เปิดรอบขายคอนโด เป็นยังไงใครมีสิทธิ์ได้ซื้อ

การขายคอนโดจะไม่ได้จบที่ครั้งเดียว แต่แบ่งขายออกเป็นหลายๆ รอบ ทั้งนี้ก็เพราะว่าโครงการในปัจจุบัน พยายามสร้างให้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายได้หลากหลายมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการแบ่งขายเป็นช่วงระยะเวลา จะทำให้เข้าถึงแต่ละกลุ่มได้อย่างชัดเจนและทั่วถึง มาดูกันว่าแต่ละรอบมีอะไรบ้างและใครควรซื้อรอบไหน

รอบขายคอนโด VVIP

ขั้นกว่าของคำว่า VIP ก็คือ VVIP หรือบางโครงการก็เรียกว่า Super VIP ซึ่งจะพุ่งตรงไปที่คนใกล้ชิดรอบตัวของ Developer นั้นๆ ก่อนเป็นอันดับแรก ประมาณว่าคือกลุ่มคนที่ค่อนข้างมีงบประมาณพอสมควร รวมไปถึงเซเล็บในแวดวงอสังหาฯ และนักลงทุนชาวต่างชาติ โดยจะเป็นการติดต่อโดยตรงมากกว่าแจ้งผ่านสื่อ และมักจะได้เลือกห้องที่พิเศษ มีความ Exclusive ก็คือสมชื่อรอบจริงๆ

รอบขายคอนโด VIP

ถัดมาก็จะ เน้นไปที่กลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ ที่ส่วนมากซื้อเพื่อปล่อยเช่าเก็งกำไร ซึ่งบางคนมีอยู่ในมือ2-3 ห้องต่อหนึ่งโครงการ และมีบ้างที่ซื้ออยู่เองแต่น้อย หรือไม่ก็เป็นลูกค้ารายเก่า ที่เคยซื้อโครงการอื่นๆ ไปก่อนหน้า แต่เป็นของ Developer เจ้าเดียวกัน ก็จะถูกเชิญให้มาจองในรอบนี้ แต่อาจจะเปิดขายเป็นบางชั้นหรือบางห้องเท่านั้น ขึ้นอยู่แต่ละเงื่อนไขของโครงการ

รอบขายคอนโด Presale 

จะเห็นได้ตามโฆษณา ตามสื่ออยู่บ่อยครั้งมากกับคำว่า Presale เพราะนี่คือรอบที่ไม่ว่าจะเป็นใครก็จองได้หมด คนที่ซื้อห้องแรกเพื่ออยู่เอง นักลงทุนรายเล็ก นักลงทุนหน้าใหม่ มีหมดทุกรูปแบบ ทำให้บางโครงการมีคนมารอต่อคิวตั้งแต่เช้า หรือบางโครงการไหนที่ดังสุดๆ ถึงกับจ้างคนมาต่อคิวก็เคยมีมาแล้ว เพราะมาก่อนมีสิทธิ์ได้เลือกห้องพิเศษก่อน 

อาจเพราะว่าภายในงานจะมีกิจกรรมหลากหลาย ทั้งได้ของแถม แจกนู่นฟรีนี่ อีกทั้งยังมีลุ้นจับฉลากสำหรับห้องราคาพิเศษ ที่ถึงแม้จะเลือกห้องเองไม่ได้แต่ราคาคือดึงดูดให้ซื้อ จึงทำให้คนสนใจเป็นจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่จะจัดแค่เสาร์-อาทิตย์ 2 วัน หรือไม่ก็ 1 เดือน แต่เฉพาะวันเสาร์-อาทิตย์เท่านั้น

รอบตึกสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

เหมาะอย่างมากกับ คนที่ไม่ได้ซีเรียสว่าต้องได้ห้องที่ดีที่สุด หรือคนที่ไม่มีเงินก้อนไปจ่ายดาวน์ หรือกลัวว่าถ้าของจริงกับในรูปจะไม่เหมือนกัน เลยรอเห็นของจริงดีที่สุด อีกทั้งยังทำเรื่องได้อย่างรวดเร็ว กู้กับธนาคารพร้อมโอนและเข้าอยู่ได้เลย แถมบางครั้งโครงการไหนที่ขายไม่ค่อยดี หรืออยากปิดตึกให้เร็วที่สุด ก็จะทำราคาออกมาได้ถูก เผลอๆ ถูกกว่าราคา Presale ก็มีมาให้เห็นอยู่ตลอด

การมี Connection ไม่ว่าจะอยู่แวดวงไหนล้วนสำคัญ เพราะจะทำให้เราได้โอกาสมากกว่าคนอื่นๆ แต่ถ้าคนที่อยากได้ห้องดีราคาไม่แรง เริ่มสร้าง Connection ไว้ตั้งแต่ตอนนี้ก็ไม่เสียหาย แต่ไม่ว่าจะจองหรือซื้อรอบไหน การเงินเราต้องพร้อมเสมอ