โดนเวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่ จะเช็กได้ยังไงว่าเราอยู่แนวเวนคืน

เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร ยังคงเป็นคำถามของใครหลายคน สำหรับใครที่กำลังเผชิญกับเหตุการณ์นี้ อย่าเพิ่งวิตกกังวล ไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด เพราะทุกอย่างอยู่ภายใต้กฎหมายที่เอื้อประโยชน์ให้ทั้งแก่ภาครัฐและประชาชน โดยรายละเอียดทั้งหมดที่ควรรู้เกี่ยวกับการเวนคืนที่ดินมีอะไรบ้าง บทความนี้สรุปเนื้อหาสำคัญมาให้แล้ว

การเวนคืนที่ดิน คืออะไร

การเวนคืนที่ดิน คือ การที่หน่วยงานราชการหรือหน่วยงานภาครัฐ บังคับซื้อที่ดินคืนจากประชาชนที่ถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ในขณะนั้น เพื่อนำไปพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของประเทศ ให้เป็นพื้นที่สาธารณประโยชน์ ยกตัวอย่างเช่น ถนน ทางด่วน เขื่อนกักเก็บน้ำ หรือสถานีรถไฟฟ้า เป็นต้น

ที่ดินแบบไหนบ้างที่เสี่ยงโดนเวนคืน

ที่ดินที่เสี่ยงต่อการโดนเวนคืนส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณเส้นทางคมนาคม เพราะเหมาะที่จะใช้เป็นพื้นที่สาธารณประโยชน์ ยกตัวอย่างเช่น ใช้สร้างเป็นสะพานยกระดับ สร้างอุโมงค์ หรือสร้างทางหลวงพิเศษ เป็นต้น

วิธีเช็กแนวเวนคืนที่ดิน 

แต่ใช่ว่าที่ดินทุกผืนที่อยู่บริเวณเส้นทางคมนาคมจะถูกเวนคืนเสมอไป สามารถเช็กแนวเวนคืนที่ดินตามประเภทของระบบสาธารณูปโภค ดังนี้

• การก่อสร้าง ตัดถนนใหม่ ปรับปรุงหรือขยายถนน เช็กได้ที่ สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร กองรังวัดฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• การก่อสร้างรถไฟฟ้า เช็กได้ที่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย
• การก่อสร้างถนน ทางเชื่อมระหว่างจังหวัด ทางหลวงพิเศษ เช็กได้ที่ กรมทางหลวง
• การก่อสร้างทางหลวงชนบท สะพานข้ามแม่น้ำ เช็กได้ที่ กรมทางหลวงชนบท
• การก่อสร้างทางด่วน ทางพิเศษ เช็กได้ที่ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย
• การก่อสร้างรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ รถไฟชานเมือง เช็กได้ที่ การรถไฟแห่งประเทศไทย

เวนคืนที่ดิน ไม่ยอมได้ไหม 

หลังจากได้รับคำวินิจฉัยเงินทดแทนจากหน่วยงานภาครัฐ หากเจ้าของที่ดินไม่พึงพอใจ สามารถยื่นอุทธรณ์ฟ้องคดีต่อศาลภายในระยะเวลา 1 ปี เพื่อขอรับเงินทดแทนเพิ่มได้

ขั้นตอนในการขอเวนคืนที่ดินจากภาครัฐ

ตามพรบ.ว่าด้วยการเวนคืนและได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 มีขั้นตอนในการขอเวนคืนที่ดิน ดังนี้

• ประกาศขอบเขตที่ดิน
• เจ้าหน้าที่เข้าสำรวจที่ดิน
• กำหนดราคาที่สมเหตุสมผล
• ประกาศราคาค่าทดแทน
• ทำหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดิน
• ทำสัญญาซื้อขาย
• จ่ายค่าทดแทน
• ทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
• ตราพระราชบัญญัติเวนคืนที่ดิน

หากโดนเวนคืนที่ดิน จะได้เงินเท่าไหร่ 

พออ่านถึงหัวข้อนี้ หลายคนคงอยากทราบแล้วว่า เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร ทั้งนี้หน่วยงานภาครัฐจะอิงราคาเวนคืนที่ดินตามราคาตลาดในช่วงเวลานั้นๆ โดยนำปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อการกำหนดราคามาพิจารณาด้วย เช่น ทำเลที่ตั้ง สาธารณูปโภค สิ่งแวดล้อม เส้นทางการคมนาคม ฯลฯ

อยากเช็กราคาประเมินที่ดินของตัวเอง ต้องทำอย่างไร

ในขณะที่รอหน่วยงานภาครัฐพิจารณา เจ้าของที่ดินสามารถเช็กราคา เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร แบบคร่าวๆ ได้ที่ เว็บไซต์กรมธนารักษ์ (ในกรณีมีเลขที่โฉนด) และเว็บไซต์กรมที่ดิน (ในกรณีไม่มีเลขที่โฉนด)

เชื่อว่าบทความนี้จะช่วยคลายกังวลให้กับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน หาบ้านเช่าบนทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งเส้นทางคมนาคมได้มากขึ้น เพราะใช่ว่าที่ดินทุกผืนจะเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนเสมอไป สามารถเช็กแนวเวนคืนได้ตามข้อมูลที่แนะนำไปข้างต้น หรือสำหรับใครที่อยู่ในขั้นตอนเวนคืนที่ดิน แนะนำให้ตรวจเช็กข้อมูลที่ดินของตัวเอง เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร เพื่อนำมาพิจารณาเงินค่าทดแทนที่สมควรจะได้รับอย่างเหมาะสม