ขายที่ดิน 547 ตร.ว. บ้านนา นครนายก แปลงมุม ติดถนน ติดน้ำ ต่ำกว่าราคาประเมิน ในชลพฤกษ์รีสอร์ท

[ด่วน] ขายที่ดินแปลงมุมต่ำกว่าราคาประเมินกรมที่ดินรวมเกือบ 2 แสนบาท! เนื้อที่ 547 ตารางวา (1 ไร่ 1 งาน 47 ตารางวา) ตั้งอยู่ในชลพฤกษ์ รีสอร์ท ตำบลบ้านพร้าว อำเภอบ้านนา จังหวัดนครนายก เดินทางสะดวกห่างจากถนนใหญ่รังสิต-นครนายก เพียง 1.4 กิโลเมตร ทำเลเงียบสงบ เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว 💰 ราคาเสนอขาย: 1,990,000 บาท (ราคานี้รวมค่าโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดแล้ว) 📊 ข้อมูลราคาประเมินราชการ: กรมที่ดินประเมินอยู่ที่ 4,000 บาท/ตารางวา (มูลค่าประเมินรวม 2,188,000 บาท) เท่ากับว่าราคาเสนอขายนี้ต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการทันที 198,000 บาท ข้อมูลทางกายภาพและสเปกที่ดิน เอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง (น.ส. 4 จ.) พร้อมโอน ไม่ติดภาระผูกพันใดๆ ลักษณะแปลงมุม: เป็นแปลงมุม ติดถนนสาธารณประโยชน์ถึง 2 ด้าน สัดส่วนที่ดิน: หน้ากว้างติดถนนคอนกรีตประมาณ 32.72 เมตร ด้านหลังกว้าง 16.06 เมตร มีความลึกประมาณ 78.45 เมตร และ 79.28 เมตร (รูปทรงสี่เหลี่ยมคางหมู) การเข้าถึงพื้นที่: หน้าแปลงเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 6 เมตร รถสวนกันได้สะดวก อยู่ห่างจากอาคารสัมมนาและบ้านพักของชลพฤกษ์ รีสอร์ท เพียง 200 เมตร ระบบสาธารณูปโภค: มีระบบไฟฟ้าและน้ำประปาผ่านหน้าแปลงที่ดิน สภาพปัจจุบันมีแนวระบายน้ำ/คลองสาธารณประโยชน์อยู่หลังแปลง ระยะทางและสถานที่ใกล้เคียง ถนนรังสิต-นครนายก (ปากซอย) — 1.4 กิโลเมตร ตลาดสดบ้านนา / โรงพยาบาลบ้านนา — ประมาณ 13 กิโลเมตร ตลาดสดนครนายก / โรงพยาบาลนครนายก — ประมาณ 14.6 กิโลเมตร โรงเรียนนายร้อย จปร. — 14.5 กิโลเมตร โรงเรียนเตรียมทหาร — 15.5 กิโลเมตร ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต — 64 กิโลเมตร ข้อเท็จจริงสภาพพื้นที่เพื่อประกอบการพิจารณา (โปร่งใส 100% ก่อนนัดชม) ระดับที่ดิน: ปัจจุบันสภาพพื้นที่มีลักษณะเป็นที่ราบลุ่มและต่ำกว่าระดับถนนคอนกรีตหน้าแปลง โดยมีวัชพืชปกคลุมตามธรรมชาติ จำเป็นต้องมีการถมดินเพิ่มเติมในส่วนที่จะดำเนินการก่อสร้างอาคาร (ผู้ซื้อควรนำระยะต่างนี้ไปประเมินงบประมาณการถมดินร่วมกับผู้รับเหมาก่อนตัดสินใจ) รูปทรงสี่เหลี่ยมคางหมู (แนวสอบเข้าด้านหลัง): หน้ากว้าง 32.72 เมตร บีบเข้าสู่ด้านหลัง 16.06 เมตร แนะนำให้ผู้ซื้อปรึกษาสถาปนิกเพื่อออกแบบระยะร่นและการจัดวางผังอาคารให้สอดคล้องกับแนวเขตพื้นที่ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ข้อมูลราคาตลาด: ในปัจจุบันยังไม่มีข้อมูลราคาซื้อขายเปรียบเทียบในบริเวณใกล้เคียงที่น่าเชื่อถือและได้รับการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ ผู้ซื้อสามารถพิจารณาความคุ้มค่าโดยอ้างอิงจากส่วนต่างราคาขายที่ต่ำกว่าราคาประเมินราชการเป็นหลัก ข้อกำหนดกฎหมายและศักยภาพการพัฒนา ผังเมืองสีเขียว: ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม) กฎหมายอนุญาตให้ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อาคารพาณิชยกรรมขนาดเล็ก หรือทำเกษตรกรรมได้ (ไม่สามารถสร้างโรงงานอุตสาหกรรมหรืออาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่พิเศษได้) สภาพแวดล้อมโดยรอบล้อมรอบด้วยธรรมชาติและระบบสาธารณูปโภคที่เข้าถึงแล้ว จึงอาจมีความเหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการพัฒนาเป็นบ้านพักตากอากาศหลังเกษียณ หรือโครงการที่พักอาศัยแนวราบขนาดเล็กที่เน้นความเงียบสงบ (หมายเหตุ: แนะนำให้ผู้ซื้อตรวจสอบข้อกำหนดทางกฎหมายและผังเมืองพื้นที่จังหวัดนครนายกเพิ่มเติมตามรูปแบบอาคารที่ต้องการก่อสร้างอีกครั้ง) ข้อมูลติดต่อและนัดหมายเข้าชมหน้างาน ติดต่อตรงที่ผู้ดูแล (ไม่ผ่านหลายต่อ): ผู้ดูแล: คุณเป้ ชัยพร เบอร์โทรศัพท์: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ LINE ID: happypea749 ลิงก์พิกัดนำทาง GPS: https://maps.app.goo.gl/eKuuNuSWFoQ7RuP86 (พิกัด: 14.2251617, 101.1086256) #ที่ดินนครนายก #ที่ดินบ้านนา #ขายที่ดินบ้านพร้าว #ที่ดินใกล้ถนนรังสิตนครนายก #ที่ดินแปลงมุมโฉนดครุฑแดง