News

ไตรมาส 2 คอนโดฯขายเฉลี่ย 61 เปอร์เซนต์ ฟื้นตัวนิวไฮรอบ 10 ไตรมาส

LivingInsider Report 2021-08-28 12:12:56

“คอลลิเออร์ส ประเทศไทย” เผยตลาดคอนโดฯพื้นที่กรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 2/64 ส่งสัญญาณบวก อัตรา take up rate-สัดส่วนขายได้ 61% สูงสุดในรอบ 10 ไตรมาส ทำเลกรุงเทพฯรอบนอก ราคาต่ำล้าน-2 ล้าน ไม่เกินตารางเมตรละ 1 แสน มีผลตอบรับดีในยุคโควิด

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2/64

 

พบว่า อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดฯเปิดขายใหม่ปรับตัวกลับมาสู่ระดับสูงที่สุดในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมา แสดงถึงแนวโน้มที่ดีในช่วงครึ่งปีหลัง

 

โดยคาดการณ์ทิศทางตลาดคอนโดฯพื้นที่กรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 ภาพรวมซัพพลายเปิดขายใหม่มีเพียง 9,000 ยูนิต ส่งผลให้ซัพพลายในปีนี้มีจำนวน 15,079 ยูนิตเท่านั้น ปรับตัวลดลง -32.3% เทียบกับปี 2563

 

ดังนั้น ในสถานการณ์โควิดปัจจุบันรัฐบาลควรเร่งดำเนินการจัดหาวัคซีนและกระจายการฉีดวัคซีนอย่างรวดเร็วและทั่วถึงเพื่อสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ให้กับประชากรไทย จากปัจจุบันมีผู้ได้รับวัคซีนเข็ม 1 สัดส่วน 16.16% ของประชากรทั้งประเทศ และเพื่อที่จะสามารถผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ให้ธุรกิจต่าง ๆ กลับมาดำเนินกิจการได้ตามปกติโดยเร็วที่สุด

 


“ผู้พัฒนาส่วนใหญ่เริ่มประกาศแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2564 แต่ส่วนใหญ่ทยอยเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลังตั้งแต่เดือนกรกฎาคมเป็นต้นไป โดยมีปัจจัยกระทบจากมาตรการปิดแคมป์ 30 วัน (28 มิถุนายน-27 กรกฎาคม 2564) และเปิดให้ทำงานก่อสร้างได้ต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา”

 

Q2 ขายนิวไฮรอบ 10 ไตรมาส

ทั้งนี้ ภาพรวมซัพพลายคอนโดฯเปิดขายใหม่พื้นที่กรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 2/64 มี 4 โครงการ 2,471 ยูนิต มูลค่าลงทุน 6,432 ล้านบาท ลดลง -31.5% เทียบกับไตรมาส 1/63 ที่มีจำนวน 1,137
ยูนิต

 

เป็นการพัฒนาโครงการโดยบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 1,236 ยูนิต สัดส่วน 50% มูลค่าลงทุน 4,482 ล้านบาท, บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 585 ยูนิต สัดส่วน 23.7% มูลค่าลงทุน 1,200 ล้านบาท และกรมธนารักษ์ 650 ยูนิต สัดส่วน 26.3%

 

ส่งผลให้ในช่วงครึ่งปีแรก 2564 มีซัพพลายใหม่เพียง 14 โครงการ รวม 6,079 ยูนิต มูลค่าลงทุน 28,772 ล้านบาท ลดลง -14.2% จากช่วงเดียวกันของปี 2563

 

ทำเลคอนโดฯที่มีการเปิดตัวใหม่อยู่พื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอกมากที่สุด 3 โครงการ 1,831 หน่วย สัดส่วน 74.1% รองลงมาทำเลสุขุมวิท-บางนา 1 โครงการ 650 หน่วย สัดส่วน 25.9% โดยมีช่วงราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตารางเมตรทั้งหมด เพราะราคาขายต่อยูนิตไม่สูงมากนัก เพื่อให้กำลังซื้อสามารถเข้าถึงได้ง่าย

 

ราคา 1-2 ล้านเข้าถึงกำลังซื้อ

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า อัตราขายเฉลี่ยของตลาดรวมอยู่ที่ 61% สูงที่สุดของโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่ในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมา โดยผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯบางรายมีการนำยูนิตบางส่วนของโครงการซึ่งตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษามาเปิดขายรอบ online booking ในช่วงปลายเดือนมิถุนายน 2564 ที่ผ่านมา

 

ปรากฏว่าได้รับกระแสตอบรับจากกำลังซื้อและสามารถปิดการขายยูนิตที่เปิดพรีเซลในเวลาอันรวดเร็ว และการเปิดจองสิทธิ์บางอาคารในรอบ V.I.P. day ทำยอดจองสิทธิ์ 100% ในเฟสที่เปิดจองเช่นเดียวกัน ถือว่าสวนกระแสภาพรวมตลาดเป็นอย่างมาก

 

โดยทำเลแนวรถไฟฟ้ามีจุดเด่นที่ดินเปล่าราคาไม่แพงมาก ดีเวลอปเปอร์สามารถทำโครงการที่ตอบโจทย์กำลังซื้อในยุคโควิดได้ดี

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-745106

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ