เจาะ 3 ถนนสายทองคำ ปลุกย่านเศรษฐีคึกดันราคาที่ดินพุ่งไม่หยุด

เจาะถนนสายทองคำฝังเพชรในกทม. 3 เส้นทาง “กรุงเทพกรีฑา (ตัดใหม่) -ราชพฤกษ์-ประดิษฐ์มนูธรรม” บิ๊กแบรนด์ยึดหัวหาดพัฒนาบ้านเศรษฐี-ดงค้าปลีก พบยังมีความเคลื่อนไหวแห่ขาย-ปล่อยเช่าพรึบดันราคาที่ดินทะยานสูงกว่าแสนบาทต่อตารางวาไม่แพ้แนวรถไฟฟ้า

ที่ดินแนวถนนสายสำคัญในเขตกรุงเทพมหานครกลายเป็นทำเลทองบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ มีเอกลักษณะเฉพาะตัวสร้างความมั่งคั่งร่ำรวยให้กับผู้ที่ได้ถือครอง โดยมีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่จัดชั้นไว้มีสามเส้นทางพรีเมียม ได้แก่ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา

โครงข่ายตัดตรงจากโซนตะวันออกของกทม.วิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองโดยมีทางพิเศษ (ทางด่วน) เอกมัย-รามอินทรา คร่อมทับซ้อนอยู่บริเวณด้านบนช่วยกระจายปริมาณจราจรออกนอกเมือง ซึ่งถนนเส้นนี้ถูกเปิดใช้เส้นทางนานกว่า 20 ปี

ตามด้วย “ราชพฤกษ์” ถนนสายทอดยาวเส้นทางกระจายความเจริญจากโซนตะวันตกของกทม.วิ่งเข้าสู่จังหวัด นนทบุรีปทุมธานี โดยเปิดใช้เส้นทางมากกว่า 10 ปี สองข้างทางถูกพลิกโฉมสะพรั่งไปด้วยบ้านจัดสรรหรูและธุรกิจค้าปลีกตลอดแนวและถนนน้องใหม่

ถนนกรุงเทพกรีฑา (ตัดใหม่) หรือช่วงถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และร่มเกล้า-วงแหวนรอบนอกกทม.ด้านตะวันออกถูกเปิดใช้เส้นทางอย่างเป็นทางการกว่า 2 ปี หลังการก่อสร้างติดปัญหาเวนคืนมากกว่า 20 ปี ส่งผลให้สองข้างทางมีผู้ประกอบการจับจองพื้นที่ไว้ก่อนหน้า ขณะราคาที่ดินขยับไปไกลและมีความร้อนแรงไม่แพ้ทำเลรถไฟฟ้าใจกลางเมือง

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงหัวใจสำคัญของถนนทั้ง 3 เส้นทาง มีผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้าพื้นที่พัฒนาโครงการเนื่องจากเป็นโครงข่ายขนาดใหญ่ 10-12 ช่องจราจร ตัดตรงผ่านทุ่งสีเขียวที่ดินตาบอดวิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองส่งผลให้ตลอดสองข้างทางเกิดทรัพย์บนดิน โดยเฉพาะถนนราชพฤกษ์

สามารถวิ่งเข้าศูนย์กลางธุรกิจแหล่งงานอย่างสาทร ขณะที่ถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา หรือถนนประดิษฐ์มนูธรรมวิ่งเข้าสู่ถนนสุขุมวิทกลางใจเมืองส่วนกรุงเทพกรีฑา (ตัดใหม่) ปัจจุบันเป็นถนนน้องใหม่มาแรงได้รับความนิยมสูง สามารถวิ่งทะลุสู่ทำเลทองอย่างถนนพระราม 9 รัชดาภิเษก ขณะเดียวกันยังเชื่อมโยงสนามบินสุวรรณภูมิ ,เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี ตลอดจนพื้นที่ใกล้เคียงได้อีกด้วย

ประเมินว่าเป็นถนนทำเลทองฝังเพชรแม้จะเปิดใช้เส้นทางมานาน แต่ความต้องการที่ดินยังไม่ลดน้อยถอยลงในทางกลับกัน เพราะผู้ประกอบการให้ความสนใจเจาะลูกค้าคนมีเงินนักธุรกิจระดับแถวหน้าของเมืองไทยปักหมุดตั้งถิ่นฐานที่อยู่อาศัย

ซึ่งสะท้อนมาจากกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ระดับราคา 50 ล้านบาท ไปจนถึงกว่า 200 ล้านบาทหรือสูงกว่านั้น เพราะเมื่อมีคนให้ความสนใจทำให้ราคาที่ดินสูงต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีธุรกิจเกี่ยวเนื่องเข้ามารองรับกำลังซื้ออย่างห้างสรรพสินค้า, คอมมูนิตี้มอลล์, โรงเรียนนานาชาติ, สถานีบริการน้ำมัน, ร้านอาหาร, โรงพยาบาล และศูนย์โชว์รูมรถยนต์ระดับอินเตอร์

ซึ่งทำให้เม็ดเงินสะพัดบนถนนสายเหล่านี้หลายแสนล้านบาท จากความหรูหราหลอมรวมอยู่ในพื้นที่เดียวกันทำให้ถนนทั้งสามเส้นทางถูกขนานนามว่า เป็นย่านคนรวยหรือเบเวอร์ลีฮิลส์เหมือนเมืองทางด้านตะวันตกของเขตการปกครองลอสแอนเจลิสรัฐแคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

โดยพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคมีที่ดินในมือกว่า 400 ไร่ พัฒนาบ้านหรูขายในราคาสูงสุดกว่า 100 ล้านบาท ซึ่งล่าสุดมีนักธุรกิจโอนไปแล้ว 2 ราย ส่วนถนนประดิษฐ์มนูธรรมรายใหญ่ อย่างบริษัท สิงห์เอสเตท จำกัด (มหาชน) พัฒนาโครงการบ้านสันติบุรีขายในราคา 250 ล้านบาทต่อหน่วย เช่นเดียวกับเจ้าถิ่นบ้านหรูอย่างบริษัท เค.อี แลนด์ จำกัด ที่พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่

ขณะที่ถนนราชพฤกษ์เจ้าตลาดเป็นบมจ.แลนด์แอนด์เอ้าส์ ส่วนราคาที่ดินสูงกว่า 1 แสนบาทต่อตารางวาทุกเส้นทาง เชื่อว่าทำเลดังกล่าวกำลังกลายเป็นโซนพาณิชย์ที่เต็มไปด้วยธุรกิจค้าปลีก และล่าสุดกลุ่มเซ็นทรัลปักหมุดพัฒนาห้างหรูรับกำลังซื้อ

“ฐานเศรษฐกิจ” ลงพื้นที่สำรวจเส้นทางกรุงเทพกรีฑา (ตัดใหม่) ตลอดแนวมีโครงการบ้านจัดสรรหรูเปิดขายสลับกับการถมดิน เพื่อเตรียมขยายเฟสขึ้นโครงการใหม่ โดยช่วงต้นของถนนศรีนครินทร์พบป้ายประกาศเช่าที่ดินของบริษัท บอสตัน เอเวนิว (1987) จำกัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม เปิดให้เช่าที่ดินระยะยาว 2 แปลง 4 ไร่เศษและ 52 ไร่เศษ เพื่อให้นักลงทุนพัฒนาเชิงพาณิชย์รองรับที่อยู่อาศัยบริเวณด้านในแบบครบวงจร

ทั้งร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าคอมมูนิตี้มอลล์ปั๊มน้ำมัน ฯลฯ ปัจจุบันมีเอกชนหลายรายให้ความสนใจเช่าโดยอัตราค่าเช่าต่อไร่ต่อเดือน 1.2 แสนบาท โดยพนักงานขายของบริษัทบอสตัสฯระบุว่าบริษัทสะสมที่ดินกว่า100 ไร่ พัฒนาบ้านหรูขายตั้งแต่ 50 ล้านบาทต่อหน่วยขึ้นไป ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้านักธุรกิจขณะราคาที่ดินติดถนนบอกขายกันที่ 1.7 แสนบาทต่อตารางวา 

ยอมรับว่าเป็นทำเลที่ผู้ประการแบรนด์ดังทุกค่ายตบเท้าเข้าพื้นที่กว่า 10 ราย ภายใน 1 ปี ถัดจากที่ดินของค่ายบอสตันฯ พบพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ มาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา ,โรงเรียนนานาชาติของ บริษัท สยาม ฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โดยมีบริษัท เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ถือหุ้นใหญ่

โดยเช่าที่ดินบมจ.แสนสิริเปิดพื้นที่เชิงพาณิชย์พื้นที่ติดกันเนื้อที่ 11 ไร่เศษ ประกาศขายซึ่งเป็นของค่ายพลัส+หรือของบมจ.แสนสิริ และที่ดินแปลงติดกับมาร์เก็ตเพลส ฯ เนื้อที่ 30 ไร่ ประกาศให้เช่าระยะยาว 50 ปี เก็บค่าเปิดหน้าดิน 150 ไร่ โดยมีค่าเช่าเดือนละ 2 แสนบาท ไม่ห่างกันมากนักสถานีนำมันของ ปตท. อยู่ระหว่างพัฒนาทั้งสองฝากถนนรองรับคนเดินทางและคนที่อยู่อาศัยโซนดังกล่าว

ขณะย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา หรือประดิษฐ์มนูธรรม พนักงานขายจากบริษัท เค.อีแลนด์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าถิ่นที่มีที่ดินสะสมกว่า 300 ไร่ ระบุราคาที่ดินติดถนนค่อนข้างสูง โดยเฉพาะบริเวณโครงการจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาพาดผ่านทำให้ราคาที่ดินขยับได้อีก

ส่วนราคาบ้านเป็นลักษณะสั่งสร้างระดับราคา 50 ล้านบาทขึ้นไป นอกจากนี้บริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมภายใต้โครงการ 111 ประดิษฐ์มนูธรรม โดยเนรมิตแหล่งงานแห่งใหม่ที่รายล้อมไปด้วยย่านช็อปปิ้งชั้นนำในทำเลนี้

ข้ามมาที่ถนนราชพฤกษ์ฝั่งกทม.สอบถามนายหน้าค้าที่ดิน ระบุว่าราคาที่ดินติดถนนหากเป็นแปลงขนาดเล็กเนื้อไม่เกิน 20 ไร่ ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 2.9 แสนบาท แปลงขนาดใหญ่เกิน 20 ไร่ บอกขายกันที่ 1 แสนกว่าบาทต่อตารางวา และยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีน้ำเงินผ่านบางหว้าซึ่งทำให้ราคาขยับสูงได้อีก

มองว่าทำเลถนนสายทองคำยังไปอีกไกลกลายเป็นทำเลเอกลักษณ์ที่สร้างมูลค่ามหาศาลให้กับดีเวลลอปเปอร์

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/property/513016