News

ส่องตลาดคอนโดฯฟื้นตัวในปี 2565 ซัพพลายใหม่โต 28.5 เปอร์เซนต์ 2.4 หมื่นยูนิต

LivingInsider Report 2021-12-24 12:54:21

เปิดประเทศแล้วความหวังตลาดคอนโดมิเนียมปี 2565 เข็มทิศชี้ทางเป็นช่วงขาขึ้น

 

“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย นำเสนอภาพรวมตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯปี 2564 ในด้านซัพพลายยังคงมีการปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 เทียบกับปี 2561 ที่มีซัพพลายเปิดขายใหม่ 66,201 ยูนิต

 

ข้อสังเกตสินค้าคอนโดฯในปี 2564 บิ๊กแบรนด์หลายรายหันหัวรบมาแข่งขันในเซ็กเมนต์ราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 5 หมื่นบาทอย่างเห็นได้ชัดเจนในโซนกรุงเทพฯรอบนอก ซึ่งเป็นผลจากการมีรถไฟฟ้าสายใหม่กำลังก่อสร้างและเตรียมทยอยเปิดบริการ

 

แนวโน้มปี 2565 มองว่าภาพรวมตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเห็นสัญญาณที่ดีตั้งแต่ไตรมาส 4/64 ตัวชี้วัดคือการเปิดประเทศตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2564 นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าไทยสะดวกมากขึ้น บวกกับมาตรการผ่อนปรน LTV 100%

 

ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นตัวช่วยทำให้เทรนด์ปี 2565 น่าจะเป็นปีที่สดใสมากกว่าปีนี้

 

โดยคาดการณ์ว่าซัพพลายเปิดตัวใหม่ในปี 2565 ปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 24,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28.5% จากปี 2564

 

ในด้านทำเลแนวโน้มผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงเลือกพัฒนาโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก-ชั้นในตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

 

ทำเลน่าสนใจที่ต้องจับตามอง ชี้เป้าไปที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงรามคำแหง-ลำสาลี, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง โฟกัสช่วงถนนลาดพร้าว-ศรีนครินทร์, รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงถนนรามอินทรา และทำเลย่านบางนา ซึ่งดีเวลอปเปอร์มีแผนลงทุนเปิดตัวคอนโดมิเนียมหลายรายด้วยกัน

 

โฟกัสเฉพาะภาพรวมซัพพลายคอนโดฯเปิดขายใหม่ในปี 2564 มีทั้งสิ้น 47 โครงการ จำนวน 18,678 ยูนิต มูลค่ารวม 63,356 ล้านบาท ปรับตัวลดลง -16.1% จำนวน 3,585 ยูนิตเทียบกับปี 2563

 

ในส่วนของมูลค่าการพัฒนาปรับตัวลง -10.6% จำนวน 7,516 ล้านบาทเทียบกับปี 2563

 

โดยพบว่าซัพพลายคอนโดฯใหม่ปีนี้เป็นการลงทุนของบิ๊กแบรนด์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯสัดส่วนถึง 83.2% จำนวน 15,534 ยูนิต มูลค่ารวม 55,326 ล้านบาท ขณะที่มีสัดส่วนของดีเวลอปเปอร์นอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 16.8% จำนวน 3,144 ยูนิต มูลค่ารวม 8,030 ล้านบาท

 

สำหรับตลาดบ้านแนวราบคาดการณ์ว่าจะยังคงเป็นดาวเด่นของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 อย่างต่อเนื่อง รายใหญ่-บิ๊กเนมยังคงเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาแนวราบมากขึ้น รวมทั้งมองหาทำเลใหม่ ๆ ทั้งในกรุงเทพฯและจังหวัดยุทธศาสตร์สำคัญ อาทิ พื้นที่ EEC เชียงใหม่ ภูเก็ต เป็นต้น

 

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจโดยภาพรวมจะยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง บ้านก็ยังคงเป็นปัจจัย 4 ที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกัน

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-825689

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ