Pr

พลัสฯ มองคอนโดปล่อยเช่าต่างชาติยังมีหวัง

LivingInsider Report 2021-05-27 14:22:27

พลัสฯ มองตลาดคอนโดปล่อยเช่ายังมีความหวังกลับมาฟื้นตัวเมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจและการแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย เผยยังมีดีมานด์จากผู้เช่าต่างชาติ ชี้โซนพระโขนง-อ่อนนุช น่าจับตามอง อยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ เป็นทำเลศักยภาพทั้งปัจจัยด้านการเดินทาง ระบบขนส่งมวลชน ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอล โรงเรียนนานาชาติ ร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

 

เดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าไปแหล่งชาวต่างชาติในโซนเอกมัย-ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ ได้สะดวก เป็นโซนความเจริญแห่งใหม่ที่เชื่อมต่อเข้าเมืองเพียงไม่กี่สถานี แต่ราคาขายต่อตร.ม.ต่ำกว่าประมาณ 40%-60% และมีผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ประมาณ 5% ต่อปี 

 

นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมตอบโจทย์ทุกบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แม้สถานการณ์เศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะยังไม่สู้ดีนัก ส่งผลกระทบต่อนักลงทุนที่อาจมีความกังวลใจ โดยเฉพาะผู้ที่มีสินทรัพย์เป็นคอนโดมิเนียมสำหรับปล่อยเช่าที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ (Expatriate) จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในปัจจุบัน ทำให้หลายประเทศมีความระมัดระวังในการเปิดประเทศมากขึ้น

 

จึงทำให้ประเทศต่างๆ ที่แม้จะมีการฉีดวัคซีนในอัตราที่สูงแล้วก็ตาม ได้ปรับนโยบายการเดินทางระหว่างประเทศให้มีความระมัดระวังมากขึ้น และอาจส่งผลให้ทั้งนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทยมีจำนวนลดลงในช่วงเวลานี้ แต่อย่างไรก็ตามจากการวิเคราะห์ของพลัสฯ ที่อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากว่า 25 ปี มองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวเป็น Circle

 

ที่แม้ในตอนนี้จะเป็นช่วงขาลง แต่จะสามารถกลับมาฟื้นตัวและเริ่มเห็นภาพในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ตามทิศทางการค้าโลกที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะภาคการผลิตอุตสาหกรรมของประเทศส่วนใหญ่ที่ได้รับผลกระทบน้อยมากและฟื้นตัวได้ดีในปัจจุบัน ดังนั้น ด้วยอสังหาริมทรัพย์ช่วงนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ จึงพบว่านักลงทุนหลายรายขยายพอร์ตของตนเองเพื่อรอรับผลตอบแทนที่ดีกว่าเมื่อตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติอีกครั้ง 

 

ในส่วนของการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย  ทำเลที่น่าสนใจและมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายจะเป็นทำเลใจกลางย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินทำให้คอนโดมิเนียมในพื้นที่ดังกล่าวมีราคาสูง ค่าเช่าสูง ดังนั้นทำเลที่ขยับออกมาแต่ยังเดินทางสะดวกอย่างโซนพระโขนง-อ่อนนุช พบว่ามีความน่าสนใจและมีสัดส่วนผู้เช่าชาวต่างชาติสูง

 

โดยหากพิจารณาข้อมูลในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่าพื้นที่ดังกล่าวมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 12% ต่อปี และยังอยู่ใกล้ย่านการอยู่อาศัยของคนต่างชาติในบริเวณเอกมัย-ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ แต่คอนโดมิเนียมในโซนพระโขนง-อ่อนนุช มีราคาถูกกว่าประมาณ 40%-60% และยังเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า อยู่ถัดจากสถานีกลางเมืองไม่กี่สถานี เชื่อมต่อเข้าเมืองสะดวก จึงตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มคนทำงานโดยเฉพาะชาวต่างชาติ

 

โดยพระโขนง-อ่อนนุช นับเป็นโซนศักยภาพที่เป็นย่านความเจริญใหม่ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอล โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้าร้านอาหารมากมาย และยังตอบโจทย์เหมาะกับการอยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ทั้งกลุ่มที่เป็นคนทำงานและกลุ่มครอบครัว เพราะมีแหล่งที่อยู่อาศัยที่เป็นคอมมูนิตี้แห่งใหม่ เช่นโครงการ T77 ที่มีคอนโดมิเนียมหลายโครงการทั้ง High-rise และ Low-rise มีโรงเรียนนานาชาติ คอมมูนิตี้มอลล์ มีพื้นที่สีเขียวและโซนออกกำลังกายขนาดใหญ่ในโครงการ มีสังคมกลุ่มชาวต่างชาติ

 

จากข้อมูลพอร์ตธุรกิจที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ซื้อ-ขาย-เช่า ของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า คอนโดมิเนียมในโครงการ T77 มีขนาดห้องโดยเฉลี่ยประมาณ 40 ตร.ม. โดยในช่วงที่ผ่านมาค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 20,000 - 22,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) เฉลี่ย 5% ต่อปี โดยโครงการคอนโดมิเนียมใน T77 มีสัดส่วนผู้เช่าสูงถึง 86% ของจำนวนห้องที่ปล่อยเช่าทั้งหมด ซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดในโซนสุขุมวิทตอนกลาง แสดงให้เห็นว่ามีดีมานด์การเช่าใน T77 ค่อนข้างสูง โดยผู้เช่าชาวต่างชาติมีสัดส่วนประมาณ 60-70% ของจำนวนผู้เช่าทั้งหมด 
 

 

“คอนโดมิเนียมโซนพระโขนง-อ่อนนุช เป็นทำเลศักยภาพที่น่าสนใจ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีโซนคอมมูนิตี้ขนาดใหญ่ของชาวต่างชาติในโครงการ T77 และมีโรงเรียนนานาชาติ จึงตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าต่างชาติทั้งกลุ่มคนทำงานและกลุ่มครอบครัว

 

ในแง่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มองว่าหากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย จะมีดีมานด์จากชาวต่างชาติที่กลับมาในประเทศ และตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ ฟื้นสู่สภาวะปกติ ดังนั้นสำหรับนักลงทุนที่มีความสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อการปล่อยเช่า ช่วงนี้ก็ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจจากราคาคอนโดมิเนียมที่มีโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษ ช่วยลดต้นทุนได้มาก และยังมีโอกาสทำกำไรได้ระยะยาว” นางสาวสมสกุล กล่าว
 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ