำงาน

 

จึงมีแนวโน้มที่ดี ทั้งในด้านความต้องการของตลาด และราคาที่แข่งขันได้ อันเป็นโอกาสทางธุรกิจทำให้บริษัทได้รับผลตอบแทนที่ดีจากโครงการสร้างอาคารชุดแห่งใหม่บนที่ดินดังกล่าว ทั้งนี้คาดเป็นอีกบิ๊กโปรเจ็กต์ ที่ผลักดันเป้าหมายรายได้ 1 แสนล้านบาท ในปี 2568

 

ขอบคุณภาพและข่าวจากฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/property/517272

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย