The Teak สุขุมวิท 39 Personalize Living ใจกลางสุขุมวิท ในราคาที่จับต้องได้

The Teak สุขุมวิท 39

Personalize Living ใจกลางสุขุมวิท

ในราคาที่จับต้องได้

โดย Salaryman Estator

ห้องประกาศ ซื้อ-ขาย เดอะ ทีค สุขุมวิท 39

คลิกที่นี่

โลกมันเปลี่ยนไปแล้วครับ คนมีความเป็นตัวของตัวเองสูงขึ้น ขนาดวงการ Marketing ยังต้องปรับตัว การโฆษณาแบบจับกลุ่ม Mass เริ่มตกยุคไป กลายเป็นเจาะตลาดแบบ Personalize มาแรงขึ้นเรื่อยๆ คนในวงการโฆษณายุคดิจิตอลยังบอกว่า ตอนนี้กลุ่มเป้าหมายไม่ใช่การเลือกแค่กลุ่ม interest แบบกว้างๆเท่านั้น เพราะคนสมัยนี้ มีความสนใจเฉพาะสิ่งที่ตัวเองสนใจอย่างเดียว ดังนั้นการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายต้องมีความแม่น Personalize กว่าเดิม 

การหาซื้อบ้านอาศัยก็กลายเป็นการไขว่คว้าหา Personalize Living ชอบความเงียบสงบและมีพื้นที่เป็นส่วนตัว แต่ในขณะเดียวกันก็อยากจะเข้าถึง CBD ได้ตลอดเวลา ทำให้คอนโดระดับ Super Luxury ใจกลางเมืองเกิดขึ้น ไม่เว้นแต่ละเดือน แต่ราคามันสูงเกินไปสำหรับคนที่กำลังเริ่มสร้างตัว ล่าสุดที่ถนนวิทยุก็เพิ่งทำลายสถิติใหม่กันไปที่ 7.5 แสนต่อตารางเมตร คนส่วนใหญ่เลยต้องย้ายไปอยู่รอบนอก ทั้งๆ ที่ใจก็ยังอยากอยู่ใน CBD ทำไงดีล่ะ? มาหาคำตอบของคำถามนี้กัน…

ปัจจุบันคอนโดเปิดใหม่ย่าน CBD Siam-สุขุมวิท-อโศก-Emquartier ราคาเปิดตัวพุ่งทะลุ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ไปหมดแล้ว หลายๆ โครงการเลยเถิดไปถึง 4 แสนก็มีให้เห็นอยู่เป็นปกติ จิ้มเครื่องคิดเลขไวๆ ห้อง Studio ขนาดเล็กสุด 30 ตารางเมตร ด้วยราคาต่อตารางเมตรระดับนี้ ราคาจะพุ่งทะยานไปเกือบๆ 10 ล้าน ถ้าเอาเข้าธนาคารก็ต้องผ่อน 70,000 บาทต่อเดือน และแน่นอนต่ำๆ ต้องมีรายได้ 150,000 บาทขึ้นไป ธนาคารถึงจะยอมปล่อยสินเชื่อ “ไม่ไหวครับ !!! นั่นมันไม่ใช่ตัวเลขที่คนส่วนใหญ่ของประเทศเค้าซื้อกันได้”

งั้นเราก็พับกระเป๋า ย้ายออกต่างจังหวัดเลยดีมั้ย ? ยังครับ!! ถ้าคุณเป็นคนรักการใช้ชีวิตในเมือง มีความสุขเมื่อได้เข้าห้าง หาร้านใหม่ๆไปลองกินทุกอาทิตย์ นัดเจอเพื่อนโดยไม่ต้องฝ่ารถติดเข้ามาหรืออยากลงทุนคอนโดกลางเมืองปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ผมเจอคอนโดนึงในย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท 39 ใกล้ๆ Emquartier แถมราคายังพอจับต้องกันได้

The Teak สุขุมวิท 39

ซอย สุขุมวิท 39 เป็นซอยที่อยู่ใจกลางย่านสุขุมวิท เข้าออกได้หลายทาง ทั้งทาง สุขุมวิท เพชรบุรี และภายในซอยยังมีถนนที่เชื่อมกันได้ทุกที่ ไม่ว่าจะไป อโศก ทองหล่อ คุณไปได้หมดโดยไม่ต้องออกถนนใหญ่เลย และที่สำคัญยังเดินทางไปยังห้างสรรพสินค้าตัว Top ของประเทศอย่าง Emquartier และ Emporium

นอกจากห้างแล้วและยังมี Community Mall อีกเป็นเยอะมาก เช่น 39 Boulevard, Villa market หรือ โดยเฉพาะร้านอาหารแถวนี้มีทุกชาติให้คุณเลือกกินเลย นี่มัน!!! ชีวิตในฝันของคนเมืองชัดๆ

คุณคงกำลังคิดถึงราคามหาแพงที่จับต้องไม่ได้ อารมณ์ประมาณเริ่มต้น 30 ล้านบาท แบบที่เห็นตามปากซอย 39… ไม่ใช่เลยครับ!! ผมอึ้งไปสามรอบ พอรู้ว่าราคาว่า The Teak สุขุมวิท 39 เริ่มต้นแค่ 3.5 ล้านบาท แถม Fully Furnished ด้วย รู้วันนั้น ขับรถไปดูวันนั้นเลย รู้ราคากับทำเลแล้วมันร้อนใจ

ตัวโครงการอยู่ห่าง BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1 กม. สำหรับคนไทยอาจจะรู้สึกไกล แต่ฝรั่งบางคนเดินระยะนี้ได้สบายมาก ถ้าไม่อยากขับรถจริงๆ ก็ยังมีรถกระป้อ(สองแถวคันเล็ก)วิ่งบริการแถวนี้ตลอด หรือจะใช้บริการ Shuttle bus ของทางโครงการก็ได้

ถ้าเข้ามาทาง เพรชบุรี 38/1 ก็ตรงมาตามทางบังคับเรื่อยๆเลยครับ จะถึงซอยประชัญคดี ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ตั้งของโครงการเลย แต่ถ้าเข้ามาทางปากซอยสุขุมวิท 39 สังเกตง่ายๆ ถ้าเลยไฟแดงแล้วต้องเลี้ยวซ้ายเพื่อมุ่งหน้าเหมือนจะออกไปทางถนนเพชรบุรีก่อน แล้วจึงเลี้ยวมาทางที่เป็น One way เพื่อกลับไปทางปากซอยสุขุมวิท 39 อีกที  (คล้ายๆขับเป็นวงกลมครับ)

หลายคนมองว่า ถนน One way ทำให้เดินทางยากขึ้น แต่ผมว่าจริงๆ มันช่วยให้รถไหลง่ายขึ้นนะครับ ต่อให้เป็นช่วง Peak Hour รถก็ยังไหลไปได้เรื่อยๆ

มาถึงแล้ว แอบย่องไปดูตำแหน่งที่ตั้งโครงการกันครับ ถึงแม้ว่าจะอยู่ใกล้ Emquartier แค่ปลายจมูก แต่พื้นที่นี้เงียบสงบมากนะครับ เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง เลี้ยวเข้าซอยประชัญคดีมานิดเดียวอยู่ขวามือเลย (ตอนนี้ยังเป็นพื้นที่เตรียมก่อสร้างอยู่ โครงการจะสร้างเสร็จปี 2561)

ซอยนี้เงียบสงบและร่มรื่นย์มากๆ

จากภาพทางอากาศเห็นได้ชัดว่าบ้านแถวนี้เค้าปลูกต้นไม้เยอะมากๆ (Sales office ของ The Teak อยู่ติดถนนหลักข้างๆ คอนโด Maestro 39 ไม่ได้อยู่ตรงตำแหน่งที่สร้างโครงการนะครับ)

แถวนี้วิวต้นไม้เขียวสบายตาดีจริงๆ ลองดูวิวรอบๆโครงการได้ครับ คลิ๊กที่ภาพเลย

คลิ๊กดูวิวที่นี่

The Teak 39 เป็นโครงการ Low rise 8 ชั้น ทั้งตึกมีเพียง 70 ห้อง(Exclusive สุดๆ) เน้นความเงียบสงบใจกลาง CBD ตัวตึกเน้นมีธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว Concept “Modern Organic Living”

โทนต้นไม้กับสายน้ำพร้อมสีพื้นไม้ เพื่อให้ความสบายใจในการอยู่อาศัย เหมือนปลีกออกจากความวุ่นวายของโลกภายนอกมาในพื้นที่ส่วนตัวอย่างแท้จริง ดีไซน์มีส่วนโค้งและลดหลั่นกันไปจากชั้นล่างจนชั้นบนสุด เพื่อให้หลุดจากความรู้สึกของการเป็นเหลี่ยมแบบเดิมๆ

มาดู Facility กันบ้าง

Special Lounge เอาไว้นั่งพักผ่อนหรือเป็น Co-working space ได้เลย มี Wifi ให้ใช้ตลอด

Green Fitness

Roof-top swimming pool  พื้นที่ส่วนตัว บนชั้นดาดฟ้า ถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ เพราะรอบๆ ไม่มีตึกสูง วิวจากสระว่ายน้ำนี้จะเห็นธรรมชาติรอบๆได้อย่างชัดเจนและมองเมืองกรุงเทพฯได้สุดลูกหูลูกตา

Double Volume Lobby

นอกจากนี้ทางโครงการยังมี Facility อื่นๆ อีกเพียบ Game room, Golf Simulator, ออนเซ็น ที่จอดรถอัตโนมัติ, EV Charger สำหรับรถ Hybrid อันนี้แค่เท่าที่ผมหาข้อมูลมาได้นะครับ ของจริงอาจมีมากกว่านี้

รูปแบบห้อง…

ห้องเกือบทั้งหมดของ The Teak จะเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ขนาดระหว่าง 28 ถึง 41 ตารางเมตร มีห้องขนาด 2 ห้องนอนเพียง 11 ห้องเท่านั้น ซึ่งจะขนาดประมาณ 57 ตารางเมตรและห้อง Penthouse เพียงห้องเดียวชั้นบนสุดขนาด 132 ตารางเมตร 3 ห้องนอน

ดูหรู ดูแพง

ทีเด็ดของห้องที่นี่ซึ่งถือเป็นจุดขายมากๆ คือห้องทั้งหมดจะเป็นแบบหน้ากว้าง ซึ่งจะทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งมากขึ้นอย่างยิ่ง ไม่ใช่แค่การออกแบบให้ห้องหน้ากว้างเท่านั้น ส่วนที่เป็นกระจกต่างๆของห้องยังใช้แบบเต็มบาน ความสูงจากพื้นถึงเพดานและให้แบบต่อเนื่องและเข้ามุมกันให้มากที่สุดที่ทำได้ ซึ่งทำให้ห้องดูหรูและดูแพงขึ้นอีกมากๆ  

แปลนห้องแต่ละแบบ หน้ากว้างจริงๆ แถมยังมีอ่างอาบน้ำทุกห้องอีกด้วย แบบนี้ปล่อยเช่าคนญี่ปุ่นง่ายมากๆ

สรุป… เอาไงดี ซื้อดีมั้ย ?

The Teak สุขุมวิท 39 ราคาเปิดตัวมาที่ 3.5 ล้าน หรือตารางเมตรละ 120,000 บาท ซึ่งถือว่าราคาต่ำกว่าคอนโดเปิดใหม่ (หรือแม้แต่พวกเปิดมานานแล้ว) ในทำเลเดียวกัน เปรียบเทียบตรงๆ กับคอนโดที่อยู่ใกล้ๆ กันอย่าง Maestro 39 และ Siamese 39 ที่กำลังขายกันอยู่ที่ราคา 150,000-170,000 และยังมีแต่ห้องใหญ่ๆราคาไม่ต่ำกว่า 8 ล้านขึ้นไป ราคาปล่อยเช่าของ Siamese ณ ตอนนี้ปล่อยกันอยู่ที่ 30,000 และ 45,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 1 และ 2 ห้องนอนตามลำดับ ตอนนี้ปล่อยเกือบหมดแล้ว ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนอเมริกันและคนญี่ปุ่น

สำหรับคนที่ซื้ออยู่เอง ทำเลนี้ Enjoy ชีวิตคนเมืองบนพื้นที่ส่วนตัวได้เต็มที่แน่นอน ที่ดินย่าน CBD แบบนี้หาไม่ได้อีกแล้วในอนาคต การซื้ออยู่เองไว้ระยะยาวก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจครับ ในอนาคตมีความเป็นไปได้สูงที่ราคาจะขึ้นไปอีก

อยู่ไปซัก 5 ปี พอเริ่มมีครอบครัวใหญ่ขึ้น ถ้าอยากขายไปซื้อห้องที่ใหญ่ขึ้นก็ขายได้ ไม่น่าจะขาดทุน อารมณ์เหมือนได้อยู่ฟรี พร้อมกำไรติดไม้ติดมือไปซื้อห้องใหม่ ผมแนะนำห้อง Type D ขนาดกำลังเหมาะสม และราคาไม่แรงเกินไป 4 ล้านบาท แปลนห้องเป็นสัดส่วน หน้ากว้าง บานประตูไม่ติดกัน ห้องติดกระจกบานยาวทำให้ดูโล่งและโปร่ง อยู่ทุกวันก็ไม่เบื่อครับ

สำหรับนักลงทุน ผมลงพื้นที่ Preview ห้องนี้ ถึงกับต้องยกหูโทรเช็ค Quota สินเชื่อที่เหลืออยู่กับนางธนาคารคู่หูกันเลยทีเดียว ทำเลทอง ใจกลางเมือง แต่เป็นส่วนตัวสุดๆ แบบนี้คือทำเลในฝันของพวก Expat เรื่อง Growth ระยะยาวในทำเลนี้คงไม่ต้องวิเคราะห์ให้เหนื่อย ถ้าซื้อได้ราคา 120,000 ยังไงก็เห็นกำไร(ถ้าถือได้นานพอ) Demand และราคาปล่อยเช่าโซนนี้ก็สูงติดอันดับ Top ของกรุงเทพฯ แหล่งคนญี่ปุ่น ทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและทองหล่อ ด้าน Supply ไม่ต้องพูดถึงเลยครับ

ลงทุนห้องไหนดี?

อย่าคิดว่าคนญี่ปุ่น เมืองเค้าห้องเล็กๆ เค้าจะชอบอยู่ห้องเล็กนะครับ ไม่ใช่เลย !!! พอมาอยู่เมืองไทยแล้วเหมือนปลดปล่อย อัดอั้นมานาน ไขว่คว้าหาห้องใหญ่เท่านั้น ย่านนี้ห้อง 2 ห้องนอนปล่อยเช่าง่ายกว่ามากนะครับ มีแต่คนหาเช่า ไม่ค่อยมีคนปล่อยเช่า

The Teak ทั้งตึกก็มี 2 ห้องนอนแค่ 11 ห้อง ถ้าจะลงทุนต้องจัดห้อง 2 ห้องนอน”เท่านั้น” กัดฟันจ่ายแพงหน่อย แต่รับรองว่าคุ้ม ปล่อยเช่า Yield 6-7% ถือยาวไปเรื่อยๆ จากนั้น ก็แค่ ใจเย็นๆ กินค่าเช่ารอจนกว่าตึกนี้จะขายหมด(ซึ่งไม่น่าจะนาน) ราคาขายน่าจะขึ้นไปเท่ากับตึกอื่นรอบๆ

The Teak สุขุมวิท 39 ถือว่าผ่านเลยครับ ทั้งในแง่ของทำเลและความคุ้มค่า ทั้งในแง่ของการอยู่เองและการลงทุน "Personalize Living ใจกลางสุขุมวิท ในราคาที่จับต้องได้"

ถ้าใครสนใจจริงๆ ลองเข้าไปดูก่อนได้ครับ เค้า Pre sales กันวันที่ 18-19 มีนาคม 2560
 

เข้าไปลงทะเบียนจองราคา Exclusive

 http://www.theteakcondo.com

Facebook: The TEAK Condo

Tel. : 02-611-2900, 094-697-1616

Animation Sky Shot Location

อย่าเชื่อผม จนกว่าจะไปดูเอง

ขอบคุณครับ