News

ลดค่าโอน จดจำนอง อสังหา รอโอนทะลัก 2.5 หมื่นล้าน บ้านมือสอง NPA

LivingInsider Report 2022-01-20 13:18:38

ลดค่าโอน-จดจำนอง 0.01% บ้านใหม่-มือสอง-NPA ไม่เกิน 3 ล้าน ได้อานิสงส์ ม.ค. เดือนเดียวรอโอนทะลัก 2.5 หมื่นล้านหลังเกิดสุญญากาศ นานครึ่งเดือนฉุดคนซื้อบ้านชะลอ ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กอ่วม สมาคมอสังหาใต้ตอนบน-หอการค้าขอนแก่นกระทุ้ง เลขาธิการครม. กรมที่ดินย้ำได้ผล

 

มาตราการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง การระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้รัฐบาลอนุมัติให้กระทรวงมหาดไทย โดยกรมที่ดินออกประกาศลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ์ และนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่ง และมือสองในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% 

 

เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดภาระค่าใช้จ่ายประชาชนผู้ซื้อบ้านต่อ เนื่องจากปีที่ผ่านมาโดยให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม - 31 ธันวาคม 2565 ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้าน - คอนโดมิเนียม ที่ชะลอโอนกรรมสิทธิ์เดือนมกราคม ไม่ต่ำกว่า 2.5 หมื่นล้านบาท ราว 1 หมื่นหน่วย กลับมาคึกคักอีกครั้งโดยเฉพาะบ้านมือสองที่พบว่ามีประมาณเกือบ 7 หมื่นหน่วยมูลค่า ราว 1 แสนล้านบาท

 

กระทุ้ง ประกาศลดโอน

ย้อนไปก่อนหน้านี้ช่วงที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้ง 2 ฉบับยังไม่ประกาศใช้ได้เกิดภาวะสูญญากาศนานกว่าครึ่งเดือน ผู้ประกอบการที่ต้องการโอนที่อยู่อาศัย เพื่อนำเงินกลับมาหมุนเวียนในระบบได้รับผลกระทบเพราะผู้ซื้อชะลอโอนกรรมสิทธิ์ในการรอมาตราการลดหย่อน

 

นายพิริยะ ธานีรณานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ตอนบน ได้ตั้งคำถามว่าเหตุใดการประกาศมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนฯ/ค่าจดจำนองจึงทิ้งช่วงนาน ซึ่งต่างจากปีก่อนหน้าที่คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติ บังคับใช้ในช่วงต้นปี เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

 

ส่งผลให้ได้ติดต่อไปยังกระทรวงมหาดไทย และฝ่ายกฎหมายกรมที่ดิน ต่างให้คำตอบว่าเรื่องได้ส่งไปที่สำนักงานเลขาธิการคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 17 มกราคมที่ผ่าน นอกจากนี้ยังสอบถามสลค.ว่าประกาศในราชกิจจานุเบกษาเร่งด่วนโดยทันทีได้หรือไม่ ซึ่งได้ผลว่าหากผู้ซื้อชะลอโอนเพียงวันเดียวอาจทำให้บางบริษัทขาดสภาพคล่องมีหนี้ที่เกิดจากดอกเบี้ยพอกพูนได้

 

ใต้ตอนบน-อีสานสะพัดหมื่นล้าน

จากการประเมินของอสังหาฯ ที่รอโอนฯที่อั้นมาจากต้นปีในพื้นที่ภาคใต้ตอนบน นายพิริยะประเมินว่า เกือบ 1 หมื่นล้านบาท กว่า 3,000 หน่วย ที่จะช่วยฟื้นฟูธุรกิจอสังหาฯ และลดภาระค่าใช้จ่ายผู้ซื้อบ้านในพื้นที่ได้ เช่น 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนฯ จาก 2 หมื่นบาทเหลือ 200 บาท ค่าจดจำนอง จาก 10,000 บาท เหลือ 100 บาท เป็นต้น

 

สอดคล้องกับนายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานหอการค้าขอนแก่น ระบุว่าในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นมีที่อยู่อาศัยรอโอนราวกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มีทั้งบ้านแนวราบ และแนวดิ่งเนื่องจากขอนแก่นเป็นจังหวัดหัวเมืองใหญ่มีแหล่งงานคนต่างถิ่นเข้าพื้นที่จำนวนมาก เช่น ข้าราชการหรือนักธุรกิจที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่สอง 

 

จูงใจคนเงินเย็น-รุ่นใหม่

ด้านนางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่ามาตราการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ช่วยให้เกิดการจูงใจกลุ่มเงินเย็นลงทุนในคอนโดมิเนียม และกลุ่มคนรุ่นใหม่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมไม่เกิน 3 ล้านบาท จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก รวมถึงภาพรวมเดือนมกราคมประเมินว่าจะมีที่อยู่อาศัยรอโอนทั้งหมด กว่า 4 หมื่นหน่วย 25% ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 

 

ม.ค.รอโอน 2.5 หมื่นล้าน

ขณะการประมาณการของ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าตัวเลขที่อยู่อาศัยรอโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2565 ช่วงไตรมาสแรก ทุกระดับราคาแยกเป็นรายเดือน พบว่าเดือนมกราคมมีจำนวน 2 หมื่นหน่วย มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท

 

ขณะที่เดือนกุมภาพันธ์จำนวน 2.5 หมื่นหน่วย มูลค่า 6.2 หมื่นล้านบาท และเดือนมีนาคม จำนวน 3.6 หมื่นหน่วย มูลค่า 9.6 หมื่นล้านบาท และทั้งนี้เดือนสุดท้ายเป็นธรรมชาติของผู้ประกอบการเร่งปิดผลประกอบการอย่างไรก็ตามในจำนวนนี้ 50% ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

 

ดังนั้นในเดือนมกราคมจะมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน ได้อานิสงส์รอโอน 2.5 หมื่นล้านบาท ประมาณ 1 หมื่นหน่วย สำหรับสาเหตุความล่าช้าของประกาศลดหย่อนค่าโอน/จดจำนอง อาจมีการเพิ่มเติมกรณีบ้านมือสองเข้าไปทำให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรอบคอบ

 

บ้านมือสองได้อานิสงส์

“ฐานเศรษฐกิจ” เจาะข้อมูลรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ปัจจุบันมี “ที่อยู่อาศัยมือสอง” ทั่วประเทศ (บ้านเดี่ยว, ห้องชุด, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด) ที่ประกาศขายบนเว็บไซต์ นับรวมทรัพย์ NPA (สินทรัพย์รอการขาย) ของสถาบันการเงิน

 

โดยเฉพาะบริษัทบริหารสินทรัพย์ของรัฐ และกรมบังคับคดี เฉลี่ยต่อเดือนมากกว่า 1.29 แสนหน่วย (รวมทุกระดับราคา) มูลค่ากว่า 8.62 แสนล้านบาท ส่วนกลุ่มที่จะได้รับอานิสงส์จากประกาศฉบับนี้ จะเป็นกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทนั้น มีจำนวนเกือบ 7 หมื่นหน่วย มูลค่าราว 1 แสนล้านบาท

 

กรมที่ดินย้ำมาตรการได้ผล

ด้านนายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ระบุว่าประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้งสองฉบับ ขณะนี้ มีผลบังคับใช้แล้ว นับตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม-31ธันวาคม 2565 จะสร้างผลดีให้กับระบบเศรษฐกิจลดภาระประชาชนผู้ซื้อบ้าน

 

โดยเฉพาะที่ผ่านมาได้สอบถามสถาบันการเงินประมาณ 4-5 แห่ง ยอมรับว่าผู้ซื้อบ้านได้มีการชะลอโอน เพื่อรอประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้ง 2 ฉบับ สะท้อนว่า มาตรการดังกล่าวได้ผล โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งนี้เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ผ่านการส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

 

เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์การระบาดโควิด-19 เพื่อประโยชน์สาธารณะและความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศอีกด้วย

 

ทั้งนี้ที่ผ่านมาคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจปี 2565 มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2564 กระทรวงมหาดไทยออกประกาศกระทรวงมหาดไทยทั้ง 2 ฉบับดังกล่าว

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/property/510820

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย