MAIN POINT
- ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่กรมธนารักษ์ สถาบันการเงิน หรือบริษัทเอกชน ประเมินขึ้นจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพที่ดิน ขนาดพื้นที่ ความเจริญของทำเล เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน พิจารณาวงเงินกู้ของผู้ขอสินเชื่อ
- การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตนเอง ทำได้ทั้งกรณีมีโฉนดและไม่มีโฉนด หากมีโฉนดที่ดิน สามารถเช็กราคาประเมินได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ assessprice.treasury.go.th และหากไม่มีโฉนดที่ดิน สามารถกดขยายแผนที่ไปยังบริเวณที่ต้องการค้นหาได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน landsmaps.dol.go.th เพื่อดูราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดิน ราคากลางที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้น และมีความสำคัญต่อการคำนวณค่าธรรมเนียม ภาษีที่ดิน และธุรกรรมต่าง ๆ Livinginsider จะพามาทำความเข้าใจราคาประเมินที่ดิน พร้อมแนะนำวิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ง่าย ๆ ได้ด้วยตนเอง และราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศฉบับอัปเดต 2569 มาฝากกัน
ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่กรมธนารักษ์ สถาบันการเงิน หรือบริษัทเอกชน ประเมินขึ้นจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพที่ดิน ขนาดพื้นที่ ความเจริญของทำเล เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม พิจารณาวงเงินกู้สินเชื่อ โดยมีด้วยกัน 3 ประเภท คือ
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคาประเมินที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ ใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีในการจดทะเบียนสิทธิ์ต่าง ๆ มักมีราคาต่ำกว่าความเป็นจริงในตลาด และจะประเมินทุก ๆ 4 ปี
- ราคาตลาด เป็นราคาประเมินที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชน เช่น บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) โดยอ้างอิงจากสภาพตลาดและความต้องการของทำเล นิยมประเมินใหม่ทุก ๆ ปี ราคาประเมินจึงมักสูงกว่าของทางภาครัฐ
- ราคาซื้อ-ขายจริง เป็นราคาที่เกิดจากการตกลงซื้อขายกันจริงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล ความต้องการ และเงื่อนไขเฉพาะของแต่ละแปลง ราคาอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาตลาดได้
วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตนเอง 2569
ปัจจุบันเราสามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตนเอง สำหรับทั้งคนที่มีโฉนดที่ดินหรือไม่มีโฉนดที่ดิน ก็ตรวจสอบข้อมูลราคาประเมินเบื้องต้นได้ง่าย สะดวก และรวดเร็ว โดยทำได้ผ่าน 2 ช่องทาง จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์และเว็บไซต์กรมที่ดิน
1. กรณีที่มีโฉนดที่ดิน: เช็กราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์
เช็กราคาประเมินที่ดินได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ assessprice.treasury.go.th โดยค้นหาได้จากเลขที่โฉนด, เลขที่ดิน หรือ น.ส.3 ก. เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนและกดค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินมาให้ เพื่อใช้ประกอบการซื้อขาย วางแผนลงทุน หรือประเมินค่าใช้จ่าย
การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินต้องการข้อมูลสำคัญดังนี้
- เลขที่โฉนด
- ที่ตั้งที่ดิน (จังหวัด อำเภอ ตำบล)
- หน้าสำรวจ
2. เช็กราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน
หากในกรณีที่ไม่มีโฉนดที่ดิน ก็สามารถหาราคาประเมินได้จากบนแผนที่ของเว็บไซต์กรมที่ดิน landsmaps.dol.go.th โดยกดขยายแผนที่ไปยังบริเวณที่ต้องการค้นหา จากนั้นดับเบิ้ลคลิกบนที่ตั้งที่ดิน ระบบจะแสดงรายละเอียดและราคาประเมินที่ดินต่อตารางวามาให้ ซึ่งสามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้
วิธีขอใบประเมินราคาที่ดินแบบละเอียด
1. เตรียมเอกสารที่ใช้ขอประเมินราคาที่ดิน
ก่อนยื่นคำร้อง ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด ทั้งนี้หากไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของ ของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ
- เอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ โฉนดที่ดิน น.ส.4, หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข. หรืออื่น ๆ
- บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา 1 ฉบับ ของเจ้าของที่ดินหรือผู้รับมอบอำนาจ
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ฉบับ ของเจ้าของที่ดิน
- สำหรับแบบฟอร์มคำขอ (ท.ด.9) ใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดินที่ดาวน์โหลดล่วงหน้าได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน landsmaps.dol.go.th หรือสามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในวันที่ไปติดต่อ
2. ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่
เมื่อเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ให้นำไปยื่นคำร้อง ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมกรอกใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดิน จากนั้นเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้อง และอาจต้องตอบคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับลักษณะของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง การใช้ประโยชน์ เพื่อให้สามารถประเมินราคาได้อย่างแม่นยำ
3. ชำระค่าธรรมเนียมและรอเจ้าหน้าที่ดำเนินการ
จากนั้นผู้ยื่นคำร้องจะต้องชำระค่าธรรมเนียมตามอัตราที่กำหนด และเจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดิน ซึ่งอาจใช้ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแต่ละกรณี
- กรณีปกติ ได้รับภายใน 1-2 ชั่วโมงหรือในวันนั้น หลังจากยื่นเอกสารเรียบร้อย
- กรณีข้ามเขตพื้นที่ อาจได้รับภายใน 1-3 วันทำการ เพราะต้องประสานงานระหว่างเขต
- กรณีมีความซับซ้อน เช่น ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างจำนวนมาก อาจได้รับภายใน 3-5 วันทำการ
4. รับใบประเมินราคาที่ดิน
เมื่อได้รับใบประเมินราคาแล้ว ควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลให้ละเอียด เช่น ชื่อเจ้าของที่ดิน ขนาดที่ดิน ขอบเขตที่ดิน ราคาประเมิน วันที่ออกเอกสาร หากพบปัญหาหรือข้อผิดพลาด สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการได้ทันที
การขอใบประเมินราคาที่ดินเสียค่าใช้จ่ายกี่บาท
ค่าธรรมเนียมในการขอใบประเมินราคาที่ดิน
- ค่าคำขอราคาประเมินที่ดิน แปลงละ 5 บาท
- ค่าหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ ฉบับละ 10 บาท
- ค่ามอบอำนาจที่ดิน (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท
อัปเดตราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ 2569 ทั่วประเทศ
1. กรุงเทพมหานคร
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ถนนเพลินจิต | 1,000,000 |
| ถนนชิดลม | 400,000-500,000 |
| ถนนวิทยุ | 400,000 - 1,000,000 |
| ถนนราชดำริ | 750,000 - 900,000 |
| ถนนพระราม 1 | 1,000,000 |
| ถนนสุขุมวิท | 230,000 - 750,000 |
| ถนนอโศกมนตรี | 600,000 |
| ถนนสีลม | 750,000 - 1,000,000 |
| ถนนธนิยะ | 600,000 |
| ถนนพัฒน์พงษ์ | 600,000 |
| ถนนสาทร | 450,000 - 800,000 |
| ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ | 280,000 - 600,000 |
| ถนนเยาวราช | 700,000 |
2. กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| กรุงเทพฯ | 1,300 - 1,000,000 |
| สมุทรปราการ | 1,000 - 160,000 |
| นนทบุรี | 1,300 - 170,000 |
| ปทุมธานี | 1,000 - 100,000 |
| สมุทรสาคร | 500 - 70,000 |
| นครปฐม | 200 - 80,000 |
3. ภาคกลาง
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| สมุทรสงคราม | 300 - 53,000 |
| สุพรรณบุรี | 130 - 70,000 |
| อ่างทอง | 250 - 60,000 |
| สิงห์บุรี | 250 -75,000 |
| ชัยนาท | 180 - 45,000 |
| อยุธยา | 300 - 60,000 |
| ลพบุรี | 100 - 100,000 |
| สระบุรี | 150 -75,000 |
| นครนายก | 400 -73,500 |
| อุทัยธานี | 175 - 50,000 |
| นครสวรรค์ | 200 - 107,500 |
| กำแพงเพชร | 200 - 40,000 |
| สุโขทัย | 100 - 64,000 |
| พิษณุโลก | 50 - 100,000 |
| พิจิตร | 75 - 37,500 |
| เพชรบูรณ์ | 100 - 40,000 |
4. ภาคเหนือ
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| เชียงใหม่ | 100 - 250,000 |
| ลำพูน | 150 - 100,000 |
| แม่ฮ่องสอน | 150 - 52,000 |
| ลำปาง | 250 - 100,000 |
| แพร่ | 180 - 42,500 |
| น่าน | 150 - 65,000 |
| พะเยา | 380 - 58,000 |
| เชียงราย | 175 - 85,000 |
| อุตรดิตถ์ | 90 - 60,000 |
| ตาก | 230 - 62,500 |
5. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| หนองคาย | 200 - 45,000 |
| บึงกาฬ | 200 - 17,500 |
| อุดรธานี | 250 - 180,000 |
| หนองบัวลำภู | 200 - 35,000 |
| เลย | 150 - 55,000 |
| สกลนคร | 230 - 75,000 |
| นครพนม | 200 - 50,000 |
| ขอนแก่น | 110 - 200,000 |
| มหาสารคาม | 250 - 60,000 |
| ร้อยเอ็ด | 100 - 80,000 |
| กาฬสินธุ์ | 250 - 33,500 |
| ชัยภูมิ | 75 - 53,500 |
| มุกดาหาร | 210 - 35,000 |
| ยโสธร | 200 - 44,000 |
| อำนาจเจริญ | 230 - 20,000 |
| อุบลราชธานี | 50 - 110,000 |
| นครราชสีมา | 100 - 130,000 |
| บุรีรีมย์ | 150 - 50,000 |
| สุรินทร์ | 130 - 60,000 |
| ศรีสะเกษ | 130 - 40,000 |
6. ภาคตะวันออก
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ฉะเชิงเทรา | 400 - 50,000 |
| ปราจีนบุรี | 200 - 45,000 |
| สระแก้ว | 200 - 25,000 |
| ชลบุรี | 400 - 222,000 |
| ระยอง | 200 - 125,000 |
| จันทบุรี | 130 - 90,000 |
| ตราด | 150 - 71,000 |
7. ภาคใต้
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ระนอง | 150 - 81,000 |
| พังงา | 250 - 50,000 |
| ภูเก็ต | 3,200 - 200,000 |
| กระบี่ | 250 - 72,500 |
| ตรัง | 200 - 150,000 |
| สตูล | 130 - 96,000 |
| ชุมพร | 130 - 87,500 |
| สุราษฎร์ธานี | 200 - 150,000 |
| นครศรีธรรมราช | 100 - 200,000 |
| พัทลุง | 200 - 150,000 |
| สงขลา | 200 - 400,000 |
| ปัตตานี | 180 - 51,000 |
| ยะลา | 130 - 170,000 |
| นราธิวาส | 150 - 85,000 |
8. ภาคตะวันตก
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| กาญจนบุรี | 150 - 60,000 |
| ราชบุรี | 200 - 100,000 |
| เพชรบุรี | 150 -100,000 |
| ประจวบคีรีขันธ์ | 300 - 150,000 |
อ้างอิงข้อมูลจาก: สรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดินรอบบัญชีปีพ.ศ.2566 - 2569 ของของกรมธนารักษ์
*ข้อมูลอาจมีการเปลี่ยนแปลงสามารถเช็กได้ที่เว็บไซต์: https://p-portal.treasury.go.th/land/Report_12/report_AppraisedPrice.php
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน 2569
1. ราคาประเมินที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?
ราคาประเมินที่ดิน เป็นราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นเพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมเบื้องต้น โดยมักประเมินใหม่ทุก 4 ปี ส่วนราคาตลาด เป็นราคาที่ผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชน อ้างอิงจากสภาพตลาดและความต้องการทำเล และประเมินใหม่ทุกปี จึงมักมีราคาสูงกว่าราคาประเมิน
2. ราคาประเมินที่ดินใช้ทำอะไรได้บ้าง?
ราคาประเมินที่ดินใช้สำหรับการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ธุรกรรมซื้อขายโอนที่ดิน การพิจารณาสินเชื่อ การวางแผนการลงทุนและธุรกรรมทางกฎหมายต่าง ๆ
3. ปัจจัยอะไรบ้างที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดิน?
ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ขนาดแปลง การใช้ประโยชน์ที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค ศักยภาพการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบ รวมถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม โครงสร้างประชากร และความต้องการของตลาด
4. สามารถเช็กราคาประเมินที่ดิน 2569 จากเลขที่โฉนดได้หรือไม่?
สามารถใช้เลขที่โฉนดตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อดูราคาประเมินตามข้อมูลทางราชการล่าสุด
เข้าใจราคาประเมินที่ดิน ก่อนตัดสินใจทุกขั้นตอน
ราคาประเมินที่ดิน เป็นข้อมูลพื้นฐานที่มีความสำคัญทางกฎหมายและภาษี การตรวจสอบราคาที่ดินออนไลน์จึงเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่ช่วยประหยัดเวลา และทำให้คุณเตรียมพร้อมก่อนทำธุรกรรม ซื้อ ขาย โอน หรือวางแผนทางการเงินได้อย่างมั่นใจ
รวมเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับที่ดิน จาก LivingInsider
- โฉนดที่ดินคืออะไร มีกี่ประเภท สรุปครบที่นี่
- ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร ซื้อขายได้ไหม สามารถทำอะไรได้บ้าง
- ค่าโอนที่ดิน อัปเดตล่าสุด พร้อมขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้
- โดนเวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่ จะเช็กได้ยังไงว่าเราอยู่แนวเวนคืน
ค้นหาทำเลโดนใจ ครบทุกโครงการที่ LivingInsider
ค้นหาโครงการน่าอยู่บนทำเลศักยภาพ ครบทั้งการซื้อ ขาย เช่า และลงทุน กับ Livinginsider เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสที่รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของประเทศไทย จากยอดผู้ใช้งานกว่า 3.3 ล้านคนต่อเดือน และยอดดูประกาศรวมกันกว่า 9.5 ล้านครั้งต่อเดือน พร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ค้นหาประกาศ ขาย ให้เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน
