News

ส่องทำเลทอง ‘บางนา’ตอบโจทย์ที่อยู่อาศัย-ลงทุน

jitkamon.k 2022-04-01 11:13:54

บรรดาทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ ทำเลฮอตที่สามารถรองรับการขยายตัวของเมือง และธุรกิจโดดเด่นสุดหนีไม่พ้น “บางนา” ที่มีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน มีกลิ่นอายของความเป็นเมืองสูงตอบโจทย์การซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน

 

สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า พื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด ตั้งแต่สี่แยกบางนาถึงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกมีการพัฒนาโครงการอสังหาฯ รูปแบบต่างๆ มาตลอดเวลาช่วงกว่า 20 ปีที่ผ่านมา รวมไปถึงพื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก

 

โดยโครงการส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นช่วงก่อนหน้านี้เป็นบ้านจัดสรรทั้งระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิต ทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว อยู่ในซอยหรือถนนสายรองแยกจากถนนบางนา-ตราด

 

เพราะพื้นที่ดังกล่าวเป็นทำเลที่การเดินทางสะดวกสบายเชื่อมต่อกับเส้นทางอื่นๆ ได้ทั้งทางด่วน ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก และเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดบริการถึงสถานีแบริ่งปี 2554 ยิ่งเพิ่มศักยภาพของพื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนามากขึ้น

 

ก่อนหน้าที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าบางนาและแบริ่ง การพัฒนาโครงการอสังหาฯ รูปแบบอื่นๆ ที่ไม่ใช่บ้านจัดสรร เช่น โครงการคอนโดนั้นอาจจะพัฒนาในบางพื้นที่เท่านั้น เช่น พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยรามคำแหง เซ็นทรัล บางนา เมกา บางนา

 

“เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายมาถึงสถานีบางนาและแบริ่ง เท่ากับเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ๆ โดยเฉพาะซอยลาซาลและแบริ่ง รวมไปถึงซอยสุขุมวิท 68-76 ที่มีโครงการคอนโดความสูงตั้งแต่ 8 ชั้นจนถึงกว่า 30 ชั้นเปิดขายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา"


ขณะที่พื้นที่แนวถนนศรีนครินทร์ที่ตัดผ่านถนนบางนา-ตราดก็มีคอนโดเปิดขายมากขึ้นเช่นกัน เพราะรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกำลังก่อสร้างมีกำหนดเปิดบริการปี 2565 และพื้นที่ที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ายังมีคอนโดเปิดขายมากขึ้นเช่นกัน

 

เส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงทางศักยภาพของหลายพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด มีผลให้รูปแบบของโครงการอสังหาในพื้นที่นี้เปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด และพื้นที่ใกล้เคียงยังมีโรงเรียนนานาชาติตั้งอยู่หลายแห่ง รวมถึงมหาวิทยาลัย หรือโรงเรียนระบบอื่นๆ ที่เอื้อต่อการใช้ชีวิต

 

และการขยายครอบครัว ผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการซึ่งไม่ได้สิ้นสุดที่ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก แต่ขยายออกไปต่อเนื่องจนถึงจังหวัดฉะเชิงเทราและชลบุรี

 

โดยช่วงตั้งแต่สี่แยกบางนาถึงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก อาจจะเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ค่อนข้างชัดเจน ทั้งการมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่กำลังก่อสร้างอาคารสำนักงานเปิดใหม่ตลอดช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา การการปรับปรุงศูนย์การค้า การเพิ่มพื้นที่ของศูนย์การค้า และการปรับปรุงศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่ จึงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาคอนโด

 

โดยส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ อาทิ แสนสิริ โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ และแอสเซทไวส์ และรายกลางอย่าง รีเจนท์ กรีนเพาเวอร์ ซึ่งการเปิดขายคอนโดเน้นไปที่กำลังซื้อระดับกลางลงไปถึงระดับล่างสอดคล้องกับกำลังซื้อในพื้นที่

 

ซึ่งอาจจะเลือกซื้อคอนโดแทนการเช่าอพาร์ตเม้นต์หรือหอพัก รวมไปถึงกลุ่มกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ที่หาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในทำลศักยภาพ อีกทั้งยังมีแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างนิคมอุตสาหกรรม และศูนย์โลจิสติกส์หลายแห่งเปิดให้บริการและกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต

 

สุรเชษฐ คาดว่า โครงการที่จะพัฒนาในพื้นที่นี้จะเปลี่ยนไปหลังจากเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบาสายบางนา-สุวรรณภูมิมีความชัดเจน พื้นที่ตลอดแนวถนนบางนา-ตราดจะเปลี่ยนแปลงมากกว่าปัจจุบันแน่นอน และคงไม่ได้สิ้นสุดที่วงแหวนกาญจนาภิเษก เพราะการเดินทางเข้าเมืองชั้นในสะดวกมากขึ้น

 

อาจจะมีอาคารสำนักงานเพื่อรองรับโรงงานหรือบริษัทที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่มากกว่าปัจจุบัน และโครงการคอนโดที่ราคาไม่แพงที่อาจจะเปิดขายในพื้นที่ที่เลยออกมาจากถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกมากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวถนนบานาง-ตราดช่วงต้นมีการเปลี่ยนแปลงไปจนไม่สามารถพัฒนาคอนโดมราคาไม่แพงหรืออาคารสำนักงานได้อีกต่อไป

 

สอดคล้องกับข้อมูลของเทอร์ร่าบีเคเค ที่ระบุว่า ย่านบางนามีโครงการใหม่เกิดขึ้นเรื่อยๆ ราคาคอนโดก็ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องเฉลี่ยปีละ 8% และปี 2564 นี้ ราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.25 หมื่นบาท/ตร.ม. บ่งบอกถึงศักยภาพของทำเล

 

ขณะที่การลงทุนคอนโด ย่านบางนาสร้างผลตอบแทน (Capital Gain) เฉลี่ย 3.7-6% ต่อปี ราคาซื้อขายมือสอง 6-7.5 หมื่นบาท/ตร.ม.

 

สำหรับคอนโดปล่อยเช่ามีหลายระดับราคาแบบ Studio เฉลี่ย 6,000-8,500 บาท/เดือน, แบบ 1 ห้องนอน  7,000-10,000 บาท และแบบ 2 ห้องนอน 1-1.8 หมื่นบาท/เดือน ภาพรวมของผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าสร้าง (Rental Yield) เฉลี่ย 5-6% ต่อปี ซึ่งถือว่าผลตอบแทนค่อนข้างดี

 

“กลุ่มผู้เช่าคอนโดในย่านนี้มีหลายกลุ่มทั้งพนักงานออฟฟิศ, กลุ่มนักเรียน นักศึกษา ครูชาวต่างชาติ, บุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลเอกชนในย่าน หรือพนักงานในโรงงานอุตสาหกรรมตั้งแต่ระดับทั่วไปไปจนถึงระดับผู้บริหาร ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นดีมานด์ที่มีกำลังซื้อ” สุรเชษฐกล่าว


ขอบคุณภาพและข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ
https://www.bangkokbiznews.com/business/988740

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย