ลดค่าโอน จดจำนอง อสังหา รอโอนทะลัก 2.5 หมื่นล้าน บ้านมือสอง NPA

ลดค่าโอน-จดจำนอง 0.01% บ้านใหม่-มือสอง-NPA ไม่เกิน 3 ล้าน ได้อานิสงส์ ม.ค. เดือนเดียวรอโอนทะลัก 2.5 หมื่นล้านหลังเกิดสุญญากาศ นานครึ่งเดือนฉุดคนซื้อบ้านชะลอ ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กอ่วม สมาคมอสังหาใต้ตอนบน-หอการค้าขอนแก่นกระทุ้ง เลขาธิการครม. กรมที่ดินย้ำได้ผล

มาตราการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง การระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้รัฐบาลอนุมัติให้กระทรวงมหาดไทย โดยกรมที่ดินออกประกาศลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ์ และนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่ง และมือสองในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% 

เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดภาระค่าใช้จ่ายประชาชนผู้ซื้อบ้านต่อ เนื่องจากปีที่ผ่านมาโดยให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม - 31 ธันวาคม 2565 ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้าน - คอนโดมิเนียม ที่ชะลอโอนกรรมสิทธิ์เดือนมกราคม ไม่ต่ำกว่า 2.5 หมื่นล้านบาท ราว 1 หมื่นหน่วย กลับมาคึกคักอีกครั้งโดยเฉพาะบ้านมือสองที่พบว่ามีประมาณเกือบ 7 หมื่นหน่วยมูลค่า ราว 1 แสนล้านบาท

กระทุ้ง ประกาศลดโอน

ย้อนไปก่อนหน้านี้ช่วงที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้ง 2 ฉบับยังไม่ประกาศใช้ได้เกิดภาวะสูญญากาศนานกว่าครึ่งเดือน ผู้ประกอบการที่ต้องการโอนที่อยู่อาศัย เพื่อนำเงินกลับมาหมุนเวียนในระบบได้รับผลกระทบเพราะผู้ซื้อชะลอโอนกรรมสิทธิ์ในการรอมาตราการลดหย่อน

นายพิริยะ ธานีรณานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ตอนบน ได้ตั้งคำถามว่าเหตุใดการประกาศมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนฯ/ค่าจดจำนองจึงทิ้งช่วงนาน ซึ่งต่างจากปีก่อนหน้าที่คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติ บังคับใช้ในช่วงต้นปี เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

ส่งผลให้ได้ติดต่อไปยังกระทรวงมหาดไทย และฝ่ายกฎหมายกรมที่ดิน ต่างให้คำตอบว่าเรื่องได้ส่งไปที่สำนักงานเลขาธิการคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 17 มกราคมที่ผ่าน นอกจากนี้ยังสอบถามสลค.ว่าประกาศในราชกิจจานุเบกษาเร่งด่วนโดยทันทีได้หรือไม่ ซึ่งได้ผลว่าหากผู้ซื้อชะลอโอนเพียงวันเดียวอาจทำให้บางบริษัทขาดสภาพคล่องมีหนี้ที่เกิดจากดอกเบี้ยพอกพูนได้

ใต้ตอนบน-อีสานสะพัดหมื่นล้าน

จากการประเมินของอสังหาฯ ที่รอโอนฯที่อั้นมาจากต้นปีในพื้นที่ภาคใต้ตอนบน นายพิริยะประเมินว่า เกือบ 1 หมื่นล้านบาท กว่า 3,000 หน่วย ที่จะช่วยฟื้นฟูธุรกิจอสังหาฯ และลดภาระค่าใช้จ่ายผู้ซื้อบ้านในพื้นที่ได้ เช่น 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนฯ จาก 2 หมื่นบาทเหลือ 200 บาท ค่าจดจำนอง จาก 10,000 บาท เหลือ 100 บาท เป็นต้น

สอดคล้องกับนายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานหอการค้าขอนแก่น ระบุว่าในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นมีที่อยู่อาศัยรอโอนราวกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มีทั้งบ้านแนวราบ และแนวดิ่งเนื่องจากขอนแก่นเป็นจังหวัดหัวเมืองใหญ่มีแหล่งงานคนต่างถิ่นเข้าพื้นที่จำนวนมาก เช่น ข้าราชการหรือนักธุรกิจที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่สอง 

จูงใจคนเงินเย็น-รุ่นใหม่

ด้านนางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่ามาตราการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ช่วยให้เกิดการจูงใจกลุ่มเงินเย็นลงทุนในคอนโดมิเนียม และกลุ่มคนรุ่นใหม่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมไม่เกิน 3 ล้านบาท จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก รวมถึงภาพรวมเดือนมกราคมประเมินว่าจะมีที่อยู่อาศัยรอโอนทั้งหมด กว่า 4 หมื่นหน่วย 25% ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 

ม.ค.รอโอน 2.5 หมื่นล้าน

ขณะการประมาณการของ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าตัวเลขที่อยู่อาศัยรอโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2565 ช่วงไตรมาสแรก ทุกระดับราคาแยกเป็นรายเดือน พบว่าเดือนมกราคมมีจำนวน 2 หมื่นหน่วย มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท

ขณะที่เดือนกุมภาพันธ์จำนวน 2.5 หมื่นหน่วย มูลค่า 6.2 หมื่นล้านบาท และเดือนมีนาคม จำนวน 3.6 หมื่นหน่วย มูลค่า 9.6 หมื่นล้านบาท และทั้งนี้เดือนสุดท้ายเป็นธรรมชาติของผู้ประกอบการเร่งปิดผลประกอบการอย่างไรก็ตามในจำนวนนี้ 50% ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ดังนั้นในเดือนมกราคมจะมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน ได้อานิสงส์รอโอน 2.5 หมื่นล้านบาท ประมาณ 1 หมื่นหน่วย สำหรับสาเหตุความล่าช้าของประกาศลดหย่อนค่าโอน/จดจำนอง อาจมีการเพิ่มเติมกรณีบ้านมือสองเข้าไปทำให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรอบคอบ

บ้านมือสองได้อานิสงส์

“ฐานเศรษฐกิจ” เจาะข้อมูลรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ปัจจุบันมี “ที่อยู่อาศัยมือสอง” ทั่วประเทศ (บ้านเดี่ยว, ห้องชุด, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด) ที่ประกาศขายบนเว็บไซต์ นับรวมทรัพย์ NPA (สินทรัพย์รอการขาย) ของสถาบันการเงิน

โดยเฉพาะบริษัทบริหารสินทรัพย์ของรัฐ และกรมบังคับคดี เฉลี่ยต่อเดือนมากกว่า 1.29 แสนหน่วย (รวมทุกระดับราคา) มูลค่ากว่า 8.62 แสนล้านบาท ส่วนกลุ่มที่จะได้รับอานิสงส์จากประกาศฉบับนี้ จะเป็นกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทนั้น มีจำนวนเกือบ 7 หมื่นหน่วย มูลค่าราว 1 แสนล้านบาท

กรมที่ดินย้ำมาตรการได้ผล

ด้านนายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ระบุว่าประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้งสองฉบับ ขณะนี้ มีผลบังคับใช้แล้ว นับตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม-31ธันวาคม 2565 จะสร้างผลดีให้กับระบบเศรษฐกิจลดภาระประชาชนผู้ซื้อบ้าน

โดยเฉพาะที่ผ่านมาได้สอบถามสถาบันการเงินประมาณ 4-5 แห่ง ยอมรับว่าผู้ซื้อบ้านได้มีการชะลอโอน เพื่อรอประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้ง 2 ฉบับ สะท้อนว่า มาตรการดังกล่าวได้ผล โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งนี้เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ผ่านการส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์การระบาดโควิด-19 เพื่อประโยชน์สาธารณะและความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศอีกด้วย

ทั้งนี้ที่ผ่านมาคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจปี 2565 มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2564 กระทรวงมหาดไทยออกประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้ง 2 ฉบับดังกล่าว

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/property/510820