News

ครึ่งปีแรกคอนโดใหม่ ราคาลงถึง -6.6 เปอร์เซนต์ บ้านหรู 10 ล้าน-มีหลายห้องตอบโจทย์ WFH

LivingInsider Report 2021-09-03 16:46:18

เทศกาลประชันข้อมูลสถิติอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2564

 

วันนี้เป็นคิวของ “ไนท์แฟรงก์ ประเทศไทย” นำเสนอรายงานตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร พื้นที่กรุงเทพฯจังหวัดเดียว

 

พบว่า “ตลาดคอนโดฯ” มีซัพพลายสะสม 652,081 หน่วย โดยมี 6,293 หน่วยที่มาจาก 20 โครงการเปิดตัวใหม่ ลดลง -38.7% เทียบกับครึ่งปีแรก 2563

 

ในด้านทำเล คอนโดฯเปิดใหม่ในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ มีสัดส่วน 66% ขณะที่พื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ (city fringe) สัดส่วน 29% และพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD มีสัดส่วน 5%

 

ในจำนวน 6,293 หน่วยของซัพพลายใหม่ มีจำนวน 2,333 หน่วยที่ขายได้ในครึ่งปีแรก คิดเป็นอัตราการขาย 37.1% เพิ่มขึ้น 13.3% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2563

 

ในด้านราคา พบว่า ย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 240,609 บาท/ตารางเมตร ลดลง -4.3%, ทำเล city fringe อยู่ที่ 116,225 บาท/ตารางเมตร ลดลง -5.9% และย่านชานเมืองอยู่ที่ 64,390 บาท/ตารางเมตร ลดลง -6.6% เทียบกับครึ่งปีหลัง 2563

 

สรุปว่า ตลาดคอนโดฯในช่วงครึ่งปีแรก 2564 ยังคงหดตัวเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีหลัง 2563 ผลกระทบโควิด-19 แผ่ขยายอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำลังซื้อจากผู้ซื้อชาวไทยลดลง กำลังซื้อชาวต่างชาติยังคงไม่กลับมา

 

ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ต้องเลื่อนหรือชะลอการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่เป็นไตรมาส 4/64 และหันมาเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบเพื่อรองรับกลุ่มผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงหรือลูกค้าเรียลดีมานด์มากขึ้น

 

ท่ามกลางสถานการณ์โควิด การบริหารจัดการฉีดวัคซีนให้กับประชาชนถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะสามารถลดและควบคุมการแพร่ระบาดในอนาคต เป็นปัจจัยสำคัญทำให้เศรษฐกิจรวมถึงตลาดอสังหาฯกลับมาเป็นปกติได้อีกครั้ง

 

ไนท์แฟรงก์ฯมองถึง “ตลาดบ้านหรู” ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปด้วยว่า เป็นกลุ่มที่ขนาดตลาดค่อนข้างเล็กและมีความต้องการจำกัด

 

โดยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปในช่วง 5 เดือนแรก (มกราคม-พฤษภาคม 2564) มีทั้งสิ้น 578 หน่วย

 

อัพเดตเขตกรุงเทพฯ มีบ้านจัดสรรพร้อมขาย 224 โครงการ รวม 20,018 หน่วย ขายได้แล้ว 13,276 หน่วย จาก 20,018 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 66%

 

จำแนกตามราคา พบว่า ดีมานด์ซื้อสูงที่สุดอยู่ที่ 10-20 ล้านบาท มียอดขายสะสม 7,218 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 61%, ราคา 21-30 ล้านบาท มีความต้องการซื้อ 2,612 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 77% กับราคา 31-40 ล้านบาท มีความต้องการซื้อ 1,871 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 73%

 

ทั้งนี้ หน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 1,610 หน่วย ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้ามีหน่วยใหม่ขายได้เฉลี่ย 2,500 หน่วย/ปี

 

โดยสรุป ตลาดบ้านหรูราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปยังคงรักษาความต้องการได้อย่างต่อเนื่อง บริษัทบิ๊กแบรนด์อสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯหันไปแข่งขันสร้างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ แนวโน้มการทำงานที่บ้านได้เปลี่ยนความคาดหวังของผู้ซื้อมาเป็นความต้องการบ้านขนาดใหญ่ มีจำนวนห้องเพิ่มเพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับทำงาน

 

ซึ่งพฤติกรรมผู้บริโภคเป็นตัวช่วยผลักดันให้เกิดความต้องการซื้อบ้านในทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีราคาย่อมเยากว่า

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-750084

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ