📌 **ขายที่ดิน 1 ไร่ ปากเกร็ด หน้ากว้าง 45.5 ม. ซอยพระแม่มหาการุณย์ ใกล้โรบินสันศรีสมาน 1.5 กม.**

ขายที่ดินเปล่าเนื้อที่ 1 ไร่ 0 งาน 3.2 ตร.ว. (แบ่งเป็น 2 โฉนด โฉนดละ 2 งาน 1.6 ตร.ว.) ซอยพระแม่มหาการุณย์ 10/6/7 ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี แปลงทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 45.5 เมตร ลึกประมาณ 39 เมตร เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยส่วนตัวหรือสำนักงาน 📍 **ข้อมูลเฉพาะของแปลงที่ดิน** • เนื้อที่รวม: 1 ไร่ 0 งาน 3.2 ตร.ว. (403.2 ตร.ว.) • เอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน น.ส.4จ. ครุฑแดง จำนวน 2 แปลง พร้อมโอน • ขนาดมิติ: หน้ากว้างติดถนน 45.5 เมตร, ลึกประมาณ 39 เมตร • ลักษณะถนน: คอนกรีตกว้าง 6–8 เมตร รถสวนทางได้สะดวก • สีผังเมือง: สีเหลือง ย.3-1 (FAR 3:1, OSR 20%) • สภาพที่ดิน: ที่ดินเปล่าร่องสวนเดิม ระดับต่ำกว่าถนนเล็กน้อย 💰 **โครงสร้างราคา** • ราคาขายยกแปลง: 12,096,000 บาท (30,000 บาท/ตร.ว.) • ค่าธรรมเนียมการโอน: คนละครึ่งตามตกลง • ราคาประเมินราชการ: 10,000 บาท/ตร.ว. (4,032,000 บาท) 🚗 **การเชื่อมต่อและสถานที่ใกล้เคียง** • ถนนศรีสมาน: 1.5 กม. • โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ศรีสมาน: 1.9 กม. • ทางด่วนอุดรรัถยา (ด่านศรีสมาน): 2.5 กม. • อิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ เมืองทองธานี: 8.3 กม. • มหาวิทยาลัยรังสิต: 12.3 กม. • ท่าอากาศยานดอนเมือง: 13.5 กม. 🔍 **ข้อพิจารณาประเมินหน้างาน (Buyer Evaluation Guidance)** 1. สภาพเดิมเป็นร่องสวน ต้องถมดินปรับระดับเฉลี่ย 1.2–1.5 เมตร ค่าใช้จ่ายประเมินงานถมประมาณ 1,500–2,500 บาท/ตร.ว. และควรพักดินก่อนสร้างหรือใช้ระบบเข็มลึก 2. ที่ตั้งอยู่ในซอยย่อย 10/6/7 เน้นความสงบ ไม่มีหน้าร้านค้าเชิงพาณิชย์ 3. อยู่ในแนวเขตควบคุมเสียงทางอากาศของสนามบินดอนเมือง 4. ไฟฟ้าและประปาสามารถประสานงานยื่นขยายเขตได้ 📞 **สนใจข้อมูลระวางและนัดเข้าชมแปลงจริง** • คุณเป้ ชัยพร • โทร: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ • LINE ID: happypea749 • พิกัดแปลง: [https://maps.app.goo.gl/fVPSPhuTydMuwbfJ6](https://maps.app.goo.gl/fVPSPhuTydMuwbfJ6) (13.943383, 100.553636) #ขายที่ดินปากเกร็ด #ที่ดินใกล้โรบินสันศรีสมาน #ที่ดินนนทบุรี1ไร่ #ที่ดินสร้างบ้านนนทบุรี #ที่ดินผังสีเหลืองปากเกร็ด #ที่ดินซอยพระแม่มหาการุณย์ #คุณเป้ชัยพร